租房運(yùn)營(yíng)管理合同協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：公司名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），有意將該房屋委托給乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；乙方具備專業(yè)的租房運(yùn)營(yíng)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)甲方委托乙方對(duì)該房屋進(jìn)行全面的運(yùn)營(yíng)管理，具體包括但不限于以下事項(xiàng)：1.房屋招租：乙方負(fù)責(zé)通過各種渠道發(fā)布房屋出租信息，尋找合適的租客，與租客進(jìn)行洽談、簽約等事宜。2.租客管理：乙方負(fù)責(zé)對(duì)租客進(jìn)行身份核實(shí)、背景調(diào)查，簽訂租賃合同，收取租金、押金等費(fèi)用，處理租客的日常問題和投訴，維護(hù)良好的租賃關(guān)系。3.房屋維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋存在的問題，確保房屋的正常使用。4.費(fèi)用收支管理：乙方負(fù)責(zé)收取租金、押金等費(fèi)用，并按照本協(xié)議的約定進(jìn)行收支管理，定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表。5.其他事項(xiàng)：乙方負(fù)責(zé)處理與房屋租賃相關(guān)的其他事項(xiàng)，如辦理房屋租賃登記備案手續(xù)、處理鄰里糾紛等。二、委托期限本委托期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。委托期限屆滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將上月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供收款憑證。3.押金：租客入住時(shí)，乙方應(yīng)按照租賃合同的約定收取租客的押金，押金金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿，如租客無違約行為，乙方應(yīng)在租客退房后[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金退還租客。四、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用1.乙方收取的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：乙方按照月租金的[X]%向甲方收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，該費(fèi)用包含乙方為甲方提供的各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)的費(fèi)用。2.費(fèi)用支付方式：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用從乙方收取的租金中直接扣除，乙方應(yīng)在每月支付租金時(shí)，將扣除運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用后的剩余租金支付給甲方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取租金和押金。有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方定期提供房屋運(yùn)營(yíng)管理情況的報(bào)告。有權(quán)在委托期限屆滿后收回該房屋。2.義務(wù)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，能夠正常出租使用。按照本協(xié)議的約定向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與房屋租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證等相關(guān)資料。在委托期限內(nèi)，不得擅自干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理工作，但有權(quán)對(duì)乙方的重大決策提出合理建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。在委托期限內(nèi)，有權(quán)自主決定該房屋的租賃價(jià)格、租賃方式等運(yùn)營(yíng)管理事項(xiàng)，但需及時(shí)向甲方通報(bào)相關(guān)情況。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修、改造和維護(hù)，但需事先征得甲方的書面同意。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定，全面、及時(shí)、有效地履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，確保該房屋的正常出租和使用。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)的活動(dòng)。妥善保管甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證等相關(guān)資料，不得泄露甲方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。定期向甲方提供房屋運(yùn)營(yíng)管理情況的報(bào)告，包括租金收取情況、租客情況、房屋維護(hù)情況等。在委托期限屆滿后，將該房屋完好無損地返還給甲方。六、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修：乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行日常檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋存在的小問題。日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.重大維修：如房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)重大損壞，需要進(jìn)行大規(guī)模維修或更換的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的意見進(jìn)行處理。重大維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方管理不善或租客故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用除外。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及違約金。如甲方擅自干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議的約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致房屋空置超過[X]日的，乙方應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議的約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。如乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方因管理不善或租客故意損壞導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（