昆山餐飲店分租合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方合法擁有位于昆山市[具體地址]的餐飲店（以下簡稱“該店鋪”）的租賃權(quán)，并有權(quán)將該店鋪部分區(qū)域進行分租，乙方有意承租該店鋪的部分區(qū)域用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就該店鋪的分租事宜達成如下協(xié)議：第一條分租區(qū)域及用途1.1分租區(qū)域甲方同意將該店鋪內(nèi)[具體分租區(qū)域的位置、面積，可附圖說明]（以下簡稱“分租區(qū)域”）分租給乙方使用。該分租區(qū)域的建筑面積為[X]平方米，實際使用面積為[X]平方米。1.2用途乙方承租該分租區(qū)域僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該分租區(qū)域的用途。第二條分租期限2.1分租期限本合同的分租期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準該分租區(qū)域的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：（1）租金按[月/季/半年]支付。乙方應(yīng)在每[月/季/半年]的第[X]日前，將該[月/季/半年]的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]3.3押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿，乙方結(jié)清所有費用并將分租區(qū)域完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金和押金。（2）監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用分租區(qū)域。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回分租區(qū)域。4.1.2義務(wù)（1）保證對該分租區(qū)域享有合法的分租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。（2）按照本合同的約定向乙方交付分租區(qū)域，并保證分租區(qū)域符合乙方經(jīng)營的基本條件。（3）協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔。（4）負責該店鋪公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、安保等管理工作，并承擔相應(yīng)費用。（5）在租賃期限內(nèi)，對分租區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施進行維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當造成的損壞除外。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同的約定使用分租區(qū)域進行合法經(jīng)營。（2）在租賃期限內(nèi)，享有分租區(qū)域的使用權(quán)和收益權(quán)。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同的約定按時支付租金、押金及其他費用。（2）遵守該店鋪的管理制度，服從甲方的統(tǒng)一管理。（3）不得擅自改變分租區(qū)域的結(jié)構(gòu)和用途，如需對分租區(qū)域進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費用由乙方承擔。（4）負責分租區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生清潔、消防安全等工作，并承擔相應(yīng)費用。（5）不得在分租區(qū)域內(nèi)從事違法違規(guī)活動，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。（6）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，將分租區(qū)域完好返還給甲方，如有損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。第五條裝修與改造5.1裝修方案乙方如需對分租區(qū)域進行裝修，應(yīng)在裝修前將裝修方案提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到裝修方案后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方認為裝修方案不符合要求，乙方應(yīng)進行修改，直至符合要求為止。5.2裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進行裝修施工，并在施工過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)和該店鋪的管理制度。裝修施工期間，乙方應(yīng)做好安全防護措施，確保施工安全。5.3裝修費用裝修費用由乙方承擔。租賃期限屆滿或本合同提前終止時，乙方對分租區(qū)域所做的裝修歸甲方所有，乙方不得拆除或損壞。但雙方另有約定的除外。第六條保險6.1甲方保險甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定為該店鋪購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔。6.2乙方保險乙方應(yīng)自行購買分租區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)保險和公眾責任保險，保險費用由乙方承擔。第七條違約責任7.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定向乙方交付分租區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照押金的[X]%向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。7.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。（2）如乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第八條合同的解除與終止8.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，甲乙雙方均有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法履行的；（2）因政府征收、拆遷等原因致使本合同無法履行的；（3）一方嚴重違約，致使本合同目的無法實現(xiàn)的。8.3合同終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1通知甲乙雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知或其他書面文件，應(yīng)以書面形式送達對方。送達方式包括直接送達、郵寄送達等。如