怎樣做中介租房合同范本中介租房合同范本制作指南及合同示例引言在房屋租賃市場(chǎng)中，中介租房合同是保障出租方、承租方以及中介方三方合法權(quán)益的重要法律文件。作為一名有著二十年法律行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的律師，我深知一份規(guī)范、完善的中介租房合同對(duì)于避免糾紛、維護(hù)市場(chǎng)秩序的重要性。以下將詳細(xì)闡述如何制作一份符合《民法典》相關(guān)規(guī)定的中介租房合同范本。合同雙方身份出租方出租方即房屋的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，在合同中應(yīng)明確其姓名、性別、民族、出生日期、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話、住址等基本信息。這些信息有助于在合同履行過(guò)程中準(zhǔn)確識(shí)別當(dāng)事人身份，確保合同的有效執(zhí)行。例如，出租方張三，男，漢族，[出生日期]出生，身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]。承租方承租方是租賃房屋的一方，同樣需要提供詳細(xì)的身份信息，包括姓名、性別、民族、出生日期、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話、住址等。如承租方李四，女，回族，[出生日期]出生，身份證號(hào)碼：[具體號(hào)碼]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]。中介方中介方通常是具有合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)在合同中注明其公司名稱、法定代表人姓名、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊(cè)地址、聯(lián)系電話等信息。例如，中介方[中介公司名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]，注冊(cè)地址：[詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。標(biāo)的物或服務(wù)具體描述房屋基本情況1.房屋位置：應(yīng)詳細(xì)寫明房屋所在的具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、小區(qū)名稱、樓棟號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)等。例如，房屋位于[省][市][區(qū)][街道][小區(qū)名稱][棟][單元][房間號(hào)]。2.房屋面積：明確房屋的建筑面積或使用面積，可附上相關(guān)的面積證明文件。如房屋建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：約定房屋的使用用途，如居住、辦公等。本合同項(xiàng)下房屋用途為居住使用。4.房屋設(shè)施設(shè)備：詳細(xì)列出房屋內(nèi)提供的設(shè)施設(shè)備清單，包括家具、電器、廚具等，并注明其品牌、型號(hào)、數(shù)量及使用狀況。例如，房屋內(nèi)配備有[品牌]冰箱一臺(tái)、[品牌]電視一臺(tái)等。中介服務(wù)內(nèi)容1.房源信息提供：中介方應(yīng)向承租方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，包括房屋的基本情況、周邊配套設(shè)施等。2.帶看服務(wù)：安排承租方實(shí)地查看房屋，協(xié)助承租方了解房屋的實(shí)際情況。3.合同簽訂協(xié)助：協(xié)助出租方和承租方簽訂租賃合同，確保合同條款符合法律法規(guī)和雙方意愿。4.后續(xù)服務(wù)：在租賃期間，為雙方提供必要的咨詢和協(xié)調(diào)服務(wù)，如協(xié)助處理維修、續(xù)租等事宜。權(quán)利義務(wù)出租方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用。在租賃期滿或合同解除后，收回房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。對(duì)承租方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)承租方有違約行為，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期間負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行正常的維修和保養(yǎng)。按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋給承租方使用。協(xié)助中介方和承租方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件。承租方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期間內(nèi)按照合同約定的用途使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。要求出租方對(duì)房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)，以保證房屋的正常使用。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用。合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及其設(shè)施設(shè)備。在租賃期滿或合同解除后，將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地返還給出租方。中介方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。要求出租方和承租方提供必要的證明文件和信息，以完成中介服務(wù)。2.義務(wù)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)實(shí)守信，為雙方提供專業(yè)、公正的中介服務(wù)。對(duì)出租方和承租方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。在租賃期間，協(xié)助雙方解決可能出現(xiàn)的糾紛。租金及其他費(fèi)用租金金額及支付方式1.租金金額：明確約定租金的具體金額，如每月租金為人民幣[X]元。2.支付方式：約定租金的支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等，并注明收款賬戶信息。租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，出租方收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]，賬號(hào)：[賬號(hào)]。3.支付時(shí)間：確定租金的支付周期和支付時(shí)間，如每月[具體日期]支付當(dāng)月租金。其他費(fèi)用1.押金：承租方應(yīng)向出租方支付一定金額的押金，作為履行合同的擔(dān)保。押金金額為人民幣[X]元，在租賃期滿或合同解除后，如承租方無(wú)違約行為，出租方應(yīng)如數(shù)退還押金。2.水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等：明確水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方及支付方式。如水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)由承租方自行承擔(dān)，按照實(shí)際使用量每月結(jié)算一次；物業(yè)費(fèi)由出租方承擔(dān)。租賃期限租賃起始日期和終止日期明確租賃的起始日期和終止日期，如租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。續(xù)租約定續(xù)租的條件和方式，如承租方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]天書面通知出租方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。違約責(zé)任出租方違約責(zé)任1.若出租方未按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金金額為月租金的[X]%。2.如出租方提供的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備不符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)或存在質(zhì)量問(wèn)題，影響承租方正常使用的，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)由此給承租方造成的損失。3.出租方擅自提前解除合同的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金金額為剩余租賃期間租金總額的[X]%。承租方違約責(zé)任1.承租方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出租方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。2.承租方擅自改變房屋用途、損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。3.承租方擅自提前解除合同的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金金額為剩余租賃期間租金總額的[X]%。中介方違約責(zé)任1.若中介方提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致承租方遭受損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.中介方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)退還部分或全部中介服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此給雙方造成的損失。爭(zhēng)議解決協(xié)商解決合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁或向[法院名稱]提起訴訟。合同生效及其他條款合同生效本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，出租方、承租方、中介方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。其他條款可根據(jù)實(shí)際情況約定其他條款，如保密條款、通知條款等。正式落款出租方（簽字/蓋章）：日期：年月日承租方（簽字/蓋章）：日期：年月日中介方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字