資料來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)整理，更多高質(zhì)量文檔請(qǐng)聯(lián)系。小區(qū)空調(diào)安裝管理規(guī)定1總則

1.1目的依據(jù)為規(guī)范小區(qū)空調(diào)設(shè)備的安裝與使用管理，保持建筑物外立面美觀整潔，保障公共安全與居民合法權(quán)益，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《市空調(diào)設(shè)備安裝使用管理規(guī)定》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

1.2適用范圍本規(guī)定適用于本小區(qū)內(nèi)所有類(lèi)型空調(diào)設(shè)備（包括窗式空調(diào)、分體式空調(diào)、中央空調(diào)室外機(jī)組等）的安裝、使用及維護(hù)活動(dòng)。業(yè)主、住戶、租戶及空調(diào)安裝單位均應(yīng)遵守本規(guī)定。

1.3基本原則空調(diào)安裝應(yīng)遵循安全第一、整齊美觀、減少噪音、防止滴水的原則，最大限度減少對(duì)他人正常生活、小區(qū)環(huán)境和建筑結(jié)構(gòu)的負(fù)面影響。

2職責(zé)分工

2.1物業(yè)公司職責(zé)物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)空調(diào)安裝的統(tǒng)籌管理與監(jiān)督，具體職責(zé)包括：

2.1.1審核業(yè)主提交的空調(diào)安裝申請(qǐng)及相關(guān)材料；

2.1.2提供安裝位置技術(shù)指導(dǎo)與咨詢；

2.1.3監(jiān)督安裝過(guò)程，確保符合規(guī)范要求；

2.1.4組織驗(yàn)收檢查，建立空調(diào)設(shè)備管理檔案；

2.1.5處理空調(diào)使用中的投訴與糾紛。

2.2業(yè)主/住戶職責(zé)業(yè)主/住戶作為空調(diào)設(shè)備的產(chǎn)權(quán)人和使用者，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

2.2.1安裝前向物業(yè)公司申報(bào)并簽訂安裝協(xié)議；

2.2.2選擇具備資質(zhì)的專業(yè)安裝單位；

2.2.3監(jiān)督安裝過(guò)程符合技術(shù)規(guī)范；

2.2.4負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的日常維護(hù)與安全隱患排查；

2.2.5對(duì)空調(diào)設(shè)備造成的他人損害承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3安裝單位職責(zé)

空調(diào)安裝單位作為專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)履行以下義務(wù)：

2.3.1持有相關(guān)資質(zhì)證書(shū)并向物業(yè)公司備案；

2.3.2嚴(yán)格按照國(guó)家安裝規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工；

2.3.3采取安全防護(hù)措施，承擔(dān)施工安全責(zé)任；

2.3.4完工后清理現(xiàn)場(chǎng)，配合物業(yè)驗(yàn)收檢查。

表：空調(diào)安裝各方的主要職責(zé)劃分責(zé)任方主要職責(zé)具體工作要求物業(yè)公司審核與監(jiān)督審核申請(qǐng)材料，提供技術(shù)指導(dǎo)，監(jiān)督安裝過(guò)程業(yè)主/住戶申報(bào)與維護(hù)提交安裝申請(qǐng)，選擇合格安裝單位，負(fù)責(zé)日常維護(hù)安裝單位規(guī)范施工持證上崗，按標(biāo)準(zhǔn)施工，清理現(xiàn)場(chǎng)，保障安全3安裝申請(qǐng)與審批流程

3.1申請(qǐng)材料要求業(yè)主/住戶在安裝空調(diào)前，須向物業(yè)公司提交書(shū)面申請(qǐng)并提供以下材料：

3.1.1如實(shí)填寫(xiě)的《空調(diào)安裝申請(qǐng)表》；

3.1.2空調(diào)設(shè)備購(gòu)買(mǎi)憑證或購(gòu)置發(fā)票復(fù)印件；

3.1.3安裝單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照資質(zhì)證明文件；

3.1.4詳細(xì)的安裝方案及施工圖紙；

3.1.5其他物業(yè)公司要求的相關(guān)文件。

3.2審批程序

物業(yè)公司在收到完整申請(qǐng)材料后，應(yīng)按照以下程序處理：

3.2.1初步審核：對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行完整性審查，在3個(gè)工作日內(nèi)給出初審意見(jiàn)；

3.2.2現(xiàn)場(chǎng)核查：工程技術(shù)人員實(shí)地勘察安裝位置，確認(rèn)可行性；

3.2.3審批決定：在5個(gè)工作日內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定，并書(shū)面通知申請(qǐng)人；

3.2.4簽訂協(xié)議：申請(qǐng)人需與物業(yè)公司簽訂《空調(diào)安裝管理協(xié)議》后方可施工。

3.3安裝時(shí)間限制

為確保小區(qū)居民正常休息，空調(diào)安裝施工時(shí)間應(yīng)避開(kāi)休息時(shí)段，限定在周一至周五上午8:00-12:00、下午14:00-18:00，周末及法定節(jié)假日禁止施工。

4安裝技術(shù)要求

4.1安裝位置要求

空調(diào)室外機(jī)的安裝位置直接關(guān)系到小區(qū)美觀和安全，應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

4.1.1優(yōu)先安裝在設(shè)計(jì)預(yù)留位置，無(wú)預(yù)留位置的按物業(yè)指定位置安裝；

4.1.2沿道路兩側(cè)建筑物安裝的，托架底端距室外地面的高度不得低于2.5米；

4.1.3同一樓宇的空調(diào)室外機(jī)應(yīng)上下左右成直線，保持整體美觀；

4.1.4禁止在建筑物走道、樓梯、出口等共用部位安裝空調(diào)設(shè)備；

4.1.5安裝位置應(yīng)遠(yuǎn)離相鄰方門(mén)窗，與相對(duì)方門(mén)窗的距離應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

·制冷額定電功率＜2kW：≥3米

·2kW≤制冷額定電功率＜5kW：≥4米

·5kW≤制冷額定電功率＜10kW：≥5米

·制冷額定電功率≥10kW：≥6米4.2噪音與振動(dòng)控制

為保障小區(qū)居住環(huán)境舒適寧?kù)o，空調(diào)設(shè)備運(yùn)行應(yīng)符合以下要求：

4.2.1空調(diào)設(shè)備運(yùn)行噪音晝間不得高于55分貝，夜間不得高于45分貝；

4.2.2應(yīng)采取有效的減振措施，避免振動(dòng)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)和其他住戶造成影響；

4.2.3對(duì)噪音較大的老舊空調(diào)設(shè)備，業(yè)主應(yīng)加裝隔音裝置或更換設(shè)備。

4.3冷凝水排放要求空調(diào)冷凝水的處理是保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的重要環(huán)節(jié)：

4.3.1冷凝水必須接入預(yù)留排水管集中排放，禁止直接排放到建筑物外墻面和室外地面上；

4.3.2冷凝水管應(yīng)固定牢固，避免滴水產(chǎn)生噪音或影響他人；

4.3.3無(wú)集中排水管的樓宇，應(yīng)設(shè)置專用收集容器并定期清理。

4.4支架與固定要求

室外機(jī)的固定支架直接關(guān)系到安全問(wèn)題，必須符合以下規(guī)范：

4.4.1必須采用優(yōu)質(zhì)不銹鋼支架，厚度不少于2毫米；

4.4.2支架應(yīng)牢固可靠，承載能力不低于空調(diào)設(shè)備重量的4倍；

4.4.3支架安裝后應(yīng)進(jìn)行防銹處理，并定期檢查維護(hù)。

表：空調(diào)安裝主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)匯總

技術(shù)類(lèi)別具體要求依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)/備注安裝高度距地面≥2.5米（特殊情況下可降低至≥1.9米）安全距離與相對(duì)方門(mén)窗距離3-6米（具體需按設(shè)備功率計(jì)算）噪音控制晝間≤55分貝，夜間≤45分貝依據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》冷凝水處理必須接入專用排水管，禁止隨意滴灑支架標(biāo)準(zhǔn)采用不銹鋼材質(zhì)，其承重能力≥4倍設(shè)備重量5空調(diào)設(shè)備使用與維護(hù)管理

5.1使用規(guī)范

業(yè)主/住戶在使用空調(diào)設(shè)備時(shí)應(yīng)遵循以下規(guī)范：

5.1.1按照使用說(shuō)明書(shū)正確操作空調(diào)設(shè)備，避免人為故障；

5.1.2定期清洗過(guò)濾網(wǎng)和換熱器，保持高效運(yùn)行；

5.1.3空調(diào)運(yùn)行時(shí)關(guān)閉門(mén)窗，提高能效并減少能源浪費(fèi)；

5.1.4禁止在室外機(jī)上擺放雜物或懸掛物品，避免堵塞散熱口。

5.2維護(hù)責(zé)任

空調(diào)設(shè)備的日常維護(hù)與維修責(zé)任劃分如下：

5.2.1業(yè)主/住戶負(fù)責(zé)日常簡(jiǎn)單維護(hù)，包括表面清潔和濾網(wǎng)清洗；

5.2.2專業(yè)維修應(yīng)由具備資質(zhì)的服務(wù)單位進(jìn)行，并向物業(yè)報(bào)備；

5.2.3物業(yè)公司負(fù)責(zé)公共區(qū)域管線的維護(hù)保養(yǎng)；

5.2.4維修產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)分類(lèi)處理，不得隨意丟棄。

5.3安全檢查

為確?？照{(diào)使用安全，建立以下檢查制度：

5.3.1業(yè)主/住戶應(yīng)每年一次對(duì)自家空調(diào)進(jìn)行安全檢查；

5.3.2物業(yè)公司每?jī)赡杲M織一次全面排查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)通知整改；

5.3.3使用年限超過(guò)8年的空調(diào)設(shè)備，應(yīng)加強(qiáng)檢測(cè)頻率。

6違規(guī)處理與法律責(zé)任

6.1違規(guī)行為認(rèn)定

以下行為屬于違反空調(diào)安裝管理規(guī)定的行為：

6.1.1未經(jīng)物業(yè)審批私自安裝空調(diào)設(shè)備；

6.1.2未按批準(zhǔn)位置和技術(shù)要求安裝；

6.1.3空調(diào)噪音或冷凝水排放影響他人正常生活；

6.1.4安裝過(guò)程中損壞公共設(shè)施或建筑結(jié)構(gòu)。

6.2處理措施

對(duì)違反本規(guī)定的行為，物業(yè)公司可采取以下措施：

6.2.1下發(fā)《整改通知書(shū)》，責(zé)令限期改正；

6.2.2對(duì)逾期不改正的，可采取暫停施工等措施；

6.2.3對(duì)拒不整改的，物業(yè)公司可進(jìn)行有償整改，費(fèi)用由違規(guī)者承擔(dān)；

6.2.4情節(jié)嚴(yán)重者，上報(bào)城市管理行政執(zhí)法部門(mén)依法處罰。

6.3損害賠償責(zé)任

因空調(diào)安裝或使用不當(dāng)造成損害的，違規(guī)者應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任