工廠憑租合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供工廠租賃服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物概述

乙方同意將其合法擁有的位于__________________的工廠廠房及附屬設(shè)施租賃給甲方使用。該工廠建筑面積為_______平方米，包括主廠房_______平方米，辦公樓_______平方米，倉庫_______平方米及其他附屬設(shè)施。甲方租賃該工廠用于_______生產(chǎn)或經(jīng)營活動(dòng)。乙方保證其對(duì)租賃物擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。租賃物現(xiàn)狀描述詳見本合同附件一，該附件作為本合同不可分割的一部分。乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方提供租賃物的不動(dòng)產(chǎn)登記證明文件及權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。

二、租賃期限

本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)_______年_______個(gè)月。租賃期滿，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前_______個(gè)月以書面形式通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，本合同到期后自動(dòng)終止，乙方無需承擔(dān)違約責(zé)任。

三、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同租賃期間，租金按年計(jì)算，每年租金為人民幣_(tái)______元（大寫：人民幣_(tái)______元整）。租金包含租賃物本身的使用權(quán)，但不包括物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

2、支付方式：租金采用預(yù)付制，甲方應(yīng)在每年度租賃期開始前_______日內(nèi)向乙方支付當(dāng)年度租金。甲方應(yīng)將租金支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶名稱：__________________

開戶銀行：__________________

銀行賬號(hào)：__________________

3、逾期支付：若甲方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過_______日，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于_______個(gè)月租金的違約金。

四、保證金

為保障合同的順利履行，甲方應(yīng)在簽訂本合同后_______日內(nèi)向乙方支付保證金人民幣_(tái)______元（大寫：人民幣_(tái)______元整），支付方式同租金支付方式。租賃期滿或合同依法解除后，如甲方無違約行為，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)將保證金無息退還給甲方。保證金不足以彌補(bǔ)甲方給乙方造成的損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃物，但不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，如需改造需事先征得乙方書面同意，并承擔(dān)所有改造費(fèi)用。

2、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，因甲方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3、甲方應(yīng)按時(shí)支付租金及合同約定的其他費(fèi)用，并遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營。

4、甲方應(yīng)保證租賃物內(nèi)及其周邊環(huán)境符合安全生產(chǎn)要求，并承擔(dān)因自身經(jīng)營產(chǎn)生的所有安全責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)交付租賃物，并保證租賃物在交付時(shí)具備正常使用條件。

2、乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃物相關(guān)的政府審批或備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

3、乙方應(yīng)保證甲方的租賃使用權(quán)不受任何第三方合法主張的干擾，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用租賃物，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4、乙方應(yīng)按照合同約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、維修等，具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件二。

六、維修責(zé)任

1、租賃期間，租賃物的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（如水電管線、空調(diào)系統(tǒng)等）的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。非因甲方原因?qū)е碌淖匀粨p壞，乙方應(yīng)在收到甲方通知后_______日內(nèi)修復(fù)。

2、甲方使用設(shè)備或設(shè)施造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方有權(quán)要求甲方立即停止使用或采取補(bǔ)救措施。

3、甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝修及設(shè)備的維護(hù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

七、轉(zhuǎn)租與分租

1、未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式變相轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限，且轉(zhuǎn)租條件不得優(yōu)于本合同約定。

2、如乙方同意甲方轉(zhuǎn)租，甲方應(yīng)與承租人另行簽訂轉(zhuǎn)租合同，并確保承租人遵守本合同的所有約定，對(duì)承租人的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

八、合同解除

1、在合同有效期內(nèi)，任何一方如需解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)月以書面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可解除合同。提前解除合同的，應(yīng)按剩余租賃期限支付相應(yīng)租金，并支付相當(dāng)于_______個(gè)月租金的違約金。

2、發(fā)生以下情況，守約方有權(quán)解除合同：

（1）甲方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途；

（2）甲方未按時(shí)支付租金，經(jīng)催告后仍逾期_______日未支付；

（3）甲方利用租賃物從事非法活動(dòng)；

（4）乙方無正當(dāng)理由拒絕交付租賃物或交付的租賃物不符合約定條件。

九、不可抗力

因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。不可抗力消除后，合同應(yīng)繼續(xù)履行。

十、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、其他事項(xiàng)

1、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：