小區(qū)鍋爐用工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)管理有限責任公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈，法定代表人為XX先生/女士，聯系電話為XX-XXXXXXXX。甲方系合法注冊成立并有效存續(xù)的物業(yè)管理企業(yè)，依法享有XX小區(qū)的物業(yè)管理權，現因XX小區(qū)供暖設施（鍋爐）的運營維護需求，根據相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，特與乙方簽訂本合同，以明確雙方權利義務。甲方作為委托方，負責提供鍋爐使用場地及相關配套設施，并監(jiān)督乙方按照約定提供服務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX鍋爐設備租賃有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX廠房，法定代表人為XX先生/女士，聯系電話為XX-XXXXXXXX。乙方系合法注冊成立并有效存續(xù)的鍋爐設備租賃企業(yè)，具備國家規(guī)定的鍋爐設備運營資質及安全生產許可，擁有專業(yè)的技術團隊和完備的設備維護體系?，F乙方根據甲方委托，同意向甲方提供鍋爐設備租賃及相關運營服務，并按照本合同約定履行義務。

###合同簡介

本合同系基于XX小區(qū)供暖需求及雙方合作基礎而簽訂，旨在明確甲方委托乙方提供鍋爐設備租賃及運營維護服務的具體內容、權利義務及責任劃分。甲方作為XX小區(qū)的物業(yè)管理方，因供暖季節(jié)性需求，需臨時或長期租賃鍋爐設備以保障小區(qū)居民的正常生活，乙方作為專業(yè)的鍋爐設備租賃服務商，具備相應的設備資源及運營經驗。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經友好協商達成一致，簽訂本合同。合同內容涵蓋當事人基本信息、服務范圍、價格條件、履行期限、違約責任等核心條款，旨在通過規(guī)范化的合作模式，確保鍋爐設備的安全、高效運行，滿足小區(qū)供暖需求。本合同的有效履行，將直接關系到XX小區(qū)冬季供暖工作的順利進行，雙方均應嚴格遵照執(zhí)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX小區(qū)鍋爐設備的租賃及運營維護事宜所達成的合作框架與具體安排，確保鍋爐設備能夠安全、穩(wěn)定、高效地運行，滿足XX小區(qū)冬季供暖需求。合同范圍涵蓋以下具體內容：1.乙方根據甲方需求，提供符合國家及地方標準的鍋爐設備租賃服務，包括但不限于鍋爐設備的安裝、調試、日常運行、定期保養(yǎng)及故障維修；2.乙方負責配備專業(yè)的操作及維護人員，確保鍋爐設備按照操作規(guī)程運行，并落實安全生產管理措施；3.甲方負責提供鍋爐設備安裝及運行的必要場地、電源及附屬設施，并協助乙方處理可能出現的與物業(yè)管理相關的事宜；4.雙方就鍋爐設備的租賃期限、費用標準、支付方式、維護責任、安全監(jiān)管及違約處理等事項作出具體約定；5.本合同履行期間，雙方應就設備運行狀況、維護記錄、費用結算等進行定期溝通與確認，確保合作順利進行。合同目的的實現直接關系到XX小區(qū)居民的冬季生活質量與安全保障，雙方應本著誠信合作的原則，全面履行各自職責。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

“鍋爐設備”指由乙方提供、用于XX小區(qū)供暖的鍋爐及其附屬機械、電氣、儀表等組成部分的整體系統；“租賃期限”指本合同約定的乙方提供鍋爐設備租賃服務的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；“運營維護”包括鍋爐設備的日常檢查、清潔、潤滑，定期校準儀表，按照廠家規(guī)程進行的季度性保養(yǎng)及年度檢修，以及突發(fā)故障的應急處理；“操作人員”指經乙方培訓并考核合格、獲得相應操作資質、負責鍋爐設備日常啟停及監(jiān)控的人員；“維護記錄”指乙方記載的鍋爐設備運行數據、維護保養(yǎng)情況、維修詳情等的書面或電子文檔；“安全規(guī)程”指國家及地方關于鍋爐設備安全運行的技術標準和操作規(guī)范；“物業(yè)管理方”指甲方作為XX小區(qū)的物業(yè)管理服務提供者，其在本合同中承擔的協調、監(jiān)督及配合責任。

上述定義旨在清晰界定合同核心概念，避免因理解差異引發(fā)爭議。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

(1)甲方有權根據XX小區(qū)的實際供暖需求，向乙方提出鍋爐設備的性能、數量及服務標準要求，并有權對乙方提供的設備及其運行狀況進行監(jiān)督與檢查；

(2)甲方應按照合同約定，向乙方提供鍋爐設備安裝、運行所需的場地（包括但不限于鍋爐房、燃料儲存區(qū)、輔助設備空間），確保場地具備符合安全規(guī)范的承載能力、通風條件及消防設施；

(3)甲方有權要求乙方按照國家及行業(yè)安全標準，配備必要的安全生產防護設備及警示標識，并監(jiān)督乙方操作人員遵守安全規(guī)程；

(4)甲方應負責保障鍋爐設備運行所需的燃料（如煤炭、天然氣等）供應渠道，或按照合同約定支付燃料費用（若由乙方負責采購，則乙方需提供合規(guī)票據）；

(5)甲方應按時向乙方支付合同約定的租賃費用及其他應付款項，逾期支付應按日支付違約金；

(6)甲方應配合乙方處理與物業(yè)管理相關的事宜，如因第三方原因（如小區(qū)居民阻撓）導致乙方無法正常履行服務時，甲方應及時協調解決；

(7)甲方應要求乙方定期提供鍋爐設備的運行及維護記錄，并有權查閱相關文件，對記錄的真實性、完整性進行確認；

(8)若因甲方原因（如未提供合格場地、未及時補充燃料或干預規(guī)范操作）導致設備損壞或安全事故，甲方應承擔相應賠償責任。

2.乙方的權力和義務

(1)乙方有權要求甲方按照合同約定提供必要的場地、電源及配套設施，并有權在服務前對場地條件進行驗收；若場地不符合要求，乙方有權拒絕提供服務直至問題解決；

(2)乙方應向甲方提供符合國家《鍋爐安全技術監(jiān)察規(guī)程》及合同約定的鍋爐設備，設備應具備完整的出廠合格證、檢測報告及運營資質，并保證在租賃期內處于良好可用狀態(tài)；

(3)乙方應配備至少X名持證上崗的操作人員及X名專業(yè)維修技師，操作人員需接受甲方安全培訓并考核合格后方可上崗，維修人員應隨時待命處理故障；

(4)乙方應建立完善的鍋爐設備運營維護制度，每日進行運行檢查并記錄，每月進行一次全面保養(yǎng)，每年配合相關部門進行一次強制性檢驗，所有維護保養(yǎng)活動均需嚴格遵守設備說明書及安全規(guī)程；

(5)乙方應承擔鍋爐設備本身及附屬設施的經營性維修費用（正常磨損除外），但非因乙方原因造成的損壞（如自然災害、甲方人為破壞）由責任方承擔；

(6)乙方應確保鍋爐運行產生的排放符合《中華人民共和國大氣污染防治法》要求，并承擔相關檢測費用及超標排放的治理責任；

(7)乙方有權根據合同約定收取鍋爐租賃費用及其他服務費用（如燃料費、水電費等），并應向甲方提供合法有效的發(fā)票；

(8)乙方應建立應急響應機制，在鍋爐發(fā)生故障或異常時，立即啟動應急預案，并在X小時內派遣技術人員到場處理，同時及時向甲方通報情況；

(9)乙方應保證鍋爐房的消防通道暢通，所有安全警示標識清晰可見，并定期操作人員參與安全事故應急演練；

(10)乙方應遵守甲方的合理工作指令，但涉及設備安全及國家強制性標準的事項，乙方有權拒絕執(zhí)行，并應及時提出書面解決方案；

(11)租賃期滿或合同解除后，乙方應負責將鍋爐設備及其附屬設施按完好狀態(tài)返還給甲方，或根據合同約定進行處理（如設備轉讓、拆除等），并承擔相關費用；

(12)乙方應保證其提供的運營維護服務不會對XX小區(qū)的其他設施或環(huán)境造成不良影響，并承擔由此產生的一切責任。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的鍋爐設備租賃費用為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該費用包含設備租賃使用費、乙方操作及維護人員的工資福利、日常保養(yǎng)費用及設備運行產生的水電燃料費（若約定由甲方承擔部分或全部，則需明確具體金額或計算方式）。租賃費用按月結算，自合同生效之日起計算，每自然月結束后X日內由甲方根據乙方提交的合規(guī)發(fā)票及服務記錄支付至乙方指定賬戶。

2.乙方需向甲方收取的燃料費用按實際消耗量乘以市場指導價（雙方提前協商確定基準價及浮動范圍）計算，每月結算一次，并在次月X日內支付。甲方有權核查燃料消耗數據及結算依據的真實性。

3.甲方應將上述款項支付至乙方以下銀行賬戶：賬戶名稱：XX鍋爐設備租賃有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XX-XXXXXXXX。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權暫停服務直至款項付清。

4.本合同履行期間，如遇國家政策調整導致燃料價格大幅變動，雙方應協商調整相關費用，調整幅度以政府公告發(fā)布后X個月內為基準。

5.甲方應確保支付款項的賬戶信息準確無誤，如因甲方提供錯誤信息導致款項無法到賬，責任由甲方承擔，乙方因此產生的追索費用由甲方承擔。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共計X個供暖季（或具體月數）。合同期滿前X個月，如甲方確有繼續(xù)租賃需求，應書面通知乙方，雙方可協商續(xù)簽合同。

2.乙方應于合同生效后X日內完成鍋爐設備的進場安裝調試工作，并確保在XX年XX月XX日前正式投入供暖運行，滿足XX小區(qū)至少XX萬平方米的供暖需求。

3.乙方承諾在租賃期內保證鍋爐設備的完好可用率不低于XX%，如因設備自身故障導致連續(xù)停運超過X小時，乙方應承擔相應責任并加速維修。

4.甲方應在本合同約定的租賃期內，持續(xù)履行其提供場地、協調等義務，不得無正當理由中斷服務配合，否則視為違約。

5.任何一方提前解除合同，應向對方支付相當于X個月租賃費用的違約金，并承擔由此給對方造成的實際損失。因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的除外。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付租賃費用或燃料費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，違約金累計不超過合同總金額的XX%。逾期超過X日，乙方有權暫停鍋爐供應服務，且甲方仍需支付已產生的全部費用及違約金。逾期超過X日，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償因其違約行為造成的直接經濟損失，包括但不限于設備閑置費、尋找替代供應商的費用等。

(2)甲方未按約定提供安全合格的場地、電源或配合處理第三方阻撓等義務，導致乙方設備損壞、無法運行或發(fā)生安全事故的，甲方應承擔全部賠償責任，包括設備維修或重置費用、第三方索賠費用、以及因甲方原因導致的環(huán)保罰款等，同時乙方有權解除合同并要求甲方支付相當于X個月租賃費用的違約金。

(3)甲方擅自更改鍋爐用途或超出約定范圍使用，導致設備損壞或違反環(huán)保規(guī)定的，甲方應承擔全部修復費用、罰款及對第三方的賠償責任，乙方有權解除合同并立即停止服務。

2.乙方違約責任：

(1)乙方提供的鍋爐設備不符合國家安全標準或合同約定，經甲方指出后未能在X日內整改合格的，甲方有權要求乙方更換合格設備或解除合同，乙方應退還已收取但未提供合格服務的租賃費用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)乙方操作人員違反安全規(guī)程操作導致設備損壞、環(huán)境污染或人身傷害事故的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于設備維修費、環(huán)保治理費、事故罰款、受害者賠償金等，并應向甲方支付合同總金額XX%的違約金。情節(jié)嚴重者，甲方有權立即解除合同。

(3)乙方未按本合同第五條約定的期限投入運行或保證設備完好率，導致甲方供暖需求無法滿足的，每延遲或故障超過X小時，乙方應按每小時XX元的標準向甲方支付違約金，違約金累計不超過合同總金額的XX%。連續(xù)停運超過X小時，甲方有權解除合同，并要求乙方退還相應期間的租賃費并支付違約金。

(4)乙方在租賃期內進行維護保養(yǎng)時，因操作不當或使用劣質配件導致設備性能下降或再次發(fā)生故障的，乙方應承擔全部維修責任及費用，并按故障發(fā)生次數向甲方支付每次X萬元的違約金。

(5)乙方未按時提交合規(guī)發(fā)票或服務記錄，導致甲方無法正常支付或稅務檢查受罰的，乙方應承擔全部責任并支付甲方X萬元的違約金。

3.不可抗力導致的違約：因地震、臺風、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供有效證明，合同可協商變更履行期限或解除。不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復履行合同。非因不可抗力導致的單方責任，違約金和賠償責任仍按約定執(zhí)行。

4.賠償限制：除本合同明確約定的賠償責任外，任何一方因對方違約所遭受的間接損失、預期利益損失等不予賠償，但涉及人身傷害或關鍵設施毀滅的除外。雙方均應采取合理措施防止損失擴大，否則應對擴大的損失承擔責任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、雷擊、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調整、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及雙方在簽訂合同時無法預見的、非由任何一方過錯造成的、突然發(fā)生的、毀滅性的技術故障或設備事故。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知對方，說明事件情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并應立即或盡快提供不可抗力事件的有效證明文件，如政府公告、災害評估報告、保險理賠通知等。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應再次協商，根據實際情況決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。雙方應根據不可抗力的影響程度，協商調整履行期限、費用或合同條款。不可抗力消除后，雙方應恢復履行合同，已發(fā)生的費用按實際情況協商處理。若不可抗力直接導致合同目的無法實現，經雙方協商一致或根據法律規(guī)定，可解除合同，雙方互不承擔賠償責任，但應就合同解除前的準備工作和已發(fā)生費用進行結算。

4.不可免責情形：因一方當事人故意或重大過失導致不可抗力事件發(fā)生或擴大的，該方仍應承擔相應的違約責任，不可抗力條款不適用于此類情況。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協商的方式解決。協商應本著公平、合理的原則進行，由雙方授權代表就爭議事項進行溝通，嘗試達成書面和解協議。

2.協商不成處理：若雙方在收到對方協商請求后X日內（或書面約定其他期限）未能就爭議解決達成一致，應提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構），按照該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。雙方應選定仲裁員，并遵守仲裁庭的管轄和裁決。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院起訴，也不得向其他機構提出變更仲裁裁決的請求，但仲裁庭確認裁決違反法律強制性規(guī)定或存在程序嚴重瑕疵的除外。

3.訴訟選擇（若選擇訴訟）：若雙方未約定仲裁，或仲裁協議無效，或一方放棄仲裁而選擇訴訟，任何一方均有權將爭議提交至合同履行地（XX省XX市XX區(qū)）或被告住所地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民人民法院通過訴訟解決。選擇訴訟時，應明確約定管轄法院。

4.證據與費用：雙方在爭議解決過程中應對其主張?zhí)峁┏浞?、有效的證據支持。除雙方另有約定外，仲裁費用（包括仲裁費、律師費、保全費等）由敗訴方承擔；訴訟費用由人民法院根據訴訟請求和訴訟結果依法判決承擔。勝訴方有權要求敗訴方承擔其因爭議解決而產生的合理律師費等前期費用。

5.爭議的獨立性：本合同任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效和履行。若爭議涉及合同某一部分，其解決結果不應影響合同其他部分的效力或履行。雙方同意將爭議事項單獨處理，不得合并與其他合同項下的爭議一同提出。

6.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，均應承擔保密義務，除非法律要求或獲得對方書面同意，不得向任何第三方泄露。爭議解決完畢后，相關保密承諾仍然有效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯系人及聯系方式為有效聯系方式。任何書面通知、文件送達均應采用專人送達、掛號信、快遞服務或本合同約定的電子郵箱（如有）等方式進行。以專人送達的，簽收之日視為送達；以掛號信或快遞服務的，寄出后X日視為送達；以電子郵箱發(fā)送的，發(fā)出當日視為送達。若一方聯系方式變更，應提前X日書面通知對方，否則按原聯系方式送達視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內容，未經對方同意的變更無效。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除合同應提前X日書面通知對方，并說明理由。因違約解除合同的，違約方應承擔相應的違約責任。合同解除后，雙方應妥善處理設備返還、費用結算等后續(xù)事宜。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和