荊州維修資金管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)荊州維修資金的管理，保障維修資金的安全，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于荊州市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、非住宅物業(yè)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。（三）基本原則1.專戶存儲原則：維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。2.?？顚Ｓ迷瓌t：維修資金必須專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造項(xiàng)目，任何單位和個(gè)人不得擅自改變其用途。3.業(yè)主決策原則：維修資金的使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主依法共同決定，遵循公開、公平、公正的原則，接受業(yè)主監(jiān)督。4.政府監(jiān)管原則：市、區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的監(jiān)督管理工作，財(cái)政、審計(jì)等部門按照各自職責(zé)，對維修資金的管理和使用進(jìn)行監(jiān)督。二、交存管理（一）交存主體1.商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入維修資金專戶。2.未出售的公有住房，由售房單位交存維修資金。（二）交存標(biāo)準(zhǔn)1.商品住宅的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)按照購房款的一定比例執(zhí)行，具體比例由市房產(chǎn)管理部門會同市財(cái)政部門根據(jù)本市實(shí)際情況制定，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。2.非住宅物業(yè)的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與建設(shè)單位在購房合同中約定。（三）交存方式1.業(yè)主可以直接將維修資金存入維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代交。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收代交維修資金的，應(yīng)當(dāng)自收到維修資金之日起30日內(nèi)，將代交的維修資金存入維修資金專戶。（四）賬戶設(shè)立1.維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在銀行設(shè)立維修資金專戶，實(shí)行專戶存儲、專款專用、核算到戶。2.維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。三、使用管理（一）使用范圍1.物業(yè)共用部位維修、更新和改造的范圍包括：屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、樓內(nèi)承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂防水、排水管道、避雷設(shè)施等。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的范圍包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。（二）使用程序1.提出使用方案：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議，制定使用方案，包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、施工單位選擇等內(nèi)容。2.業(yè)主表決：使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。3.公示：使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日。4.備案：公示無異議后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)將使用方案報(bào)區(qū)房產(chǎn)管理部門備案。5.組織實(shí)施：區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在收到備案材料后5個(gè)工作日內(nèi)完成審核，符合使用條件的，出具審核意見。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照審核意見組織實(shí)施維修和更新、改造項(xiàng)目。6.竣工驗(yàn)收：維修和更新、改造項(xiàng)目竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、施工單位進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)將驗(yàn)收報(bào)告報(bào)區(qū)房產(chǎn)管理部門備案。7.結(jié)算：維修和更新、改造項(xiàng)目結(jié)算完畢后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)將結(jié)算報(bào)告報(bào)區(qū)房產(chǎn)管理部門備案。區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)結(jié)算報(bào)告，從維修資金專戶中劃轉(zhuǎn)維修費(fèi)用。（三）應(yīng)急使用程序1.適用情形：發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照應(yīng)急使用程序辦理。2.報(bào)告：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)報(bào)告區(qū)房產(chǎn)管理部門。3.勘查：區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在接到報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場勘查，確認(rèn)情況屬實(shí)的，出具勘查意見。4.組織維修：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照勘查意見組織維修和更新、改造項(xiàng)目的實(shí)施。5.公示：維修和更新、改造項(xiàng)目竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示維修和更新、改造項(xiàng)目的費(fèi)用支出情況，公示期不少于7日。6.備案：公示無異議后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)將維修和更新、改造項(xiàng)目的費(fèi)用支出情況報(bào)區(qū)房產(chǎn)管理部門備案。區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)備案情況，從維修資金專戶中劃轉(zhuǎn)維修費(fèi)用。四、監(jiān)督管理（一）部門職責(zé)1.市房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)全市維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作，制定維修資金管理制度和相關(guān)政策，建立維修資金管理信息系統(tǒng)，定期公布維修資金的交存、使用、管理情況。2.區(qū)房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的具體管理工作，受理維修資金的交存、使用申請，審核使用方案，監(jiān)督維修資金的使用和管理情況。3.財(cái)政部門負(fù)責(zé)對維修資金的管理和使用進(jìn)行財(cái)政監(jiān)督，保障維修資金的安全。4.審計(jì)部門負(fù)責(zé)對維修資金的管理和使用情況進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督。（二）信息公開1.維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立維修資金信息公開制度，定期公布維修資金的交存、使用、管理情況，接受業(yè)主監(jiān)督。2.維修資金的交存、使用、管理情況應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，同時(shí)在市房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站上公布。（三）投訴處理1.業(yè)主、業(yè)主委員會或者其他利害關(guān)系人對維修資金的管理和使用有異議的，可以向區(qū)房產(chǎn)管理部門投訴。2.區(qū)房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在接到投訴后15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理，并將處理結(jié)果告知投訴人。（四）法律責(zé)任1.違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，由市、區(qū)房產(chǎn)管理部門追回挪用的維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。2.違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)定交存、使用、管理維修資金的，由市、區(qū)房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以上3萬元以下的罰款。3.維修資金管理機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由市、區(qū)房產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任