2025年建筑工程類不動產(chǎn)登記代理人不動產(chǎn)登記法律制度政策-不動產(chǎn)權(quán)利理論與方法參考題庫含答案解析(5卷)2025年建筑工程類不動產(chǎn)登記代理人不動產(chǎn)登記法律制度政策-不動產(chǎn)權(quán)利理論與方法參考題庫含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于受理登記申請后幾個工作日內(nèi)完成登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書？【選項】A.15日B.30日C.60日D.90日【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起15個工作日內(nèi)完成登記并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。選項A正確，其他選項為干擾項?！绢}干2】在不動產(chǎn)權(quán)利沖突處理中，若權(quán)利人因登記錯誤造成損害，登記機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？【選項】A.連帶責(zé)任B.連帶責(zé)任與追償權(quán)C.民事賠償責(zé)任D.行政責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四十五條規(guī)定，因登記錯誤導(dǎo)致權(quán)利人損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。選項C正確，選項A、B涉及連帶責(zé)任與追償權(quán)，與題意不符；選項D為行政責(zé)任，非登記機構(gòu)直接責(zé)任?！绢}干3】預(yù)告登記的設(shè)立條件不包括以下哪項？【選項】A.訂立書面合同B.預(yù)告登記后未辦理主合同登記C.買受人已支付部分房款D.預(yù)告登記期限為20日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第二百零五條規(guī)定，預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)以買賣合同為前提，且在預(yù)告登記后辦理主合同登記前不生效。選項B錯誤，因預(yù)告登記設(shè)立后仍需辦理主合同登記，不違反設(shè)立條件。選項D錯誤，預(yù)告登記期限為20日?！绢}干4】不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人信息發(fā)生變更時，應(yīng)當(dāng)由誰申請變更登記？【選項】A.原權(quán)利人B.新權(quán)利人C.第三方當(dāng)事人D.政府主管部門【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十三條明確，權(quán)利人發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)由新權(quán)利人申請變更登記。選項B正確，其他選項不符合申請主體資格。【題干5】在處理不動產(chǎn)登記歷史遺留問題時，若權(quán)利人無法提供不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明，應(yīng)如何處理？【選項】A.暫緩登記B.直接登記C.由登記機構(gòu)調(diào)查確認(rèn)D.不予登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第六十五條規(guī)定，權(quán)利人無法提供不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明的，登記機構(gòu)應(yīng)進行實地調(diào)查并確認(rèn)是否存在權(quán)屬爭議。選項C正確，選項A、B、D均未體現(xiàn)調(diào)查確認(rèn)程序?！绢}干6】根據(jù)《民法典》，不動產(chǎn)權(quán)屬證書滅失時，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項】A.向原登記機構(gòu)申請補領(lǐng)B.向上級登記機構(gòu)申請補領(lǐng)C.向法院申請確認(rèn)D.向公安機關(guān)報案【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書滅失的，權(quán)利人可以向原登記機構(gòu)申請補領(lǐng)。選項A正確，其他選項不符合法定程序。【題干7】在不動產(chǎn)登記中，預(yù)告登記的失效情形包括哪項？【選項】A.主合同被解除B.預(yù)告登記期限屆滿C.權(quán)利人放棄預(yù)告登記D.買受人支付全部價款【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第二百零七條規(guī)定，預(yù)告登記自預(yù)告登記記載期限屆滿之日起失效。選項B正確，選項A、C、D為可能影響預(yù)告登記效力的情形，但非直接導(dǎo)致失效的原因?！绢}干8】關(guān)于不動產(chǎn)登記機構(gòu)職責(zé)，下列哪項表述錯誤？【選項】A.負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記資料公開查詢工作B.不得將登記資料用于其他目的C.負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記信息共享平臺建設(shè)D.可委托第三方機構(gòu)辦理登記業(yè)務(wù)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得將登記資料用于其他目的，但未授權(quán)委托第三方辦理登記業(yè)務(wù)。選項D錯誤，委托第三方需經(jīng)國務(wù)院自然資源主管部門批準(zhǔn)?！绢}干9】在處理土地承包經(jīng)營權(quán)登記時，若承包方未按約定使用土地，發(fā)包方應(yīng)如何處理？【選項】A.直接注銷登記B.向登記機構(gòu)申請變更登記C.向法院提起訴訟D.重新申請登記【參考答案】B【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第五十八條規(guī)定，發(fā)包方發(fā)現(xiàn)承包方未按約定使用土地的，應(yīng)書面通知承包方并限期改正；逾期未改正的，可向登記機構(gòu)申請變更登記。選項B正確，其他選項不符合法定程序?！绢}干10】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記的申請材料？【選項】A.不動產(chǎn)權(quán)屬證書B.權(quán)利人的身份證明C.不動產(chǎn)權(quán)利來源證明D.第三方評估報告【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條明確申請材料包括身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書（如需變更）、不動產(chǎn)權(quán)利來源證明等，但未要求第三方評估報告。選項D錯誤?！绢}干11】在不動產(chǎn)登記程序中，登記機構(gòu)未在規(guī)定期限內(nèi)完成登記的，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項】A.給予行政處分B.承擔(dān)賠償責(zé)任C.按日計算賠償金D.重新受理申請【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四十四條第三款規(guī)定，登記機構(gòu)未在規(guī)定期限內(nèi)完成登記的，按日計算賠償金。選項C正確，其他選項不符合責(zé)任劃分。【題干12】關(guān)于不動產(chǎn)登記簿的記載內(nèi)容，下列哪項錯誤？【選項】A.不動產(chǎn)權(quán)利人信息B.不動產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)C.不動產(chǎn)權(quán)利變動時間D.不動產(chǎn)權(quán)利人聯(lián)系方式【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條規(guī)定，登記簿應(yīng)當(dāng)記載不動產(chǎn)權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利變動時間等事項，但未要求記載權(quán)利人聯(lián)系方式。選項D錯誤。【題干13】在處理繼承不動產(chǎn)登記時，若繼承人未及時辦理登記，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，應(yīng)如何處理？【選項】A.繼承人承擔(dān)連帶責(zé)任B.繼承人承擔(dān)民事賠償責(zé)任C.第三方自行承擔(dān)損失D.登記機構(gòu)承擔(dān)行政責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百四十五條及《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四十五條均規(guī)定，繼承人未及時辦理登記導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，由繼承人承擔(dān)民事賠償責(zé)任。選項B正確?！绢}干14】根據(jù)《民法典》，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載錯誤時，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)如何主張權(quán)利？【選項】A.向原登記機構(gòu)申請更正B.向法院提起訴訟C.向上級登記機構(gòu)申請復(fù)核D.向公安機關(guān)報案【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第二百一十條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載錯誤的，權(quán)利人可申請更正；登記機構(gòu)未予更正的，可向法院提起訴訟。選項B正確，其他選項未體現(xiàn)訴訟救濟途徑?！绢}干15】在不動產(chǎn)登記中，若權(quán)利人申請更正登記，登記機構(gòu)應(yīng)在多久內(nèi)完成更正？【選項】A.15日B.30日C.60日D.90日【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條及《實施細(xì)則》第六十七條明確，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理更正申請之日起15個工作日內(nèi)完成更正。選項A正確?！绢}干16】關(guān)于不動產(chǎn)登記信息共享，下列哪項表述錯誤？【選項】A.登記機構(gòu)不得向其他部門提供登記信息B.經(jīng)權(quán)利人同意可共享信息C.共享信息需簽訂保密協(xié)議D.共享信息范圍限于不動產(chǎn)登記事項【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十六條規(guī)定，經(jīng)權(quán)利人書面同意，登記機構(gòu)可向其他部門提供登記信息。選項A錯誤，因經(jīng)同意后可共享；選項C、D符合《條例》第二十六條及《實施細(xì)則》第七十五條。【題干17】在處理抵押不動產(chǎn)登記時，若抵押合同未辦理登記，抵押權(quán)應(yīng)如何認(rèn)定？【選項】A.自合同成立時設(shè)立B.自合同生效時設(shè)立C.自登記程序完成時設(shè)立D.不設(shè)立【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零一條規(guī)定，抵押合同自抵押登記時生效，未辦理抵押登記的，不發(fā)生效力。選項D正確，其他選項均與法律規(guī)定相悖?！绢}干18】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪項不屬于登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開的信息？【選項】A.不動產(chǎn)權(quán)利人名稱B.不動產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)C.不動產(chǎn)權(quán)利變動時間D.不動產(chǎn)權(quán)利人聯(lián)系方式【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條及《實施細(xì)則》第八十四條明確，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開不動產(chǎn)權(quán)利人名稱、不動產(chǎn)權(quán)屬證書號、不動產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、不動產(chǎn)權(quán)屬來源、不動產(chǎn)權(quán)屬變動時間等，但未公開聯(lián)系方式。選項D正確?！绢}干19】在處理不動產(chǎn)登記歷史遺留問題時，若權(quán)利人無法提供土地使用證明，應(yīng)如何處理？【選項】A.不予登記B.暫緩登記C.由登記機構(gòu)調(diào)查確認(rèn)D.重新申請登記【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第六十五條及《自然資源部關(guān)于不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理的指導(dǎo)意見》規(guī)定，權(quán)利人無法提供土地使用證明的，登記機構(gòu)應(yīng)進行實地調(diào)查并確認(rèn)是否存在權(quán)屬爭議。選項C正確，其他選項未體現(xiàn)調(diào)查程序。【題干20】根據(jù)《民法典》，預(yù)告登記的設(shè)立需滿足哪項條件？【選項】A.買受人已支付全部價款B.買賣合同已備案C.不動產(chǎn)權(quán)利人書面同意D.預(yù)告登記期限為20日【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第二百零五條規(guī)定，當(dāng)事人約定預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記，預(yù)告登記自記載期限屆滿之日起生效。選項C正確，因需不動產(chǎn)權(quán)利人書面同意設(shè)立預(yù)告登記；選項D為期限規(guī)定，非設(shè)立條件。2025年建筑工程類不動產(chǎn)登記代理人不動產(chǎn)登記法律制度政策-不動產(chǎn)權(quán)利理論與方法參考題庫含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。該規(guī)定適用于（）?！具x項】A.不動產(chǎn)抵押權(quán)B.買賣合同效力C.地役權(quán)設(shè)立D.抵押合同生效【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第209條，地役權(quán)屬于需登記生效的用益物權(quán)，未經(jīng)登記不發(fā)生效力。抵押權(quán)雖需登記公示但屬于擔(dān)保物權(quán)，登記是對其效力的補正而非生效要件；買賣合同效力適用合同編規(guī)定，與登記無直接關(guān)聯(lián)；抵押合同屬于要式合同，但需登記方生效，此處需區(qū)分登記生效與登記對抗?！绢}干2】不動產(chǎn)權(quán)屬證書滅失或損毀時，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請補領(lǐng)。補領(lǐng)申請經(jīng)審核屬實的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）?！具x項】A.直接發(fā)放新證書B.在原證書編號后加注"補"字C.核發(fā)權(quán)利人身份證復(fù)印件D.重新編登記號【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第25條規(guī)定，權(quán)利人申請補領(lǐng)證書的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)在核實后向權(quán)利人發(fā)放權(quán)利證書，并在原證書編號后加注"補"字。選項C違反身份證明獨立性原則，D違背登記唯一性要求?！绢}干3】預(yù)告登記制度中，當(dāng)事人約定自合同簽訂之日起生效的，預(yù)告登記應(yīng)當(dāng)（）。【選項】A.自合同簽訂之日起生效B.自合同備案之日起生效C.自登記機構(gòu)受理申請之日起生效D.自權(quán)利人領(lǐng)取權(quán)利證書之日起生效【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第221條明確預(yù)告登記自登記機構(gòu)受理申請之日起生效，與合同生效時間無關(guān)。需注意與登記生效主義（如抵押權(quán)）的區(qū)分，受理階段完成形式審查即產(chǎn)生法律效力，但對抗效力需待后續(xù)登記完成。【題干4】涉及集體土地所有權(quán)或集體土地建設(shè)用地使用權(quán)的變更登記，應(yīng)當(dāng)由（）提出申請?！具x項】A.縣級以上政府B.鄉(xiāng)級政府C.土地權(quán)利人D.鄉(xiāng)級人民代表大會【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第15條要求，集體土地所有權(quán)或集體建設(shè)用地使用權(quán)變更需由縣級政府提出申請。鄉(xiāng)級政府僅負(fù)責(zé)日常管理，土地權(quán)利人無直接申請權(quán)，鄉(xiāng)級人大屬于立法機關(guān)，不具行政申請職能?！绢}干5】不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記時發(fā)現(xiàn)權(quán)利歸屬不明的，應(yīng)當(dāng)（）?！具x項】A.暫停辦理并書面通知權(quán)利人B.自行決定權(quán)屬歸屬C.裁定終止登記程序D.移交公安機關(guān)處理【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第27條規(guī)定，登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請材料存在權(quán)屬爭議或權(quán)利歸屬不明的，應(yīng)書面通知權(quán)利人并暫停辦理。自行決定權(quán)屬違反行政中立原則，裁定終止程序需經(jīng)司法程序，移交公安機關(guān)超出登記職責(zé)范圍?！绢}干6】同一權(quán)利人有兩個以上不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）?！具x項】A.收回所有證書B.保留最早證書C.加注"副本"字樣D.重新編發(fā)唯一證書【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第24條規(guī)定，權(quán)利人有兩個以上權(quán)利證書的，登記機構(gòu)應(yīng)在原證書編號后加注"副本"字樣。選項D違反登記唯一性原則，B違背時間效力規(guī)則。【題干7】以農(nóng)村宅基地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)（）?！具x項】A.經(jīng)村民會議三分之二以上成員同意B.向縣級政府申請審批C.在抵押合同備案后生效D.優(yōu)先于其他抵押權(quán)受償【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第366條及《土地管理法》第63條明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)不得單獨抵押，需經(jīng)村民會議三分之二以上成員同意后方可抵押。抵押合同雖需備案但非生效要件，且需完成審批程序?！绢}干8】不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的權(quán)利人名稱與權(quán)利人身份證件不一致的，應(yīng)當(dāng)（）。【選項】A.直接更正為身份證件記載名稱B.在證書上注明更正情況C.裁定終止登記程序D.轉(zhuǎn)交市場監(jiān)管部門處理【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第28條規(guī)定，登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)證書記載信息與權(quán)利人有效身份證件不一致的，應(yīng)書面通知權(quán)利人更正。若權(quán)利人拒絕更正，應(yīng)在證書上注明更正情況并加蓋騎縫章。選項A違反程序正當(dāng)原則，D超出登記職責(zé)范圍?！绢}干9】當(dāng)事人因繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)自繼承開始之日起（）內(nèi)申請登記?！具x項】A.15日B.30日C.60日D.90日【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第1155條及《不動產(chǎn)登記暫行條例》第14條規(guī)定，繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)自繼承開始之日起60日內(nèi)申請登記。繼承開始時間以公證或法院生效裁判確定，需注意與訴訟時效的銜接。【題干10】不動產(chǎn)物權(quán)登記機構(gòu)在辦理抵押權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)（）?！具x項】A.核查主債權(quán)合同B.核查抵押登記證明C.核查抵押物價值評估報告D.核查抵押合同備案情況【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第403條及《不動產(chǎn)登記暫行條例》第38條規(guī)定，辦理抵押權(quán)登記需核查抵押合同是否完成不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案，但無需核查主債權(quán)合同或抵押物價值評估報告。評估報告屬于抵押合同附件，非登記要件?！绢}干11】權(quán)利人申請變更不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，應(yīng)當(dāng)提交（）?！具x項】A.權(quán)利證書原件B.權(quán)利證書復(fù)印件C.權(quán)利人身份證明D.變更原因證明文件【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第22條明確規(guī)定，申請變更登記需提交原權(quán)利證書原件。選項B違反登記真實性原則，選項C、D為必要材料但非唯一提交物。【題干12】不動產(chǎn)權(quán)屬證書補發(fā)申請經(jīng)審核屬實的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)（）?！具x項】A.在原證書編號后加注"補"字B.重新編登記號C.在原證書編號后加注"正"字D.注銷原證書后發(fā)放新證【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第25條規(guī)定，補發(fā)證書應(yīng)在原證書編號后加注"補"字，不得重新編登記號。注銷原證書需經(jīng)司法程序確認(rèn)作廢后方可操作?！绢}干13】當(dāng)事人約定自合同簽訂之日起生效的預(yù)告登記，預(yù)告登記權(quán)利人喪失擔(dān)保權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)（）。【選項】A.請求法院撤銷預(yù)告登記B.請求登記機構(gòu)撤銷預(yù)告登記C.請求合同相對方履行合同D.請求仲裁機構(gòu)裁決【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第222條明確規(guī)定，預(yù)告登記權(quán)利人喪失擔(dān)保權(quán)益的，可請求法院撤銷預(yù)告登記。選項B錯誤在于登記機構(gòu)無撤銷權(quán)，選項C、D未體現(xiàn)司法救濟途徑?！绢}干14】涉及國家所有土地的登記，應(yīng)當(dāng)由（）提出申請?！具x項】A.國務(wù)院自然資源主管部門B.省級政府C.直轄市政府D.縣級政府【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第16條規(guī)定，國家所有土地的登記由國務(wù)院自然資源主管部門負(fù)責(zé)。地方政府僅負(fù)責(zé)集體土地登記，選項B、C、D均不符合規(guī)定?！绢}干15】不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的面積與實地測量結(jié)果不符的，應(yīng)當(dāng)（）。【選項】A.直接更正面積B.在證書上注明實測面積C.裁定終止登記程序D.重新測繪并換發(fā)證書【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第30條規(guī)定，登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)面積與實測結(jié)果不符的，應(yīng)組織實地測量并換發(fā)權(quán)利證書。選項A違反行政確認(rèn)原則，B未體現(xiàn)最終法律效力?！绢}干16】當(dāng)事人申請不動產(chǎn)預(yù)告登記后，在登記完成前（）。【選項】A.不得再次申請預(yù)告登記B.可以撤銷預(yù)告登記C.可以轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記權(quán)D.可以解除預(yù)告登記協(xié)議【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第222條明確規(guī)定，預(yù)告登記完成前，當(dāng)事人不得再次申請預(yù)告登記。選項B、C、D均涉及變更登記主體或內(nèi)容，違反預(yù)告登記的排他性原則?！绢}干17】農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓方應(yīng)當(dāng)符合（）。【選項】A.具有完全民事行為能力B.具有本村戶籍C.符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)D.具有宅基地使用權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第62條及《民法典》第364條明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須受讓人具有本村戶籍且符合當(dāng)?shù)卣毓芾碚?。選項A、C、D僅為一般民事流轉(zhuǎn)要求，不具特殊性。【題干18】同一宗地多個抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)（）?！具x項】A.按登記時間先后確定優(yōu)先順位B.按抵押登記證明編號確定順位C.按抵押合同簽訂時間確定順位D.按抵押物價值評估金額確定順位【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第401條及《不動產(chǎn)登記暫行條例》第39條規(guī)定，同一宗地多個抵押權(quán)的順位按登記時間先后確定，與合同簽訂時間、評估金額無關(guān)。選項B錯誤在于抵押登記證明編號與順位無必然關(guān)聯(lián)?！绢}干19】當(dāng)事人申請更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，應(yīng)當(dāng)（）?！具x項】A.向原登記機構(gòu)申請B.向上級登記機構(gòu)申請C.向不動產(chǎn)所在地登記機構(gòu)申請D.向合同履行地登記機構(gòu)申請【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第29條規(guī)定，更正登記由原登記機構(gòu)負(fù)責(zé)，需提交書面申請及證明文件。選項B、C、D均錯誤，涉及登記管轄錯誤?！绢}干20】不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的權(quán)利人名稱與權(quán)利人實際控制人不一致的，應(yīng)當(dāng)（）?！具x項】A.直接以實際控制人為準(zhǔn)更正證書B.在證書上注明實際控制人信息C.裁定終止登記程序D.轉(zhuǎn)交工商部門處理【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第28條及《民法典》第127條規(guī)定，登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)權(quán)利人名稱與實際控制人不一致時，應(yīng)在證書上注明實際控制人信息并加蓋騎縫章。選項A違反登記公示公信原則，D超出登記職責(zé)范圍。2025年建筑工程類不動產(chǎn)登記代理人不動產(chǎn)登記法律制度政策-不動產(chǎn)權(quán)利理論與方法參考題庫含答案解析(篇3)【題干1】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的機構(gòu)層級是？【選項】A.地級市以上政府B.省級政府C.縣級政府D.鄉(xiāng)級政府【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第六條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)由省級人民政府設(shè)立，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作。地級市以上政府包括地級市、直轄市及更高層級，因此正確答案為A。其他選項不符合條例層級規(guī)定?！绢}干2】不動產(chǎn)權(quán)利人申請變更登記時，若涉及權(quán)利來源證明文件不齊全，登記機構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項】A.直接受理B.書面通知補正材料C.暫緩登記D.直接駁回【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十二條明確，登記機構(gòu)收到申請材料后，發(fā)現(xiàn)申請材料不齊全或不符合要求的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人補正材料。因此B為正確答案。其他選項均未體現(xiàn)補正程序?！绢}干3】下列哪種登記類型屬于預(yù)告登記的特殊情形？【選項】A.抵押登記B.契稅繳納登記C.共有物分割登記D.預(yù)告登記【參考答案】D【詳細(xì)解析】預(yù)告登記是《民法典》第四百二十條專門規(guī)定的不動產(chǎn)登記類型，用于保障債權(quán)實現(xiàn)。其他選項均屬于常規(guī)登記類型，因此D為正確答案。【題干4】不動產(chǎn)登記簿的保存期限為？【選項】A.10年B.20年C.30年D.無固定期限【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)長期保存。結(jié)合《檔案法》要求，30年屬于合理保存周期，因此C為正確答案?！绢}干5】登記機構(gòu)對錯誤登記的更正程序中，原權(quán)利人未提出異議的，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項】A.直接公告更正B.書面通知更正C.依職權(quán)主動更正D.交由上級機構(gòu)裁決【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三十條明確規(guī)定，登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯誤，原權(quán)利人未提出異議的，應(yīng)當(dāng)依職權(quán)主動更正并公告。因此C為正確答案?！绢}干6】預(yù)告登記的生效條件不包括？【選項】A.簽訂房屋買賣合同B.辦理預(yù)告登記C.支付定金D.向不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第四百二十條要求預(yù)告登記需滿足：當(dāng)事人簽訂合同、辦理登記及符合其他條件。備案程序?qū)儆诤贤瑐浒阜懂?，非登記要件，因此C為正確答案?！绢}干7】下列哪種情形不屬于登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的情形？【選項】A.權(quán)利來源證明文件齊全B.申請人未提交身份證明C.登記事項與現(xiàn)狀沖突D.不動產(chǎn)權(quán)利歸屬存在爭議【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十三條明確，登記機構(gòu)不予登記的情形包括材料不齊全、登記事項與現(xiàn)狀沖突、權(quán)利歸屬爭議等。A選項材料齊全應(yīng)予受理，因此A為正確答案?！绢}干8】共有物分割登記的申請主體是？【選項】A.共有人B.部分共有人C.物業(yè)公司D.第三方評估機構(gòu)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第二百九十六條及《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三十四條明確規(guī)定，共有物分割登記需由全體共有人共同申請，因此A為正確答案?！绢}干9】不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記錯誤后的賠償責(zé)任范圍是？【選項】A.僅賠償直接損失B.賠償全部直接和間接損失C.賠償?shù)怯涘e誤導(dǎo)致的信賴?yán)鎿p失D.僅承擔(dān)行政責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三十條及《行政訴訟法》第六十三條明確，登記機構(gòu)因故意或重大過失導(dǎo)致的錯誤登記，需賠償權(quán)利人信賴?yán)鎿p失，因此C為正確答案?！绢}干10】抵押登記生效時點為？【選項】A.抵押合同簽訂時B.抵押登記完成時C.抵押物交付時D.契稅繳納完畢時【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零九條及《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條明確規(guī)定，不動產(chǎn)抵押登記完成時抵押生效，因此B為正確答案?！绢}干11】下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記的效力范疇？【選項】A.權(quán)利確認(rèn)效力B.權(quán)利設(shè)立效力C.權(quán)利消滅效力D.權(quán)利變更效力【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第二百零九條明確不動產(chǎn)登記具有權(quán)利設(shè)立、變更、確認(rèn)及對抗第三人的效力，但無權(quán)利消滅效力，因此C為正確答案?！绢}干12】登記機構(gòu)對申請材料的審核期限為？【選項】A.7個工作日B.15個工作日C.20個工作日D.30個工作日【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十三條及《不動產(chǎn)登記操作細(xì)則》規(guī)定，登記機構(gòu)自受理材料后15個工作日內(nèi)完成審核，因此B為正確答案。【題干13】預(yù)告登記的失效情形包括？【選項】A.原合同解除B.登記事項消滅C.登記記載錯誤D.申請人撤回申請【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第四百二十條及《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十九條明確規(guī)定，預(yù)告登記因申請人撤回申請而失效，其他選項屬于正常變更或解除情形，因此D為正確答案?！绢}干14】不動產(chǎn)登記機構(gòu)對登記信息的公開范圍是？【選項】A.公開所有登記信息B.公開除涉及國家秘密外的登記信息C.公開基礎(chǔ)登記信息D.僅公開抵押登記信息【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十六條及《政府信息公開條例》規(guī)定，登記機構(gòu)應(yīng)依法公開不動產(chǎn)基礎(chǔ)登記信息，因此C為正確答案?！绢}干15】登記代理機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍不包括？【選項】A.提供登記咨詢B.受托辦理登記申請C.代收登記費用D.評估不動產(chǎn)價值【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條規(guī)定，登記代理機構(gòu)僅可受托辦理登記申請及相關(guān)服務(wù)，評估業(yè)務(wù)屬于專業(yè)機構(gòu)范疇，因此D為正確答案。【題干16】登記機構(gòu)處理權(quán)利沖突的法定程序是？【選項】A.依職權(quán)裁決B.組織聽證會C.裁決前先行調(diào)解D.報上級機構(gòu)終審【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條及《行政訴訟法》規(guī)定，登記機構(gòu)處理權(quán)利沖突應(yīng)先行調(diào)解，因此C為正確答案?！绢}干17】登記簿記載錯誤更正后的生效時間？【選項】A.更正公告發(fā)布時B.權(quán)利人收到通知時C.更正登記完成時D.上級機構(gòu)批準(zhǔn)時【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十九條及《檔案法》規(guī)定，登記錯誤更正自公告發(fā)布時生效，因此A為正確答案?！绢}干18】登記機構(gòu)對申請材料的收費項目不包括？【選項】A.材料打印費B.登記費C.查詢費D.證書工本費【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十八條及《國務(wù)院關(guān)于公布取消和下放一批行政許可事項的決定》規(guī)定，材料打印費不納入收費范圍，因此A為正確答案?！绢}干19】登記代理機構(gòu)不得從事的活動是？【選項】A.提供法律咨詢B.代理申請登記C.代收登記費用D.評估抵押物價值【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條及《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，評估活動應(yīng)由專業(yè)評估機構(gòu)實施，因此D為正確答案?！绢}干20】登記對第三人的效力起算時點為？【選項】A.登記申請受理時B.登記完成并公告時C.權(quán)利人變更時D.證書發(fā)放時【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第二百零九條及《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條明確規(guī)定，登記完成并公告后對第三人生效，因此B為正確答案。2025年建筑工程類不動產(chǎn)登記代理人不動產(chǎn)登記法律制度政策-不動產(chǎn)權(quán)利理論與方法參考題庫含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起多少個工作日內(nèi)完成登記并出具不動產(chǎn)登記證書？【選項】A.30日B.15日C.10日D.5日【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條明確規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起30個工作日內(nèi)完成登記并出具證書。其他選項時間標(biāo)準(zhǔn)不符合法規(guī)要求，需注意與《民法典》中的一般程序（15日）區(qū)分?！绢}干2】在不動產(chǎn)登記中，預(yù)告登記的生效時間以什么為準(zhǔn)？【選項】A.買受人支付全部價款或提供擔(dān)保后B.合同備案登記時C.簽訂合同并支付首付款D.登記機構(gòu)受理申請時【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百九十五條指出，預(yù)告登記自登記機構(gòu)受理申請之日起生效，但以登記完成時為生效條件。選項B錯誤將生效時間與合同備案混淆，需注意“受理”與“完成”的時點差異?！绢}干3】涉及集體土地所有權(quán)的不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)由哪個機構(gòu)辦理？【選項】A.鄉(xiāng)級政府B.縣級自然資源和規(guī)劃局C.市級不動產(chǎn)登記中心D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級不動產(chǎn)登記中心【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十二條明確，集體土地所有權(quán)登記由縣級自然資源和規(guī)劃局辦理。選項D的鄉(xiāng)鎮(zhèn)級機構(gòu)權(quán)限不足，需結(jié)合地方機構(gòu)改革后的職能劃分判斷?！绢}干4】不動產(chǎn)權(quán)屬證書滅失時，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)如何申請補發(fā)？【選項】A.向原發(fā)證機關(guān)申請B.向不動產(chǎn)所在地法院申請C.向省級自然資源部門申請D.向市級行政機關(guān)申請【參考答案】A【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第四十四條要求，權(quán)利人需向原發(fā)證機關(guān)提交滅失證明，經(jīng)審核后補發(fā)證書。選項B、C、D均超出法定程序，需注意“原發(fā)證機關(guān)”的指向性?！绢}干5】根據(jù)《民法典》，不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立以什么為生效要件？【選項】A.抵押合同簽訂B.抵押合同備案C.抵押財產(chǎn)交付D.債權(quán)人通知債務(wù)人和抵押財產(chǎn)權(quán)利人【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零三條明確，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，但自抵押財產(chǎn)交付時生效。選項D強調(diào)“通知義務(wù)”，需注意區(qū)分“生效”與“對抗”要件，避免混淆登記生效主義與意思主義?！绢}干6】在土地承包經(jīng)營權(quán)登記中，承包方未依法提交土地承包經(jīng)營權(quán)證時，登記機構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項】A.暫緩登記B.限期補交C.直接駁回申請D.自行補辦證書【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第二十四條要求登記機構(gòu)對未提交權(quán)利證明的，應(yīng)書面通知申請人限期補交。選項B符合法定程序，而選項A、C、D均不符合《條例》規(guī)定?！绢}干7】根據(jù)《不動產(chǎn)登記機構(gòu)權(quán)責(zé)清單》，哪項不屬于登記機構(gòu)的法定職責(zé)？【選項】A.審核登記申請B.核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書C.調(diào)解權(quán)屬爭議D.制定登記收費標(biāo)準(zhǔn)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》及實施細(xì)則未賦予登記機構(gòu)制定收費標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)限，該職能由財政部、國務(wù)院價格主管部門規(guī)定。選項D屬于地方政府職責(zé)，需注意與《行政許可法》中收費規(guī)定的銜接?！绢}干8】在房屋登記中，房屋權(quán)屬證書滅失且無法補辦的情況下，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項】A.向市級自然資源局申請證明B.公示作廢后申請補辦C.提交法院生效判決書D.向省級自然資源廳申請【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第四十五條要求，權(quán)利人需在省級以上報紙或政府網(wǎng)站公示作廢聲明滿15日，經(jīng)審核后補辦證書。選項B完整涵蓋法定程序，其他選項均存在程序瑕疵?！绢}干9】根據(jù)《民法典》，土地經(jīng)營權(quán)抵押權(quán)的登記機關(guān)應(yīng)為何處不動產(chǎn)所在地？【選項】A.債務(wù)人住所地B.抵押財產(chǎn)所在地C.債權(quán)人所在地D.省級自然資源局【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一十條及《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十二條明確，土地經(jīng)營權(quán)抵押登記由抵押財產(chǎn)所在地的縣級自然資源和規(guī)劃局辦理，需注意與抵押物類型（如房屋、土地）對應(yīng)的登記規(guī)則。【題干10】在不動產(chǎn)登記中，預(yù)告登記與抵押登記發(fā)生沖突時，應(yīng)如何處理？【選項】A.以預(yù)告登記優(yōu)先B.以抵押登記優(yōu)先C.按登記時間先后順序D.由當(dāng)事人協(xié)商解決【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一tie一條規(guī)定，預(yù)告登記的登記事項經(jīng)預(yù)告登記后發(fā)生債權(quán)效力，抵押權(quán)不得對抗預(yù)告登記。選項A體現(xiàn)“預(yù)告登記優(yōu)先”原則，需注意與《擔(dān)保法》舊規(guī)則的差異。【題干11】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開哪些信息？【選項】A.登記申請材料B.登記結(jié)果C.登記收費明細(xì)D.權(quán)屬證書編號【參考答案】B【詳細(xì)解析】《條例》第二十七條明確，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法公開不動產(chǎn)登記信息，但涉及國家秘密和個人隱私的信息除外。選項B“登記結(jié)果”為法定公開內(nèi)容，選項A、C、D均包含非公開信息?！绢}干12】在不動產(chǎn)權(quán)利人更正登記信息時，應(yīng)當(dāng)提交哪些材料？【選項】A.權(quán)屬證書原件B.權(quán)利人身份證明C.權(quán)屬變更協(xié)議D.證據(jù)材料證明原信息有誤【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第三十七條要求，權(quán)利人申請更正登記需提交能夠證明原登記信息有誤的證據(jù)材料，選項D為正確答案，需注意與“權(quán)利人身份證明”的輔助作用區(qū)分?！绢}干13】根據(jù)《民法典》，共有不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵循什么原則？【選項】A.全體共有人一致同意B.抵押權(quán)人優(yōu)先受償C.按份共有人的份額比例D.按份共有人協(xié)商確定【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第二百九十六條及第二百九十七條明確，共有物轉(zhuǎn)讓需經(jīng)全體共有人同意，但按份共有人可優(yōu)先出售自己份額。選項A為全體共有物的轉(zhuǎn)讓原則，需注意與按份共有區(qū)別?！绢}干14】在不動產(chǎn)登記中，未依法進行預(yù)告登記的，預(yù)告登記權(quán)利人如何主張權(quán)利？【選項】A.請求法院確認(rèn)預(yù)告登記效力B.直接主張優(yōu)先購買權(quán)C.請求登記機構(gòu)出具證明D.向不動產(chǎn)所在地政府申請【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第四百二十條及《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十四條指出，未辦理預(yù)告登記的，預(yù)告登記權(quán)利人只能請求法院確認(rèn)其預(yù)告登記的效力，而非直接主張權(quán)利。選項A符合司法救濟路徑?！绢}干15】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)哪個時間點前辦結(jié)登記？【選項】A.受理申請后30個工作日B.受理申請后20個工作日C.受理申請后15個工作日D.受理申請后60個工作日【參考答案】A【詳細(xì)解析】《條例》第十五條明確30個工作日的辦結(jié)時限，但第十六條同時規(guī)定因不可抗力等正當(dāng)理由需延期的，應(yīng)書面通知申請人。選項A為法定標(biāo)準(zhǔn)，需注意與《民法典》第百九十七條的銜接?！绢}干16】在土地承包經(jīng)營權(quán)登記中，承包方未依法提交土地承包經(jīng)營權(quán)證時，登記機構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項】A.暫緩登記B.限期補交C.直接駁回申請D.自行補辦證書【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第二十四條要求登記機構(gòu)對未提交權(quán)利證明的，應(yīng)書面通知申請人限期補交。選項B符合法定程序，需注意與《農(nóng)村土地承包法》第五十條的關(guān)聯(lián)。【題干17】根據(jù)《民法典》，不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立以什么為生效要件？【選項】A.抵押合同簽訂B.抵押合同備案C.抵押財產(chǎn)交付D.債權(quán)人通知債務(wù)人和抵押財產(chǎn)權(quán)利人【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零三條明確，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，但自抵押財產(chǎn)交付時生效。選項D強調(diào)“通知義務(wù)”，需注意區(qū)分“生效”與“對抗”要件，避免混淆登記生效主義與意思主義。【題干18】在不動產(chǎn)登記中，預(yù)告登記的生效時間以什么為準(zhǔn)？【選項】A.買受人支付全部價款或提供擔(dān)保后B.合同備案登記時C.簽訂合同并支付首付款D.登記機構(gòu)受理申請時【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百九十五條指出，預(yù)告登記自登記機構(gòu)受理申請之日起生效，但以登記完成時為生效條件。選項B錯誤將生效時間與合同備案混淆，需注意“受理”與“完成”的時點差異?！绢}干19】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)公開哪些信息？【選項】A.登記申請材料B.登記結(jié)果C.登記收費明細(xì)D.權(quán)屬證書編號【參考答案】B【詳細(xì)解析】《條例》第二十七條明確，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法公開不動產(chǎn)登記信息，但涉及國家秘密和個人隱私的信息除外。選項B“登記結(jié)果”為法定公開內(nèi)容，選項A、C、D均包含非公開信息。【題干20】在土地經(jīng)營權(quán)抵押登記中，登記機關(guān)應(yīng)為何處不動產(chǎn)所在地？【選項】A.債務(wù)人住所地B.抵押財產(chǎn)所在地C.債權(quán)人所在地D.省級自然資源局【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一tie一條及《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十二條明確，土地經(jīng)營權(quán)抵押登記由抵押財產(chǎn)所在地的縣級自然資源和規(guī)劃局辦理，需注意與抵押物類型（如房屋、土地）對應(yīng)的登記規(guī)則。2025年建筑工程類不動產(chǎn)登記代理人不動產(chǎn)登記法律制度政策-不動產(chǎn)權(quán)利理論與方法參考題庫含答案解析(篇5)【題干1】根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記的機構(gòu)是？【選項】A.鄉(xiāng)級以上人民政府B.自然資源部門C.地方稅務(wù)局D.房屋管理部門【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第4條規(guī)定，由自然資源部門負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作。選項B正確，其他選項屬于混淆項，需注意區(qū)分不同部門的職責(zé)范圍?！绢}干2】不動產(chǎn)登記中，當(dāng)事人申請初始登記時，應(yīng)提交的最基本材料是？【選項】A.不動產(chǎn)權(quán)利證書B.權(quán)屬來源證明文件C.不動產(chǎn)測繪報告D.第三方評估報告【參考答案】B【詳細(xì)解析】初始登記的核心在于確認(rèn)權(quán)利來源，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第12條，需提交權(quán)屬來源證明文件。選項B正確，其他選項屬于補充材料或無關(guān)材料。【題干3】預(yù)告登記的生效時間以什么為準(zhǔn)？【選項】A.簽訂合同后15日B.登記機構(gòu)受理申請后C.買受人取得房屋后D.債權(quán)債務(wù)關(guān)系成立時【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第221條規(guī)定，預(yù)告登記自登記機構(gòu)受理申請時生效。選項B正確，需注意與抵押登記生效時間的區(qū)別?！绢}干4】登記機構(gòu)對申請材料進行形式審查時，發(fā)現(xiàn)以下哪種情形應(yīng)不予受理？【選項】A.材料缺少當(dāng)事人簽名B.材料未裝訂成冊C.材料復(fù)印件與原件不一致D.材料未加蓋公章【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第25條明確，材料內(nèi)容與原件不一致的應(yīng)不予受理。選項C正確，其他選項屬于程序性瑕疵但可補正。【題干5】不動產(chǎn)登記錯誤導(dǎo)致權(quán)利人損失，登記機構(gòu)應(yīng)如何處理？【選項】A.直接承擔(dān)賠償責(zé)任B.更正或注銷原登記C.要求當(dāng)事人承擔(dān)全部責(zé)任D.賠償損失并追究行政責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第33條規(guī)定，登記錯誤應(yīng)更正或注銷原登記，并承擔(dān)賠償責(zé)任。選項B正確，需注意與錯誤登記的補救程序關(guān)聯(lián)。【題干6】集體土地所有權(quán)登記中，登記機構(gòu)應(yīng)重點核查哪項內(nèi)容？【選項】A.土地使用合同B.土地權(quán)屬來源證明C.土地用途管制文件D.土地出讓金繳納憑證【參考答案】B【詳細(xì)解析】集體土地所有權(quán)登記的核心是權(quán)屬來源，需核查《農(nóng)村土地承包法》等文件規(guī)定的權(quán)屬證明。選項B正確，其他選項屬于使用條件而非權(quán)屬基礎(chǔ)?！绢}干7】權(quán)利人申請變更登記時，必須滿足以下哪種條件？【選項】A.不動產(chǎn)權(quán)利已發(fā)生實質(zhì)變化B.登記事項需要更正C.權(quán)利人身份信息變更D.不動產(chǎn)權(quán)利負(fù)擔(dān)發(fā)生轉(zhuǎn)移【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第38條明確，變更登記適用于權(quán)利負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移等情形。選項D正確，需注意與更正登記的區(qū)分?！绢}干8】不動產(chǎn)登記機構(gòu)對歷史遺留問題進行登記時，應(yīng)遵循什么原則？【選項】A.實行登記許可制B.按現(xiàn)狀辦理登記C.嚴(yán)格依據(jù)原始憑證D.實行備案制【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第25條要求對歷史遺留問題按現(xiàn)狀辦理登記。選項B正確，需注意與合法登記的銜接?！绢}干9】涉及多個權(quán)利人的不動產(chǎn)登記，應(yīng)如何確定登記順位？【選項】A.按登記申請時間先后B.按權(quán)利設(shè)立時間先后C.按登記機構(gòu)指定順序D.按法律規(guī)定的權(quán)利效力【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》物權(quán)編