礦區(qū)房屋租賃管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)礦區(qū)房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護(hù)租賃市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合礦區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于礦區(qū)范圍內(nèi)各類房屋（包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等）的租賃活動(dòng)及其相關(guān)管理。（三）基本原則1.合法原則：房屋租賃活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.自愿公平原則：租賃雙方應(yīng)當(dāng)在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，協(xié)商一致簽訂租賃合同，任何一方不得強(qiáng)迫或欺詐另一方。3.誠實(shí)信用原則：租賃雙方應(yīng)當(dāng)誠實(shí)守信，履行合同約定的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。二、租賃主體與租賃合同（一）租賃主體資格1.出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)或者依法取得房屋使用權(quán)的單位或個(gè)人。出租人應(yīng)當(dāng)保證所出租房屋符合安全使用要求，并具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)許可文件。2.承租人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。承租人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向出租人提供個(gè)人或單位的有效身份證明、聯(lián)系方式等信息。（二）租賃合同的簽訂1.房屋租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：租賃雙方當(dāng)事人的姓名（名稱）、地址、聯(lián)系方式；房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等基本情況；租賃用途；租賃期限；租金及支付方式；押金數(shù)額及退還方式；房屋維修責(zé)任；物業(yè)服務(wù)、水、電、氣、暖等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)；違約責(zé)任；爭議解決方式；其他約定事項(xiàng)。2.租賃合同簽訂前，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)許可文件，并如實(shí)告知房屋的使用現(xiàn)狀、存在的瑕疵等情況。承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的狀況進(jìn)行實(shí)地查看，了解房屋的實(shí)際情況后再簽訂合同。3.租賃合同應(yīng)當(dāng)使用統(tǒng)一規(guī)范的文本格式。合同簽訂后，租賃雙方應(yīng)當(dāng)各執(zhí)一份，并向礦區(qū)房屋租賃管理部門備案。三、租金與押金管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.礦區(qū)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的地理位置、建筑面積、裝修情況、配套設(shè)施等因素，結(jié)合市場(chǎng)行情合理確定。2.租金可以按照月、季、年等方式收取。租賃雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確租金的支付方式和支付時(shí)間。3.出租人不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。如需調(diào)整租金，應(yīng)當(dāng)提前通知承租人，并與承租人協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（二）押金管理1.出租人可以要求承租人支付一定數(shù)額的押金。押金數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的租金水平、租賃期限等因素合理確定，一般不超過三個(gè)月的租金。2.押金應(yīng)當(dāng)存入專門的賬戶，并由租賃雙方共同監(jiān)管。租賃期間，押金用于保障房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修。3.租賃期滿或合同解除后，承租人按照合同約定履行義務(wù)，且房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備無損壞的，出租人應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將押金全額退還承租人。如因承租人原因造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。四、房屋使用與維修（一）房屋使用1.承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。2.承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自拆除、改建房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。因承租人使用不當(dāng)造成房屋損壞的，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任。3.承租人不得利用承租房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得將承租房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物。（二）房屋維修1.出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋維修責(zé)任，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于安全、正常使用狀態(tài)。2.房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞需要維修的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。出租人應(yīng)當(dāng)在接到通知后的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。如因出租人未及時(shí)維修造成承租人損失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.對(duì)于影響房屋安全或正常使用的重大維修項(xiàng)目，承租人可以代為維修，但應(yīng)當(dāng)提前通知出租人，并提供維修費(fèi)用清單。維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)，出租人應(yīng)當(dāng)在收到清單后的合理時(shí)間內(nèi)支付給承租人。五、物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用承擔(dān)（一）物業(yè)服務(wù)1.礦區(qū)房屋租賃應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生清掃，綠化養(yǎng)護(hù)，安全保衛(wèi)等服務(wù)。2.承租人應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定執(zhí)行。（二）費(fèi)用承擔(dān)1.租賃期間，水、電、氣、暖等費(fèi)用由承租人按照實(shí)際使用量承擔(dān)。承租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)間和方式向相關(guān)部門繳納費(fèi)用。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、房屋租賃稅等其他費(fèi)用的承擔(dān)，由租賃雙方在合同中約定。如無約定的，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。六、租賃登記備案（一）登記備案的范圍礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃活動(dòng)，租賃雙方應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到礦區(qū)房屋租賃管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)。（二）登記備案所需材料1.房屋租賃合同；2.租賃雙方當(dāng)事人的身份證明；3.房屋產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)許可文件；4.其他需要提供的材料。（三）登記備案的辦理程序1.租賃雙方當(dāng)事人持所需材料到礦區(qū)房屋租賃管理部門提出申請(qǐng)。2.礦區(qū)房屋租賃管理部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。材料齊全、符合要求的，予以受理，并當(dāng)場(chǎng)辦理租賃登記備案手續(xù)，發(fā)放租賃登記備案證明；材料不齊全或不符合要求的，一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)充的材料。七、監(jiān)督管理（一）管理部門職責(zé)1.礦區(qū)房屋租賃管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃活動(dòng)的監(jiān)督管理工作，依法查處房屋租賃中的違法違規(guī)行為。2.定期對(duì)礦區(qū)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行巡查，檢查房屋租賃登記備案情況、租賃合同履行情況等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題。3.建立健全房屋租賃管理檔案，對(duì)房屋租賃相關(guān)信息進(jìn)行收集、整理、歸檔，為房屋租賃管理提供依據(jù)。（二）監(jiān)督檢查措施1.礦區(qū)房屋租賃管理部門有權(quán)要求租賃雙方當(dāng)事人提供租賃合同、身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合。2.對(duì)違反本辦法規(guī)定的房屋租賃行為，礦區(qū)房屋租賃管理部門可以依法采取責(zé)令改正、罰款、沒收違法所得等處罰措施。情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究法律責(zé)任。八、違約責(zé)任與爭議解決（一）違約責(zé)任1.租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此造成的損失。2.承租人逾期支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付逾期違約金。逾期超過一定期限的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。3.出租人未按照合同約定履行維修責(zé)任，影響承租人正常使用房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。（二）爭議解決1.租賃雙方在履行租賃合同過程中發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。2.