礦區(qū)房屋租賃管理辦法一、總則（一）目的為加強礦區(qū)房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，維護租賃市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，根據(jù)國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合礦區(qū)實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于礦區(qū)范圍內各類房屋（包括住宅、商業(yè)用房、辦公用房等）的租賃活動及其相關管理。（三）基本原則1.合法原則：房屋租賃活動應當遵守國家法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。2.自愿公平原則：租賃雙方應當在平等、自愿、公平的基礎上，協(xié)商一致簽訂租賃合同，任何一方不得強迫或欺詐另一方。3.誠實信用原則：租賃雙方應當誠實守信，履行合同約定的義務，不得擅自變更或解除合同。二、租賃主體與租賃合同（一）租賃主體資格1.出租人應當是擁有房屋所有權或者依法取得房屋使用權的單位或個人。出租人應當保證所出租房屋符合安全使用要求，并具備合法的產權證明或相關許可文件。2.承租人應當是具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。承租人應當如實向出租人提供個人或單位的有效身份證明、聯(lián)系方式等信息。（二）租賃合同的簽訂1.房屋租賃應當簽訂書面合同。租賃合同應當包括以下主要內容：租賃雙方當事人的姓名（名稱）、地址、聯(lián)系方式；房屋的坐落、面積、結構、附屬設施設備等基本情況；租賃用途；租賃期限；租金及支付方式；押金數(shù)額及退還方式；房屋維修責任；物業(yè)服務、水、電、氣、暖等相關費用的承擔；違約責任；爭議解決方式；其他約定事項。2.租賃合同簽訂前，出租人應當向承租人出示房屋產權證明或相關許可文件，并如實告知房屋的使用現(xiàn)狀、存在的瑕疵等情況。承租人應當對房屋的狀況進行實地查看，了解房屋的實際情況后再簽訂合同。3.租賃合同應當使用統(tǒng)一規(guī)范的文本格式。合同簽訂后，租賃雙方應當各執(zhí)一份，并向礦區(qū)房屋租賃管理部門備案。三、租金與押金管理（一）租金標準1.礦區(qū)房屋租金標準應當根據(jù)房屋的地理位置、建筑面積、裝修情況、配套設施等因素，結合市場行情合理確定。2.租金可以按照月、季、年等方式收取。租賃雙方應當在合同中明確租金的支付方式和支付時間。3.出租人不得擅自提高租金標準。如需調整租金，應當提前通知承租人，并與承租人協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。（二）押金管理1.出租人可以要求承租人支付一定數(shù)額的押金。押金數(shù)額應當根據(jù)房屋的租金水平、租賃期限等因素合理確定，一般不超過三個月的租金。2.押金應當存入專門的賬戶，并由租賃雙方共同監(jiān)管。租賃期間，押金用于保障房屋及其附屬設施設備的正常使用和維修。3.租賃期滿或合同解除后，承租人按照合同約定履行義務，且房屋及其附屬設施設備無損壞的，出租人應當在合同約定的時間內將押金全額退還承租人。如因承租人原因造成房屋及其附屬設施設備損壞的，出租人有權從押金中扣除相應的維修費用。四、房屋使用與維修（一）房屋使用1.承租人應當按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變房屋用途的，應當經出租人書面同意，并依法辦理相關手續(xù)。2.承租人應當合理使用房屋及其附屬設施設備，不得損壞或擅自拆除、改建房屋結構及設施設備。因承租人使用不當造成房屋損壞的，由承租人承擔維修責任或賠償責任。3.承租人不得利用承租房屋從事違法違規(guī)活動，不得將承租房屋擅自轉租、轉借他人。未經出租人書面同意，承租人不得擅自對房屋進行裝修或增設他物。（二）房屋維修1.出租人應當按照合同約定履行房屋維修責任，確保房屋及其附屬設施設備處于安全、正常使用狀態(tài)。2.房屋及其附屬設施設備出現(xiàn)損壞需要維修的，承租人應當及時通知出租人。出租人應當在接到通知后的合理時間內進行維修。如因出租人未及時維修造成承租人損失的，出租人應當承擔賠償責任。3.對于影響房屋安全或正常使用的重大維修項目，承租人可以代為維修，但應當提前通知出租人，并提供維修費用清單。維修費用由出租人承擔，出租人應當在收到清單后的合理時間內支付給承租人。五、物業(yè)服務與費用承擔（一）物業(yè)服務1.礦區(qū)房屋租賃應當實行物業(yè)服務。物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的物業(yè)服務，包括房屋及配套設施設備的維修、養(yǎng)護、管理，環(huán)境衛(wèi)生清掃，綠化養(yǎng)護，安全保衛(wèi)等服務。2.承租人應當遵守物業(yè)服務企業(yè)的管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用的標準應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定執(zhí)行。（二）費用承擔1.租賃期間，水、電、氣、暖等費用由承租人按照實際使用量承擔。承租人應當按照規(guī)定的時間和方式向相關部門繳納費用。2.物業(yè)服務費用、房屋租賃稅等其他費用的承擔，由租賃雙方在合同中約定。如無約定的，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。六、租賃登記備案（一）登記備案的范圍礦區(qū)范圍內的房屋租賃活動，租賃雙方應當自租賃合同簽訂之日起三十日內，到礦區(qū)房屋租賃管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)。（二）登記備案所需材料1.房屋租賃合同；2.租賃雙方當事人的身份證明；3.房屋產權證明或相關許可文件；4.其他需要提供的材料。（三）登記備案的辦理程序1.租賃雙方當事人持所需材料到礦區(qū)房屋租賃管理部門提出申請。2.礦區(qū)房屋租賃管理部門對申請材料進行審核。材料齊全、符合要求的，予以受理，并當場辦理租賃登記備案手續(xù)，發(fā)放租賃登記備案證明；材料不齊全或不符合要求的，一次性告知申請人需要補充的材料。七、監(jiān)督管理（一）管理部門職責1.礦區(qū)房屋租賃管理部門負責本轄區(qū)內房屋租賃活動的監(jiān)督管理工作，依法查處房屋租賃中的違法違規(guī)行為。2.定期對礦區(qū)房屋租賃市場進行巡查，檢查房屋租賃登記備案情況、租賃合同履行情況等，及時發(fā)現(xiàn)和解決問題。3.建立健全房屋租賃管理檔案，對房屋租賃相關信息進行收集、整理、歸檔，為房屋租賃管理提供依據(jù)。（二）監(jiān)督檢查措施1.礦區(qū)房屋租賃管理部門有權要求租賃雙方當事人提供租賃合同、身份證明、房屋產權證明等相關材料，租賃雙方當事人應當予以配合。2.對違反本辦法規(guī)定的房屋租賃行為，礦區(qū)房屋租賃管理部門可以依法采取責令改正、罰款、沒收違法所得等處罰措施。情節(jié)嚴重的，依法追究法律責任。八、違約責任與爭議解決（一）違約責任1.租賃雙方當事人應當按照租賃合同的約定履行各自的義務。如一方違反合同約定，應當承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方因此造成的損失。2.承租人逾期支付租金的，應當按照合同約定支付逾期違約金。逾期超過一定期限的，出租人有權解除租賃合同，并要求承租人承擔違約責任。3.出租人未按照合同約定履行維修責任，影響承租人正常使用房屋的，應當承擔相應的違約責任，賠償承租人因此造成的損失。（二）爭議解決1.租賃雙方在履行租賃合同過程中發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。2.