商業(yè)場(chǎng)所租賃與運(yùn)營(yíng)合作協(xié)議合同編號(hào)：________________________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中，“甲方”指出租商業(yè)場(chǎng)所的一方，“乙方”指承租商業(yè)場(chǎng)所的一方。1.1.2“商業(yè)場(chǎng)所”指甲方出租給乙方的，位于__________地址的、用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的場(chǎng)所。1.1.3“租賃期限”指本合同約定的甲方將商業(yè)場(chǎng)所出租給乙方的起止時(shí)間。1.1.4“租金”指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方出租商業(yè)場(chǎng)所的成本和收益。1.1.5“運(yùn)營(yíng)費(fèi)用”指乙方在商業(yè)場(chǎng)所運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)等。1.2合同的簽訂與生效1.2.1本合同由甲乙雙方于______年______月______日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.3合同的目的1.3.1本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)場(chǎng)所租賃與運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方的合法權(quán)益。第二章商業(yè)場(chǎng)所的租賃2.1商業(yè)場(chǎng)所的租賃范圍2.1.1乙方租賃的商業(yè)場(chǎng)所范圍包括__________地址的整個(gè)建筑或其中一部分，具體面積以雙方約定的實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。2.1.2乙方租賃的商業(yè)場(chǎng)所用途為_(kāi)_________。2.2租賃期限2.2.1本合同的租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日至______年______月______日。2.2.2租賃期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)租，則應(yīng)在本合同租賃期滿(mǎn)前______日內(nèi)協(xié)商續(xù)簽合同。2.3租金及支付方式2.3.1本合同約定的租金為每月人民幣_(tái)_____元整。2.3.2乙方應(yīng)于每月的______日前向甲方支付當(dāng)月租金。2.3.3租金支付方式為_(kāi)_____（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。第三章商業(yè)場(chǎng)所的使用與維護(hù)3.1使用規(guī)則3.1.1乙方在使用商業(yè)場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)場(chǎng)所的規(guī)章制度。3.1.2乙方不得將商業(yè)場(chǎng)所用于非法活動(dòng)，不得從事與本合同約定用途不符的經(jīng)營(yíng)行為。3.2維護(hù)責(zé)任3.2.1乙方應(yīng)對(duì)商業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行合理使用，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任，保證商業(yè)場(chǎng)所的正常使用。3.2.2乙方在租賃期間對(duì)商業(yè)場(chǎng)所的裝修、改造等，應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意。第四章運(yùn)營(yíng)管理與費(fèi)用承擔(dān)4.1運(yùn)營(yíng)管理4.1.1乙方應(yīng)按照商業(yè)場(chǎng)所的實(shí)際情況和市場(chǎng)需求，合理進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。4.1.2乙方應(yīng)保證商業(yè)場(chǎng)所的運(yùn)營(yíng)安全，遵守消防、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定。4.2費(fèi)用承擔(dān)4.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)場(chǎng)所運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)等。4.2.2乙方應(yīng)按月支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五章合同的變更與解除5.1合同變更5.1.1本合同內(nèi)容如需變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更。5.1.2合同變更不影響已履行部分的效力。5.2合同解除5.2.1在租賃期限內(nèi)，如遇以下情況，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同：a)因不可抗力導(dǎo)致商業(yè)場(chǎng)所無(wú)法正常使用；b)雙方協(xié)商一致；c)乙方嚴(yán)重違反本合同約定。5.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定妥善處理剩余事宜。第六章運(yùn)營(yíng)管理與規(guī)范6.1運(yùn)營(yíng)計(jì)劃6.1.1乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，包括但不限于經(jīng)營(yíng)策略、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、促銷(xiāo)方案等，并于每月的______日前提交甲方審核。6.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃提出修改意見(jiàn)，乙方應(yīng)予以配合。6.2商業(yè)形象與規(guī)范6.2.1乙方應(yīng)維護(hù)商業(yè)場(chǎng)所的良好形象，保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合商業(yè)規(guī)范。6.2.2乙方不得在商業(yè)場(chǎng)所內(nèi)外進(jìn)行任何違法亂紀(jì)或損害商業(yè)場(chǎng)所形象的行為。6.3安全管理6.3.1乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，保證商業(yè)場(chǎng)所的消防安全、食品安全等安全措施落實(shí)到位。6.3.2乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。6.4客戶(hù)服務(wù)6.4.1乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)客戶(hù)服務(wù)，保證客戶(hù)滿(mǎn)意。6.4.2乙方應(yīng)設(shè)立客戶(hù)服務(wù)，及時(shí)處理客戶(hù)投訴和建議。第七章設(shè)施與設(shè)備7.1設(shè)施使用7.1.1乙方在使用商業(yè)場(chǎng)所設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵循甲方的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變?cè)O(shè)施的功能和結(jié)構(gòu)。7.1.2乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)商業(yè)場(chǎng)所的設(shè)施，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。7.2設(shè)備維護(hù)7.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)商業(yè)場(chǎng)所的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)備正常運(yùn)行。7.2.2設(shè)備故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)安排維修。7.3設(shè)備更新7.3.1如因商業(yè)需要，乙方要求更新商業(yè)場(chǎng)所內(nèi)的設(shè)備，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。第八章市場(chǎng)推廣與宣傳8.1推廣活動(dòng)8.1.1乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提高商業(yè)場(chǎng)所的知名度和客流量。8.1.2乙方應(yīng)將推廣活動(dòng)的方案和預(yù)算提前提交甲方審核。8.2宣傳材料8.2.1乙方使用的宣傳材料，包括但不限于廣告、海報(bào)、宣傳冊(cè)等，應(yīng)事先經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)。8.2.2乙方不得使用任何可能損害甲方品牌形象或商業(yè)場(chǎng)所形象的材料。8.3宣傳費(fèi)用8.3.1乙方應(yīng)自行承擔(dān)市場(chǎng)推廣和宣傳活動(dòng)的所有費(fèi)用。第九章合同終止9.1終止條件9.1.1出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)終止本合同：a)乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正；b)乙方無(wú)法支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付；c)乙方從事違法活動(dòng)，損害甲方權(quán)益。9.2終止程序9.2.1甲方終止本合同時(shí)應(yīng)提前______日書(shū)面通知乙方。9.2.2本合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離商業(yè)場(chǎng)所，并承擔(dān)相應(yīng)的拆除和清理費(fèi)用。第十章違約責(zé)任10.1乙方違約責(zé)任10.1.1乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付______%的滯納金。10.1.2乙方如違反本合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2甲方違約責(zé)任10.2.1甲方如未按時(shí)提供商業(yè)場(chǎng)所，應(yīng)向乙方支付______%的違約金。10.2.2甲方如違反本合同約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一章保密條款11.1保密信息11.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等信息，均屬于保密信息。11.1.2保密信息包括但不限于市場(chǎng)數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況等。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2.2雙方應(yīng)采取合理措施，保證保密信息的保密性，防止泄露給未經(jīng)授權(quán)的第三方。11.3保密期限11.3.1本合同終止后，雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)仍持續(xù)有效，直至該信息不再具有保密性或雙方另有約定。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。12.1.2通知應(yīng)以合同中約定的接收方地址為準(zhǔn)。12.2送達(dá)生效12.2.1通知自發(fā)送方將通知送達(dá)至接收方指定的地址時(shí)起生效。12.2.2如因接收方地址錯(cuò)誤或接收方未及時(shí)接收導(dǎo)致通知未能送達(dá)，不影響通知的生效。第十三章其他條款13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.1.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至中華人民共和國(guó)__________法院管轄。13.2合同附件13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2.2附件包括但不限于：a)商業(yè)場(chǎng)所平面圖；b)租賃清單；c)運(yùn)營(yíng)計(jì)劃；d)其