電梯控制間管理辦法一、總則（一）目的為了加強(qiáng)電梯控制間的管理，確保電梯安全、正常運(yùn)行，保障人員和財(cái)產(chǎn)安全，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司/組織內(nèi)所有電梯控制間的管理，包括但不限于寫字樓、住宅樓、商業(yè)綜合體等場(chǎng)所的電梯控制間。（三）管理職責(zé)1.物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)電梯控制間的日常巡查、維護(hù)和保養(yǎng)工作的監(jiān)督。制定電梯控制間的管理制度和操作規(guī)程，并組織實(shí)施。協(xié)調(diào)處理電梯控制間出現(xiàn)的各類問(wèn)題，及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)重大故障和安全隱患。2.電梯維保單位按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，定期對(duì)電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯控制間設(shè)備的正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)電梯控制間設(shè)備的故障維修和應(yīng)急處理，及時(shí)排除安全隱患。向物業(yè)管理部門提供電梯控制間設(shè)備的技術(shù)資料和維修記錄。3.電梯使用單位負(fù)責(zé)電梯控制間的日常使用管理，確保電梯正常運(yùn)行，為乘客提供安全、舒適的服務(wù)。配合物業(yè)管理部門和電梯維保單位做好電梯控制間的管理工作，及時(shí)反饋電梯運(yùn)行中出現(xiàn)的問(wèn)題。對(duì)電梯使用人員進(jìn)行安全教育，提高其安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。二、電梯控制間設(shè)施設(shè)備管理（一）設(shè)備登記與檔案管理1.物業(yè)管理部門應(yīng)對(duì)電梯控制間內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行詳細(xì)登記，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、規(guī)格、編號(hào)、購(gòu)置時(shí)間、安裝位置等信息。2.建立電梯控制間設(shè)施設(shè)備檔案，檔案內(nèi)容應(yīng)包括設(shè)備的技術(shù)資料、維修記錄、保養(yǎng)記錄、故障記錄、安全檢驗(yàn)報(bào)告等。檔案應(yīng)妥善保管，便于查閱和追溯。（二）設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)1.電梯維保單位應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定電梯控制間設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、周期、人員等信息。2.維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)做到及時(shí)、全面、細(xì)致，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容應(yīng)包括設(shè)備的清潔、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整、檢查等工作。3.電梯維保單位應(yīng)定期對(duì)電梯控制間設(shè)備進(jìn)行巡檢，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除設(shè)備故障和安全隱患。巡檢記錄應(yīng)詳細(xì)記錄巡檢時(shí)間、巡檢人員、巡檢內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況等信息。4.對(duì)于電梯控制間設(shè)備的維修和更換，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審批和記錄。維修和更換的設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具有質(zhì)量合格證明文件。（三）設(shè)備安全檢查1.物業(yè)管理部門應(yīng)定期組織對(duì)電梯控制間設(shè)備進(jìn)行安全檢查，檢查內(nèi)容應(yīng)包括設(shè)備的運(yùn)行狀況、安全保護(hù)裝置的有效性、電氣系統(tǒng)的安全性、機(jī)械部件的磨損情況等。2.安全檢查應(yīng)制定詳細(xì)的檢查標(biāo)準(zhǔn)和檢查表，檢查人員應(yīng)按照檢查表進(jìn)行逐項(xiàng)檢查，并做好檢查記錄。檢查記錄應(yīng)包括檢查時(shí)間、檢查人員、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況等信息。3.對(duì)于安全檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，要求責(zé)任單位限期整改。整改完成后，應(yīng)進(jìn)行復(fù)查，確保問(wèn)題得到徹底解決。4.電梯控制間設(shè)備的安全檢查應(yīng)納入公司/組織的安全管理體系，定期進(jìn)行總結(jié)和分析，不斷完善安全管理制度和措施。三、電梯控制間環(huán)境管理（一）環(huán)境衛(wèi)生1.電梯控制間應(yīng)保持清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、天花板等應(yīng)無(wú)積塵、無(wú)污漬、無(wú)雜物。2.每天應(yīng)對(duì)電梯控制間進(jìn)行清掃，清除地面垃圾和雜物，擦拭設(shè)備表面灰塵。3.定期對(duì)電梯控制間進(jìn)行全面清潔，包括墻壁、天花板、門窗等部位的清潔。清潔工作應(yīng)使用符合環(huán)保要求的清潔劑和工具，避免對(duì)設(shè)備造成損壞。（二）溫度與濕度控制1.電梯控制間應(yīng)保持適宜的溫度和濕度，溫度一般應(yīng)控制在5℃40℃之間，濕度一般應(yīng)控制在30%80%之間。2.應(yīng)安裝溫度和濕度監(jiān)測(cè)設(shè)備，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)電梯控制間的溫度和濕度情況。當(dāng)溫度或濕度超出規(guī)定范圍時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行調(diào)整。3.對(duì)于溫度過(guò)高或過(guò)低的情況，可通過(guò)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行調(diào)節(jié)；對(duì)于濕度過(guò)高的情況，可通過(guò)除濕設(shè)備進(jìn)行調(diào)節(jié)；對(duì)于濕度過(guò)低的情況，可通過(guò)加濕設(shè)備進(jìn)行調(diào)節(jié)。（三）通風(fēng)與照明1.電梯控制間應(yīng)具備良好的通風(fēng)條件，確?？諝饬魍?，防止有害氣體積聚。通風(fēng)設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。2.電梯控制間應(yīng)配備充足的照明設(shè)備，照明亮度應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。照明設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。3.對(duì)于損壞的通風(fēng)設(shè)備和照明設(shè)備，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修和更換，確保電梯控制間的環(huán)境條件符合要求。四、電梯控制間人員管理（一）人員出入管理1.電梯控制間應(yīng)設(shè)置門禁系統(tǒng)，嚴(yán)格控制人員出入。只有經(jīng)過(guò)授權(quán)的人員才能進(jìn)入電梯控制間，如電梯維保人員、物業(yè)管理部門工作人員等。2.進(jìn)入電梯控制間的人員應(yīng)佩戴有效證件，并進(jìn)行登記。登記內(nèi)容應(yīng)包括進(jìn)入時(shí)間、姓名、部門、事由等信息。3.非電梯控制間管理和維護(hù)人員不得擅自進(jìn)入電梯控制間。如因工作需要進(jìn)入，必須經(jīng)過(guò)物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)人的批準(zhǔn)，并在專人陪同下進(jìn)入。（二）人員培訓(xùn)與教育1.物業(yè)管理部門應(yīng)定期組織電梯控制間管理和維護(hù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和教育，提高其業(yè)務(wù)水平和安全意識(shí)。培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括電梯控制間設(shè)備的操作規(guī)程、安全管理制度、應(yīng)急處理措施等。2.電梯維保單位應(yīng)定期對(duì)其維修人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，確保其具備熟練的維修技能和應(yīng)急處理能力。培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括電梯控制間設(shè)備的維修技術(shù)、故障診斷方法、安全操作規(guī)程等。3.電梯使用單位應(yīng)定期對(duì)電梯使用人員進(jìn)行安全教育，提高其安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。安全教育內(nèi)容應(yīng)包括電梯安全知識(shí)、乘坐電梯注意事項(xiàng)、應(yīng)急救援方法等。（三）人員操作規(guī)范1.電梯控制間管理和維護(hù)人員應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，不得擅自更改設(shè)備運(yùn)行參數(shù)和程序。2.在操作電梯控制間設(shè)備時(shí)，應(yīng)穿戴好個(gè)人防護(hù)用品，如安全帽、安全鞋、手套等。3.對(duì)于電梯控制間設(shè)備的操作，應(yīng)做好記錄，記錄內(nèi)容應(yīng)包括操作時(shí)間、操作人員、操作內(nèi)容、設(shè)備運(yùn)行狀況等信息。五、電梯控制間安全管理（一）安全制度與應(yīng)急預(yù)案1.物業(yè)管理部門應(yīng)制定電梯控制間安全管理制度，明確安全管理職責(zé)和工作流程，確保電梯控制間的安全運(yùn)行。2.應(yīng)制定電梯控制間應(yīng)急預(yù)案，包括電梯故障、火災(zāi)、地震等突發(fā)事件的應(yīng)急處理措施。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行演練，確保相關(guān)人員熟悉應(yīng)急處理流程和方法。3.電梯維保單位應(yīng)制定電梯控制間設(shè)備的安全操作規(guī)程和應(yīng)急救援預(yù)案，并嚴(yán)格按照預(yù)案進(jìn)行操作和救援。（二）安全防護(hù)措施1.電梯控制間應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，如“電梯機(jī)房重地，閑人免進(jìn)”、“高壓危險(xiǎn)”等標(biāo)志。2.電梯控制間應(yīng)配備必要的安全防護(hù)設(shè)備，如滅火器、消火栓、應(yīng)急照明設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等。安全防護(hù)設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。3.電梯控制間的電氣設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)要求，電線電纜應(yīng)敷設(shè)整齊、牢固，不得有破損、漏電等現(xiàn)象。（三）安全檢查與隱患排查1.物業(yè)管理部門應(yīng)定期組織對(duì)電梯控制間進(jìn)行安全檢查，檢查內(nèi)容應(yīng)包括安全制度的執(zhí)行情況、安全防護(hù)設(shè)備的完好情況、電氣設(shè)備的安全性等。2.應(yīng)建立電梯控制間安全隱患排查治理臺(tái)賬，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行詳細(xì)記錄，并及時(shí)下達(dá)整改通知書，要求責(zé)任單位限期整改。3.對(duì)于重大安全隱患，應(yīng)立即停止電梯運(yùn)行，并采取有效的防范措施，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)主管部門報(bào)告，組織相關(guān)人員進(jìn)行研究和處理。六、電梯控制間應(yīng)急管理（一）應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制1.建立電梯控制間應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，明確應(yīng)急處理流程和各部門、各人員的職責(zé)。當(dāng)電梯控制間發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，迅速組織人員進(jìn)行應(yīng)急處理。2.設(shè)立應(yīng)急指揮中心，由物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)人擔(dān)任總指揮，負(fù)責(zé)全面指揮應(yīng)急處理工作。應(yīng)急指揮中心應(yīng)配備必要的通訊設(shè)備和辦公設(shè)備，確保信息暢通和指揮協(xié)調(diào)有效。3.各部門、各人員應(yīng)按照應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制的要求，各司其職，密切配合，共同做好應(yīng)急處理工作。（二）應(yīng)急處置措施1.電梯故障應(yīng)急處置措施當(dāng)電梯發(fā)生故障時(shí)，電梯控制間管理和維護(hù)人員應(yīng)立即通過(guò)電梯監(jiān)控系統(tǒng)或?qū)χv機(jī)了解電梯的運(yùn)行狀況和故障信息，并及時(shí)通知電梯維保單位進(jìn)行維修。電梯維保單位應(yīng)在接到通知后盡快到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)電梯故障進(jìn)行診斷和維修。在維修過(guò)程中，應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，防止乘客誤入電梯。如電梯故障導(dǎo)致乘客被困，應(yīng)立即通過(guò)電梯對(duì)講系統(tǒng)安撫乘客情緒，并及時(shí)通知消防部門和電梯維保單位進(jìn)行救援。救援人員應(yīng)按照相關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行救援，確保乘客安全。2.火災(zāi)應(yīng)急處置措施當(dāng)電梯控制間發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，組織人員進(jìn)行滅火和疏散。關(guān)閉電梯電源，停止電梯運(yùn)行，防止火災(zāi)蔓延。使用滅火器、消火栓等消防設(shè)備進(jìn)行滅火，控制火勢(shì)蔓延。組織乘客通過(guò)樓梯疏散，確保人員安全。同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知消防部門進(jìn)行支援。3.地震應(yīng)急處置措施當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時(shí)，應(yīng)立即停止電梯運(yùn)行，組織人員躲在電梯控制間內(nèi)的安全位置，如墻角、桌子底下等。待地震結(jié)束后，對(duì)電梯控制間設(shè)備進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)設(shè)備損壞或安全隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修和處理。如電梯控制間周邊建筑物受損嚴(yán)重，應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)部門進(jìn)行評(píng)估和處理，確保電梯控制間的安全。（三）應(yīng)急演練與總結(jié)1.定期組織電梯控制間應(yīng)急演練，演練內(nèi)容應(yīng)包括電梯故障、火災(zāi)、地震等突發(fā)事件的應(yīng)急處理。通過(guò)演練，檢驗(yàn)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制的有效性，提高相關(guān)人員的應(yīng)急處理能力。2.應(yīng)急演練結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對(duì)應(yīng)急演練進(jìn)行總結(jié)和評(píng)估，針對(duì)演練中存在的問(wèn)題，及時(shí)修訂應(yīng)急預(yù)案