交通小區(qū)出租管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)交通小區(qū)房屋出租管理，規(guī)范租賃行為，維護(hù)小區(qū)正常秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于交通小區(qū)內(nèi)所有房屋的出租活動(dòng)及其相關(guān)管理。（三）基本原則1.依法管理原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保出租管理活動(dòng)合法合規(guī)。2.公平公正原則：保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護(hù)公平公正的租賃市場(chǎng)環(huán)境。3.安全有序原則：確保小區(qū)房屋出租過程中的安全，維護(hù)小區(qū)秩序穩(wěn)定。二、出租房屋管理（一）房屋基本要求1.出租房屋應(yīng)符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)牢固，無(wú)明顯安全隱患。2.具備基本的生活設(shè)施，如供水、供電、供氣、排水等正常使用功能。3.房屋面積應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得將違法建筑或擅自改變使用性質(zhì)的房屋用于出租。（二）產(chǎn)權(quán)及合法性證明1.出租人應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他合法來(lái)源證明，確保有權(quán)出租該房屋。2.如房屋為共有產(chǎn)權(quán)，需提供其他共有人同意出租的書面證明。（三）房屋登記備案1.出租人應(yīng)自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，持房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料，到小區(qū)管理部門辦理房屋出租登記備案手續(xù)。2.小區(qū)管理部門應(yīng)對(duì)備案材料進(jìn)行審核，符合要求的予以登記備案，并發(fā)放備案證明。三、租賃當(dāng)事人管理（一）出租人義務(wù)1.如實(shí)向承租人告知房屋的權(quán)屬狀況、使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等基本情況。2.保證所提供的出租房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用要求，及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，確保正常使用。3.依法繳納房屋租賃相關(guān)稅費(fèi)。4.不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，不得收取租金以外的其他不合理費(fèi)用。5.發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋從事違法活動(dòng)的，應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。（二）承租人義務(wù)1.如實(shí)向出租人提供個(gè)人或單位有效身份證明。2.按照房屋租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)。3.按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，不得拖欠。4.愛護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，造成損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得從事影響小區(qū)公共安全、環(huán)境衛(wèi)生等違法違規(guī)行為。（三）租賃當(dāng)事人變更1.租賃期間，租賃當(dāng)事人發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)到小區(qū)管理部門辦理變更登記手續(xù)。2.房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)經(jīng)出租人書面同意，并按照本辦法規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。四、租金及費(fèi)用管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.房屋租金由租賃雙方協(xié)商確定，但不得低于政府規(guī)定的租金指導(dǎo)價(jià)。2.租金調(diào)整應(yīng)提前通知承租人，并按照合同約定執(zhí)行。（二）費(fèi)用繳納1.承租人應(yīng)按照合同約定按時(shí)繳納租金及水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。2.出租人應(yīng)按照規(guī)定向承租人提供正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。（三）押金管理1.出租人可向承租人收取一定數(shù)額的押金，押金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過3個(gè)月租金。2.租賃期滿或合同解除后，承租人無(wú)違約行為的，出租人應(yīng)在10日內(nèi)退還押金。五、租賃期限及合同管理（一）租賃期限1.房屋租賃期限由租賃雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過20年。2.租賃期限屆滿，承租人如需繼續(xù)租賃的，應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月書面通知出租人。（二）租賃合同簽訂1.租賃雙方應(yīng)簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.租賃合同應(yīng)包括房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金、維修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。（三）合同變更與解除1.租賃期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。2.因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.承租人未經(jīng)出租人同意擅自解除合同的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、小區(qū)公共區(qū)域及設(shè)施管理（一）公共區(qū)域使用1.承租人應(yīng)遵守小區(qū)公共區(qū)域使用規(guī)定，不得擅自占用、堵塞公共通道、樓梯間、電梯間等。2.如需在公共區(qū)域進(jìn)行裝修、搭建等活動(dòng)的，應(yīng)提前向小區(qū)管理部門申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。（二）公共設(shè)施維護(hù)1.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備由小區(qū)管理部門負(fù)責(zé)維護(hù)管理，確保正常使用。2.承租人應(yīng)配合小區(qū)管理部門對(duì)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作，不得故意損壞。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.承租人應(yīng)保持房屋及周邊環(huán)境衛(wèi)生整潔，不得隨意丟棄垃圾。2.小區(qū)內(nèi)設(shè)置統(tǒng)一的垃圾收集點(diǎn)，承租人應(yīng)按照規(guī)定將垃圾投放至指定地點(diǎn)。七、安全管理（一）安全責(zé)任1.出租人應(yīng)確保出租房屋符合消防安全等安全標(biāo)準(zhǔn)，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備。2.承租人應(yīng)承擔(dān)租賃期間房屋的安全責(zé)任，遵守安全規(guī)定，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用電器等。（二）安全檢查1.小區(qū)管理部門應(yīng)定期對(duì)出租房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應(yīng)及時(shí)通知出租人或承租人進(jìn)行整改。2.出租人或承租人應(yīng)配合安全檢查工作，對(duì)存在的安全問題及時(shí)整改到位。（三）應(yīng)急處置1.制定安全應(yīng)急預(yù)案，明確火災(zāi)、地震等突發(fā)事件的應(yīng)急處置措施。2.租賃當(dāng)事人應(yīng)熟悉應(yīng)急預(yù)案，在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)采取措施，保障人身和財(cái)產(chǎn)安全。八、物業(yè)服務(wù)管理（一）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.小區(qū)管理部門提供物業(yè)服務(wù)，包括環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由承租人按照合同約定繳納。（二）服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督1.小區(qū)管理部門應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查評(píng)估，接受承租人的監(jiān)督。2.承租人對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿意的，可以向小區(qū)管理部門提出意見和建議，小區(qū)管理部門應(yīng)及時(shí)改進(jìn)。九、違約責(zé)任（一）出租人違約責(zé)任1.未按照本辦法規(guī)定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給承租人造成損失的，應(yīng)予以賠償。2.擅自解除租賃合同的，應(yīng)按照合同約定向承租人支付違約金，并退還剩余租金及押金。（二）承租人違約責(zé)任1.未按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的一定比例向出租人支付違約金。2.擅自改變房屋使用性質(zhì)、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任，并按照合同約定支付違約金。3.未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同，并要求承租人支付違約金。十、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決租賃當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。