租售郊區(qū)小院合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話甲方系一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)多年，擁有豐富的市場經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶資源。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過租賃或購買郊區(qū)小院用于公司員工宿舍或項目儲備，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，雙方達成如下協(xié)議。

甲方在此次交易中可能作為買方，直接從乙方處購買郊區(qū)小院；或作為出租方，通過支付租金的方式獲得乙方的郊區(qū)小院使用權(quán)；或作為委托方，委托乙方代為處理郊區(qū)小院的租賃或出售事宜。無論甲方采取何種方式，均需確保其具備相應(yīng)的民事行為能力及資金支付能力，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。甲方提供的全部信息均真實有效，且已獲得必要的內(nèi)部授權(quán)，有權(quán)簽署并履行本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明，住所地：河北省石家莊市裕華區(qū)槐安路88號，法定代表人：李明本人，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，擁有合法的財產(chǎn)權(quán)，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方名下?lián)碛形挥诤颖笔∧辰紖^(qū)的小院一處，該小院建筑面積約300平方米，占地面積約500平方米，具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括獨立院墻、院門、水電接入及部分簡易裝修。乙方擬通過本次交易將上述小院出售給甲方，或以一定租金條件租賃給甲方使用，或根據(jù)甲方需求提供代為出售/出租服務(wù)。

乙方保證其提供的郊區(qū)小院產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利限制，且已按照國家相關(guān)規(guī)定完成所有必要的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如涉及共有產(chǎn)權(quán)，乙方已取得其他共有人的書面同意。乙方承諾提供的所有文件及信息真實、準(zhǔn)確、完整，并愿意配合甲方完成相關(guān)盡職及交易流程。乙方在合同履行過程中，將按照約定提供必要的協(xié)助，確保甲方順利獲得郊區(qū)小院的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

###合同簡介

本合同旨在明確甲乙雙方在郊區(qū)小院交易或租賃過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買/租賃/委托乙方處理郊區(qū)小院事宜達成一致，具體內(nèi)容如下：

甲方因業(yè)務(wù)需求，有意愿通過購買或租賃方式獲得乙方名下的郊區(qū)小院，該小院位于交通便利的郊區(qū)，環(huán)境優(yōu)越，適合用作公司員工宿舍、項目儲備或商業(yè)用途。乙方則根據(jù)甲方的具體需求，同意出售、出租或提供相關(guān)服務(wù)。雙方在合同框架內(nèi)，將就價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等事項作出詳細約定。

本次合作的前提條件包括：甲方具備完全的購買/租賃/委托能力，并能夠按時足額支付相關(guān)款項；乙方合法擁有郊區(qū)小院產(chǎn)權(quán)或處置權(quán)，并愿意按照合同約定履行義務(wù)。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同條款，并自愿接受其約束。如交易涉及第三方，需另行簽署補充協(xié)議，且該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方同意，在合同簽訂后，將共同或分別完成必要的盡職、資產(chǎn)評估、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃備案等手續(xù)，確保交易的合法性與安全性。任何一方違反本合同約定，均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至相關(guān)款項支付完畢或服務(wù)履行完畢之日終止。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在郊區(qū)小院買賣、租賃或委托處理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或合作順利進行。具體內(nèi)容涉及：甲方根據(jù)自身需求，選擇購買、租賃或委托乙方處理郊區(qū)小院事宜，并按照約定支付相應(yīng)款項或履行其他義務(wù)；乙方則根據(jù)甲方需求，提供符合條件的郊區(qū)小院，并配合完成交易或租賃流程。合同范圍包括但不限于：郊區(qū)小院的產(chǎn)權(quán)狀況、價格條款、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力處理以及爭議解決方式等。雙方將依據(jù)本合同約定，全面完成相關(guān)事項，確保合同目的得以實現(xiàn)。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“郊區(qū)小院”指位于河北省某郊區(qū)，由乙方合法擁有的建筑面積約300平方米、占地面積約500平方米的小院，包括但不限于院墻、院門、水電接入及部分簡易裝修。

“購買”指甲方通過支付對價取得郊區(qū)小院所有權(quán)的交易行為。

“租賃”指甲方支付租金獲得郊區(qū)小院一定期限內(nèi)的使用權(quán)，期滿后返還乙方。

“委托處理”指甲方委托乙方代為出售或出租郊區(qū)小院，并支付相應(yīng)服務(wù)費。

“產(chǎn)權(quán)登記”指辦理郊區(qū)小院所有權(quán)或使用權(quán)的官方登記手續(xù)。

“履行期限”指雙方按照約定完成各項義務(wù)的時間節(jié)點。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供郊區(qū)小院的完整產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)文件，并有權(quán)進行必要的盡職，包括但不限于實地考察、資料核實等。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證郊區(qū)小院產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е陆灰资。追接袡?quán)解除合同并要求賠償損失。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付購買款、租金或服務(wù)費，逾期支付的需支付違約金。

（4）甲方應(yīng)合理使用郊區(qū)小院，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需改造需事先征得乙方同意并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃備案等手續(xù)，并提供必要的身份證明及支付憑證。

（6）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用郊區(qū)小院進行非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購買款、租金或服務(wù)費，如甲方拒不支付，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)保證其合法擁有郊區(qū)小院的所有權(quán)或處置權(quán)，并有權(quán)按照本合同約定出售、出租或委托處理該小院。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)文件，并配合甲方完成盡職及交易流程。

（4）乙方應(yīng)保證郊區(qū)小院在交付前處于可使用狀態(tài)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌木S修責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)要求甲方合理使用郊區(qū)小院，如甲方擅自改變結(jié)構(gòu)或用途，乙方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀或賠償損失。

（6）乙方應(yīng)按時交付郊區(qū)小院，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃備案等手續(xù)，不得設(shè)置任何障礙。

（7）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政策，確保交易或租賃過程的合法性，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意以人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）購買乙方名下的郊區(qū)小院。該價格已包含小院當(dāng)前狀態(tài)下的所有權(quán)益及負擔(dān)，具體包括但不限于建筑面積、占地面積、現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施等。如乙方提供的產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或負擔(dān)未披露，導(dǎo)致甲方額外支出或無法完成交易，則乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并承擔(dān)相應(yīng)損失。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購買款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行XX支行

戶名：李明

賬號：622202********1234567

3.支付時間：甲方應(yīng)在以下時間節(jié)點完成款項支付：

（1）本合同簽訂后3個工作日內(nèi)，支付總款項的30%，即人民幣二十四萬元整（￥240,000.00）；

（2）乙方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并將小院交付給甲方后10個工作日內(nèi)，支付剩余款項的70%，即人民幣五十六萬元整（￥560,000.00）。

4.支付確認(rèn)：乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方出具收款憑證。如甲方采用分期支付或其他非銀行轉(zhuǎn)賬方式，需經(jīng)乙方書面同意，并確保資金安全到達乙方賬戶。

5.付款條件：甲方支付款項的前提是乙方保證產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔(dān)，且小院交付時狀態(tài)符合約定。如乙方未能履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)暫停支付或解除合同，并要求乙方退還已付款項及賠償損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至郊區(qū)小院所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方或租賃期滿甲方按約定返還小院為止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）盡職期：本合同生效后30日內(nèi)，甲乙雙方完成對郊區(qū)小院的全面盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)核實、現(xiàn)場勘查、財務(wù)評估等。如發(fā)現(xiàn)重大問題，經(jīng)協(xié)商可延長此期限，但最長不超過15日。

（2）款項支付期：如無特殊情況，甲方應(yīng)按第四條約定時間節(jié)點支付款項。乙方應(yīng)在收到款項后及時配合甲方辦理后續(xù)手續(xù)。

（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期：自甲方支付首付款之日起60日內(nèi)，乙方應(yīng)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將小院正式交付給甲方使用。如因客觀原因需延期，經(jīng)甲方書面同意可順延，但單次延期不超過30日。

（4）租賃返還期：如雙方約定為租賃關(guān)系，租賃期滿后30日內(nèi)，甲方應(yīng)按約定返還小院。乙方應(yīng)在此期限內(nèi)完成對小院的檢查驗收，如有損壞需修復(fù)或補償。

3.期限順延：如遇不可抗力事件或經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對上述期限進行順延。但任何一方無正當(dāng)理由拒絕順延或拖延履行義務(wù)，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：甲方未按第四條約定的支付時間足額支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方須退還已支付的全部款項，并支付總款項10%的違約金；若乙方因此遭受額外損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）擅自處分：甲方在獲得小院使用權(quán)后，擅自轉(zhuǎn)賣、出租或設(shè)置抵押，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。若因此造成乙方損失，損失部分由甲方補足。

（3）驗收拒絕：如約定為租賃關(guān)系，甲方在租賃期滿后無正當(dāng)理由拒絕返還小院，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金兩倍的違約金，且乙方保留要求甲方繼續(xù)支付剩余租賃期的租金權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）產(chǎn)權(quán)瑕疵：乙方提供的郊區(qū)小院存在未披露的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押或其他權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法完成交易或遭受損失，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后30日內(nèi)消除障礙。逾期未處理的，甲方有權(quán)解除合同，乙方須退還全部已付款項并支付總款項20%的違約金；若甲方因此無法找到替代資產(chǎn)，乙方還應(yīng)賠償差價損失。

（2）交付延遲：乙方未按第五條約定的交付時間完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或?qū)嵨锝桓?，每逾期一日，?yīng)向甲方支付總款項千分之五的違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方須退還已支付的全部款項并支付總款項15%的違約金。

（3）質(zhì)量不符：乙方交付的小院存在嚴(yán)重影響使用的結(jié)構(gòu)缺陷或重要設(shè)施故障，經(jīng)維修仍無法滿足約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進行更換或補償，并支付相當(dāng)于購買價款5%的違約金。若因此導(dǎo)致甲方無法按原計劃使用，乙方還應(yīng)賠償相應(yīng)損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總金額的30%。如違約金不足以彌補實際損失，違約方還應(yīng)補足差額部分。

4.合同解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求其承擔(dān)全部違約責(zé)任。合同解除后，已產(chǎn)生的費用及收益按實際履行情況合理分配。

5.緊急救濟：如違約行為已威脅到合同目的實現(xiàn)，守約方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方評估損失、保全證據(jù)等），相關(guān)費用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、流行病疫情、社會動亂等，以及網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)故障導(dǎo)致合同無法正常履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含相關(guān)證明材料（如政府公告、事故報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行合同。

4.合同解除：如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商或根據(jù)法律規(guī)定，可解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)合理返還已收款項或財產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.情勢變更：非不可抗力事件，但合同履行環(huán)境發(fā)生重大變化導(dǎo)致履行義務(wù)對一方明顯不公，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院申請變更或解除合同。

6.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理爭議，并在合理期限內(nèi)達成書面協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)未能解決，雙方同意將爭議提交河北仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。

3.仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭有權(quán)根據(jù)事實和法律，在查明事實的基礎(chǔ)上作出裁決，裁決內(nèi)容可包括但不限于解除合同、賠償損失、支付違約金等。

4.訴訟選擇：雙方明確約定排除訴訟解決方式，任何一方不得單獨向人民法院提起訴訟。仲裁裁決作出后，如一方不服，可通過法律途徑申請撤銷，但在此期間不影響裁決的臨時執(zhí)行。

5.證據(jù)保全：在爭議解決過程中，任何一方均有權(quán)申請證據(jù)保全，以防止證據(jù)滅失或難以取得。證據(jù)保全方式包括公證取證、法院委托鑒定等，相關(guān)費用由申請方先行承擔(dān)，最終由責(zé)任方承擔(dān)。

6.爭議范圍：本條款適用于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，包括合同訂立前的爭議以及合同履行中、合同終止后產(chǎn)生的爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后3日；電子郵件，發(fā)送時；傳真，發(fā)送成功后。各方應(yīng)確保其提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并負責(zé)更新。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出方應(yīng)保留發(fā)送記錄作為送達證明。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定的情況除外。

4.獨立性原則：本合同的條款是相互獨