車位管理辦法天津市總則目的為了加強(qiáng)天津市車位的規(guī)范化管理，提高車位使用效率，維護(hù)停車秩序，保障業(yè)主、使用人以及相關(guān)方的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于天津市行政區(qū)域內(nèi)各類住宅小區(qū)、商業(yè)中心、寫字樓、公共停車場等場所的車位管理?；驹瓌t1.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國家和本市有關(guān)法律法規(guī)，確保車位管理活動合法合規(guī)。2.公平公正原則：對待所有車位使用人和相關(guān)方，一視同仁，保障各方平等的權(quán)利和義務(wù)。3.高效便民原則：優(yōu)化車位管理流程，提高服務(wù)質(zhì)量，方便業(yè)主和使用人停車。4.安全有序原則：確保車位使用安全，維護(hù)良好的停車秩序，防止各類安全事故發(fā)生。車位規(guī)劃與建設(shè)規(guī)劃要求1.新建住宅小區(qū)、商業(yè)中心、寫字樓等項目，應(yīng)按照規(guī)劃要求配套建設(shè)足夠數(shù)量的車位。車位的配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本市相關(guān)規(guī)定，包括但不限于車位數(shù)量與戶數(shù)或建筑面積的比例等。2.規(guī)劃部門在審批項目建設(shè)規(guī)劃時，應(yīng)明確車位的布局、類型（如地上車位、地下車位等）及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.車位的設(shè)計應(yīng)符合國家和本市的建筑設(shè)計規(guī)范，確保車位尺寸、坡度、通風(fēng)、照明等符合安全使用要求。2.地下車位應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)識和標(biāo)線，包括車位編號、行車方向、禁停區(qū)域等。3.應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，如消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等，以保障車位使用安全。驗收管理1.項目竣工后，建設(shè)單位應(yīng)組織相關(guān)部門對車位進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括車位的數(shù)量、質(zhì)量、配套設(shè)施等是否符合規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2.未通過驗收的車位，建設(shè)單位應(yīng)及時整改，直至驗收合格后方可交付使用。車位權(quán)屬管理車位分類及權(quán)屬1.規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。2.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。權(quán)屬登記1.建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定辦理車位的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。對于可售車位，應(yīng)向業(yè)主出具合法有效的產(chǎn)權(quán)證明。2.業(yè)主共有車位，建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，并在相關(guān)部門進(jìn)行備案。車位使用管理車位出租1.建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)將可售車位以外的車位進(jìn)行出租。出租應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，通過合理方式向業(yè)主或其他使用人發(fā)布出租信息。2.出租合同應(yīng)明確租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。車位出售1.建設(shè)單位出售車位時，應(yīng)優(yōu)先滿足本小區(qū)業(yè)主的需求。出售價格應(yīng)合理，不得高于本市同類車位市場價格。2.出售車位應(yīng)簽訂書面合同，明確車位位置、面積、價格、交付時間等條款。臨時停車管理1.對于外來車輛臨時停放，應(yīng)在入口處進(jìn)行登記，并按照規(guī)定收取臨時停車費(fèi)用。臨時停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本市相關(guān)規(guī)定，并在停車場顯著位置公示。2.臨時停車應(yīng)按照指定區(qū)域停放，不得妨礙其他車輛和行人通行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)引導(dǎo)臨時車輛停放。車位收費(fèi)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)制定1.車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)車位類型、位置、使用時間等因素合理制定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報價格主管部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。2.對于業(yè)主共有車位的收益，應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金、改善小區(qū)停車設(shè)施或用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他公共服務(wù)支出。收費(fèi)方式1.車位收費(fèi)可采用按月、按季、按年等方式收取，也可采用電子支付等便捷方式。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主或使用人提供正規(guī)的收費(fèi)票據(jù)。收費(fèi)監(jiān)督1.價格主管部門應(yīng)加強(qiáng)對車位收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對違規(guī)收費(fèi)行為依法予以查處。2.業(yè)主有權(quán)對不合理的車位收費(fèi)進(jìn)行投訴和舉報，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時處理并反饋處理結(jié)果。停車秩序管理車輛停放規(guī)范1.車輛應(yīng)按照車位標(biāo)識和標(biāo)線有序停放，不得壓線、跨位、占用他人車位等。2.禁止在消防通道、疏散通道、人行橫道等禁止停車區(qū)域停放車輛。交通疏導(dǎo)措施1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對停車場內(nèi)交通秩序的疏導(dǎo)，確保車輛進(jìn)出順暢，避免擁堵。2.在高峰時段或節(jié)假日等停車高峰期間，應(yīng)增加人員引導(dǎo)車輛停放，合理規(guī)劃臨時停車區(qū)域。違規(guī)處理1.對于違反停車秩序的車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)進(jìn)行勸阻和制止。勸阻無效的，可按照合同約定采取相應(yīng)措施，如鎖車、拖移等，并及時通知車主。2.對于長期占用他人車位或嚴(yán)重影響停車秩序的車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可將相關(guān)信息報送公安機(jī)關(guān)交通管理部門，由公安機(jī)關(guān)依法處理。車位維護(hù)與保養(yǎng)日常巡查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)安排專人定期對車位進(jìn)行巡查，檢查車位設(shè)施設(shè)備是否完好，如車位標(biāo)線是否清晰、照明是否正常、消防設(shè)施是否有效等。2.巡查中發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并安排維修，確保車位正常使用。設(shè)施維修1.對于車位的基礎(chǔ)設(shè)施損壞，如地面破損、車位鎖損壞等，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換。2.涉及較大維修項目的，應(yīng)制定維修計劃，并向業(yè)主公示維修內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等信息。環(huán)境衛(wèi)生管理1.應(yīng)保持車位及周邊環(huán)境整潔，及時清理垃圾、雜物等。2.定期對車位進(jìn)行清掃、沖洗，確保車位干凈衛(wèi)生。安全管理安全制度建立1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全車位安全管理制度，明確安全責(zé)任，制定安全操作規(guī)程。2.加強(qiáng)對工作人員的安全培訓(xùn)，提高安全意識和應(yīng)急處理能力。安全設(shè)施維護(hù)1.定期對車位的安全設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等正常運(yùn)行。2.對存在安全隱患的設(shè)施設(shè)備應(yīng)及時維修或更換，確保車位使用安全。應(yīng)急處置1.制定車位安全應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處置流程和責(zé)任分工。2.定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。發(fā)生火災(zāi)、車輛被盜等安全事故時，應(yīng)及時采取措施，并向相關(guān)部門報告。監(jiān)督與投訴處理監(jiān)督機(jī)制1.建立健全車位管理監(jiān)督機(jī)制，由業(yè)主委員會、相關(guān)部門等對車位管理情況進(jìn)行監(jiān)督。2.業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的車位管理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督，提出意見和建議。投訴處理1