詔安周轉房管理辦法一、總則（一）目的為加強詔安周轉房的規(guī)范化管理，合理配置房源，保障住房困難群體的基本居住需求，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于詔安縣行政區(qū)域內周轉房的規(guī)劃、建設、分配、使用、管理及監(jiān)督等相關活動。（三）基本原則1.公平公正原則：周轉房的分配、使用和管理應遵循公平、公正、公開的原則，確保符合條件的對象能夠公平獲得住房機會。2.合理配置原則：根據住房需求情況，合理規(guī)劃和配置周轉房資源，提高資源利用效率。3.動態(tài)管理原則：對周轉房使用對象進行動態(tài)跟蹤管理，及時調整不符合條件的人員，確保周轉房資源的合理流轉。4.有償使用原則：周轉房使用人應按照規(guī)定繳納一定的租金或費用，以維持周轉房的正常運營和維護。二、周轉房規(guī)劃與建設（一）規(guī)劃1.縣住房保障部門應會同相關部門，根據本地住房需求狀況、財政狀況及發(fā)展規(guī)劃，制定周轉房建設規(guī)劃。2.周轉房建設規(guī)劃應明確建設規(guī)模、布局、戶型結構等內容，并納入當?shù)刈》勘Ｕ弦?guī)劃體系。（二）建設1.周轉房建設資金來源包括財政撥款、住房公積金增值收益、社會捐贈及其他合法渠道籌集的資金。2.周轉房建設應嚴格按照國家和地方有關工程建設標準和規(guī)范進行，確保工程質量和安全。3.鼓勵通過新建、改建、收購等方式籌集周轉房房源，優(yōu)先利用閑置的公有住房、直管公房等進行改造。三、周轉房分配（一）申請條件1.具有詔安縣城鎮(zhèn)戶籍，且在本縣無自有住房或住房面積低于規(guī)定標準的住房困難家庭。2.在詔安縣穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員，符合一定的居住年限和收入條件等。3.其他符合規(guī)定條件的人員，如引進人才等。（二）申請材料1.申請表，如實填寫家庭基本情況、住房情況、收入情況等信息。2.戶籍證明、身份證明。3.住房情況證明，如房產查詢記錄等。4.收入證明，如工資收入證明、社保證明等。5.其他相關證明材料。（三）申請流程1.申請人向戶籍所在地或工作所在地的社區(qū)（村）委會提出申請，提交申請材料。2.社區(qū)（村）委會對申請材料進行初審，公示無異議后報街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）。3.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）進行復審，核實相關情況，符合條件的報縣住房保障部門。4.縣住房保障部門進行終審，對符合條件的申請人進行公示，公示期不少于[X]個工作日。（四）分配方式1.根據申請人的住房困難程度、收入水平等因素進行綜合評分，按照分數(shù)高低依次排序，確定分配對象。2.采用公開抽簽、搖號等方式確定具體的房源和房號，確保分配過程公平、公正、公開。四、周轉房使用（一）使用期限周轉房使用期限一般不超過[X]年，期滿后應騰退。因特殊情況需要延長使用期限的，應在期滿前[X]個月提出申請，經審核批準后可適當延長，但延長時間不超過[X]年。（二）租金及費用1.周轉房租金標準由縣物價部門會同住房保障部門根據當?shù)厥袌鲎饨鹚?、房屋成本等因素制定，并適時調整。2.周轉房使用人應按照規(guī)定按時繳納租金及相關費用，如水電費、物業(yè)費等。租金及費用可通過銀行代扣、現(xiàn)場繳納等方式支付。（三）使用規(guī)定1.周轉房使用人應按照規(guī)定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。2.應愛護房屋及附屬設施設備，合理使用，造成損壞的應負責修復或賠償。3.不得將周轉房轉借、轉租給他人使用。4.遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，保持房屋及周邊環(huán)境整潔衛(wèi)生。五、周轉房管理與維護（一）管理職責1.縣住房保障部門負責周轉房的統(tǒng)籌管理工作，制定相關政策和管理制度，指導和監(jiān)督周轉房的分配、使用、管理等工作。2.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）負責本轄區(qū)內周轉房的申請受理、初審、日常管理等工作。3.社區(qū)（村）委會協(xié)助做好周轉房申請的宣傳、調查、初審等工作，并負責對周轉房使用情況進行監(jiān)督。4.物業(yè)管理單位負責周轉房小區(qū)的日常物業(yè)服務，包括房屋及設施設備維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、安全保衛(wèi)等工作。（二）維護管理1.建立周轉房維修養(yǎng)護制度，定期對房屋及附屬設施設備進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保房屋安全和正常使用。2.對周轉房小區(qū)的公共區(qū)域進行定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患、環(huán)境衛(wèi)生問題等。3.設立專門的維修資金賬戶，用于周轉房的維修和養(yǎng)護支出，維修資金的使用應嚴格按照相關規(guī)定執(zhí)行，并接受審計和監(jiān)督。六、監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督機制1.建立健全周轉房監(jiān)督檢查機制，縣住房保障部門會同相關部門定期對周轉房的分配、使用、管理等情況進行檢查。2.設立舉報投訴電話和信箱，接受社會公眾對周轉房違規(guī)行為的舉報和投訴，及時核實處理。（二）違規(guī)處理1.對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，如轉借、轉租周轉房，擅自改變房屋用途等，責令限期改正，并按照規(guī)定收取違約金。2.對拒不改正的，取消其周轉房使用資格，收回房屋，并依法追究相關責任。3.對在周轉房申請、審核過程中提供虛假材料、騙取住房資格的，依法依規(guī)進行嚴肅處理，追回已享受的住房保障待遇，并追究相關人員的法律責任。七、退出機制（一）退出情形1.周轉房使用期限屆滿。2.家庭收入、住房等情況發(fā)生變化，不再符合周轉房申請條件。3.轉借、轉租周轉房或擅自改變房屋用途。4.無正當理由連續(xù)[X]個月以上未居住周轉房。5.其他應當退出周轉房的情形。（二）退出程序1.使用人在達到退出情形時，應主動向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）提出書面申請，辦理騰退手續(xù)。2.街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）對退出申請進行核實，符合條件