中山車位銷售管理辦法總則目的為加強(qiáng)中山地區(qū)車位銷售管理，規(guī)范車位銷售行為，維護(hù)車位市場秩序，保障買賣雙方的合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于在中山行政區(qū)域內(nèi)從事車位銷售活動的開發(fā)企業(yè)、銷售代理機(jī)構(gòu)及相關(guān)從業(yè)人員?；驹瓌t車位銷售應(yīng)遵循合法、公平、公正、誠信的原則，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。銷售主體資格開發(fā)企業(yè)資質(zhì)要求從事車位銷售的開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備合法有效的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書，并按照資質(zhì)等級從事相應(yīng)規(guī)模的車位銷售活動。銷售代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)要求委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售車位的，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法的營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明，并在其資質(zhì)范圍內(nèi)開展銷售活動。車位規(guī)劃與建設(shè)規(guī)劃審批開發(fā)項(xiàng)目的車位規(guī)劃應(yīng)符合城市規(guī)劃要求，并經(jīng)相關(guān)部門審批通過。規(guī)劃設(shè)計應(yīng)充分考慮項(xiàng)目的停車需求，合理確定車位數(shù)量、布局及類型。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)車位建設(shè)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。車位應(yīng)具備必要的使用功能，如照明、通風(fēng)、排水等設(shè)施應(yīng)齊全且正常運(yùn)行。銷售前期準(zhǔn)備銷售方案制定開發(fā)企業(yè)應(yīng)制定詳細(xì)的車位銷售方案，包括銷售時間、銷售方式、銷售價格、優(yōu)惠政策等內(nèi)容。銷售方案應(yīng)報當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案。公示內(nèi)容在銷售場所顯著位置公示車位銷售方案、車位平面圖、價格表、銷售進(jìn)度等信息，接受購房人監(jiān)督。同時，應(yīng)公示開發(fā)企業(yè)及銷售代理機(jī)構(gòu)的相關(guān)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照等。合同文本準(zhǔn)備使用統(tǒng)一規(guī)范的車位買賣合同示范文本，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、車位基本情況、價格及付款方式、交付時間及條件、違約責(zé)任等條款。銷售行為規(guī)范明碼標(biāo)價車位銷售價格應(yīng)明碼標(biāo)價，不得在標(biāo)價之外加價出售或收取未予標(biāo)明的費(fèi)用。價格變動時，應(yīng)及時調(diào)整并重新公示。公平銷售不得采取捂盤惜售、炒賣房號、虛假宣傳等不正當(dāng)手段誘騙購房人購買車位。不得以任何形式設(shè)定條件限制購房人購買其他車位。銷售信息披露向購房人如實(shí)披露車位的權(quán)屬狀況、抵押情況、使用年限等重要信息，不得隱瞞或欺詐。簽訂合同銷售車位應(yīng)簽訂書面買賣合同，合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及合同示范文本要求。合同簽訂后，應(yīng)及時向房地產(chǎn)主管部門備案。銷售價格管理價格備案開發(fā)企業(yè)應(yīng)在車位銷售前，將銷售價格報當(dāng)?shù)貎r格主管部門備案。價格備案應(yīng)包括車位類型、價格、優(yōu)惠政策等詳細(xì)信息。價格調(diào)整如需調(diào)整車位銷售價格，應(yīng)提前向價格主管部門報備，并在銷售場所進(jìn)行公示。調(diào)整后的價格應(yīng)符合市場行情及相關(guān)政策規(guī)定。銷售資金監(jiān)管監(jiān)管賬戶設(shè)立開發(fā)企業(yè)應(yīng)在監(jiān)管銀行設(shè)立車位銷售資金監(jiān)管賬戶，將車位銷售收入全部存入監(jiān)管賬戶，專款專用。資金使用監(jiān)管賬戶資金用于支付車位建設(shè)成本、相關(guān)稅費(fèi)及按照合同約定應(yīng)支付給施工單位、供應(yīng)商等的款項(xiàng)。資金使用應(yīng)按照規(guī)定程序申請，經(jīng)監(jiān)管部門審核同意后撥付。交付與驗(yàn)收交付條件車位達(dá)到交付條件后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照合同約定的時間和方式通知購房人辦理交付手續(xù)。交付時，應(yīng)提供車位使用說明書、質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)購房人有權(quán)對車位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括車位的位置、尺寸、設(shè)施設(shè)備等是否符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時整改，直至符合交付要求。售后服務(wù)保修責(zé)任開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定，承擔(dān)車位的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)及時免費(fèi)維修。投訴處理建立健全投訴處理機(jī)制，及時受理購房人關(guān)于車位銷售及使用過程中的投訴。對投訴問題應(yīng)認(rèn)真調(diào)查核實(shí)，依法依規(guī)處理，并將處理結(jié)果及時反饋給投訴人。監(jiān)督管理部門職責(zé)房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)對車位銷售活動進(jìn)行監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)銷售行為。價格主管部門負(fù)責(zé)對車位銷售價格進(jìn)行監(jiān)督檢查，規(guī)范價格行為。其他相關(guān)部門按照各自職責(zé)，協(xié)同做好車位銷售管理工作。檢查與處罰定期對車位銷售項(xiàng)目進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時責(zé)令整改。對違反本辦法及相關(guān)法律法規(guī)的開發(fā)企業(yè)、銷售代理機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，依法予以處罰。處罰措施包括警告、罰款、暫停銷售、吊銷資質(zhì)證書等。爭議解決協(xié)商解決買賣雙方在車位銷售過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商一致的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確爭議解決方案。仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可根據(jù)合同約定選擇仲