錦州電梯費(fèi)管理辦法總則制定目的為加強(qiáng)錦州市電梯費(fèi)的管理，規(guī)范電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用的收取、使用和監(jiān)管，保障電梯的安全運(yùn)行，維護(hù)業(yè)主和相關(guān)方的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于錦州市行政區(qū)域內(nèi)各類住宅、商業(yè)、辦公等建筑物中電梯費(fèi)的管理?；驹瓌t電梯費(fèi)的管理應(yīng)遵循“合理分擔(dān)、公開透明、專款專用、安全高效”的原則。確保電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用合理分?jǐn)偟礁魇芤鏄I(yè)主或使用人，費(fèi)用收取和使用情況公開透明，專項(xiàng)用于電梯的維護(hù)、保養(yǎng)、修理等相關(guān)支出，保障電梯安全可靠運(yùn)行。電梯費(fèi)的構(gòu)成電梯運(yùn)行能耗費(fèi)用包括電梯運(yùn)行過程中所消耗的電費(fèi)、水費(fèi)等能源費(fèi)用。根據(jù)電梯的功率、運(yùn)行時(shí)間、樓層數(shù)等因素，按照實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行計(jì)算。電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用用于支付電梯定期維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的費(fèi)用，包括保養(yǎng)人員的人工費(fèi)用、保養(yǎng)所需的零部件更換費(fèi)用、保養(yǎng)工具及設(shè)備費(fèi)用等。維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，確保電梯處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。電梯修理費(fèi)用當(dāng)電梯出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，用于支付修理所需的費(fèi)用，包括修理人員的人工費(fèi)用、修理所需的材料費(fèi)用、修理設(shè)備及工具費(fèi)用等。修理工作應(yīng)及時(shí)、有效，以盡快恢復(fù)電梯的正常運(yùn)行。電梯檢測(cè)費(fèi)用定期對(duì)電梯進(jìn)行安全檢測(cè)的費(fèi)用，以確保電梯符合國家和地方的安全標(biāo)準(zhǔn)。檢測(cè)工作應(yīng)由具備資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，檢測(cè)報(bào)告作為電梯安全運(yùn)行的重要依據(jù)。其他費(fèi)用與電梯運(yùn)行維護(hù)相關(guān)的其他合理費(fèi)用，如電梯保險(xiǎn)費(fèi)用、電梯機(jī)房空調(diào)費(fèi)用等。電梯費(fèi)的收取計(jì)費(fèi)方式1.按建筑面積計(jì)費(fèi)根據(jù)業(yè)主房屋的建筑面積計(jì)算電梯費(fèi)，計(jì)算公式為：電梯費(fèi)=建筑面積×單位建筑面積電梯費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。單位建筑面積電梯費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)電梯的類型、層數(shù)、運(yùn)行能耗等因素綜合確定，并定期進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整。2.按戶計(jì)費(fèi)對(duì)于一些戶數(shù)較少、電梯使用情況相對(duì)簡單的建筑物，可采用按戶計(jì)費(fèi)的方式。每戶的電梯費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的戶型、樓層等因素進(jìn)行差異化確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定。收取主體電梯費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或電梯管理單位負(fù)責(zé)收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，及時(shí)、足額收取電梯費(fèi)，并向業(yè)主或使用人提供合法有效的收費(fèi)憑證。收取時(shí)間電梯費(fèi)的收取時(shí)間應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同中明確約定。一般情況下，可按月、季或年度收取。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前通知業(yè)主或使用人繳費(fèi)時(shí)間和金額，確保業(yè)主或使用人按時(shí)足額繳費(fèi)。費(fèi)用調(diào)整1.調(diào)整條件當(dāng)電梯運(yùn)行能耗、維護(hù)保養(yǎng)成本等發(fā)生較大變化，或國家相關(guān)政策法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致電梯費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整時(shí)，可對(duì)電梯費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。2.調(diào)整程序物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提前制定電梯費(fèi)調(diào)整方案，包括調(diào)整原因、調(diào)整幅度、調(diào)整時(shí)間等，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，征求業(yè)主或使用人的意見。公示期不少于[X]個(gè)工作日。業(yè)主或使用人如有異議，可在公示期內(nèi)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面意見。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)業(yè)主或使用人的意見進(jìn)行合理調(diào)整，并將調(diào)整結(jié)果再次公示。調(diào)整后的電梯費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門備案。電梯費(fèi)的使用使用原則電梯費(fèi)應(yīng)?？顚Ｓ?，嚴(yán)格按照規(guī)定的用途使用，不得挪作他用。電梯費(fèi)的使用應(yīng)遵循節(jié)約、高效的原則，確保資金合理使用，提高電梯運(yùn)行維護(hù)的質(zhì)量和效率。使用范圍電梯費(fèi)主要用于以下方面：1.支付電梯運(yùn)行能耗費(fèi)用；2.支付電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；3.支付電梯修理費(fèi)用；4.支付電梯檢測(cè)費(fèi)用；5.與電梯運(yùn)行維護(hù)相關(guān)的其他費(fèi)用。使用管理1.建立財(cái)務(wù)管理制度物業(yè)服務(wù)企業(yè)或電梯管理單位應(yīng)建立健全電梯費(fèi)財(cái)務(wù)管理制度，明確財(cái)務(wù)人員職責(zé)，規(guī)范財(cái)務(wù)核算流程，確保電梯費(fèi)收支賬目清晰、準(zhǔn)確。2.編制預(yù)算每年年初，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)電梯的運(yùn)行維護(hù)計(jì)劃和費(fèi)用支出情況，編制電梯費(fèi)年度預(yù)算。預(yù)算應(yīng)包括各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)和金額，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)部門備案。3.費(fèi)用支出審批電梯費(fèi)的支出應(yīng)按照規(guī)定的審批程序進(jìn)行。一般情況下，小額費(fèi)用支出由物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人審批，大額費(fèi)用支出應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)部門審核同意。費(fèi)用支出應(yīng)取得合法有效的票據(jù)，并注明用途、金額、支付對(duì)象等信息。4.定期公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期將電梯費(fèi)的收支情況在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，公示內(nèi)容包括收入金額、支出項(xiàng)目、支出金額、余額等信息，接受業(yè)主或使用人的監(jiān)督。公示期不少于[X]個(gè)工作日。電梯費(fèi)的監(jiān)管監(jiān)管主體1.價(jià)格主管部門負(fù)責(zé)對(duì)電梯費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)管，依法查處價(jià)格違法行為，維護(hù)市場(chǎng)價(jià)格秩序。2.房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的電梯費(fèi)管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照規(guī)定收取和使用電梯費(fèi)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。3.質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門負(fù)責(zé)對(duì)電梯的安全運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)管，監(jiān)督電梯維護(hù)保養(yǎng)單位按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯安全可靠運(yùn)行。4.業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主對(duì)電梯費(fèi)的收取、使用情況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)查閱電梯費(fèi)收支賬目，提出意見和建議。監(jiān)管措施1.定期檢查價(jià)格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門等監(jiān)管部門應(yīng)定期對(duì)電梯費(fèi)的收取、使用情況進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況、費(fèi)用使用情況、財(cái)務(wù)管理制度執(zhí)行情況等。2.投訴處理建立電梯費(fèi)投訴舉報(bào)機(jī)制，接受業(yè)主或使用人的投訴舉報(bào)。監(jiān)管部門應(yīng)及時(shí)受理投訴舉報(bào)，并進(jìn)行調(diào)查處理，將處理結(jié)果反饋給投訴舉報(bào)人。3.信用管理將物業(yè)服務(wù)企業(yè)的電梯費(fèi)管理情況納入信用管理體系，對(duì)違反規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行信用懲戒，情節(jié)嚴(yán)重的依法予以處罰。法律責(zé)任業(yè)主或使用人責(zé)任業(yè)主或使用人應(yīng)按照規(guī)定按時(shí)足額繳納電梯費(fèi)。逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或電梯管理單位可按照物業(yè)服務(wù)合同的約定收取違約金。經(jīng)催繳仍不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或電梯管理單位可依法通過法律途徑追討。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或電梯管理單位責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或電梯管理單位未按照規(guī)定收取電梯費(fèi)的，由價(jià)格主管部門責(zé)令改正，并處以罰款。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或電梯管理單位未按照規(guī)定使用電梯費(fèi)的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷其資質(zhì)證書。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或電梯管理單位挪用電梯費(fèi)的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，由房地產(chǎn)