專項維修基金管理辦法一、總則（一）目的為了加強專項維修基金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用，維護專項維修基金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本公司/組織實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織管理區(qū)域內(nèi)專項維修基金的籌集、使用、管理和監(jiān)督。（三）基本原則1.專項管理原則：專項維修基金應專款專用，專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。2.業(yè)主決策原則：專項維修基金的使用應當經(jīng)業(yè)主共同決定，遵循公開、公平、公正的原則，充分尊重業(yè)主的意愿。3.安全高效原則：確保專項維修基金的使用安全，提高資金使用效率，及時有效地解決物業(yè)維修、更新和改造問題。二、專項維修基金的籌集（一）籌集主體1.業(yè)主：業(yè)主是專項維修基金的主要籌集主體，按照規(guī)定的標準和方式繳納專項維修基金。2.建設單位：在物業(yè)交付使用前，建設單位應當按照規(guī)定繳納專項維修基金。（二）籌集標準1.商品住宅：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修基金，每平方米建筑面積交存首期專項維修基金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。具體標準由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)本地區(qū)情況確定并公布。2.非住宅：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項維修基金，每平方米建筑面積交存首期專項維修基金的數(shù)額為當?shù)胤亲≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。具體標準由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)本地區(qū)情況確定并公布。3.建設單位：建設單位按照物業(yè)總建筑面積，每平方米建筑面積按照當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的2%至3%繳納專項維修基金。具體標準由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門根據(jù)本地區(qū)情況確定并公布。（三）籌集方式1.一次性交存：業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項維修基金一次性存入專項維修基金專戶。2.分期交存：業(yè)主可以根據(jù)物業(yè)服務合同的約定，在一定期限內(nèi)分期交存專項維修基金。3.隨房屋轉(zhuǎn)讓交存：業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，應當向受讓人說明專項維修基金交存和結(jié)余情況，并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的專項維修基金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應當持房屋權(quán)屬證書、專項維修基金過戶協(xié)議到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。三、專項維修基金的使用（一）使用范圍1.物業(yè)共用部位維修、更新和改造：物業(yè)共用部位一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.物業(yè)共用設施設備維修、更新和改造：物業(yè)共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。（二）使用程序1.提出使用建議：物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設施設備的損壞情況，提出維修、更新和改造的建議。2.制定使用方案：物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織制定專項維修基金使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新改造的項目、費用預算、列支范圍、施工單位選擇、質(zhì)量監(jiān)督等內(nèi)容。3.業(yè)主共同決定：使用方案應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。4.組織實施：物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主按照使用方案組織實施維修、更新和改造工程。5.竣工驗收：維修、更新和改造工程竣工后，物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應當組織驗收，驗收合格后，按照規(guī)定辦理結(jié)算手續(xù)。6.費用列支：專項維修基金的列支范圍和分攤方式按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（三）緊急使用程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、更新和改造的，按照以下程序辦理：1.物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出緊急使用建議，并書面報告社區(qū)居民委員會或者相關(guān)業(yè)主委員會。2.社區(qū)居民委員會或者相關(guān)業(yè)主委員會應當在接到報告后24小時內(nèi)，組織相關(guān)業(yè)主對緊急情況進行核實，并書面確認維修、更新和改造的必要性。3.物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施維修、更新和改造工程，并及時向業(yè)主公示維修、更新和改造情況。4.緊急情況處理完畢后，物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應當在3個工作日內(nèi)，將緊急使用專項維修基金的情況書面報告社區(qū)居民委員會或者相關(guān)業(yè)主委員會，并按照規(guī)定辦理備案手續(xù)。四、專項維修基金的管理（一）專戶存儲專項維修基金應當存入專戶管理銀行，開設專項維修基金專戶。專戶管理銀行應當定期向業(yè)主公布專項維修基金的收支情況。（二）賬目管理1.建立健全專項維修基金管理制度，設立專項維修基金賬目，對專項維修基金的收支情況進行詳細記錄。2.定期對專項維修基金賬目進行審計，確保賬目真實、準確、完整。3.業(yè)主有權(quán)查詢專項維修基金的收支情況，物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主委員會應當及時提供相關(guān)信息。（三）保值增值專項維修基金在保證正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定進行保值增值。保值增值收益應當轉(zhuǎn)入專項維修基金滾存使用。五、專項維修基金的監(jiān)督（一）業(yè)主監(jiān)督1.業(yè)主有權(quán)對專項維修基金的籌集、使用、管理情況進行監(jiān)督，提出意見和建議。2.業(yè)主委員會應當定期公布專項維修基金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。（二）社區(qū)監(jiān)督社區(qū)居民委員會應當對專項維修基金的使用情況進行監(jiān)督，協(xié)助業(yè)主委員會做好相關(guān)工作。（三）行政監(jiān)督房地產(chǎn)行政主管部門應當加強對專項維修基金的監(jiān)督管理，定期對專項維修基金的籌集、使用、管理情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時責令改正。六、法律責任（一）挪用專項維修基金的責任挪用專項維修基金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修基金，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。（二）其他違法行為的責任違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，給予警告，可以并處3萬元以下的罰款：1.未按規(guī)定交存、使用、管