2025上海市住宅預(yù)售合同合同編號：本合同由以下雙方于年月日在上海市長寧區(qū)簽訂：甲方（賣方）：（以下簡稱“甲方”）地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（買方）：（以下簡稱“乙方”）地址：身份證號：聯(lián)系方式：鑒于甲方依法取得上海市區(qū)路弄號室的預(yù)售許可證（許可證編號：），乙方擬購買甲方開發(fā)的位于上海市區(qū)路弄號室的商品房（以下簡稱“該房屋”），雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條合同標(biāo)的甲方同意將其開發(fā)的該房屋出售給乙方，該房屋的基本情況如下：房屋地址：上海市區(qū)路弄號室房屋用途：住宅建筑面積：平方米（以不動產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）房型：室廳衛(wèi)房屋結(jié)構(gòu)：第二條房屋價款該房屋的總價款為人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整），包含房屋及其附屬設(shè)施的價款。2.1付款方式：乙方可選擇以下任意一種付款方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于年月日前支付全部房款；（2）分期付款：第一期付款：人民幣元，應(yīng)于年月日前支付；第二期付款：人民幣元，應(yīng)于年月日前支付；第三期付款：人民幣元，應(yīng)于年月日前支付；（3）按揭貸款：乙方可向銀行申請貸款支付剩余款項，具體貸款事宜由乙方與銀行另行協(xié)商確定。2.2定金：本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付定金人民幣元（大寫：佰拾萬仟佰拾元整）。若乙方未按本合同約定支付后續(xù)款項，甲方有權(quán)沒收定金；若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金。第三條房屋交付3.1交付時間：甲方應(yīng)于年月日前將符合約定條件的該房屋交付給乙方。3.2交付條件：（1）該房屋已取得《上海市新建住宅交付使用許可證》；（2）該房屋已依法完成竣工驗收備案；（3）該房屋的公共配套設(shè)施已按規(guī)劃要求建設(shè)完成；（4）該房屋具備通水、通電、通氣條件。3.3交付手續(xù)：交付時，雙方應(yīng)簽訂《房屋交接單》，并由甲方開具房屋驗收合格證明。3.4延期交付的處理：若甲方未能按期交付，除不可抗力外，每逾期一日，甲方應(yīng)按日向乙方支付已付房價款的‰作為違約金，直至實際交付之日。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方應(yīng)確保該房屋的開發(fā)、銷售符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)；（2）甲方應(yīng)按約定時間交付該房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（4）甲方應(yīng)按約定退還乙方已支付的定金或返還房屋價款。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按約定支付房屋價款；（2）乙方應(yīng)按約定時間辦理房屋交付及相關(guān)手續(xù)；（3）乙方應(yīng)配合甲方完成不動產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；（4）乙方不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)或用途，不得從事任何違法行為。第五條房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：該房屋的建筑質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。5.2保修期：房屋保修期為年，自交付之日起計算。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.3第三方檢測：若乙方對房屋質(zhì)量有異議，可委托具有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，費用由責(zé)任方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1乙方違約責(zé)任：（1）若乙方未按約定支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按日向甲方支付未付房款的‰作為違約金；（2）若乙方未按約定時間辦理交付或登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按日向甲方支付已付房價款的‰作為違約金；（3）若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費用。6.2甲方違約責(zé)任：（1）若甲方未能按約定期限交付房屋或辦理登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按日向乙方支付已付房價款的‰作為違約金；（2）若甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求修復(fù)、解除合同或賠償損失。6.3合同解除：在下列情況下，合同雙方均可解除合同：（1）因甲方原因?qū)е略摲课轃o法取得預(yù)售許可證或不動產(chǎn)權(quán)證；（2）因乙方原因?qū)е路课輧r款無法支付或登記手續(xù)無法完成；（3）其他約定的解除情形。第七條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于備案或其他用途。（以下為簽署部分，空白處需填寫）甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表簽字：日期：