2025年價(jià)格鑒證師考試模擬題試卷及答案解析一、單項(xiàng)選擇題（共15題，每題1分，合計(jì)15分）1.價(jià)格鑒證活動(dòng)中，不屬于市場法運(yùn)用前提的是？A.替代品存在B.市場信息充分C.交易雙方非理性D.市場活躍2.某企業(yè)機(jī)器設(shè)備賬面價(jià)值100萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)剩余使用年限5年。采用直線法計(jì)提折舊，不考慮殘值，其年折舊額為？A.20萬元B.25萬元C.30萬元D.50萬元3.價(jià)格鑒證報(bào)告應(yīng)包含的要素不包括？A.鑒證目的B.鑒證基準(zhǔn)日C.鑒證對象市場價(jià)值D.鑒證人員個(gè)人收入4.某房地產(chǎn)評估中，選用可比案例成交價(jià)為基礎(chǔ)，經(jīng)交易情況修正后，最終比準(zhǔn)價(jià)值為500萬元。交易情況修正系數(shù)為0.95，則可比案例成交價(jià)為？A.450萬元B.500萬元C.526萬元D.529萬元5.采用成本法評估某項(xiàng)無形資產(chǎn)時(shí)，主要考慮因素不包括？A.重置成本B.財(cái)務(wù)費(fèi)用C.耗費(fèi)工時(shí)D.機(jī)會(huì)成本6.某股票當(dāng)前市價(jià)為10元，預(yù)計(jì)未來一年分紅1元，預(yù)期資本利得率為5%，則其內(nèi)在價(jià)值為？A.10元B.11元C.12元D.15元7.價(jià)格鑒證師執(zhí)業(yè)時(shí)，不屬于回避情形的是？A.與委托人有利害關(guān)系B.評估對象為本人配偶企業(yè)資產(chǎn)C.評估價(jià)值可能明顯影響他人利益D.評估收入低于市場平均水平8.某商品成本10元，市場正常銷售利潤率為20%，則其價(jià)格應(yīng)為？A.10元B.12元C.15元D.20元9.采用收益法評估某企業(yè)時(shí)，選取的折現(xiàn)率應(yīng)反映？A.無風(fēng)險(xiǎn)利率B.行業(yè)平均利潤率C.企業(yè)個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)D.以上都是10.價(jià)格鑒證文書制作中，對重大事項(xiàng)應(yīng)？A.簡明扼要B.詳細(xì)說明C.隱晦處理D.留待補(bǔ)充11.某車輛購入時(shí)價(jià)值20萬元，預(yù)計(jì)使用10年，殘值率5%，采用年數(shù)總和法計(jì)算第3年折舊額為？A.1.75萬元B.2.00萬元C.2.25萬元D.2.50萬元12.價(jià)格鑒證師協(xié)會(huì)的職責(zé)不包括？A.制定執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)B.審核注冊人員資格C.處理行業(yè)投訴D.直接參與價(jià)格監(jiān)管13.采用市場法評估某房產(chǎn)時(shí)，選取的可比案例中，交易時(shí)間距離評估基準(zhǔn)日超過5年，應(yīng)主要修正？A.交易情況B.區(qū)域因素C.時(shí)間因素D.個(gè)別因素14.某項(xiàng)目投資300萬元，預(yù)計(jì)年收益80萬元，項(xiàng)目壽命期10年，不考慮殘值，其靜態(tài)投資回收期為？A.3.75年B.4.38年C.5.00年D.6.25年15.價(jià)格鑒證活動(dòng)中，不屬于專業(yè)勝任能力要求的是？A.掌握評估技術(shù)B.了解相關(guān)法律法規(guī)C.具備會(huì)計(jì)背景D.具備談判技巧二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分，合計(jì)20分）1.價(jià)格鑒證工作中，影響評估價(jià)值的主要因素包括？A.資產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)B.市場供求關(guān)系C.宏觀經(jīng)濟(jì)政策D.評估人員個(gè)人偏好2.采用成本法評估時(shí)，應(yīng)考慮的成本項(xiàng)目包括？A.重置成本B.財(cái)務(wù)費(fèi)用C.管理費(fèi)用D.營業(yè)外支出3.價(jià)格鑒證報(bào)告的類型按性質(zhì)可分為？A.評估報(bào)告B.價(jià)值論證報(bào)告C.價(jià)格證明報(bào)告D.交易價(jià)格確認(rèn)書4.無形資產(chǎn)評估中，常用的方法包括？A.成本法B.收益法C.市場法D.超額收益法5.價(jià)格鑒證師職業(yè)道德規(guī)范要求包括？A.公正客觀B.誠實(shí)守信C.保守秘密D.主動(dòng)營銷6.某企業(yè)機(jī)器設(shè)備評估中，應(yīng)收集的資料包括？A.購置合同B.賬面價(jià)值C.使用記錄D.市場行情7.收益法評估中，收益額的確定應(yīng)考慮？A.實(shí)際收益B.未來收益C.正常收益D.特殊收益8.價(jià)格鑒證活動(dòng)中，需要考慮的風(fēng)險(xiǎn)因素包括？A.市場風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)C.政策風(fēng)險(xiǎn)D.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)9.房地產(chǎn)評估中，影響區(qū)域因素的主要因素包括？A.交通條件B.基礎(chǔ)設(shè)施C.環(huán)境質(zhì)量D.人口密度10.價(jià)格鑒證師繼續(xù)教育要求包括？A.掌握新法規(guī)B.學(xué)習(xí)新技術(shù)C.參加學(xué)術(shù)會(huì)議D.提高外語水平三、判斷題（共10題，每題1分，合計(jì)10分）1.價(jià)格鑒證師可以同時(shí)在兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。（×）2.某商品成本10元，利潤率20%，則其售價(jià)為12元。（√）3.采用收益法評估時(shí)，折現(xiàn)率越高，評估值越大。（×）4.價(jià)格鑒證報(bào)告必須由兩位以上注冊價(jià)格鑒證師簽字。（√）5.無形資產(chǎn)評估中，歷史成本是主要參考依據(jù)。（×）6.市場法評估中，可比案例越多越好。（×）7.價(jià)格鑒證師協(xié)會(huì)有權(quán)吊銷注冊價(jià)格鑒證師資格。（√）8.采用成本法評估時(shí)，不考慮資產(chǎn)功能性貶值。（×）9.收益法評估中，收益期越長，評估值越高。（×）10.價(jià)格鑒證文書制作應(yīng)使用專業(yè)術(shù)語，避免口語化。（√）四、簡答題（共5題，每題4分，合計(jì)20分）1.簡述價(jià)格鑒證師職業(yè)道德的基本原則。2.比較市場法和收益法評估的主要區(qū)別。3.簡述價(jià)格鑒證報(bào)告的主要內(nèi)容。4.解釋什么是重置成本及其構(gòu)成。5.簡述無形資產(chǎn)評估的程序。五、計(jì)算題（共4題，每題10分，合計(jì)40分）1.某企業(yè)機(jī)器設(shè)備賬面價(jià)值100萬元，已使用5年，預(yù)計(jì)剩余使用年限5年，殘值率5%。采用雙倍余額遞減法計(jì)算第3年折舊額。2.某房地產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2025年1月1日。選取的可比案例成交價(jià)分別為：A房產(chǎn)300萬元（交易時(shí)間2024年1月1日，交易情況修正系數(shù)1.05，區(qū)域因素修正系數(shù)0.95），B房產(chǎn)320萬元（交易時(shí)間2024年7月1日，交易情況修正系數(shù)0.98，區(qū)域因素修正系數(shù)1.02）。假設(shè)時(shí)間因素修正系數(shù)為0.99，求該房產(chǎn)比準(zhǔn)價(jià)值。3.某項(xiàng)目投資300萬元，預(yù)計(jì)年收益80萬元，項(xiàng)目壽命期10年。采用收益法評估，折現(xiàn)率為10%，求該項(xiàng)目現(xiàn)值。4.某專利技術(shù)預(yù)計(jì)使用年限10年，年收益80萬元，殘值收入10萬元。采用成本法重置成本為200萬元，功能性貶值率為10%，經(jīng)濟(jì)性貶值率為5%。求該專利技術(shù)評估價(jià)值。答案解析單項(xiàng)選擇題答案1.C2.A3.D4.C5.B6.B7.D8.C9.D10.B11.C12.D13.C14.A15.C多項(xiàng)選擇題答案1.ABC2.AD3.ABCD4.ABCD5.ABC6.ABCD7.CD8.ABCD9.ABCD10.ABC判斷題答案1.×2.√3.×4.√5.×6.×7.√8.×9.×10.√簡答題答案1.價(jià)格鑒證師職業(yè)道德的基本原則包括：公正客觀、誠實(shí)守信、保守秘密、專業(yè)勝任、勤勉盡責(zé)、回避利益沖突。2.市場法和收益法的主要區(qū)別：市場法基于市場交易價(jià)格，通過可比案例修正得出評估值；收益法基于未來收益，通過折現(xiàn)計(jì)算得出評估值。市場法適用于有活躍市場的資產(chǎn)，收益法適用于能產(chǎn)生穩(wěn)定收益的資產(chǎn)。3.價(jià)格鑒證報(bào)告的主要內(nèi)容：鑒證目的、鑒證對象、鑒證基準(zhǔn)日、評估方法、評估過程、評估結(jié)果、特別事項(xiàng)說明、附件等。4.重置成本是指重新構(gòu)建或購置與評估對象相同或功能等價(jià)資產(chǎn)所需的成本。構(gòu)成包括：直接成本（材料費(fèi)、人工費(fèi)）、間接成本（管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)）、利潤。5.無形資產(chǎn)評估程序：明確評估目的和范圍→收集資料→選擇評估方法→評定估算→出具報(bào)告。計(jì)算題答案1.雙倍余額遞減法年折舊率=2/5=40%第1年折舊額=100×40%=40萬元第2年折舊額=(100-40)×40%=24萬元第3年折舊額=(100-40-24)×40%=14.4萬元2.比準(zhǔn)價(jià)值=[(300×1.05×0.95)+(320×0.98×1.02)]×0.99=[(310.5+326.59