2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試題庫（附答案和詳細(xì)解析）（0805）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，因而其活動(dòng)后果具有廣泛的（），對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接的影響。A.中介性B.服務(wù)性C.社會(huì)性D.地域性答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)直接影響到生產(chǎn)、生活資料的使用效率，其活動(dòng)后果具有廣泛的社會(huì)性，對(duì)各行各業(yè)和人民生活都有直接影響。中介性強(qiáng)調(diào)連接供需雙方；服務(wù)性側(cè)重于為客戶提供服務(wù)；地域性指受地域限制。所以選C。2.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中，最需要實(shí)行房源信息共享的是（）。A.無店經(jīng)營模式B.單店經(jīng)營模式C.多店經(jīng)營模式D.連鎖店經(jīng)營模式答案：D解析：連鎖店經(jīng)營模式通常有多家門店，為了提高運(yùn)營效率和促成更多交易，最需要實(shí)行房源信息共享，讓各門店經(jīng)紀(jì)人都能利用這些房源服務(wù)客戶。無店經(jīng)營模式主要依靠線上；單店經(jīng)營不存在多店信息共享問題；多店經(jīng)營若未形成連鎖體系，信息共享需求不如連鎖店強(qiáng)烈。所以選D。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店具體區(qū)域時(shí)，其出發(fā)點(diǎn)和根據(jù)是（）。A.客源情況B.房源情況C.目標(biāo)市場(chǎng)定位D.市場(chǎng)狀況答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)置門店要根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)定位來選擇具體區(qū)域，明確服務(wù)的客戶群體和市場(chǎng)范圍，以此確定合適的開店位置。客源、房源和市場(chǎng)狀況都是在目標(biāo)市場(chǎng)定位基礎(chǔ)上需要考慮的因素。所以選C。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（）主要負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽訂的合同進(jìn)行管理，維護(hù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的利益。A.交易管理部門B.評(píng)估部C.研究拓展部D.網(wǎng)絡(luò)信息部答案：A解析：交易管理部門主要職責(zé)是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽訂的合同進(jìn)行管理，保障經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的利益。評(píng)估部負(fù)責(zé)房產(chǎn)評(píng)估；研究拓展部側(cè)重于市場(chǎng)研究和業(yè)務(wù)拓展；網(wǎng)絡(luò)信息部主要管理網(wǎng)絡(luò)信息相關(guān)事務(wù)。所以選A。5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供（）信息。A.風(fēng)險(xiǎn)決策B.基礎(chǔ)決策C.項(xiàng)目決策D.管理決策答案：B解析：共享資源庫為企業(yè)管理者提供基礎(chǔ)決策信息，幫助其了解業(yè)務(wù)各方面情況，為決策提供依據(jù)。不是直接用于風(fēng)險(xiǎn)決策、項(xiàng)目決策和管理決策。所以選B。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是（）。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)代理D.房地產(chǎn)居間答案：D解析：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，并收取傭金。房地產(chǎn)買賣和租賃是交易形式；房地產(chǎn)代理是代表委托人進(jìn)行交易。所以選D。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的（）主要是指對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、同行合作等問題的認(rèn)識(shí)和看法。A.職業(yè)良心B.執(zhí)業(yè)理念C.職業(yè)責(zé)任感D.職業(yè)資格答案：B解析：執(zhí)業(yè)理念主要涉及對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、同行合作等問題的認(rèn)識(shí)和看法。職業(yè)良心強(qiáng)調(diào)道德層面；職業(yè)責(zé)任感側(cè)重于對(duì)工作的責(zé)任意識(shí)；職業(yè)資格是從事該職業(yè)的資格證明。所以選B。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的（）是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。A.行為習(xí)慣B.職業(yè)榮譽(yù)感C.心理習(xí)慣D.成就感答案：A解析：行為習(xí)慣最能顯化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德狀況，通過日常行為能直接看出其是否遵守職業(yè)道德規(guī)范。職業(yè)榮譽(yù)感、心理習(xí)慣和成就感不能直接體現(xiàn)職業(yè)道德。所以選A。9.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德的說法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有約束力C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德不具有強(qiáng)制力，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不具有約束力D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德通過職業(yè)責(zé)任感、行業(yè)準(zhǔn)則、輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德是內(nèi)在的規(guī)范，不具有強(qiáng)制力，但通過職業(yè)責(zé)任感、行業(yè)準(zhǔn)則、輿論等對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員產(chǎn)生約束。所以A、B、C錯(cuò)誤，選D。10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為，稱為（）。A.房地產(chǎn)居間B.房地產(chǎn)代理C.房地產(chǎn)行紀(jì)D.房地產(chǎn)包銷答案：B解析：房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三方進(jìn)行交易，由委托人直接承擔(dān)法律責(zé)任。房地產(chǎn)居間是提供交易機(jī)會(huì)或媒介服務(wù)；行紀(jì)是以自己名義進(jìn)行交易；包銷是買斷房產(chǎn)再銷售。所以選B。11.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（）。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房預(yù)售代理D.房屋轉(zhuǎn)讓代理答案：B解析：房屋承租代理是為買方（承租方）服務(wù)，屬于房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)。二手房出租代理、期房預(yù)售代理和房屋轉(zhuǎn)讓代理都是為賣方服務(wù)，屬于賣方代理業(yè)務(wù)。所以選B。12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，收集所需標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和（）等方面的信息。A.政策導(dǎo)向B.環(huán)境狀況C.價(jià)格D.供求答案：B解析：收集標(biāo)的物業(yè)信息包括物質(zhì)狀況、權(quán)屬狀況和環(huán)境狀況等。政策導(dǎo)向不屬于標(biāo)的物業(yè)本身信息；價(jià)格是物業(yè)信息一部分，但不全面；供求屬于市場(chǎng)信息。所以選B。13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房源和客源配對(duì)時(shí)，應(yīng)注意的三個(gè)問題是房源信息、客源信息的共享性，配對(duì)的（）和工作效率。A.及時(shí)性B.持續(xù)性C.集中性D.效益性答案：A解析：房源和客源配對(duì)要注意房源和客源信息共享性、配對(duì)及時(shí)性和工作效率。持續(xù)性、集中性和效益性不是配對(duì)時(shí)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的三個(gè)問題。所以選A。14.下列關(guān)于房源和客源關(guān)系的說法錯(cuò)誤的是（）。A.二者的關(guān)系可以總結(jié)為互為條件、相得益彰、互為目標(biāo)三方面B.一個(gè)營銷行動(dòng)無法同時(shí)兼顧增加房源和增加客源的兩個(gè)目標(biāo)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須以一方信息推廣為重點(diǎn)，或?yàn)橘u方經(jīng)紀(jì)人或?yàn)橘I方經(jīng)紀(jì)人D.房源開拓和客源開拓可以運(yùn)用相同的營銷手段答案：B解析：一個(gè)營銷行動(dòng)可以同時(shí)兼顧增加房源和增加客源兩個(gè)目標(biāo)，比如舉辦房產(chǎn)展銷會(huì)等活動(dòng)。A、C、D說法均正確。所以選B。15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在開展市場(chǎng)營銷時(shí)，應(yīng)考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設(shè)施等因素，這說明房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷（）。A.受消費(fèi)者預(yù)期影響較大B.消耗時(shí)間較長(zhǎng)C.受政策法規(guī)影響較大D.受區(qū)域影響較大答案：D解析：考慮所售房地產(chǎn)周邊商業(yè)、教育配套設(shè)施等區(qū)域因素，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷受區(qū)域影響較大。消費(fèi)者預(yù)期主要指消費(fèi)者對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)期；消耗時(shí)間長(zhǎng)強(qiáng)調(diào)銷售周期；政策法規(guī)影響主要是政策變化對(duì)銷售的影響。所以選D。16.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，按一定時(shí)間周期對(duì)外結(jié)算傭金就是與（）結(jié)算傭金。A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)B.銷售人員C.開發(fā)商D.銷售經(jīng)理答案：C解析：新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是為開發(fā)商代理銷售，按時(shí)間周期對(duì)外結(jié)算傭金就是和開發(fā)商結(jié)算。不是與房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、銷售人員和銷售經(jīng)理結(jié)算。所以選C。17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)商圈進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，首先應(yīng)（）。A.查閱相關(guān)資料B.詢問相關(guān)專業(yè)人員C.確定調(diào)查地域范圍D.準(zhǔn)備商圈調(diào)查表等資料答案：C解析：進(jìn)行商圈現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查時(shí)，首先要確定調(diào)查地域范圍，明確調(diào)查的具體區(qū)域，再進(jìn)行后續(xù)的查閱資料、詢問專業(yè)人員和準(zhǔn)備調(diào)查表等工作。所以選C。18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為客戶進(jìn)行房源與客源匹配時(shí)，應(yīng)注意的核心問題是（）。A.房源信息的及時(shí)性B.客源需求的準(zhǔn)確性C.房源的真實(shí)性和客源的誠意度D.房源的價(jià)格和客源的預(yù)算答案：C解析：房源與客源匹配核心是房源的真實(shí)性和客源的誠意度，只有真實(shí)的房源和有誠意的客源，匹配才有意義。及時(shí)性、準(zhǔn)確性和價(jià)格預(yù)算等也是重要因素，但不是核心。所以選C。19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽訂房屋銷售委托協(xié)議的代理方式中，（）代理方式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得的傭金相對(duì)較高。A.法定代理B.指定代理C.獨(dú)家代理D.公開代理答案：C解析：獨(dú)家代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人擁有獨(dú)家銷售權(quán)，能更專注投入，獲得的傭金相對(duì)較高。法定代理和指定代理與傭金高低無關(guān)；公開代理競(jìng)爭(zhēng)大，傭金相對(duì)低。所以選C。20.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的（）徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，發(fā)放售樓書等耗費(fèi)成本較大的信息發(fā)布和管理方式。A.整體化B.高效化C.普遍化D.網(wǎng)絡(luò)化答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化改變了傳統(tǒng)高成本信息發(fā)布和管理方式，通過網(wǎng)絡(luò)能更便捷、低成本地發(fā)布和管理信息。整體化強(qiáng)調(diào)信息完整性；高效化側(cè)重于效率；普遍化不是主要改變傳統(tǒng)方式的因素。所以選D。21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則不包括（）。A.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的傳播性B.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性C.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的時(shí)效性D.促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理原則包括重視系統(tǒng)性、提高時(shí)效性、促進(jìn)網(wǎng)絡(luò)化等。傳播性不是信息管理的原則，且有些信息可能需要保密等。所以選A。22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理過程中對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、可信性進(jìn)行分析，判斷其時(shí)效性，是（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。A.整序B.篩選C.鑒別D.編輯答案：C解析：鑒別環(huán)節(jié)主要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、可信性進(jìn)行分析，判斷時(shí)效性。整序是對(duì)信息進(jìn)行排序；篩選是篩選出有用信息；編輯是對(duì)信息進(jìn)行加工編輯。所以選C。23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用電話訪問開發(fā)房源的優(yōu)點(diǎn)是（）。A.業(yè)主印象深刻B.花費(fèi)的時(shí)間較少C.容易取得業(yè)主信任D.不受時(shí)間的限制答案：B解析：電話訪問開發(fā)房源花費(fèi)時(shí)間較少，能在短時(shí)間內(nèi)聯(lián)系較多業(yè)主。業(yè)主印象不一定深刻，也不容易取得業(yè)主信任，且受時(shí)間限制，不能在不合適時(shí)間打電話。所以選B。24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過門店，將一個(gè)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)固定在一個(gè)特定的客戶開發(fā)范圍之內(nèi)，使之針對(duì)特定的客戶提供服務(wù)，這叫做（）。A.取向經(jīng)營B.聚焦經(jīng)營C.單一經(jīng)營D.商圈經(jīng)營答案：D解析：商圈經(jīng)營是將業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)固定在特定客戶開發(fā)范圍（商圈）內(nèi)，針對(duì)特定客戶服務(wù)。取向經(jīng)營、聚焦經(jīng)營和單一經(jīng)營不是這種業(yè)務(wù)模式的準(zhǔn)確表述。所以選D。25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)勘查結(jié)束后，應(yīng)編制（）。A.《房屋使用說明書》B.《房屋狀況說明書》C.《房屋銷售委托書》D.《房屋質(zhì)量鑒定書》答案：B解析：勘查結(jié)束后應(yīng)編制《房屋狀況說明書》，向客戶介紹房屋相關(guān)狀況?！斗课菔褂谜f明書》是開發(fā)商提供；《房屋銷售委托書》是委托銷售時(shí)簽訂；《房屋質(zhì)量鑒定書》由專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)出具。所以選B。26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房前應(yīng)（）。A.收取看房費(fèi)B.收取意向金C.與客戶簽訂實(shí)地看房確認(rèn)書D.與開發(fā)商簽訂確認(rèn)書答案：C解析：帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房前應(yīng)與客戶簽訂實(shí)地看房確認(rèn)書，明確雙方權(quán)利義務(wù)。一般不收取看房費(fèi)；意向金是有購房意向時(shí)收?。慌c開發(fā)商簽訂確認(rèn)書與實(shí)地看房前無關(guān)。所以選C。27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，應(yīng)（）。A.明確雙方違約責(zé)任B.用阿拉伯?dāng)?shù)字書寫金額C.用口頭約定代替書面條款D.與客戶私下約定傭金收取金額答案：A解析：簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)應(yīng)明確雙方違約責(zé)任，保障合同順利履行。金額應(yīng)用大寫；不能用口頭約定代替書面條款；不能私下約定傭金收取金額，要按規(guī)定執(zhí)行。所以選A。28.房地產(chǎn)交易合同簽訂完成后，因交易雙方違約導(dǎo)致合同不能履行，服務(wù)費(fèi)用的處理方式是（）。A.全部退還B.退還一半C.不予退還D.雙方商議退還比例答案：C解析：因交易雙方違約導(dǎo)致合同不能履行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已完成服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用不予退還。所以選C。29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限不得少于（）。A.2年B.3年C.5年D.10年答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同保存期限不得少于5年。所以選C。30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)（）。A.不得收取傭金B(yǎng).酌情收取傭金C.按照合同約定收取傭金D.按照國家標(biāo)準(zhǔn)收取傭金答案：A解析：未完成約定事項(xiàng)或服務(wù)未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)，不得收取傭金。所以選A。31.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)抵押合同是主合同B.房地產(chǎn)抵押合同是從合同C.房地產(chǎn)抵押合同的生效以抵押權(quán)的設(shè)立為前提D.抵押權(quán)設(shè)立后，抵押合同自動(dòng)生效答案：B解析：房地產(chǎn)抵押合同是從合同，從屬于主債權(quán)債務(wù)合同。抵押合同的生效不以抵押權(quán)設(shè)立為前提，抵押權(quán)設(shè)立需辦理登記等手續(xù)。所以A、C、D錯(cuò)誤，選B。32.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，其內(nèi)容一般不包括（）。A.成交價(jià)格B.支付方式C.違約責(zé)任D.房產(chǎn)成本答案：D解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同內(nèi)容包括成交價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等，但不包括房產(chǎn)成本。所以選D。33.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再轉(zhuǎn)租答案：C解析：已出租的房屋發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，遵循“買賣不破租賃”原則，租賃關(guān)系繼續(xù)有效，并非隨之解除。A、B、D說法均正確。所以選C。34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，不正確的做法是（）。A.協(xié)助當(dāng)事人做好租賃合同登記備案資料的準(zhǔn)備B.代理當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)C.收取備案手續(xù)費(fèi)D.提醒當(dāng)事人法律責(zé)任的承擔(dān)答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時(shí)，可協(xié)助準(zhǔn)備資料、代理辦理和提醒法律責(zé)任承擔(dān)，但不能收取備案手續(xù)費(fèi)。所以選C。35.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)管理的是（）。A.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的規(guī)章制度B.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格進(jìn)行管理C.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的設(shè)立進(jìn)行管理D.以上都是答案：D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)管理包括制定規(guī)章制度、管理人員職業(yè)資格和機(jī)構(gòu)設(shè)立等方面。所以選D。36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式中，（）模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是政府部門。A.行政監(jiān)管B.行業(yè)自律C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自律答案：A解析：行政監(jiān)管模式中，政府部門是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體。行業(yè)自律以行業(yè)協(xié)會(huì)為主；行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合是兩者共同作用；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自律強(qiáng)調(diào)機(jī)構(gòu)自身管理。所以選A。37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格證書被注銷后，應(yīng)當(dāng)將原職業(yè)資格證書（）。A.銷毀B.交回發(fā)證機(jī)關(guān)C.自行處理D.存檔保存答案：B解析：職業(yè)資格證書被注銷后，應(yīng)將原證書交回發(fā)證機(jī)關(guān)。所以選B。38.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用管理的重要工具B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案是由政府組織建立的C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案主要記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的不良行為D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案可以為社會(huì)公眾提供查詢服務(wù)答案：C解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案記錄房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的基本情況、業(yè)績(jī)、良好行為和不良行為等，不只是記錄不良行為。A、B、D說法均正確。所以選C。39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用的手段是（）。A.詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員B.合法宣傳自己的業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)C.為促成交易，夸大服務(wù)能力D.以上都是答案：D解析：不得詆毀、誹謗其他機(jī)構(gòu)和人員，不能為促成交易夸大服務(wù)能力，雖然可以宣傳業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)，但要合法、真實(shí)。所以選D。40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理主要通過（）等一系列活動(dòng)來規(guī)避和防范風(fēng)險(xiǎn)。A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)駕馭、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控B.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)控制C.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)D.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)處理、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控答案：A解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)管理通過風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)駕馭、風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控等活動(dòng)規(guī)避和防范風(fēng)險(xiǎn)。所以選A。41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，有義務(wù)向委托人書面說明的事項(xiàng)不包括（）。A.應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料B.委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格C.房屋交易涉及的稅費(fèi)D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間答案：B解析：應(yīng)說明應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料，房屋交易涉及的稅費(fèi)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間等。委托房屋市場(chǎng)參考價(jià)格可提供但不是必須書面說明事項(xiàng)。所以選B。42.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同違約責(zé)任的表述中，正確的是（）。A.當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任B.當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，應(yīng)支付違約金C.當(dāng)事人一方履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行責(zé)任D.以上都是答案：D解析：不履行合同義務(wù)給對(duì)方造成損失要賠償，不履行或履行不符合約定可能支付違約金，履行不符合約定還可能要繼續(xù)履行。所以選D。43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在辦理房屋租賃手續(xù)時(shí)，應(yīng)（）。A.要求出租人提供房屋所有權(quán)證明B.要求承租人提供身份證明C.簽訂房屋租賃合同D.以上都是答案：D解析：辦理房屋租賃手續(xù)要要求出租人提供房屋所有權(quán)證明，承租人提供身份證明，并簽訂房屋租賃合同。所以選D。44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其代理銷售的新建商品房進(jìn)行銷售策劃前，應(yīng)完成的工作有（）。A.與委托人簽訂銷售代理合同B.進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)