建筑安裝工程合同范本及條款說明在建筑行業(yè)的波瀾壯闊中，每一項工程的順利推進，都離不開一份權責清晰、條款嚴謹的合同作為基石。建筑安裝工程因其專業(yè)性強、涉及面廣、周期長、風險點多等特點，使得合同的規(guī)范與完善尤為重要。一份好的合同，不僅是雙方合作意愿的體現，更是項目實施過程中解決爭議、保障權益的“尚方寶劍”。本文將結合筆者多年從業(yè)經驗，提供一份建筑安裝工程合同的參考范本，并對核心條款進行深度解讀，力求為業(yè)界同仁提供一份兼具專業(yè)性與實用性的操作指南。一、建筑安裝工程合同范本（框架）合同編號：[自行編制]建筑安裝工程施工合同發(fā)包方（甲方）：[全稱]法定代表人/授權代表人：[姓名]注冊地址：[詳細地址]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]承包方（乙方）：[全稱]法定代表人/授權代表人：[姓名]注冊地址：[詳細地址]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]資質等級：[承包方資質等級]安全生產許可證號：[許可證號]鑒于：1.甲方就[工程名稱]項目（以下簡稱“本工程”）通過[招標方式/直接委托方式]選定乙方為本工程的承包方。2.乙方具備承接本工程所需的相應資質和能力，并已充分了解工程現場及相關條件。根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本工程施工及有關事項協(xié)商一致，訂立本合同。第一部分合同協(xié)議書一、工程概況1.工程名稱：[工程名稱]2.工程地點：[工程具體地點]3.工程立項批準文號：[立項文號，如有時]4.資金來源：[如財政撥款、自籌資金等]5.工程內容和規(guī)模：（1）主要工程內容：[詳細描述，如給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通風空調系統(tǒng)等，可附工程量清單]（2）工程承包范圍：[根據招標文件、中標通知書或雙方約定明確，應具體、無歧義]6.工程承包方式：[如包工包料、包工部分包料、固定總價、固定單價等]二、合同文件組成及解釋順序組成本合同的文件包括（但不限于）：1.本合同協(xié)議書2.中標通知書（如適用）3.投標函及其附錄（如適用）4.專用合同條款5.通用合同條款（可引用國家標準范本，如GF-____）6.技術標準和要求（含國家、行業(yè)及地方現行有效的規(guī)范、標準、圖集）7.施工圖紙8.已標價工程量清單或預算書9.雙方商定的其他文件（如會議紀要、補充協(xié)議等）上述文件互為補充和解釋，如有不明確或不一致之處，按合同文件解釋順序進行解釋。解釋順序為：本合同協(xié)議書->中標通知書（如有）->投標函及其附錄（如有）->專用合同條款->通用合同條款->技術標準和要求->施工圖紙->已標價工程量清單或預算書->其他合同文件。三、合同價款1.合同總價（大寫）：人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元）。2.價款形式：[明確是固定總價合同、固定單價合同還是可調價格合同，并說明調整因素和方法]。3.風險范圍：[明確人工、材料、機械等價格波動風險的承擔方式，是否包含暫列金額、專業(yè)工程暫估價等]。四、工期1.計劃開工日期：[年月日]（具體開工日期以甲方或監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工令為準）。2.計劃竣工日期：[年月日]。3.合同總工期：[總日歷天數]日歷天。4.關鍵節(jié)點工期要求：[如有，應列明主要節(jié)點名稱和完成時間]。五、工程質量標準工程質量標準：符合國家、行業(yè)及地方現行相關施工質量驗收規(guī)范和標準的合格等級，并確保通過相關主管部門的專項驗收及工程整體竣工驗收備案。六、雙方承諾1.甲方承諾：按照合同約定支付工程款項，提供必要的施工條件，履行合同約定的其他義務。2.乙方承諾：按照合同約定精心組織施工，確保工程質量和工期，遵守安全生產、文明施工的規(guī)定，履行合同約定的其他義務。七、合同生效本合同自雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。八、其他本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、合同份數本合同一式[份數]份，甲方執(zhí)[份數]份，乙方執(zhí)[份數]份，[報送有關部門備案份數，如需要]份，具有同等法律效力。（以下無正文）發(fā)包方（甲方）：（蓋章）法定代表人/授權代表人：（簽字）日期：年月日承包方（乙方）：（蓋章）法定代表人/授權代表人：（簽字）日期：年月日第二部分通用合同條款（略，建議采用國家或行業(yè)推薦的標準范本，如《建設工程施工合同（示范文本）》GF-____中的通用條款部分，并在專用條款中針對本工程特點進行修改和補充）第三部分專用合同條款（核心條款示例及說明）（說明：專用合同條款是針對特定工程具體情況，對通用合同條款進行的細化、補充或修改。以下僅列出部分核心條款示例，實際簽訂時需結合工程具體情況詳盡約定。）1.詞語定義與解釋（可根據需要對通用條款中的定義進行補充或修正）2.甲方責任與義務2.1提供場地：甲方應在乙方進場前[]日，向乙方提供具備施工條件的施工場地，并負責辦理或協(xié)助乙方辦理施工所需的各種證件、批件（明確具體由哪一方辦理，費用承擔）。2.2提供圖紙：甲方應在開工前[]日向乙方提供經審查合格的施工圖紙[]套（含電子版）。2.3委派代表：甲方委派[姓名]為現場代表，職務[]，聯(lián)系電話[]，負責履行甲方職責，行使合同約定的權力。甲方代表的指令應以書面形式發(fā)出。2.4支付工程款：按照本合同約定的付款節(jié)點和方式支付。3.乙方責任與義務3.1項目經理：乙方委派[姓名]（注冊建造師證號：[]）為項目經理，常駐施工現場，負責履行乙方職責。項目經理及主要管理人員的更換需經甲方書面同意。3.2施工組織設計：乙方應在開工前[]日內向甲方和監(jiān)理工程師提交詳細的施工組織設計，經批準后實施。3.3材料設備供應與質量：（1）乙方負責采購符合設計和規(guī)范要求的工程材料、設備，并對其質量負責。主要材料、設備使用前須經甲方和監(jiān)理工程師檢驗確認（可約定具體品牌、規(guī)格、產地的確認程序）。（2）嚴禁使用不合格材料和設備。如發(fā)現，乙方應立即整改并承擔由此造成的一切損失。3.4安全生產與文明施工：乙方應嚴格遵守安全生產法律法規(guī)，落實安全生產責任制，承擔因自身安全措施不力造成的事故責任和費用。確保施工場地整潔，符合文明施工要求。3.5工程資料：乙方負責編制、整理和提交完整、規(guī)范的工程竣工資料，數量[]套。4.進度控制與管理4.1進度計劃：乙方應根據合同工期編制詳細的施工進度計劃，并按月/周提交進度報告。4.2工期延誤：因乙方原因造成工期延誤的，乙方應承擔違約責任（具體見違約責任條款）。因甲方原因（如未按時支付工程款、未按時提供圖紙等）導致工期延誤的，工期相應順延，乙方不承擔違約責任，甲方應賠償乙方由此造成的實際損失。5.質量控制與驗收5.1隱蔽工程驗收：隱蔽工程覆蓋前，乙方應提前[]小時通知甲方及監(jiān)理工程師進行檢查驗收，驗收合格并簽署記錄后方可進行下一道工序。5.2分部分項驗收：嚴格按照施工組織設計和規(guī)范要求進行，接受甲方和監(jiān)理工程師的監(jiān)督檢查。5.3竣工驗收：工程完工后，乙方提交竣工驗收申請報告及完整的竣工資料，甲方應在收到申請后[]日內組織相關單位進行竣工驗收。驗收標準按合同約定執(zhí)行。6.合同價款支付6.1預付款：（1）支付條件：[如合同生效、乙方提交履約保函和預付款保函后]。（2）支付金額：合同總價的[]%，即人民幣[]元。（3）支付時間：滿足支付條件后[]日內。（4）預付款扣回：[約定扣回方式、比例和起止時間]。6.2進度款：（1）支付周期：按月/按形象進度節(jié)點。（2）支付申請：乙方每月[]日前向甲方和監(jiān)理工程師提交已完工程量報告及付款申請。（3）審核與支付：甲方在收到申請后[]日內審核完畢并支付已完合格工程量對應價款的[]%。6.3竣工結算款：（1）竣工結算報告：工程竣工驗收合格后[]日內，乙方向甲方提交完整的竣工結算報告及結算資料。（2）審核：甲方在收到完整結算資料后[]日內審核完畢（如有異議，應在審核期內提出，逾期未提出視為認可）。（3）支付：竣工結算審核定案后[]日內，甲方支付至結算總價的[]%（一般為95%-97%）。6.4質量保證金（保修金）：（1）金額：結算總價的[]%（一般為3%-5%）。（2）返還：缺陷責任期滿后[]日內，無息返還（可約定分期返還或扣除應由乙方承擔的維修費用后返還）。7.變更與索賠7.1工程變更：甲方可根據工程實際需要對原設計進行變更，應提前[]日向乙方發(fā)出書面變更指令。乙方收到變更指令后，應在[]日內向甲方提交變更工程的施工方案及報價（如有費用增減），經甲方確認后實施。變更價款確定方法：[詳細約定，如已有適用于變更工程的價格，按已有價格；無適用價格，按類似價格；無類似價格，由乙方根據市場行情提出合理報價，經甲方審核確認]。7.2索賠：一方根據合同約定提出索賠時，應在索賠事件發(fā)生后[]日內向對方提交詳細的索賠報告和證明材料。對方應在收到索賠報告后[]日內予以答復或要求補充資料，逾期未答復視為認可索賠。8.違約責任8.1甲方違約：（1）未按時支付工程預付款、進度款或結算款，每逾期一日，應向乙方支付應付款項[]‰的違約金。逾期超過[]日，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤和損失由甲方承擔。（2）其他違約行為按合同相關條款處理。8.2乙方違約：（1）工程質量不合格，乙方應無償返修、重做，直至達到合格標準，并承擔由此造成的工期延誤和甲方損失。若返修后仍不能達到約定標準，甲方有權解除合同或要求減少合同價款。（2）工期延誤：因乙方原因造成工期延誤，每逾期一日，應向甲方支付合同總價[]‰的違約金。逾期超過[]日（或關鍵節(jié)點工期嚴重滯后），甲方有權解除合同，乙方應賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于另行組織施工的費用增加）。（3）項目經理及主要管理人員未經甲方同意擅自離崗或更換，每次向甲方支付違約金人民幣[]元。（4）擅自轉包或違法分包工程的，甲方有權解除合同，乙方應支付合同總價[]%的違約金，并賠償甲方損失。9.不可抗力9.1不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、臺風、戰(zhàn)爭等。9.2發(fā)生不可抗力事件后，受影響一方應立即通知對方，并在事件發(fā)生后[]日內提供有效證明文件。雙方應根據事件對履行合同的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除履行合同義務或延期履行。10.保險乙方應在開工前辦理建筑工程一切險（或安裝工程一切險）、施工人員意外傷害險等相關保險，保險費用已包含在合同價款中。保險期限應覆蓋從工程開工至竣工驗收合格并移交甲方后[]日。11.爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[]種方式解決：1.提交[]仲裁委員會仲裁；2.依法向工程所在地人民法院提起訴訟。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。12.合同的解除與終止12.1經雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.2發(fā)生本合同約定的解除情形時，守約方有權書面通知違約方解除合同。12.3合同解除后，雙方應清理已完工程、結算工程款、移交資料，并根據合同約定承擔相應責任。12.4工程竣工驗收合格，乙方完成工程資料移交，甲方支付完畢除質量保證金外的全部款項，且缺陷責任期屆滿，質量保證金返還后，本合同即告終止。13.廉潔條款雙方均應遵守廉潔從業(yè)規(guī)定，不得以任何形式索取或收受對方的不正當利益。如有違反，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償因此造成的一切損失。（以下為附件列表，根據工程實際情況列出）附件一：工程量清單（如有）附件二：施工圖紙目錄附件三：主要材料設備品牌規(guī)格確認表（如有）附件四：安全生產協(xié)議（可單獨簽訂）附件五：廉潔協(xié)議（可單獨簽訂）附件六：[其他需要補充的附件]二、核心條款解讀與風險提示合同的每一條款都可能關系到項目的順利實施和雙方的切身利益。作為“過來人”，我想強調以下幾個核心條款的理解與風險防范：1.工程范圍與內容：這是合同的基石，必須“咬文嚼字”。很多糾紛源于此，務必在合同中描述清晰、具體，避免使用“等”、“類似”等模糊詞語。建議附上詳細的工程量清單和施工圖紙作為合同組成部分，明確工作界面，特別是與土建、裝飾等其他專業(yè)工程的銜接部分。2.合同價款與支付：這是合同的“心臟”。*價款形式選擇：固定總價合同適用于工期短、規(guī)模小、圖紙明確的項目；固定單價合同適用于工程量變化較大的項目；可調價格合同則需明確調價的具體范圍和計算方法。*風險范圍界定：人工、主材價格波動是常見風險點。約定價格調整的周期、幅度和基準價來源