2025《成都市商品房預（銷）售合同網上備案系統(tǒng)管理辦法（試行》正文：第一章總則第一條為進一步規(guī)范成都市商品房預（銷）售合同網上備案管理工作，保障商品房交易的合法性和透明性，維護交易雙方的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》《城市房地產管理法》《商品房銷售管理辦法》等相關法律法規(guī)，并結合本市實際情況，制定本辦法。第二條本辦法適用于成都市行政區(qū)域內商品房預（銷）售合同的網上備案管理工作。本辦法所稱商品房預（銷）售合同網上備案，是指通過成都市商品房預（銷）售合同網上備案系統(tǒng)（以下簡稱“備案系統(tǒng)”），對商品房預（銷）售合同進行在線填寫、提交、審核、備案等管理活動。第三條成都市住房和城鄉(xiāng)建設局（以下簡稱“市住建局”）負責本市商品房預（銷）售合同網上備案工作的監(jiān)督管理。成都市房地產交易中心（以下簡稱“交易中心”）負責備案系統(tǒng)的建設和維護，并具體實施網上備案管理工作。第四條本辦法所稱的商品房預（銷）售合同包括預售合同和銷售合同。預售合同指房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”）將其開發(fā)建設的尚未竣工的商品房預售給購房人，并由購房人支付定金或房價款的行為；銷售合同指開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)建設的已竣工的商品房出售給購房人的行為。第二章管理職責第五條市住建局職責：（一）制定商品房預（銷）售合同網上備案的政策和標準；（二）監(jiān)督和指導交易中心的備案管理工作；（三）對備案系統(tǒng)運行情況進行檢查，確保備案工作的規(guī)范性和有效性；（四）處理備案工作中的重大問題和投訴。第六條交易中心職責：（一）負責備案系統(tǒng)的建設、維護和升級，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運行；（二）負責商品房預（銷）售合同的網上備案審核工作；（三）建立健全備案系統(tǒng)的信息安全管理制度，保障系統(tǒng)數據的安全和完整；（四）對開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構及購房人進行備案操作培訓；（五）定期向市住建局報告?zhèn)浒腹ぷ髑闆r。第七條開發(fā)企業(yè)職責：（一）嚴格按照國家和本市的相關法律法規(guī)及本辦法的規(guī)定，開展商品房預（銷）售活動；（二）通過備案系統(tǒng)如實填寫和提交商品房預（銷）售合同相關信息；（三）協(xié)助交易中心完成合同備案的審核工作；（四）妥善保管商品房預（銷）售合同及相關資料，確保其真實性和完整性。第八條房地產經紀機構職責：（一）協(xié)助購房人和開發(fā)企業(yè)通過備案系統(tǒng)完成商品房預（銷）售合同的簽訂和備案工作；（二）確保提供的信息真實、準確，不得隱瞞或者虛假宣傳；（三）遵守國家法律法規(guī)和本辦法的規(guī)定，不得利用經紀業(yè)務進行任何違法活動。第三章系統(tǒng)運行與信息安全第九條備案系統(tǒng)應當具備以下功能：（一）合同信息的在線填寫、提交和審核；（二）合同文本的自動生成功能；（三）合同信息的查詢和統(tǒng)計功能；（四）與市住建局和其他相關部門的信息共享和數據對接功能；（五）數據備份和恢復功能，確保系統(tǒng)數據的安全性和完整性。第十條備案系統(tǒng)應當符合國家和本市信息安全相關規(guī)定，采取必要的技術措施，防止數據篡改、丟失或泄露。第十一條交易中心應當建立備案系統(tǒng)運行管理制度，明確系統(tǒng)操作、維護和管理的責任分工，并定期對系統(tǒng)運行情況進行評估，確保系統(tǒng)高效、穩(wěn)定運行。第十二條備案系統(tǒng)應當與市住建局的房地產市場管理系統(tǒng)以及其他相關部門的信息系統(tǒng)實現(xiàn)數據共享，確保信息的及時更新和準確傳輸。第四章備案流程第十三條商品房預（銷）售合同的備案應當按照以下程序進行：（一）合同填寫開發(fā)企業(yè)或房地產經紀機構應當通過備案系統(tǒng)在線填寫商品房預（銷）售合同，合同內容應當符合國家和本市的相關法律法規(guī)及合同示范文本的要求。（二）合同提交填寫完成后，開發(fā)企業(yè)或房地產經紀機構應當將合同提交至備案系統(tǒng)，并對提交的信息的真實性、準確性負責。（三）合同初審交易中心應當在收到合同提交申請后，及時對合同內容進行初審，核對合同信息是否完整、準確，并在規(guī)定時間內完成初審工作。（四）合同復核初審通過后，交易中心應當對合同內容進行復核，并在規(guī)定時間內完成復核工作。復核通過后，合同進入備案環(huán)節(jié)。（五）合同備案復核通過后，交易中心應當在備案系統(tǒng)中生成備案編號，并將備案信息反饋至開發(fā)企業(yè)或房地產經紀機構。（六）合同公示備案完成后，交易中心應當將合同備案信息在備案系統(tǒng)中予以公示，供相關當事人查詢。第五章法律責任第十四條開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構、購房人或其他相關主體在備案過程中違反國家和本市相關法律法規(guī)及本辦法規(guī)定的，依法承擔相應的法律責任。第十五條開發(fā)企業(yè)未按照本辦法規(guī)定進行合同備案，或者提供虛假信息的，由市住建局責令改正，并處以相應的行政處罰；情節(jié)嚴重的，依法吊銷其房地產開發(fā)資質。第十六條房地產經紀機構在備案過程中提供虛假信息或者協(xié)助開發(fā)企業(yè)進行虛假備案的，由市住建局責令改正，并處以相應的行政處罰；情節(jié)嚴重的，依法吊銷其經紀機構資質。第十七條購房人提供虛假信息或者拒絕配合備案工作的，由市住建局納入信用黑名單，并依法承擔相應的法律責任。第六章附則第十八條本辦法由成都市住房和城鄉(xiāng)建設局負責解釋。第十九條本辦法自發(fā)布之日起試行，試行期為