住宅項(xiàng)目分期施工組織實(shí)施方案一、工程概況與分期規(guī)劃（一）項(xiàng)目基本參數(shù)本住宅項(xiàng)目總占地面積86400㎡，總建筑面積258000㎡，由18棟住宅樓及配套商業(yè)、地下車庫(kù)組成。項(xiàng)目采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系，基礎(chǔ)形式為筏板基礎(chǔ)，建筑抗震設(shè)防烈度7度，設(shè)計(jì)使用年限50年。（二）分期劃分原則分期樓棟范圍建筑面積(㎡)包含業(yè)態(tài)工期要求一期1#-6#樓860006棟住宅樓+部分地下車庫(kù)360天二期7#-12#樓840006棟住宅樓+商業(yè)裙房330天三期13#-18#樓880006棟住宅樓+社區(qū)服務(wù)中心345天（三）關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制一期：2023年3月15日地下室結(jié)構(gòu)封頂，2023年9月30日主體結(jié)構(gòu)封頂二期：2023年8月1日地下室結(jié)構(gòu)封頂，2024年1月15日主體結(jié)構(gòu)封頂三期：2024年1月10日地下室結(jié)構(gòu)封頂，2024年7月30日主體結(jié)構(gòu)封頂二、施工總體部署（一）平面布置規(guī)劃材料堆放區(qū)一期設(shè)置3個(gè)材料堆放區(qū)，分別位于2#樓東側(cè)（鋼筋加工區(qū)）、4#樓北側(cè)（模板堆放區(qū)）、5#樓西側(cè)（砂石料區(qū)）二期設(shè)置2個(gè)材料堆放區(qū)，位于8#樓南側(cè)（綜合材料區(qū)）、10#樓東側(cè)（周轉(zhuǎn)材料區(qū)）三期設(shè)置2個(gè)材料堆放區(qū)，位于15#樓北側(cè)（鋼筋加工區(qū)）、17#樓西側(cè)（模板堆放區(qū)）機(jī)械設(shè)備配置一期：2臺(tái)QTZ80塔吊（覆蓋半徑55m）、1臺(tái)施工電梯、2套混凝土輸送泵二期：2臺(tái)QTZ63塔吊（覆蓋半徑50m）、1臺(tái)施工電梯、1套混凝土輸送泵三期：2臺(tái)QTZ80塔吊（覆蓋半徑55m）、1臺(tái)施工電梯、1套混凝土輸送泵（二）資源投入計(jì)劃勞動(dòng)力配置高峰期總?cè)藬?shù)：一期380人、二期350人、三期360人專業(yè)配置比例：木工35%、鋼筋工25%、混凝土工15%、砌筑工10%、水電工8%、其他7%主要材料供應(yīng)鋼材：HRB400E級(jí)鋼筋總用量約18600噸，分期供應(yīng)比例3:3:4混凝土：C30/C35/C40混凝土總用量約85000m3，分期供應(yīng)比例32%:31%:37%模板：18mm厚酚醛覆膜膠合板，總用量28000㎡，按周轉(zhuǎn)3次配置三、分部分項(xiàng)工程施工方案（一）地基與基礎(chǔ)工程基坑支護(hù)一期：采用排樁+錨索支護(hù)體系，排樁直徑800mm，間距1.2m，設(shè)置3道錨索二期：采用土釘墻+排樁復(fù)合支護(hù)，土釘長(zhǎng)度6-9m，間距1.5m×1.5m三期：采用鋼板樁支護(hù)，SP-IV型拉森樁，長(zhǎng)度9m，設(shè)置2道內(nèi)支撐降水施工管井降水：一期設(shè)置22口降水井，二期18口，三期20口，井深15-18m水位控制：維持在基底以下0.5-1.0m，降水運(yùn)行時(shí)間超前挖土施工15天基礎(chǔ)施工筏板混凝土澆筑：分區(qū)分段澆筑，單次最大澆筑量680m3，采用斜面分層法，振搗棒間距≤500mm后澆帶處理：設(shè)置溫度后澆帶和沉降后澆帶，寬度800mm，采用快易收口網(wǎng)分隔，待兩側(cè)結(jié)構(gòu)沉降穩(wěn)定后澆筑微膨脹混凝土（二）主體結(jié)構(gòu)工程模板工程采用18mm厚多層板+50×100mm方木（間距200mm）+φ48×3.5mm鋼管支撐體系立桿間距：地下室≤800mm×800mm，標(biāo)準(zhǔn)層≤1000mm×1000mm，掃地桿距地200mm模板起拱：跨度≥4m的梁板按跨度0.3%起拱，最大起拱高度不超過30mm鋼筋工程鋼筋連接：直徑≥22mm采用直螺紋連接，16-20mm采用電渣壓力焊，<16mm采用綁扎連接保護(hù)層控制：基礎(chǔ)40mm，梁柱30mm，板20mm，采用成品塑料墊塊，間距≤800mm綁扎要求：梁筋雙排筋間距≥25mm，板筋綁扎梅花形布置，梁柱節(jié)點(diǎn)核心區(qū)加密箍筋不得少放混凝土工程澆筑順序：先澆筑柱墻，后澆筑梁板，同一區(qū)域內(nèi)從低到高、由遠(yuǎn)及近推進(jìn)振搗工藝：柱墻采用φ50振搗棒，振搗至表面泛漿無氣泡，每次振搗時(shí)間20-30s養(yǎng)護(hù)措施：覆蓋薄膜+阻燃棉被養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不少于14天，每日澆水次數(shù)≥4次（三）裝飾裝修工程內(nèi)外墻面施工外墻：基層處理→界面劑涂刷→20mm厚水泥砂漿找平→5mm厚抗裂砂漿（壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布）→外墻保溫→外墻涂料內(nèi)墻：基層清理→滿刮膩?zhàn)?遍→砂紙打磨→底漆涂刷→面漆涂刷2遍樓地面工程基層處理：清理雜物→灑水濕潤(rùn)→刷素水泥漿結(jié)合層→C20細(xì)石混凝土找平層（厚度50mm）面層施工：地磚采用干硬性水泥砂漿鋪貼，縫寬2mm，采用專用填縫劑填縫門窗工程鋁合金門窗：采用55系列斷橋鋁合金型材，玻璃為5+12A+5中空玻璃安裝工藝：預(yù)留洞口→固定片安裝→門窗框就位→打發(fā)泡劑→嵌密封膠→安裝五金件四、分期施工協(xié)調(diào)管理（一）工序銜接控制豎向工序穿插主體結(jié)構(gòu)施工至10層時(shí)開始插入二次結(jié)構(gòu)施工二次結(jié)構(gòu)完成3層后開始插入室內(nèi)抹灰施工外墻保溫施工滯后主體結(jié)構(gòu)2層，與室內(nèi)裝修平行作業(yè)水平工序協(xié)調(diào)一期地下室施工期間，提前預(yù)留二期施工通道（寬度6m）二期商業(yè)裙房結(jié)構(gòu)施工與一期室外管網(wǎng)施工同步進(jìn)行三期社區(qū)服務(wù)中心與18#樓同步施工，共享一臺(tái)塔吊資源（二）資源調(diào)配機(jī)制機(jī)械設(shè)備周轉(zhuǎn)計(jì)劃一期QTZ80塔吊在主體封頂后15天拆除，調(diào)運(yùn)至三期使用施工電梯按"完成一棟安裝一棟"原則配置，拆除后優(yōu)先調(diào)配至下一期材料供應(yīng)協(xié)調(diào)建立材料需求預(yù)警機(jī)制，提前30天提交材料需用計(jì)劃鋼筋、水泥等主要材料設(shè)置30天儲(chǔ)備量，確保分期轉(zhuǎn)換期間供應(yīng)連續(xù)（三）安全文明施工分區(qū)管理責(zé)任設(shè)立三期安全管理小組，各配置專職安全員2名，實(shí)行"誰施工誰負(fù)責(zé)"原則每周三組織各分期安全聯(lián)合檢查，重點(diǎn)檢查臨邊防護(hù)、臨時(shí)用電、消防設(shè)施環(huán)境保護(hù)措施施工場(chǎng)區(qū)設(shè)置6m高圍擋，采用雙層彩鋼板（中間夾隔音棉）出入口設(shè)置洗車平臺(tái)（長(zhǎng)15m，寬4m），配備高壓沖洗設(shè)備和三級(jí)沉淀池易揚(yáng)塵材料堆放采用封閉式料棚，出入口設(shè)置PM10在線監(jiān)測(cè)設(shè)備五、質(zhì)量控制體系（一）分階段質(zhì)量目標(biāo)一期：結(jié)構(gòu)工程合格率100%，優(yōu)良率≥85%，杜絕一般及以上質(zhì)量事故二期：分項(xiàng)工程合格率100%，優(yōu)良率≥88%，爭(zhēng)創(chuàng)市級(jí)優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程三期：?jiǎn)挝还こ毯细衤?00%，優(yōu)良率≥90%，確保省級(jí)優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)（二）關(guān)鍵工序控制鋼筋工程質(zhì)量控制實(shí)行"樣板引路"制度，每個(gè)分期首段鋼筋施工完成后組織驗(yàn)收直螺紋連接接頭實(shí)行"一檢二驗(yàn)"制度，質(zhì)檢員100%檢查絲頭質(zhì)量鋼筋保護(hù)層厚度采用專用塑料墊塊，按梅花形布置，間距≤800mm混凝土工程質(zhì)量控制嚴(yán)格執(zhí)行"開盤鑒定"制度，每工作班至少留置2組標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)試塊混凝土強(qiáng)度未達(dá)到1.2MPa前不得上人作業(yè)，達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度75%方可拆除模板后澆帶保留時(shí)間不少于42天，澆筑前清理雜物并涂刷界面劑（三）質(zhì)量驗(yàn)收程序檢驗(yàn)批驗(yàn)收：班組自檢→專業(yè)工長(zhǎng)檢查→質(zhì)檢員驗(yàn)收→監(jiān)理驗(yàn)收分項(xiàng)工程驗(yàn)收：專業(yè)工長(zhǎng)組織→技術(shù)負(fù)責(zé)人參加→監(jiān)理工程師驗(yàn)收分部工程驗(yàn)收：項(xiàng)目經(jīng)理組織→公司技術(shù)部門參加→監(jiān)理單位驗(yàn)收六、進(jìn)度保障措施（一）組織保障體系進(jìn)度管理架構(gòu)成立以項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng)的進(jìn)度管理小組，各分期設(shè)置專職進(jìn)度管理員實(shí)行周進(jìn)度計(jì)劃考核制度，每周五召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，分析偏差原因考核激勵(lì)機(jī)制設(shè)置進(jìn)度考核基金，按每期工程造價(jià)的0.5%計(jì)提提前完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)相關(guān)班組5000-20000元，延誤節(jié)點(diǎn)按同等標(biāo)準(zhǔn)處罰（二）技術(shù)保障措施施工技術(shù)優(yōu)化模板體系采用盤扣式腳手架，比傳統(tǒng)鋼管腳手架提高搭設(shè)效率40%外墻采用整體提升腳手架，減少架體搭設(shè)時(shí)間，每月可多完成2層施工季節(jié)性施工措施雨季施工：基坑周邊設(shè)置排水溝和集水井，配備2臺(tái)Φ100污水泵冬季施工：混凝土采用綜合蓄熱法養(yǎng)護(hù)，摻加早強(qiáng)防凍劑，熱水拌合（≤80℃）（三）應(yīng)急保障預(yù)案進(jìn)度延誤應(yīng)對(duì)儲(chǔ)備應(yīng)急施工隊(duì)伍200人，可隨時(shí)投入關(guān)鍵線路施工關(guān)鍵工序采用"三班倒"作業(yè)模式，確保單日作業(yè)時(shí)間達(dá)20小時(shí)物資保障儲(chǔ)備水泥、鋼筋等主要材料設(shè)置15天應(yīng)急儲(chǔ)備量備用發(fā)電機(jī)2臺(tái)（一期200kW、二期150kW），確保停電時(shí)關(guān)鍵工序連續(xù)施工七、成本控制措施（一）分階段成本目標(biāo)成本項(xiàng)目一期目標(biāo)(萬元)二期目標(biāo)(萬元)三期目標(biāo)(萬元)人工費(fèi)286027802920材料費(fèi)124001210012800機(jī)械費(fèi)158014501620措施費(fèi)215020502200（二）節(jié)約措施實(shí)施材料節(jié)約鋼筋采用優(yōu)化下料方案，控制損耗率≤1.5%（定額損耗率2.5%）模板采用"清水模板"工藝，減少后期抹灰工程量，節(jié)約水泥用量混凝土采用粉煤灰摻合料，摻量控制在20-25%，降低水泥用量機(jī)械效率提升塔吊實(shí)行"定人定機(jī)"責(zé)任制，每日檢查維護(hù)，確保完好率≥95%施工電梯實(shí)行"雙班制"運(yùn)行，作業(yè)時(shí)間延長(zhǎng)至10小時(shí)/天管理費(fèi)控制辦公用品實(shí)行限額領(lǐng)用制度，紙張雙面打印率≥90%生活區(qū)用電實(shí)行智能計(jì)量，超額部分按市場(chǎng)價(jià)2倍收取八、應(yīng)急預(yù)案管理（一）安全事故應(yīng)急高處墜落事故現(xiàn)場(chǎng)配備2套應(yīng)急救援擔(dān)架，設(shè)置3處急救物資儲(chǔ)備點(diǎn)與最近醫(yī)院（距離3.5km）簽訂急救協(xié)議，確保30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)物體打擊事故所有交叉作業(yè)區(qū)域設(shè)置雙層防護(hù)棚（50mm厚木板+阻燃棉被）工人佩戴智能安全帽，具備定位和一鍵報(bào)警功能（二）自然災(zāi)害應(yīng)對(duì)防汛應(yīng)急儲(chǔ)備沙袋2000袋、抽水泵8臺(tái)（Φ150mm）、應(yīng)急照明設(shè)備30套成立20人防汛應(yīng)急小組，汛期實(shí)行24小時(shí)值班制度防臺(tái)風(fēng)措施塔吊設(shè)置風(fēng)速監(jiān)測(cè)儀，風(fēng)力≥6級(jí)時(shí)停止作業(yè)高大模板支撐體系設(shè)置防風(fēng)纜繩，每榀設(shè)置4個(gè)拉結(jié)點(diǎn)九、竣工驗(yàn)收規(guī)劃（一）分階段驗(yàn)收計(jì)劃一期：2024年6月15日分戶驗(yàn)收，2024年7月30日竣工驗(yàn)收二期：2024年10月20日分戶驗(yàn)收，2024年11月30日竣工驗(yàn)收三期：2025年3月10日分戶驗(yàn)收，2025年4月20日竣工驗(yàn)收（二）驗(yàn)收資料準(zhǔn)備工程技術(shù)資料分部分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄（