售樓部改造復(fù)原施工方案一、工程概況本工程為售樓部改造復(fù)原項目，位于城市核心商圈，總建筑面積約1200平方米，地上兩層框架結(jié)構(gòu)。改造范圍包括建筑結(jié)構(gòu)修復(fù)、室內(nèi)外裝飾裝修、機電系統(tǒng)更新及景觀復(fù)原等內(nèi)容。工程性質(zhì)為既有建筑功能提升，需在保留原有建筑主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)空間功能優(yōu)化與展示形象升級。項目工期為90日歷天，質(zhì)量目標(biāo)為達(dá)到國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的合格等級，并滿足綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)基本級要求。二、施工總體部署（一）施工組織架構(gòu)成立項目經(jīng)理部，配置項目經(jīng)理1名、技術(shù)負(fù)責(zé)人1名、施工員2名、安全員1名、質(zhì)量員1名及材料員1名。施工班組劃分為：拆除作業(yè)組（8人）、結(jié)構(gòu)修復(fù)組（10人）、裝飾裝修組（15人）、機電安裝組（12人）及景觀施工組（6人），高峰期總投入勞動力約55人。（二）施工分區(qū)與流程采用"先內(nèi)后外、先上后下、分區(qū)流水"的施工原則，將工程劃分為三個施工段：北區(qū)：包含主入口大堂及沙盤展示區(qū)（350㎡）中區(qū)：涵蓋洽談區(qū)、VIP室及辦公區(qū)（500㎡）南區(qū)：包含樣板房展示區(qū)及后勤服務(wù)區(qū)（350㎡）施工順序依次為：北區(qū)拆除→中區(qū)拆除→南區(qū)拆除→結(jié)構(gòu)修復(fù)→機電安裝→裝飾裝修→景觀施工→清潔收尾。（三）施工平面布置施工現(xiàn)場設(shè)置：材料堆放區(qū)：劃分石材區(qū)、木材區(qū)、水電材料區(qū)，采用2m高定型圍擋分隔加工區(qū)：設(shè)置木工加工棚（15㎡）、石材切割區(qū)（10㎡），配備降塵系統(tǒng)辦公區(qū)：采用集裝箱式臨建（30㎡），配置監(jiān)控系統(tǒng)及消防器材臨時水電：沿場地周邊設(shè)置環(huán)形臨時電纜（3×16+1×10mm2），每50m設(shè)置一個配電箱；臨時給水管采用DN50PPR管，設(shè)置3個取水點三、主要施工方法與技術(shù)措施（一）拆除工程拆除前準(zhǔn)備對原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測，標(biāo)記承重構(gòu)件及保護(hù)區(qū)域切斷所有水電管線，辦理斷水?dāng)嚯娛掷m(xù)在建筑外圍搭設(shè)全封閉防護(hù)架（高度8m），采用雙層阻燃安全網(wǎng)防護(hù)設(shè)置防塵噴霧系統(tǒng)，每10m布置旋轉(zhuǎn)噴頭拆除作業(yè)流程graphLRA[門窗拆除]-->B[吊頂拆除]B-->C[墻面裝飾層拆除]C-->D[地面鋪裝拆除]D-->E[非承重墻拆除]E-->F[建筑垃圾分類]關(guān)鍵技術(shù)措施玻璃幕墻拆除：采用吸盤式玻璃拆卸工具，每塊玻璃單獨打包運輸結(jié)構(gòu)梁保護(hù)：采用20mm厚木板包裹，再用鋼管搭設(shè)防護(hù)架建筑垃圾處理：設(shè)置分類回收區(qū)（可回收金屬、混凝土塊、木材、廢棄物），日產(chǎn)日清（二）結(jié)構(gòu)修復(fù)工程混凝土結(jié)構(gòu)修復(fù)對梁柱表面缺陷采用環(huán)氧樹脂修補砂漿處理，修補厚度≥5mm時分層施工裂縫寬度＞0.3mm的結(jié)構(gòu)裂縫，采用壓力注漿法處理（環(huán)氧樹脂漿液配比：E-44環(huán)氧樹脂:乙二胺:二甲苯=100:8:20）鋼結(jié)構(gòu)加固原有鋼柱采用外包型鋼加固，新增8mm厚Q355B鋼板，采用M12化學(xué)錨栓固定（植入深度10d）新增鋼樓梯采用H型鋼主梁（HN200×100），與原結(jié)構(gòu)連接節(jié)點采用摩擦型高強螺栓（10.9級）砌體工程內(nèi)墻采用200mm厚輕質(zhì)隔墻板（容重≤800kg/m3），板縫填充專用粘結(jié)劑并貼耐堿網(wǎng)格布外墻修復(fù)采用MU10燒結(jié)多孔磚，M7.5水泥砂漿砌筑，每500mm設(shè)置2φ6拉結(jié)筋（三）裝飾裝修工程地面工程大堂地面采用20mm厚雅士白大理石（密度≥2.7g/cm3），采用干鋪法施工，縫寬2mm，填縫采用專用石材密封膠洽談區(qū)地面采用600×600mm仿古磚（吸水率≤0.5%），采用濕鋪法施工，鋪貼前進(jìn)行防污處理墻面工程主墻面采用木飾面（E1級環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)），基層采用18mm厚多層實木板，通過不銹鋼掛件固定（間距≤600mm）背景墻采用8mm厚超白鋼化玻璃（透光率≥91.5%），背面采用UV噴繪工藝吊頂工程大堂吊頂采用鋁合金方通（60×120mm），間距150mm，吊桿間距≤1200mmVIP室采用雙層石膏板吊頂（9.5+9.5mm），內(nèi)置隔音棉（密度48kg/m3），防火等級達(dá)到B1級（四）機電安裝工程電氣工程強電系統(tǒng)采用TN-S接地型式，導(dǎo)線選用WDZ-BYJ(F)-4mm2銅芯線照明系統(tǒng)：大堂采用智能調(diào)光系統(tǒng)，配置36WLED射燈（顯色指數(shù)Ra≥90），平均照度達(dá)到300lx安防系統(tǒng)：設(shè)置高清攝像頭24臺（分辨率200萬像素），存儲時間≥30天給排水工程給水管采用PPR管（S5系列），熱熔連接，工作壓力1.0MPa排水系統(tǒng)采用UPVC管，坡度符合規(guī)范要求（橫管≥2‰，立管≥1%）衛(wèi)生潔具選用節(jié)水型產(chǎn)品（坐便器用水量≤4.5L/次）消防系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)：采用濕式系統(tǒng)，噴頭間距≤3.6m，動作溫度68℃火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：設(shè)置煙感探測器65個，手動報警按鈕12個，消防廣播15個新增消防樓梯：寬度1.2m，踏步高度150mm，設(shè)置防滑條及應(yīng)急照明（五）景觀復(fù)原工程室外工程入口廣場采用600×600mm荔枝面花崗巖鋪裝，設(shè)置雨水花園（面積25㎡）景觀照明采用太陽能庭院燈（光效≥130lm/W），間距8m布置室內(nèi)綠化中庭設(shè)置垂直綠墻（面積30㎡），選用常春藤、綠蘿等耐陰植物洽談區(qū)布置大型綠植（高度2.5-3m），采用自動灌溉系統(tǒng)四、材料管理與質(zhì)量控制（一）主要材料選用標(biāo)準(zhǔn)材料類別品牌/規(guī)格環(huán)保要求驗收標(biāo)準(zhǔn)細(xì)木工板兔寶寶E0級甲醛釋放量≤0.05mg/m3GB/T5849-2016乳膠漆多樂士竹炭森呼吸VOC含量≤10g/LGB18582-2020石材雅士白大理石放射性A類GB6566-2010電線遠(yuǎn)東WDZ-BYJ低煙無鹵GB/T19666-2019（二）材料進(jìn)場檢驗流程材料進(jìn)場時核驗出廠合格證、檢測報告及環(huán)保認(rèn)證文件對石材、板材等進(jìn)行抽樣送檢（每批次隨機抽取3%）木材、膠粘劑等需進(jìn)行甲醛釋放量檢測（檢測方法：1m3氣候箱法）不合格材料立即退場，并做好退場記錄（三）關(guān)鍵工序質(zhì)量控制點工序名稱控制要點允許偏差檢查方法墻面石材干掛龍骨垂直度、掛件間距、膠縫寬度≤2mm/2m靠尺、塞尺吊頂龍骨安裝起拱高度、間距、連接方式±5mm水準(zhǔn)儀、尺量電氣管線敷設(shè)絕緣電阻、彎曲半徑、固定間距≥0.5MΩ兆歐表、目測防水施工涂膜厚度、搭接寬度、閉水試驗≥1.5mm測厚儀、24h閉水五、施工進(jìn)度計劃與保證措施（一）施工進(jìn)度計劃采用Project軟件編制四級進(jìn)度計劃體系：總進(jìn)度計劃：明確各分部工程起止時間（里程碑節(jié)點）拆除工程：第1-15天結(jié)構(gòu)修復(fù)：第16-25天機電安裝：第26-55天裝飾裝修：第40-80天景觀及收尾：第75-90天月進(jìn)度計劃：每月25日編制下月計劃，明確每周工作內(nèi)容周進(jìn)度計劃：每周五編制下周計劃，細(xì)化至每日作業(yè)量專項計劃：針對石材安裝、幕墻修復(fù)等關(guān)鍵工序編制專項方案（二）進(jìn)度保證措施資源保障材料儲備：提前15天完成主要材料采購，石材、木材等需提前7天進(jìn)場養(yǎng)生機械設(shè)備：配置備用發(fā)電機（50kW）、電焊機（3臺）及切割設(shè)備（5套）勞動力：與3家勞務(wù)公司簽訂應(yīng)急用工協(xié)議，確保高峰期人員到位技術(shù)保障采用BIM技術(shù)進(jìn)行管線綜合優(yōu)化，減少交叉作業(yè)沖突推廣應(yīng)用裝配式施工工藝（如預(yù)制隔墻板、集成衛(wèi)生間）對石材切割、木飾面加工等采用場外加工，現(xiàn)場組裝管理保障實行周進(jìn)度考核制度，延誤1天處罰2000元，提前1天獎勵1000元每周召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會，及時解決勞動力、材料、機械等問題采用無人機進(jìn)行現(xiàn)場進(jìn)度航拍（每周2次），對比計劃與實際進(jìn)度六、安全文明施工與環(huán)境保護(hù)（一）安全管理體系安全教育培訓(xùn)進(jìn)場三級安全教育（公司級、項目級、班組級），考核合格后方可上崗特種作業(yè)人員持證上崗，建立動態(tài)管理臺賬每日開展"三違"檢查（違章指揮、違章作業(yè)、違反勞動紀(jì)律）安全防護(hù)措施高空作業(yè)：設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿，滿掛密目安全網(wǎng)，作業(yè)層搭設(shè)腳手板臨時用電：實行"三級配電兩級保護(hù)"，配電箱加設(shè)防雨棚及鎖具消防管理：每50㎡配置2具4kg干粉滅火器，動火作業(yè)辦理動火證（二）文明施工措施現(xiàn)場管理場區(qū)主要道路硬化（200mm厚C20混凝土），設(shè)置排水溝及洗車臺材料堆放整齊，懸掛標(biāo)識牌（包含名稱、規(guī)格、數(shù)量、檢驗狀態(tài)）施工垃圾采用封閉式垃圾通道運輸，嚴(yán)禁拋擲揚塵控制拆除作業(yè)采用濕法施工，配置霧炮機（覆蓋率100%）裸土區(qū)域采用防塵網(wǎng)（2000目）覆蓋，定期灑水降塵出入口設(shè)置PM10在線監(jiān)測儀，超標(biāo)自動啟動降塵系統(tǒng)（三）環(huán)境保護(hù)措施噪聲控制破碎機、切割機等設(shè)備設(shè)置隔音罩，噪聲控制在晝間≤70dB，夜間≤55dB夜間施工（22:00-6:00）辦理夜間施工許可證，并公告周邊居民木工加工區(qū)設(shè)置聲屏障（高度3m），降低噪聲傳播廢棄物處理建筑垃圾分類率達(dá)到85%以上，可回收材料回收率≥90%油漆、膠粘劑等危險廢物單獨存放，交由有資質(zhì)單位處置施工廢水經(jīng)三級沉淀池處理后回用（用于灑水降塵）七、應(yīng)急預(yù)案與風(fēng)險管理（一）主要風(fēng)險識別與應(yīng)對風(fēng)險類別風(fēng)險等級預(yù)防措施應(yīng)急響應(yīng)結(jié)構(gòu)坍塌重大拆除前進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗算，設(shè)置監(jiān)測點啟動坍塌應(yīng)急預(yù)案，立即組織疏散火災(zāi)事故較大嚴(yán)禁現(xiàn)場吸煙，動火作業(yè)辦理審批立即切斷電源，使用現(xiàn)場滅火器撲救高處墜落較大設(shè)置臨邊防護(hù)，作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶啟動醫(yī)療救援，撥打120急救電話物體打擊一般材料堆放不超過1.5m，設(shè)置警戒區(qū)對受傷人員進(jìn)行初步包扎，送醫(yī)治療（二）應(yīng)急組織與演練成立應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)小組，編制12項專項應(yīng)急預(yù)案（含火災(zāi)、坍塌、觸電等）每季度組織1次綜合應(yīng)急演練，每月開展專項應(yīng)急演練配備應(yīng)急物資：急救箱（含AED）、應(yīng)急照明、擴音器及醫(yī)療擔(dān)架八、驗收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）分部分項驗收隱蔽工程驗收：包含地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)連接節(jié)點、管線預(yù)埋等，留存影像資料分項工程驗收：每個分項工程完成后，由監(jiān)理工程師組織驗收分部工程驗收：結(jié)構(gòu)、裝飾、機電等分部工程完工后，由建設(shè)單位組織驗收（二）竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018要求室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測結(jié)果：甲醛≤0.08mg/m3，TVOC≤0.5mg/m3功能測試：消防系統(tǒng)聯(lián)動試驗合格，空調(diào)系統(tǒng)運行正常（溫度控制±2℃）資料齊全：包含施工記錄、隱蔽驗收記錄、檢測報告等8類資料九、成品保護(hù)措施石材地面：鋪設(shè)完成后采用5mm厚木板覆蓋，接縫處用膠帶密封木飾面：安裝后貼保護(hù)膜，門把手采用軟布包裹玻璃幕墻：采用專用保護(hù)膜覆蓋，轉(zhuǎn)角處設(shè)置防撞條機電設(shè)備：安裝完成后采用定制防護(hù)罩，通電前進(jìn)行絕緣測試成品保護(hù)責(zé)任到人，設(shè)置成品保護(hù)專員（2名），每日巡查并做好記錄。十、技術(shù)創(chuàng)新與應(yīng)用BIM技術(shù)應(yīng)用：進(jìn)行碰撞檢測、可視化交底及進(jìn)度模擬綠色施工技術(shù)