2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評估師考試難點解析與沖刺復(fù)習(xí)試題考試時間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個正確答案，請將代表正確答案的字母填寫在答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)國際評估準(zhǔn)則，下列關(guān)于公允價值定義的表述中，最準(zhǔn)確的是（）。A.交易雙方自愿進行的交易價格B.評估基準(zhǔn)日市場條件下，熟悉情況的自愿買方和自愿賣方之間進行公平交易的價格C.資產(chǎn)在交易中的實際成交價格D.資產(chǎn)的重置成本2.在資產(chǎn)評估中，評估人員遵循獨立、客觀、公正的原則，其核心要求是（）。A.評估機構(gòu)和評估人員與委托人、被評估資產(chǎn)沒有利害關(guān)系B.評估報告必須完全符合委托人的意愿C.評估過程不受外界因素干擾D.評估結(jié)論必須高于市場平均水平3.采用市場法評估某項機器設(shè)備時，選取了三個可比交易案例，其成交價格分別為80萬元、90萬元和75萬元。若通過功能、交易時間等因素調(diào)整后，三個可比案例的公允價值分別為78萬元、85萬元和72萬元，則采用簡單算術(shù)平均法確定該機器設(shè)備評估值的計算結(jié)果為（）萬元。A.80B.81.67C.82.33D.83.334.某企業(yè)預(yù)計未來5年每年產(chǎn)生的自由現(xiàn)金流分別為100萬元、110萬元、120萬元、130萬元和140萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則按永續(xù)年金法計算該企業(yè)未來第五年末的終值系數(shù)約為（）。A.1.6105B.1.7355C.2.7355D.6.75905.采用成本法評估某棟建筑物時，需要確定其重置成本和成新率。下列關(guān)于重置成本估算的表述中，不正確的是（）。A.可以采用直接成本法或間接成本法進行估算B.間接成本法通常適用于無法找到類似新建建筑物的成本數(shù)據(jù)情況C.重置成本應(yīng)考慮合理的利潤和稅金D.重置成本是指評估基準(zhǔn)日重新建造或購置與被評估資產(chǎn)功能、用途、規(guī)格、型號完全相同的全新資產(chǎn)所需的成本6.評估一項專利技術(shù)時，如果預(yù)測其未來收益具有明顯的增長趨勢，且評估基準(zhǔn)日之后較長時間內(nèi)仍能產(chǎn)生收益，在收益法評估中應(yīng)重點考慮的因素是（）。A.技術(shù)的保密程度B.技術(shù)更新?lián)Q代的速度C.技術(shù)應(yīng)用帶來的超額收益能力D.技術(shù)的許可使用情況7.評估一塊正在出租的房地產(chǎn)時，如果采用收益法，其計算公式中的凈收益通常是指（）。A.房地產(chǎn)的稅前租金收入B.房地產(chǎn)的稅后租金收入扣除空置成本和管理費用C.房地產(chǎn)的稅后租金收入扣除建筑物折舊和土地攤銷D.房地產(chǎn)的稅后租金收入扣除所有運營費用和融資成本8.下列關(guān)于商譽評估的表述中，正確的是（）。A.商譽可以單獨存在并作為一項資產(chǎn)進行評估B.商譽的價值等于企業(yè)整體價值減去各單項可辨認無形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)評估值之和C.商譽評估只能采用收益法中的剩余法D.商譽評估不需要考慮企業(yè)未來的盈利能力9.評估一塊珠寶首飾時，關(guān)鍵的價值影響因素通常不包括（）。A.首飾的材質(zhì)（如黃金純度、鉆石等級）B.首飾的設(shè)計風(fēng)格和工藝水平C.評估基準(zhǔn)日的市場供求狀況D.購買該首飾的原始發(fā)票價格10.根據(jù)我國《資產(chǎn)評估法》，資產(chǎn)評估機構(gòu)從事證券、期貨等金融資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備的條件之一是（）。A.具有與其評估業(yè)務(wù)相適應(yīng)的評估專業(yè)人員不少于10人B.注冊資本人民幣200萬元以上C.擁有固定的辦公場所和必要的辦公設(shè)備D.取得證券期貨相關(guān)業(yè)務(wù)評估資質(zhì)二、多項選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有多個正確答案，請將代表正確答案的字母填寫在答題卡相應(yīng)位置。多選、錯選、漏選均不得分。）1.資產(chǎn)評估中的評估假設(shè)包括（）。A.交易假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.現(xiàn)狀假設(shè)D.清算假設(shè)E.經(jīng)濟假設(shè)2.采用市場法評估資產(chǎn)時，對可比案例進行修正調(diào)整需要考慮的因素通常有（）。A.交易時間差異B.功能差異C.市場環(huán)境變化D.交易雙方關(guān)系E.評估目的不同3.影響企業(yè)未來收益預(yù)測的關(guān)鍵因素可能包括（）。A.宏觀經(jīng)濟環(huán)境B.行業(yè)發(fā)展趨勢C.企業(yè)自身經(jīng)營狀況D.產(chǎn)品市場競爭力E.評估人員的個人偏好4.采用成本法評估機器設(shè)備時，確定其成新率的方法可能包括（）。A.觀察法B.使用年限法C.綜合分析法D.修復(fù)費用法E.重置成本法5.評估無形資產(chǎn)時，對其使用期限的確定通?？紤]的因素有（）。A.法律規(guī)定的保護期限B.合同約定的使用期限C.技術(shù)進步和替代風(fēng)險D.被評估資產(chǎn)的經(jīng)濟使用壽命E.市場對該資產(chǎn)的需求變化6.房地產(chǎn)評估中的區(qū)位因素分析通常需要考慮（）。A.宏觀區(qū)位因素（如政治、經(jīng)濟、文化中心地位）B.中觀區(qū)位因素（如交通便捷度、基礎(chǔ)設(shè)施狀況）C.微觀區(qū)位因素（如周邊環(huán)境、物業(yè)配套）D.容積率E.土地使用年限7.商譽評估的特點主要體現(xiàn)在（）。A.評估對象的非實體性B.價值來源的綜合性C.評估方法的特殊性D.價值的不確定性E.不可單獨交易性8.評估珠寶首飾時，需要考慮的主要品質(zhì)因素通常包括（）。A.材質(zhì)（如貴金屬純度、寶石種類）B.工藝（如制作精良程度）C.設(shè)計（如款式是否時尚）D.品牌效應(yīng)E.市場流行趨勢9.資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估人員應(yīng)當(dāng)履行的職業(yè)道德義務(wù)可能包括（）。A.保持獨立性B.保證評估質(zhì)量C.維護行業(yè)聲譽D.保守秘密E.收取合理費用10.《資產(chǎn)評估法》規(guī)定的評估程序通常包括（）。A.接受委托B.制定評估方案C.收集評估資料D.實地查勘E.出具評估報告三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請判斷下列表述是否正確，正確的填寫“√”，錯誤的填寫“×”。）1.公允價值是一種客觀價值，它不受評估人員主觀判斷的影響。（）2.評估基準(zhǔn)日是評估人員確定評估價值的特定時點，評估價值是靜態(tài)的，不受未來因素的影響。（）3.在評估中，市場法、收益法和成本法是三種最基本的評估方法，任何資產(chǎn)評估都可以直接選用其中一種方法進行評估。（）4.對于一項正在運營的機器設(shè)備，其評估價值通常不會低于其重置成本。（）5.無形資產(chǎn)的價值與其獲利能力直接相關(guān)，但評估其價值時不需要考慮其使用期限。（）6.房地產(chǎn)的區(qū)位價值通常具有唯一性，因此不同位置房地產(chǎn)的價值無法進行比較。（）7.商譽是企業(yè)整體價值超過其可辨認凈資產(chǎn)公允價值的部分，因此商譽評估實質(zhì)上是對企業(yè)未來超額收益能力的評估。（）8.珠寶首飾的評估通常需要考慮其品牌溢價，但品牌溢價越高，評估價值就一定越高。（）9.資產(chǎn)評估機構(gòu)只要取得了相應(yīng)的評估資質(zhì)，就可以承接任何類型的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。（）10.評估人員在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)時，如果與委托人或者被評估資產(chǎn)有利害關(guān)系，應(yīng)當(dāng)主動回避。（）四、計算題（本題型共2題，每題5分，共10分。請根據(jù)題目要求進行計算，列出計算步驟。）1.某企業(yè)擁有一項專利技術(shù)，預(yù)計未來5年產(chǎn)生的凈收益分別為100萬元、110萬元、120萬元、130萬元和140萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，要求采用年金法計算該專利技術(shù)在評估基準(zhǔn)日的評估值。2.評估某棟建筑物，收集到的信息如下：該建筑物建造于10年前，重置成本為800萬元。經(jīng)現(xiàn)場查勘，該建筑物主體結(jié)構(gòu)良好，部分裝修需要更新，預(yù)計更新改造費用為30萬元。假設(shè)該建筑物的成新率為85%。請采用成本法計算該建筑物的評估值。五、綜合題（本題型共1題，共10分。請根據(jù)題目要求進行分析和評估。）某評估機構(gòu)接受委托，評估甲公司100%股權(quán)在評估基準(zhǔn)日的價值。甲公司主要生產(chǎn)銷售某種電子產(chǎn)品，擁有自主知識產(chǎn)權(quán)。評估人員收集到以下信息：（1）甲公司最近三年的財務(wù)數(shù)據(jù)如下：*2022年凈利潤：500萬元*2023年凈利潤：600萬元*2024年凈利潤：700萬元（2）經(jīng)分析，甲公司產(chǎn)品所在行業(yè)未來五年預(yù)計將保持10%的年增長率。（3）甲公司2024年凈利潤增長主要得益于新產(chǎn)品成功上市，預(yù)計新產(chǎn)品未來三年將貢獻額外收益100萬元/年。（4）評估基準(zhǔn)日，同行業(yè)上市公司平均市盈率為20倍。（5）評估人員認為，甲公司的新產(chǎn)品上市帶來的增長是暫時的，且甲公司未來整體增長將趨于平穩(wěn)，最終穩(wěn)定在行業(yè)平均水平。（6）根據(jù)甲公司章程，其凈資產(chǎn)賬面價值為3000萬元。（7）評估人員經(jīng)過盡職調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)甲公司存在明顯負債和或有負債，也無需考慮商譽減值風(fēng)險。要求：請運用收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，結(jié)合題目信息，對該股權(quán)價值進行初步評估。（提示：不考慮所得稅影響，折現(xiàn)率采用行業(yè)平均市盈率作為參考，但需進行適當(dāng)調(diào)整說明理由。）---試卷答案一、單項選擇題1.B2.A3.C4.B5.D6.C7.B8.B9.D10.B二、多項選擇題1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABC7.ABCDE8.ABCDE9.ABCD10.ABCDE三、判斷題1.×2.×3.×4.×5.×6.×7.√8.×9.×10.√四、計算題1.解析思路：年金法是指將未來永續(xù)性預(yù)期收益作為一個年金進行折現(xiàn)。由于題目給出的是特定年限內(nèi)的收益，并非永續(xù)，因此更準(zhǔn)確的應(yīng)稱為“遞延年金”或“有限年金”。但題目要求采用“年金法”，通常理解為將未來預(yù)期收益按年金形式折現(xiàn)。此處按題目要求，將未來5年收益視為一個年金，計算其現(xiàn)值。計算步驟：（100+110+120+130+140）/(P/A,10%,5)=500/3.7908≈131.92(萬元)（注：嚴格來說，此處理解有爭議，更精確應(yīng)為超額收益法或分段折現(xiàn)。但按題目要求“年金法”，此處按年金現(xiàn)值公式計算。）2.解析思路：成本法評估建筑物價值，首先確定重置成本，然后根據(jù)成新率調(diào)整。成新率反映資產(chǎn)的新舊程度和功能狀況。計算步驟：重置成本=800萬元更新改造費用=30萬元調(diào)整后的重置成本=800+30=830萬元評估值=調(diào)整后的重置成本×成新率=830×85%=705.5(萬元)五、綜合題解析思路：采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法評估股權(quán)價值，關(guān)鍵在于預(yù)測未來現(xiàn)金流量和確定折現(xiàn)率。步驟一：預(yù)測未來現(xiàn)金流量。*基準(zhǔn)利潤：2023年凈利潤600萬元，2024年凈利潤700萬元。*新產(chǎn)品貢獻：額外收益100萬元/年（未來三年）。*行業(yè)增長率：10%（用于預(yù)測長期趨勢）。*預(yù)測2025年、2026年、2027年利潤：*2025年：(700+100)×(1+10%)=880×1.1=968(萬元)*2026年：968×(1+10%)=1064.8(萬元)*2027年：1064.8×(1+10%)=1172.28(萬元)*預(yù)測2028年及以后穩(wěn)定利潤：假設(shè)新產(chǎn)品效應(yīng)消失，回歸行業(yè)平均增長率，即2027年利潤乘以行業(yè)增長率=1172.28×1.1≈1289.51(萬元)。*計算前五年現(xiàn)金流量：利潤通常視為現(xiàn)金流量，但此處未考慮資本支出和營運資金變化，暫用凈利潤近似。后五年采用穩(wěn)定現(xiàn)金流。*CF0(基準(zhǔn)年)：600萬元*CF1(2023年)：700萬元*CF2(2024年)：700+100=800萬元*CF3(2025年)：968萬元*CF4(2026年)：1064.8萬元*CF5(2027年)：1172.28萬元*CF6+(2028年及以后)：1289.51萬元步驟二：確定折現(xiàn)率。*參考行業(yè)平均市盈率20倍，但需調(diào)整。*調(diào)整理由：市盈率法隱含了風(fēng)險和增長預(yù)期。甲公司有暫時性增長（新產(chǎn)品），未來趨于平