2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試備考與案例分析題庫考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個(gè)正確答案，請將正確答案的字母代碼填入答題卡對應(yīng)位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評估法，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事證券、期貨相關(guān)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，注冊資本最低應(yīng)當(dāng)是多少？A.500萬元B.800萬元C.1000萬元D.2000萬元2.在資產(chǎn)評估中，將評估對象與在近期市場上成交的類似資產(chǎn)進(jìn)行比較，并對影響因素進(jìn)行修正，這種方法被稱為？A.收益法B.市場法C.成本法D.路線價(jià)值法3.下列哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評估中的合理假設(shè)？A.評估假設(shè)應(yīng)當(dāng)符合客觀實(shí)際B.評估假設(shè)應(yīng)當(dāng)具有可驗(yàn)證性C.評估假設(shè)可以隨意設(shè)定D.評估假設(shè)應(yīng)當(dāng)明示或含蓄地反映在評估結(jié)論中4.企業(yè)價(jià)值評估中，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法的核心是確定？A.企業(yè)的賬面價(jià)值B.企業(yè)的重置成本C.企業(yè)的未來現(xiàn)金流D.企業(yè)的折現(xiàn)率5.評估一臺(tái)機(jī)器設(shè)備時(shí)，確定其重置成本應(yīng)考慮的主要因素是？A.設(shè)備的購置日期B.設(shè)備的規(guī)格型號(hào)C.設(shè)備的預(yù)計(jì)使用年限D(zhuǎn).設(shè)備的已使用年限6.在評估無形資產(chǎn)時(shí)，對于無法確定未來收益的情況，可以采用的方法是？A.收益法B.市場法C.成本法D.收益法和成本法中的任意一種7.房地產(chǎn)評估中，區(qū)位因素對房地產(chǎn)價(jià)值的影響主要體現(xiàn)在？A.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境B.區(qū)域規(guī)劃C.宗地自身?xiàng)l件D.以上所有因素8.采用成本法評估機(jī)器設(shè)備時(shí)，如果設(shè)備已過時(shí)，其評估值應(yīng)當(dāng)是？A.重置成本B.賬面凈值C.凈殘值D.重置成本減去實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值后的價(jià)值9.資產(chǎn)評估報(bào)告中，評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)清晰、明確，并說明？A.評估目的B.評估假設(shè)C.評估方法D.以上所有內(nèi)容10.下列哪項(xiàng)不屬于資產(chǎn)評估的風(fēng)險(xiǎn)？A.評估方法選擇不當(dāng)B.評估參數(shù)確定不準(zhǔn)確C.評估報(bào)告編寫不規(guī)范D.評估對象價(jià)值波動(dòng)二、多項(xiàng)選擇題（本題型共5題，每題2分，共10分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請將正確答案的字母代碼填入答題卡對應(yīng)位置。多選、錯(cuò)選、漏選均不得分。）1.資產(chǎn)評估的基本原則包括？A.評估獨(dú)立性原則B.評估客觀公正原則C.評估科學(xué)性原則D.評估合法性原則2.影響機(jī)器設(shè)備成新率的因素主要有？A.設(shè)備的已使用年限B.設(shè)備的制造質(zhì)量C.設(shè)備的維修保養(yǎng)情況D.設(shè)備的技術(shù)更新?lián)Q代情況3.企業(yè)價(jià)值評估中，常用的評估方法包括？A.收益法B.市場法C.成本法D.清算價(jià)格法4.房地產(chǎn)評估中，常用的評估方法包括？A.收益法B.市場法C.成本法D.路線價(jià)值法5.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施包括？A.建立健全內(nèi)部控制制度B.加強(qiáng)對評估人員的培訓(xùn)和管理C.購買職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)D.加強(qiáng)與客戶的溝通三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請將正確答案的“正確”或“錯(cuò)誤”填入答題卡對應(yīng)位置。）1.資產(chǎn)評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者其授權(quán)的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽發(fā)。（）2.在資產(chǎn)評估中，評估值就是資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。（）3.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地執(zhí)行業(yè)務(wù)，不受他人干預(yù)。（）4.采用市場法評估資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇三個(gè)或三個(gè)以上可比交易案例。（）5.企業(yè)價(jià)值評估中的現(xiàn)金流量是指企業(yè)稅后利潤。（）6.評估無形資產(chǎn)時(shí)，對于商譽(yù)，可以單獨(dú)進(jìn)行評估。（）7.房地產(chǎn)評估中的“最高最佳使用”原則是指房地產(chǎn)的用途應(yīng)當(dāng)是法律允許的、技術(shù)上可行的、經(jīng)濟(jì)上合理的。（）8.采用成本法評估機(jī)器設(shè)備時(shí)，重置成本應(yīng)當(dāng)是購買相同設(shè)備所需的現(xiàn)行成本。（）9.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立評估業(yè)務(wù)檔案管理制度。（）10.資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，可以適當(dāng)收取咨詢費(fèi)。（）四、簡答題（本題型共3題，每題5分，共15分。）1.簡述資產(chǎn)評估的基本程序。2.簡述收益法中確定折現(xiàn)率應(yīng)考慮的因素。3.簡述無形資產(chǎn)評估的特點(diǎn)。五、案例分析題（本題型共2題，每題10分，共20分。）1.某企業(yè)擬出售一臺(tái)閑置設(shè)備，該設(shè)備于5年前購入，原值100萬元，預(yù)計(jì)使用年限10年，已提折舊40萬元。目前市場上同類設(shè)備的重置成本為80萬元，該設(shè)備已過時(shí)，其功能貶值估計(jì)為10萬元，經(jīng)濟(jì)性貶值估計(jì)為5萬元。請采用成本法評估該設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)值。2.某房地產(chǎn)企業(yè)擬開發(fā)一塊土地，該土地位于市中心，規(guī)劃用途為商業(yè)住宅，土地使用權(quán)年限為40年。目前該區(qū)域同類商業(yè)住宅的售價(jià)為每平方米8000元，該土地的面積為5000平方米。評估人員收集到三個(gè)可比案例，分別為：案例一，與評估對象相同區(qū)域，相同用途，土地使用權(quán)年限為40年，售價(jià)為每平方米9000元；案例二，與評估對象相同區(qū)域，不同用途，土地使用權(quán)年限為50年，售價(jià)為每平方米7000元；案例三，與評估對象不同區(qū)域，相同用途，土地使用權(quán)年限為30年，售價(jià)為每平方米6000元。請采用市場法評估該土地的增值收益。試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.C2.B3.C4.D5.B6.C7.D8.D9.D10.D二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ABC5.ABCD三、判斷題1.正確2.錯(cuò)誤3.正確4.正確5.錯(cuò)誤6.錯(cuò)誤7.正確8.正確9.正確10.錯(cuò)誤四、簡答題1.資產(chǎn)評估的基本程序包括：明確評估基本事項(xiàng)、簽訂評估業(yè)務(wù)約定書、編制評估工作計(jì)劃、進(jìn)行評估現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、選擇評估方法、得出評估結(jié)論、出具評估報(bào)告。2.收益法中確定折現(xiàn)率應(yīng)考慮的因素包括：無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率、通貨膨脹率。3.無形資產(chǎn)評估的特點(diǎn)包括：評估對象的無形性、評估價(jià)值的波動(dòng)性、評估方法的特殊性、評估環(huán)境的復(fù)雜性。五、案例分析題1.解析思路：采用成本法評估設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)值，需要確定設(shè)備的重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。根據(jù)題目信息，設(shè)備的重置成本為80萬元，實(shí)體性貶值即為功能性貶值，為10萬元，經(jīng)濟(jì)性貶值為5萬元。因此，設(shè)備的賬面凈值為100-40=60萬元，重置成本凈值=80-10=70萬元。變現(xiàn)價(jià)值=重置成本凈值-經(jīng)濟(jì)性貶值=70-5=65萬元。答案：該設(shè)備的變現(xiàn)價(jià)值為65萬元。2.解析思路：采用市場法評估土地的增值收益，需要選擇可比案例，并對可比案例進(jìn)行修正。根據(jù)題目信息，可比案例一與評估對象相同區(qū)域、相同用途、土地使用權(quán)年限接近，可以作為主要參考。可比案例二用途不同，可比案例三區(qū)域不同，可以作為次要參考或排除。修正因素可以包括區(qū)域因素、用途因素、年限因素等。由于題目未提供具體修正系數(shù)，此處無法進(jìn)