物業(yè)保安聘用合同（2024

版）

甲方：___________________

乙方：___________________

簽訂日期：年月日

物業(yè)保安聘用合同（2024版）

合同目錄

第一章：總則

i.i合同簽訂依據(jù)

1.2合同主體認(rèn)定

1.3合同宗旨與目標(biāo)

第二章：物業(yè)保安職責(zé)與任務(wù)

2.1保安人員囪位職責(zé)

2.2安全防范工作內(nèi)容

2.3應(yīng)急事件處理程序

第三章：保安人員配置與培訓(xùn)

3.1保安人員數(shù)量與要求

3.2保安人員招聘與選拔

3.3保安人員培訓(xùn)計劃

第四章：保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求

4.1日常巡邏檢查

4.2門禁管理

4.3安全防范設(shè)施運維

第五章：保安人員管理

5.1保安人員考勤管理

5.2保安人員績效考核

5.3保安人員獎懲制度

第六章：保安裝備與管理

6.1保安裝備配備標(biāo)準(zhǔn)

6.2保安裝備使用與維護

6.3保安裝備保管與檢查

第七章：保安費用與支付

7.1保安服務(wù)費用構(gòu)成

7.2保安服務(wù)費用支付方式

7.3保安服務(wù)費用調(diào)整機制

第八章：合同的履行與監(jiān)督

8.1合同履行期限

8.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)

8.3合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)

第九章：合同的變更與解除

9.1合同變更條件

9.2合同解除條件

9.3合同變更與解除的程序

第十章：違約責(zé)任與爭議解決

10.1違約行為及責(zé)任

10.2爭議解決方式

10.3法律適用與管轄

第十一章：附則

11.1合同生效條件

(物業(yè)公司法定代表人)，聯(lián)系電話：(物業(yè)公司聯(lián)系電話)。

乙方：(保安公司名稱)，地址：(保安公司地址)，法定代表人：

(保安公司法定代表人)，聯(lián)系電話：(保安公司聯(lián)系電話)。

1.3合同宗旨與目標(biāo)

本合同的宗旨是通過明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保甲方物業(yè)

的安全，乙方提供合格的保安服務(wù)，共同維護甲乙雙方的合法權(quán)益。

第二章：物業(yè)保安職責(zé)與任務(wù)

2.1保安人員囪位職責(zé)

(1)負(fù)責(zé)物'他的門禁管理；

(2)進行日常巡邏檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告；

(3)保護業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全，預(yù)防犯罪事件的發(fā)生；

(4)處理突發(fā)事件，維護現(xiàn)場秩序；

(5)負(fù)責(zé)安全防范設(shè)施的運維工作。

2.2安全防范工作內(nèi)容

乙方應(yīng)根據(jù)甲方物業(yè)的實際情況，制定相應(yīng)的安全防范工作內(nèi)容,

包括但不限于：

(1)定期對物業(yè)進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改；

(2)對物業(yè)的出入人員進行審核和管理；

(3)建立健全的安全檔案，對安全事故進行記錄和分析；

(4)對業(yè)主進行安全宣傳教育，提高業(yè)主的安全意識。

2.3應(yīng)急事件處理程序

乙方應(yīng)制定應(yīng)急事件處理程序，包括但不限于:

(1)突發(fā)事件的預(yù)警和報警機制；

(2)突發(fā)事件的現(xiàn)場處置和救援措施；

(3)突發(fā)事件的信息報告和溝通機制。

第三章：保安人員配置與培訓(xùn)

3.1保安人員數(shù)量與要求

(1)保安人員應(yīng)具備相應(yīng)的學(xué)歷和年齡要求；

(3)保安人員應(yīng)具備相關(guān)的工作經(jīng)驗和技能要求。

3.2保安人員招聘與選拔

乙方負(fù)責(zé)保安人員的招聘與選拔工作，包括但不限于：

(1)發(fā)布招聘信息，接受應(yīng)聘者報名；

(2)對應(yīng)聘者進行資格審查和面試；

(3)對合格者進行體檢和政審；

(4)錄用并通知被錄用者。

3.3保安人員培訓(xùn)計劃

乙方應(yīng)為保安人員提供相應(yīng)的培訓(xùn)，包括但不限于：

(1)法律法規(guī)和職業(yè)道德培訓(xùn)；

⑵專業(yè)知識和技能培訓(xùn);

(3)突發(fā)事件處理和應(yīng)急救援培訓(xùn)；

(4)定期進行復(fù)訓(xùn)和考核。

第四章：保安服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求

4.1日常巡邏檢查

乙方保安人員應(yīng)按照甲方的要求，進行日常巡邏檢查，包括但不

限于:

(1)定時對物業(yè)進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告；

(2)對物業(yè)的出入口進行管控，防止非法人員進入；

(3)對物業(yè)的公共區(qū)域進行安全檢查，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行;

(4)對業(yè)主的反饋和投訴進行處理和回復(fù)。

4.2門禁管理

乙方保安人員應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的門禁管理，包括但不限于：

(1)對業(yè)主和訪客進行身份審核，發(fā)放門禁卡或權(quán)限；

(2)對門禁系統(tǒng)進行維護和檢查，確保其正常運行；

(3)對門禁系統(tǒng)的使用情況進行記錄和統(tǒng)計；

(4)對門禁系統(tǒng)出現(xiàn)的問題進行及時處理。

4.3安全防范設(shè)施運維

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全防范設(shè)施的運維工作，包括但不限于：

(1)對安全防范設(shè)施進行定期檢查和維護；

(2)對安全防范設(shè)施進行升級和改造，提高其性能和效果；

(3)對安全防范設(shè)施的使用情況進行監(jiān)督和檢查；

(4)對安全防范設(shè)施出現(xiàn)的問題進行及時處理。

第五章：保安人員管理

5.1保安人員考勤管理

乙方應(yīng)對保安人員的考勤進行管理，包括但不限于：

(1)建立保安人員考勤檔案，記錄保安人員的出勤情況；

(2)對保安人員的缺勤、遲到、早退等進行記錄和處理；

(3)對保安人員的加班情況進行統(tǒng)計和核算；

(4)對保安人員的考勤數(shù)據(jù)進行分析和反饋。

5.2保安人員績效考核

乙方應(yīng)對保安人員進行績效考核，包括但不限于：

(1)制定保安人員的績效考核標(biāo)準(zhǔn)和方法；

(2)對

第八章：合同的履行與監(jiān)督

8.1合同履行期限

本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年，自合同生效之

日起計算。

8.2合同雙方的權(quán)利與義務(wù)

中方的權(quán)利與義務(wù)：

(1)按照合同約定，支付保安服務(wù)費用；

(2)提供保安人員的工作條件和環(huán)境；

(3)對乙方保安人員進行監(jiān)督和評價：

(4)協(xié)助乙方處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

乙方的權(quán)利與義務(wù)：

(1)按照合同約定，提供合格的保安服務(wù)；

(2)遵守甲方的規(guī)章制度，維護甲方的合法權(quán)益；

(3)保證保安人員的行為合規(guī)，承擔(dān)因保安人員違法行為造成的

損失；

(4)按照甲方要求，進行保安人員的涪訓(xùn)和管理。

8.3合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)

甲乙雙方應(yīng)建立溝通和協(xié)調(diào)機制，包括但不限于：

(1)定期召開會議，匯報合同履行情況；

(2)及時處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題；

(3)對合同履行情況進行檢查和評估。

第九章：合同的變更與解除

9.1合同變更條件

(1)甲乙雙方協(xié)商一致；

(2)因法律法規(guī)變化，需要變更合同內(nèi)容；

(3)因客觀情況發(fā)生變化，需要變更合同內(nèi)容。

9.2合同解除條件

(1)甲乙雙方協(xié)商一致；

(2)乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方無法繼續(xù)履行；

(3)甲方遲延支付保安服務(wù)費用超過規(guī)定期限。

9.3合同變更與解除的程序

(1)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議；

(2)變更或解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；

(3)甲乙雙方按照變更或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相應(yīng)義務(wù)。

第十章：違約責(zé)任與爭議解決

10.1違約行為及責(zé)任

甲乙雙方的違約行為及責(zé)任按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。

10.2爭議解決方式

合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)

商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

10.3法律適用與管轄

本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共

和國法律，并由甲方所在地人民法院管轄。

第十一章：附則

11.1合同生效條件

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

11.2合同期限屆滿后續(xù)簽事宜

合同期限屆滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。

11.3合同附件

本合同附件包括：

(1)保安人員名單及資質(zhì)證明；

(2)保安服務(wù)費用明細(xì)表；

(3)安全防范設(shè)施配置清單；

(4)其他與合同履行相關(guān)的文件。

第十二章：保安工作應(yīng)急預(yù)案

12.1突發(fā)事件分類

(1)火災(zāi)事故；

(2)盜竊、搶劫；

(3)恐怖襲擊;

(4)自然災(zāi)害；

(5)其他突發(fā)事件。

12.2應(yīng)急預(yù)案制定與實施

乙方可根據(jù)實際情況制定應(yīng)急預(yù)案，并組織實施。

12.3應(yīng)急演練與培訓(xùn)

乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練和培訓(xùn)，提高保安人員的應(yīng)急處理能力。

第十三章：保安服務(wù)質(zhì)量評估

13.1服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)

保安服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：

(1)保安人員的工作態(tài)度；

(2)保安人員的專業(yè)技能；

(3)保安人員的工作效率；

(4)保安人員的服務(wù)態(tài)度。

13.2評估方法與程序

(1)定期對保安人員進行服務(wù)質(zhì)量評估；

(2)收集業(yè)主對保安服務(wù)的反饋意見；

(3)對評估結(jié)果進行統(tǒng)計和分析；

(4)根據(jù)評估結(jié)果對保安服務(wù)進行改進和優(yōu)化。

13.3評估結(jié)果運用

評估結(jié)果作為對保安人員進行獎懲、培訓(xùn)和調(diào)整的依據(jù)。

第十四章：合同解除或終止后的善后處理

14.1合同解除或終止的條件

合同解除或終止的條件按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。

14.2善后處理事項

合同解除或終止后的善后處理事項包括但不限于:

(1

多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明

附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款

1.1甲方指定保安人員的工作地點和工作內(nèi)容

甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理的需要，指定保安人員的工作地點和工作

內(nèi)容。乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時調(diào)整保安人員的工作安排。

1.2甲方對保安人員的監(jiān)督和檢查

甲方有權(quán)對保安人員進行監(jiān)督和檢查，以確保保安服務(wù)符合甲方

的要求。乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督和檢查工作，提供必要的資料和信息。

1.3甲方對保安服務(wù)費用的調(diào)整

甲方有權(quán)根據(jù)保安服務(wù)實際情況，對保安服務(wù)費用進行調(diào)整。甲

方應(yīng)在調(diào)整前與乙方進行協(xié)商，并達成一致意見。

附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款

2.1乙方的保安人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗

乙方應(yīng)確保提供的保安人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，以勝任甲方

物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。乙方應(yīng)提供保安人員的資質(zhì)證明和工作經(jīng)驗證

明。

2.2乙方的保安人員應(yīng)接受甲方的工作安排和指揮

乙方應(yīng)確保保安人員接受甲方的工作安排和指揮，遵守甲方的規(guī)

章制度。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對保安人員進行甲方的工作安排和指揮的培訓(xùn)I。

2.3乙方的保安人員應(yīng)遵守甲方的保密規(guī)定

乙方應(yīng)確保保安人員遵守甲方的保密規(guī)定，不得泄露甲方的商業(yè)

秘密和業(yè)主個人信息。乙方應(yīng)對保安人員進行保密規(guī)定的培訓(xùn)。

附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款

3.1第三方中介的職責(zé)和義務(wù)

第三方中介作為合同的協(xié)調(diào)者和監(jiān)督者，應(yīng)履行合同約定的職責(zé)

和義務(wù)，確保甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。

3.2第三方中介的監(jiān)督和協(xié)調(diào)

第三方中介應(yīng)定期對甲乙雙方的履行情況進行監(jiān)督和協(xié)調(diào)，及時

發(fā)現(xiàn)和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第三方中介應(yīng)提供必要的監(jiān)

督和協(xié)調(diào)服務(wù)。

3.3第三方中介的費用和支付

第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。甲方和

乙方應(yīng)按照合同約定及時支付第三方中介的費用。

附件及其他補充說明

一、附件列表：

1.保安人員名單及資質(zhì)證明

2.保安服務(wù)費用明細(xì)表

3.安全防范設(shè)施配置清單

4.保安工作應(yīng)急預(yù)案

5.保安服務(wù)質(zhì)量評估標(biāo)準(zhǔn)

6.合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)記錄

7.合同變更與解除協(xié)議

8.違約行為記錄及處理結(jié)果

9.法律適用及管轄的相關(guān)法律法規(guī)

10.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料

二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方違約行為及認(rèn)定：

未按合同約定支付保安服務(wù)費用

提供的工作條件不符合合同約定

未協(xié)助乙方處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題

遲延支付保安服務(wù)費用超過規(guī)定期限

2.乙方違約行為及認(rèn)定：

未按合同約定提供合格的保安服務(wù)

保安人員的行為不符合合同約定

未保證保安人員的行為合規(guī)，導(dǎo)致?lián)p失發(fā)生

未按照甲方要求進行保安人員的培訓(xùn)和管理

3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：

未履行合同約定的協(xié)調(diào)和監(jiān)督職責(zé)

未及時發(fā)現(xiàn)和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題

未按照合同約定收取和支付費用

三、法律名詞及解釋：

1.合同法：指調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律法規(guī)體系。

2.物業(yè)管理條例：指中華人民共和國國務(wù)院發(fā)布的關(guān)于物業(yè)管

理活動的行政法規(guī)。

3.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者