工程移交協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年05月，國籍：中國，聯(lián)系方式甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的土地使用權(quán)和房屋開發(fā)資質(zhì)。甲方因項目開發(fā)需要，委托乙方提供工程移交服務(wù)，并就相關(guān)事宜達成本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工程咨詢有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，性別：女，出生年月：1975年08月，國籍：中國，聯(lián)系方式乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)工程咨詢企業(yè)，具備ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證和工程咨詢甲級資質(zhì)，擁有豐富的工程移交經(jīng)驗。乙方接受甲方委托，按照本協(xié)議約定提供工程移交服務(wù)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議簽訂背景如下：甲方正在開發(fā)XX市XX區(qū)XX號商業(yè)綜合體項目，項目總建筑面積約XX萬平方米，包含X棟商業(yè)裙樓及X棟寫字樓，目前項目主體工程已按合同約定完成建設(shè)，進入竣工驗收階段。為確保項目順利交付使用并符合相關(guān)法律法規(guī)及合同要求，甲方需對工程進行全面移交，包括但不限于竣工資料整理、設(shè)備調(diào)試、系統(tǒng)檢測、質(zhì)量驗收等環(huán)節(jié)。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方委托乙方提供專業(yè)的工程移交服務(wù)，乙方同意按照本協(xié)議約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費用要求完成服務(wù)內(nèi)容。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就工程移交事宜訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

甲方委托乙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：竣工圖紙繪制與審核、竣工資料編制與歸檔、設(shè)備系統(tǒng)調(diào)試與驗收、工程質(zhì)量檢測報告整理、移交培訓(xùn)及現(xiàn)場指導(dǎo)等。乙方將嚴(yán)格按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行服務(wù)，確保移交成果符合甲方及政府主管部門的要求。本協(xié)議的履行將有助于甲方高效完成工程移交程序，保障項目按計劃投入使用，避免因移交延誤或瑕疵引發(fā)的糾紛。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議是履行項目整體合同及后續(xù)交付的重要補充，其條款內(nèi)容與項目開發(fā)、建設(shè)、驗收等環(huán)節(jié)具有緊密關(guān)聯(lián)性，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX號商業(yè)綜合體項目工程移交過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程移交工作按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和項目合同要求順利、高效完成。具體范圍包括但不限于：

1.乙方根據(jù)甲方提供的項目資料和移交需求，全面負(fù)責(zé)工程竣工圖紙的繪制、審核與整理；

2.乙方負(fù)責(zé)竣工資料的編制、歸檔與移交，確保資料完整性、準(zhǔn)確性與合規(guī)性，涵蓋建筑、結(jié)構(gòu)、機電、消防、給排水、智能化等所有專業(yè)；

3.乙方或參與關(guān)鍵設(shè)備系統(tǒng)的調(diào)試、檢測與驗收工作，提供調(diào)試方案、檢測報告和驗收記錄；

4.乙方提供工程移交現(xiàn)場指導(dǎo)，包括對甲方及后續(xù)使用單位進行操作培訓(xùn)，確保其掌握設(shè)備運行和維護要求；

5.乙方協(xié)調(diào)解決移交過程中出現(xiàn)的圖紙與實物不符、設(shè)備故障或其他技術(shù)問題，并出具解決方案；

6.本協(xié)議范圍以雙方確認(rèn)的《工程移交工作清單》為準(zhǔn)，該清單作為本協(xié)議附件一并生效。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.**“工程”**：指XX市XX區(qū)XX號商業(yè)綜合體項目，包括但不限于主體建筑、附屬設(shè)施、室外工程及所有已安裝的設(shè)備系統(tǒng)；

2.**“竣工圖紙”**：指工程完成施工后，經(jīng)設(shè)計單位確認(rèn)并滿足竣工驗收要求的全部圖紙，包括平面、立面、剖面及系統(tǒng)圖等；

3.**“竣工資料”**：指與工程相關(guān)的所有文件，包括但不限于竣工驗收報告、分部分項工程質(zhì)量驗收記錄、設(shè)備合格證、檢測報告、調(diào)試記錄、使用說明書、竣工圖等；

4.**“移交清單”**：指甲乙雙方在協(xié)議附件中列明的移交項目、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)及時間節(jié)點，作為乙方工作范圍的詳細(xì)依據(jù)；

5.**“驗收”**：指依據(jù)國家或行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，對工程實體質(zhì)量、設(shè)備功能及文件資料進行的檢查確認(rèn)程序，包括甲方內(nèi)部驗收及政府主管部門的強制性驗收；

6.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督，要求乙方提交階段性工作成果，并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)是否符合本協(xié)議約定進行檢驗。若乙方服務(wù)存在缺陷或延誤，甲方有權(quán)要求乙方限期整改、補充或賠償損失；甲方有權(quán)根據(jù)項目實際需要調(diào)整移交范圍或標(biāo)準(zhǔn)，但需提前書面通知乙方并協(xié)商相應(yīng)費用變動。

(2)**義務(wù)**：

a.**提供必要條件**：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后3日內(nèi)向乙方提供完整的項目基礎(chǔ)資料，包括但不限于施工圖設(shè)計文件、設(shè)備技術(shù)參數(shù)、招標(biāo)文件、監(jiān)理報告及歷次設(shè)計變更記錄，并保證資料的真實性、有效性。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場的出入通道、作業(yè)空間及水電供應(yīng)，確保乙方順利開展調(diào)試、檢測等現(xiàn)場工作。

b.**審核與確認(rèn)**：甲方有權(quán)審核乙方提交的竣工圖紙、竣工資料及調(diào)試方案，并在收到文件后10個工作日內(nèi)書面確認(rèn)或提出修改意見。甲方應(yīng)在收到乙方完成的移交成果后，按照本協(xié)議附件《移交清單》逐項驗收，并在驗收合格后簽署確認(rèn)文件。

c.**支付報酬**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定，按時足額支付乙方服務(wù)費用。甲方逾期支付超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方支付滯納金（按日萬分之五計算）。

d.**配合第三方檢查**：甲方應(yīng)協(xié)助乙方配合政府主管部門或第三方機構(gòu)對工程移交工作的抽查或?qū)徲嫞⒊袚?dān)由此產(chǎn)生的合理費用（若非因乙方原因?qū)е拢?/p>

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

(1)**權(quán)力**：

a.**要求配合**：乙方有權(quán)要求甲方及時提供必要的協(xié)助，包括但不限于查閱原始施工記錄、獲取設(shè)備參數(shù)、安排現(xiàn)場作業(yè)時間等。若甲方無正當(dāng)理由拒絕配合，乙方可中止相應(yīng)工作并視為甲方違約。

b.**費用收取**：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)報酬，并要求甲方在服務(wù)完成或分階段完成后支付相應(yīng)款項。對于甲方逾期支付的部分，乙方有權(quán)依據(jù)合同約定主張違約責(zé)任。

c.**成果署名權(quán)**：乙方依法享有其編制的竣工圖紙、竣工資料的知識產(chǎn)權(quán)，但甲方有權(quán)在項目運營中以自有名義使用。

(2)**義務(wù)**：

a.**專業(yè)履行**：乙方應(yīng)組建具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的項目團隊，配備滿足項目需求的軟硬件設(shè)備，嚴(yán)格按照國家《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）、《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》（GB/T50328）等標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行工作。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的工作計劃，并報甲方書面確認(rèn)。

b.**質(zhì)量保證**：乙方承諾其提供的所有服務(wù)成果均符合設(shè)計要求、施工規(guī)范及合同約定，并承擔(dān)因自身工作失誤導(dǎo)致的返工、修改或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)建立質(zhì)量復(fù)核制度，確保移交資料的準(zhǔn)確率不低于99%。在工程移交前，乙方應(yīng)自行完成至少80%的調(diào)試與檢測工作。

c.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對在服務(wù)過程中接觸到的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)信息及項目數(shù)據(jù)承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面許可，不得向任何第三方泄露或用于協(xié)議目的之外的活動。保密期限為本協(xié)議終止后2年。

d.**保險與責(zé)任險**：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后10日內(nèi)購買工程責(zé)任險（保額不低于服務(wù)總價的500%）及第三方責(zé)任險，并將保單復(fù)印件提交甲方備案。因乙方原因造成的財產(chǎn)損失或人身傷害，由乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任。

e.**報告與溝通**：乙方應(yīng)定期（至少每周一次）向甲方提交工作進展報告，內(nèi)容包括已完成事項、存在問題及下一步計劃。遇重大事項或緊急情況，應(yīng)立即書面或電話通知甲方。乙方應(yīng)指定1名項目經(jīng)理作為主要聯(lián)系人，并保持通訊暢通。

f.**遺留問題處理**：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)跟蹤并解決移交過程中發(fā)現(xiàn)的圖紙與實物不符、設(shè)備性能缺陷等問題，提供書面解決方案并監(jiān)督落實。若問題涉及第三方責(zé)任（如分包單位），乙方應(yīng)協(xié)助甲方協(xié)調(diào)，但責(zé)任劃分以最終結(jié)果為準(zhǔn)。

g.**配合移交驗收**：乙方應(yīng)按時參加甲方的內(nèi)部驗收及政府主管部門的強制性驗收，并根據(jù)要求提供相關(guān)文件和人員配合說明。驗收不合格時，乙方應(yīng)在甲方限定時間內(nèi)完成整改，直至驗收合格為止，且自行承擔(dān)整改費用。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方提供本協(xié)議約定的工程移交服務(wù)，總價款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元）。該價格包含但不限于竣工圖紙繪制與審核、竣工資料編制與歸檔、設(shè)備系統(tǒng)調(diào)試與驗收、移交培訓(xùn)及現(xiàn)場指導(dǎo)等全部服務(wù)內(nèi)容，稅費按國家規(guī)定由甲方承擔(dān)。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方服務(wù)費用。支付賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX工程咨詢有限公司

賬號：XXXXXX

3.**支付條件與時間**：

a.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付總價款的30%（即￥300,000.00元）作為預(yù)付款，乙方收到款項后開始履行服務(wù)。

b.進度款：乙方完成《工程移交工作清單》中50%的工作內(nèi)容，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后10個工作日內(nèi)，甲方支付總價款的40%（即￥400,000.00元）。

c.結(jié)算款：乙方全部服務(wù)內(nèi)容完成并通過甲方最終驗收合格后15個工作日內(nèi)，甲方支付總價款的20%（即￥200,000.00元）。

d.質(zhì)保金：剩余10%（即￥100,000.00元）作為工程質(zhì)量保證金，自工程最終驗收合格之日起滿12個月后支付。如質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)因乙方責(zé)任導(dǎo)致的重大問題，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)款項。

e.支付前提：乙方每次收款前，應(yīng)向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)審核服務(wù)進度與質(zhì)量是否符合約定。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容并通過甲方最終驗收合格之日終止，但保密條款及爭議解決條款持續(xù)有效。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.服務(wù)啟動：乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后5個工作日內(nèi)進場開始工作。

b.中期驗收：乙方完成主要服務(wù)內(nèi)容（約占總工作量70%）后15個工作日內(nèi)，向甲方提交階段性成果，甲方應(yīng)在收到后10個工作日內(nèi)驗收。

c.最終交付：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后180日內(nèi)完成全部服務(wù)內(nèi)容，并提交最終移交成果。若因不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠冢男衅谙尴鄳?yīng)順延。

d.驗收期限：甲方應(yīng)在收到乙方最終移交成果后30個工作日內(nèi)完成驗收。如甲方無正當(dāng)理由逾期不驗收，視為驗收合格。

e.質(zhì)保期：自最終驗收合格之日起計算，為期12個月。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**逾期支付**：若甲方無正當(dāng)理由逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已完成服務(wù)的80%作為違約賠償。若甲方以工程款未支付為由拒絕支付服務(wù)費，構(gòu)成違約，乙方除要求支付款項外，還需賠償因此造成的利潤損失。

b.**拒絕驗收**：甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延驗收，經(jīng)乙方書面催告后30日內(nèi)仍未答復(fù)，視為驗收合格，且乙方保留向甲方主張違約金及賠償?shù)臋?quán)利。

c.**不提供必要條件**：若因甲方原因（如資料提供延遲、現(xiàn)場條件不滿足等）導(dǎo)致乙方工作延誤超過15日，乙方有權(quán)要求甲方賠償直接損失（不超過￥50,000.00元），并相應(yīng)順延履行期限。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**質(zhì)量缺陷**：乙方提供的服務(wù)成果存在質(zhì)量問題，經(jīng)甲方指出后未能按期整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方返工，并賠償因此造成的工期延誤損失（最高不超過總價款的20%）。若缺陷嚴(yán)重，影響項目使用，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已收取款項的50%并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

b.**進度延誤**：乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成任何關(guān)鍵節(jié)點工作，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付已完成服務(wù)的70%作為違約賠償。違約金累計不超過總價款的30%。

c.**泄露保密信息**：若因乙方原因?qū)е录追缴虡I(yè)秘密泄露，造成甲方直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)全額賠償，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約金（按實際損失或總價款20%取高者）。

d.**不履行配合義務(wù)**：乙方無故拒絕甲方合理要求或未按時提交必要文件，經(jīng)甲方書面催告后10日內(nèi)仍未糾正，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還全部已收款并支付總價款10%的違約金。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，可根據(jù)影響程度部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。

4.**賠償范圍**：違約方的賠償責(zé)任包括直接損失（如額外支出、誤工費等）、間接損失（如合同利潤、商譽損失等），但賠償總額以違約方簽訂本協(xié)議時預(yù)期的項目利潤為限。對于因違約導(dǎo)致甲方合同責(zé)任轉(zhuǎn)嫁的，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、流行病疫情以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過7日的，視為對履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.**通知與證明**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)自事件發(fā)生之日起15日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行У氖鹿首C明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠單等）。

3.**責(zé)任免除**：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、部分或全部解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

4.**不可免除的責(zé)任**：若不可抗力事件僅影響部分工作或短暫中斷履行，遭遇不可抗力一方仍應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行。因遲延履行后發(fā)生的不可抗力事件，不能免除其違約責(zé)任。

5.**協(xié)議終止**：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方仍未能恢復(fù)履行的，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用按實際完成工作比例結(jié)算。爭議條款仍有效。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在XX市范圍內(nèi)進行，嘗試在協(xié)議生效后60日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解程序**：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX市合同仲裁委員會申請調(diào)解。調(diào)解員應(yīng)在不損害任何一方利益的前提下，提出調(diào)解方案。達成調(diào)解協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有強制執(zhí)行力。

3.**仲裁選擇**：如調(diào)解未果或一方反對調(diào)解，本協(xié)議雙方一致同意將爭議提交XX市合同仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。

4.**訴訟選擇（備選）**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為被告住所地或合同履行地（即XX省XX市XX區(qū)）的人民法院。選擇訴訟的，需以書面形式明確約定，否則以仲裁為優(yōu)先。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

6.**專屬爭議**：本協(xié)議爭議解決條款獨立存在，即使本協(xié)議其他條款無效或可分割，本條款仍有效。任何一方不得以其他爭議解決方式取代本協(xié)議約定的途徑。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前5個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項，均不作為本協(xié)議的組成部分。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的