博舍協(xié)議書價(jià)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

甲乙雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就XX商業(yè)項(xiàng)目的租賃合作事宜達(dá)成如下協(xié)議。

甲方擬投資并運(yùn)營XX商業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于中國XX市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX平方米，包含XX個(gè)商業(yè)鋪位及配套服務(wù)設(shè)施。為提升項(xiàng)目運(yùn)營效率及商業(yè)價(jià)值，甲方委托乙方提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，包括但不限于鋪位招商、租賃談判、合同簽訂、租金收繳及物業(yè)管理等。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)及資源優(yōu)勢，為甲方提供全方位的租賃服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)雙方共贏的合作目標(biāo)。

本協(xié)議的簽訂，基于甲乙雙方對市場環(huán)境的共同認(rèn)知以及對項(xiàng)目運(yùn)營的長期規(guī)劃。甲方通過乙方的專業(yè)服務(wù)，旨在優(yōu)化租賃結(jié)構(gòu)、提升資產(chǎn)回報(bào)率，同時(shí)降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)；乙方則通過承接甲方委托的業(yè)務(wù)，發(fā)揮自身在租賃市場中的核心競爭力，獲取合理的服務(wù)報(bào)酬。雙方在充分了解各自權(quán)利與義務(wù)的基礎(chǔ)上，本著誠信合作、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的精神，達(dá)成本協(xié)議，以明確合作框架及后續(xù)履行細(xì)節(jié)。

本協(xié)議的履行，將嚴(yán)格遵循市場規(guī)律及法律法規(guī)的約束，雙方均應(yīng)按照約定履行各自職責(zé)，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。協(xié)議條款的設(shè)定，既考慮到當(dāng)前市場條件下的可行性，也兼顧了雙方的長遠(yuǎn)利益，旨在構(gòu)建穩(wěn)定、高效的合作關(guān)系。后續(xù)協(xié)議內(nèi)容中的定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等條款，均圍繞本協(xié)議簡介所述的合作背景展開，以確保協(xié)議條款的完整性與邏輯性。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，不涉及任何第三方利益沖突，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立作出決策并承擔(dān)相應(yīng)法律后果?；诖?，雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，進(jìn)一步細(xì)化合作細(xì)節(jié)，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)項(xiàng)目租賃管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的租賃管理服務(wù)，提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值及投資回報(bào)。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.乙方根據(jù)甲方委托，負(fù)責(zé)XX商業(yè)項(xiàng)目鋪位的市場推廣與招商工作，包括但不限于制定租賃策略、發(fā)布租賃信息、篩選潛在承租人及租賃談判；2.乙方代表甲方與承租人進(jìn)行租賃合同的談判、起草、審核及簽訂，確保合同條款符合甲方利益并符合法律法規(guī)要求；3.乙方負(fù)責(zé)日常的租賃管理事務(wù)，包括承租人的租賃申請審核、簽約手續(xù)辦理、租金及物業(yè)費(fèi)用收繳、租賃關(guān)系維護(hù)等；4.乙方定期向甲方匯報(bào)租賃市場動態(tài)、項(xiàng)目運(yùn)營情況及財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)；5.乙方根據(jù)甲方需求，提供租賃相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括市場分析、租戶結(jié)構(gòu)優(yōu)化建議等。雙方同意，本協(xié)議所約定之服務(wù)內(nèi)容將作為乙方履行義務(wù)的核心，雙方均應(yīng)圍繞此范圍展開合作，確保協(xié)議目的的達(dá)成。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：“

“商業(yè)項(xiàng)目”指由甲方投資并擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體，包括但不限于其所有或部分租賃鋪位及配套設(shè)施；

“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于市場推廣、招商談判、合同簽訂、租金收繳及物業(yè)管理的綜合性服務(wù)；

“租賃合同”指甲方或甲方授權(quán)乙方與承租人簽訂的關(guān)于商業(yè)鋪位租賃事宜的合同；

“服務(wù)費(fèi)用”指乙方因提供本協(xié)議約定的租賃管理服務(wù)而應(yīng)向甲方收取的報(bào)酬；

“報(bào)告期”指甲方要求乙方提交租賃管理報(bào)告的周期，例如每月、每季度或每年；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方定期提交工作報(bào)告，并有權(quán)對乙方的工作提出建議或要求調(diào)整；甲方有權(quán)對租賃合同的條款進(jìn)行最終審核，并決定是否授權(quán)乙方代為簽訂；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供必要的商業(yè)項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、建筑圖紙、現(xiàn)有租戶信息等，以便乙方開展租賃管理工作；甲方應(yīng)確保其作為出租方具備合法的出租資格，并配合乙方完成租賃相關(guān)的政府審批手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，如有特殊情況需延期支付，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并達(dá)成一致；甲方應(yīng)保證支付服務(wù)費(fèi)用的資金來源合法，并承擔(dān)因延遲支付可能產(chǎn)生的違約責(zé)任；

（4）甲方有權(quán)要求乙方按照市場慣例及本協(xié)議約定，合理定價(jià)并積極招商，以最大化項(xiàng)目收益；甲方應(yīng)配合乙方處理租賃過程中的突發(fā)事件，并對因甲方原因?qū)е碌淖赓U糾紛承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負(fù)責(zé)XX商業(yè)項(xiàng)目的租賃管理服務(wù)，包括市場推廣、招商談判、合同簽訂及日常管理；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目信息及支持，以保障服務(wù)工作的順利開展；

（2）乙方的核心義務(wù)是提供專業(yè)、高效的租賃管理服務(wù)，具體包括：

a.市場分析與定位：乙方應(yīng)定期對目標(biāo)市場進(jìn)行調(diào)研，分析租賃市場動態(tài)及競爭態(tài)勢，為甲方提供專業(yè)的租賃策略建議，并根據(jù)市場情況調(diào)整租賃價(jià)格及推廣方案；

b.招商與談判：乙方應(yīng)積極拓展?jié)撛诔凶馊速Y源，通過多種渠道發(fā)布租賃信息，承租人看鋪、進(jìn)行租賃談判，并努力促成租賃交易；乙方在談判過程中應(yīng)維護(hù)甲方利益，爭取最優(yōu)的租賃條款，包括租金、租期、免租期、保證金等；

c.合同管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的起草、審核及簽訂工作，確保合同條款合法合規(guī)，并最大限度保障甲方權(quán)益；乙方應(yīng)建立完善的租賃合同檔案管理制度，并配合甲方處理合同相關(guān)的法律事務(wù)；

d.租金與費(fèi)用收繳：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)督促承租人按時(shí)支付租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），并建立清晰的費(fèi)用收繳臺賬；如承租人拖欠費(fèi)用，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)助甲方采取相應(yīng)措施；

e.租戶關(guān)系維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與承租人保持良好溝通，及時(shí)處理承租人反饋的問題，協(xié)調(diào)解決租賃過程中的糾紛，維護(hù)項(xiàng)目的穩(wěn)定運(yùn)營；乙方應(yīng)定期評估承租人的經(jīng)營狀況，對不符合項(xiàng)目定位的租戶提出調(diào)整建議；

f.報(bào)告與溝通：乙方應(yīng)按照約定向甲方提交租賃管理報(bào)告，包括但不限于招商進(jìn)度、租金收繳情況、市場分析報(bào)告等，并定期與甲方召開溝通會議，匯報(bào)工作進(jìn)展及存在問題；

（3）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第八條約定收取服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)積極配合乙方完成費(fèi)用結(jié)算及支付流程；如甲方對乙方的服務(wù)不滿意，有權(quán)提出書面意見，乙方應(yīng)在收到意見后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改；

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)市場秩序，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或利用服務(wù)過程中獲取的甲方信息謀取不正當(dāng)利益；如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議約定的租賃管理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式如下：

服務(wù)費(fèi)用=基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)+業(yè)績提成

其中，基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)為人民幣XX元/月，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，每月支付一次；業(yè)績提成按照乙方實(shí)際完成租賃合同簽訂的面積或金額的一定比例計(jì)算，具體比例及計(jì)算方式由雙方另行協(xié)商確定并在附件中列明。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號：XX

支付時(shí)間：

1.基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每個(gè)自然月結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)支付；

2.業(yè)績提成應(yīng)在租賃合同簽訂后的10個(gè)工作日內(nèi)支付。

甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方付清所有款項(xiàng)及違約金。甲方支付服務(wù)費(fèi)用應(yīng)以人民幣結(jié)算，如有匯率變動風(fēng)險(xiǎn)，由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)在協(xié)議期滿前3個(gè)月另行簽訂續(xù)約協(xié)議。

在協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成對商業(yè)項(xiàng)目的初步評估及租賃策略制定，并向甲方提交報(bào)告。甲方應(yīng)在收到乙方提交的租賃策略報(bào)告后XX日內(nèi)給予反饋意見。

協(xié)議履行期間，如遇特殊情況需要變更服務(wù)內(nèi)容或調(diào)整履行期限，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更或解除本協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

（1）甲方未按時(shí)支付基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的，除按照第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部拖欠的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)暫停提供租賃管理服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，損失賠償不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用的兩倍。

（2）甲方未按時(shí)支付業(yè)績提成的，除按照第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部拖欠的業(yè)績提成，并有權(quán)解除本協(xié)議。甲方因支付違約金仍不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)進(jìn)一步賠償乙方的實(shí)際損失，包括但不限于乙方為促成租賃交易已產(chǎn)生的費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。

（3）甲方提供虛假項(xiàng)目信息或阻撓乙方正常開展工作的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于本協(xié)議剩余服務(wù)費(fèi)用50%的違約金。

2.乙方的違約責(zé)任

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供租賃管理服務(wù)的，應(yīng)按服務(wù)費(fèi)用總額的10%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方逾期提供服務(wù)超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用及支付違約金。

（2）乙方在租賃合同簽訂過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于承租人違約造成的損失、甲方為挽回?fù)p失而產(chǎn)生的費(fèi)用等。乙方應(yīng)賠償甲方不低于本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用三倍的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任（如適用）。

（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或利用服務(wù)過程中獲取的甲方信息謀取不正當(dāng)利益的，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX萬元，并賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，并解除本協(xié)議。

3.違約金與損失賠償?shù)某袚?dān)

本協(xié)議約定的違約金與損失賠償可以同時(shí)適用。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并要求其賠償實(shí)際損失，實(shí)際損失包括直接損失與間接損失，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失范圍。

如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用30%的違約金，作為對守約方前期投入的補(bǔ)償。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力供應(yīng)中斷等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并退還已支付但尚未提供服務(wù)的費(fèi)用。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就合作期間的成果進(jìn)行清算，并按照實(shí)際履行情況分配收益或分擔(dān)損失。

4.不可抗力消除：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并相互提供必要的協(xié)助。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，確保協(xié)議的剩余部分仍然有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，并積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，以書面形式記錄協(xié)商內(nèi)容及結(jié)果。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院提起訴訟或申請?jiān)賹彙?/p>

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，不應(yīng)因此影響合作項(xiàng)目的正常推進(jìn)。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)市場秩序，不得采取報(bào)復(fù)性或過激行為。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。如爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），除另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有部分責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中，所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議約定的任何部分義務(wù)分包或轉(zhuǎn)包給第三方。如乙方確需分包，應(yīng)確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)，并承擔(dān)分包方的全部責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議解決