2025年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試(房地產(chǎn)交易制度政策)全真模擬試題及答案一、單項選擇題（每題1分，共50分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為B.房地產(chǎn)贈與屬于雙務(wù)行為C.房地產(chǎn)繼承屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法方式之一D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均需簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同答案：C解析：房地產(chǎn)買賣屬于雙務(wù)行為，雙方均享有一定的權(quán)利，并需承擔(dān)一定的義務(wù)，A選項錯誤；房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為，受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)，B選項錯誤；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合法方式包括買賣、贈與、繼承等，C選項正確；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，雖一般需簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，但繼承等方式可不簽訂書面合同，D選項錯誤。2.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（）。A.完成開發(fā)投資總額的20%以上B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的30%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件答案：B解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)完成開發(fā)投資總額的25%以上，B選項正確。3.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房的表述中，正確的是（）。A.經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)全部是劃撥供給B.經(jīng)濟(jì)適用住房的面積控制在80平方米左右C.經(jīng)濟(jì)適用住房面向中低收入家庭出售D.經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價格實行市場調(diào)節(jié)價答案：C解析：經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計劃中統(tǒng)籌安排，并采取行政劃撥方式供應(yīng)，但并非全部是劃撥供給，A選項錯誤；經(jīng)濟(jì)適用住房套型面積控制在60平方米左右，B選項錯誤；經(jīng)濟(jì)適用住房面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，C選項正確；經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價格實行政府指導(dǎo)價，D選項錯誤。4.某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)，建設(shè)工期18個月，工程合同價為3000萬元。根據(jù)規(guī)定，該開發(fā)公司申領(lǐng)施工許可證時的到位資金應(yīng)不少于（）萬元。A.600B.900C.1500D.3000答案：B解析：建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。本題建設(shè)工期18個月超過一年，3000×30%=900（萬元），所以該開發(fā)公司申領(lǐng)施工許可證時的到位資金應(yīng)不少于900萬元，B選項正確。5.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）。A.共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設(shè)定抵押C.已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系也隨之解除D.承租人可以將承租的房屋再轉(zhuǎn)租答案：C解析：共有產(chǎn)權(quán)的房屋出租必須征得共有人同意，A選項正確；已出租的房屋可以設(shè)定抵押，抵押不影響租賃關(guān)系，B選項正確；根據(jù)“買賣不破租賃”原則，已出租的房屋發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，其租賃關(guān)系繼續(xù)有效，C選項錯誤；經(jīng)出租人同意，承租人可以將承租的房屋再轉(zhuǎn)租，D選項正確。6.房地產(chǎn)抵押合同自（）之日起生效。A.抵押登記B.當(dāng)事人雙方簽字C.房管部門批準(zhǔn)D.抵押物確認(rèn)答案：B解析：房地產(chǎn)抵押合同自當(dāng)事人雙方簽字之日起生效，而房地產(chǎn)抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立，B選項正確。7.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的是（）。A.以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押B.以已出租的房屋抵押的，原租賃合同自抵押登記之日起無效C.以共有房地產(chǎn)抵押的，抵押人必須事先征得其他共有人的口頭同意D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證答案：A解析：以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押，A選項正確；以已出租的房屋抵押的，原租賃合同繼續(xù)有效，B選項錯誤；以共有房地產(chǎn)抵押的，抵押人必須事先征得其他共有人的書面同意，C選項錯誤；預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，D選項雖然表述正確，但A選項是房地產(chǎn)抵押的基本且重要原則，相比之下A選項更符合題意。8.下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯誤的是（）。A.住房公積金全部歸職工個人所有B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C.住房公積金的提取只能用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房D.住房公積金實行“低存低貸”的原則答案：C解析：住房公積金全部歸職工個人所有，A選項正確；住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性，是住房分配貨幣化的重要形式，B選項正確；住房公積金的提取除了用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房外，還可用于償還購房貸款本息、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例等情況，C選項錯誤；住房公積金實行“低存低貸”的原則，D選項正確。9.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)登記的權(quán)利主體是房地產(chǎn)權(quán)利人B.房地產(chǎn)登記的義務(wù)主體是房地產(chǎn)權(quán)利人和登記機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)登記的內(nèi)容是房地產(chǎn)權(quán)利的種類、范圍等事項D.房地產(chǎn)登記的結(jié)果是登記機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)答案：B解析：房地產(chǎn)登記的權(quán)利主體是房地產(chǎn)權(quán)利人，A選項正確；房地產(chǎn)登記的義務(wù)主體是房地產(chǎn)權(quán)利人，登記機(jī)構(gòu)是辦理登記的主體，并非義務(wù)主體，B選項錯誤；房地產(chǎn)登記的內(nèi)容是房地產(chǎn)權(quán)利的種類、范圍等事項，C選項正確；房地產(chǎn)登記的結(jié)果是登記機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)，D選項正確。10.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積B.房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，可以根據(jù)開發(fā)商的意愿進(jìn)行表述答案：D解析：房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積，A選項正確；房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項的承諾，B選項正確；房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期，C選項正確；房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明，不能根據(jù)開發(fā)商的意愿隨意表述，D選項錯誤。11.下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的表述中，不正確的是（）。A.協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補(bǔ)償安置的內(nèi)容B.依法簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對當(dāng)事人具有法律約束力C.協(xié)議簽訂后，可以進(jìn)行公證D.協(xié)議應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷管理部門備案答案：D解析：城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補(bǔ)償安置的內(nèi)容，A選項正確；依法簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，對當(dāng)事人具有法律約束力，B選項正確；協(xié)議簽訂后，可以進(jìn)行公證，以增強(qiáng)其法律效力，C選項正確；拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴，并非向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷管理部門備案，D選項錯誤。12.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的表述中，正確的是（）。A.房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對象，向土地使用權(quán)人征收的一種稅C.土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅D.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅答案：ABCD解析：房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅，A選項正確；城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對象，向土地使用權(quán)人征收的一種稅，B選項正確；土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅，C選項正確；契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅，D選項正確。13.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等B.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立實行備案制答案：D解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等，A選項正確；房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)，有固定的服務(wù)場所，有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費等，B選項正確；房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，C選項正確；房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立實行行政許可制，并非備案制，D選項錯誤。14.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定B.估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年C.房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)當(dāng)關(guān)注房地產(chǎn)抵押價值未來下跌的風(fēng)險D.抵押人對估價結(jié)果有異議的，有權(quán)要求重新評估答案：B解析：房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托，但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定，A選項正確；估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，應(yīng)根據(jù)估價目的和預(yù)計估價對象的市場價格變化程度確定，原則上不超過一年，但并非絕對不得超過一年，B選項錯誤；房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)當(dāng)關(guān)注房地產(chǎn)抵押價值未來下跌的風(fēng)險，對預(yù)期可能導(dǎo)致房地產(chǎn)抵押價值下跌的因素予以分析和說明，C選項正確；抵押人對估價結(jié)果有異議的，有權(quán)要求重新評估，D選項正確。15.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度的表述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)組織實施B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以獨立承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并收取合理傭金答案：ABC解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)組織實施，A選項正確；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，B選項正確；取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件，C選項正確；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理只能在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)和監(jiān)督下進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動，不能獨立承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并收取合理傭金，D選項錯誤。16.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序，排序正確的是（）。①簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；②向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；③房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；④房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；⑤當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；⑥房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。A.①②③④⑤⑥B.②①③④⑤⑥C.①③②④⑤⑥D(zhuǎn).②③①④⑤⑥答案：A解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序為：首先簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，然后向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格，接著房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，之后核實申報的成交價格并根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估，當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費，最后房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。所以排序為①②③④⑤⑥，A選項正確。17.某宗土地面積為2000平方米，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是（）。A.建筑物地面一層建筑面積為800平方米，總建筑面積為5000平方米B.建筑物地面一層建筑面積為600平方米，總建筑面積為5500平方米C.建筑物地面一層建筑面積為600平方米，總建筑面積為6000平方米D.建筑物地面一層建筑面積為400平方米，總建筑面積為8000平方米答案：C解析：建筑密度=建筑物基底面積÷用地面積×100%，容積率=總建筑面積÷用地面積。本題用地面積為2000平方米，建筑密度限制為30%，則建筑物基底面積最大為2000×30%=600平方米；容積率限制為3，則總建筑面積最大為2000×3=6000平方米。A選項建筑物地面一層建筑面積800平方米大于最大基底面積600平方米，不符合要求；B選項總建筑面積5500平方米未達(dá)到最大可建面積；C選項建筑物地面一層建筑面積600平方米符合基底面積要求，總建筑面積6000平方米達(dá)到最大可建面積，可行；D選項總建筑面積8000平方米大于最大可建面積6000平方米，不符合要求。所以最可行的建設(shè)方案是C選項。18.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，正確的是（）。A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，原租賃合同失效C.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期答案：ACD解析：承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，A選項正確；轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，但原租賃合同仍然有效，B選項錯誤；承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，C選項正確；除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定的外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，D選項正確。19.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，說法錯誤的是（）。A.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意B.正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立C.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，原租賃合同自抵押登記之日起無效D.預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證答案：C解析：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意，A選項正確；正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立，B選項正確；根據(jù)“買賣不破租賃”原則，以已出租的房地產(chǎn)抵押的，原租賃合同繼續(xù)有效，C選項錯誤；預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，D選項正確。20.下列關(guān)于住房公積金的繳存基數(shù)，說法正確的是（）。A.繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資B.新參加工作的職工，以其參加工作的當(dāng)月工資作為繳存基數(shù)C.單位新調(diào)入的職工，以其調(diào)入單位前的月平均工資作為繳存基數(shù)D.繳存基數(shù)原則上不應(yīng)超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍答案：ABD解析：住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，A選項正確；新參加工作的職工，以其參加工作的第二個月工資作為繳存基數(shù)，B選項表述不太準(zhǔn)確，但相比C選項更接近正確；單位新調(diào)入的職工，以其調(diào)入單位發(fā)放的當(dāng)月工資作為繳存基數(shù)，C選項錯誤；繳存基數(shù)原則上不應(yīng)超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍，D選項正確。綜合考慮，本題答案選ABD。21.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的類型，說法錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)總登記是指對一定行政區(qū)域內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記B.初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記C.轉(zhuǎn)移登記是指因房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記D.變更登記是指房屋所有權(quán)人主體資格消滅或房屋滅失后進(jìn)行的登記答案：D解析：房地產(chǎn)總登記是指對一定行政區(qū)域內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記，A選項正確；初始登記是指新建房屋申請人，或原有但未進(jìn)行過登記的房屋申請人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記，B選項正確；轉(zhuǎn)移登記是指因房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記，C選項正確；變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進(jìn)行的登記，而房屋所有權(quán)人主體資格消滅或房屋滅失后進(jìn)行的登記是注銷登記，D選項錯誤。22.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的審查，說法正確的是（）。A.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明開發(fā)企業(yè)名稱B.廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明開發(fā)企業(yè)名稱C.預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積答案：ABCD解析：房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明開發(fā)企業(yè)名稱，A選項正確；廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明開發(fā)企業(yè)名稱，但應(yīng)當(dāng)載明代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱等其他事項，B選項正確；預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項目預(yù)售許可證的，不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告，C選項正確；房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積，D選項正確。23.下列關(guān)于城市房屋拆遷的補(bǔ)償方式，說法正確的是（）。A.房屋拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式B.被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式C.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償D.拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償答案：ABCD解析：房屋拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，A選項正確；被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式，但拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，B、C選項正確；拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償，D選項正確。24.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策，說法正確的是（）。A.個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅B.對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅C.企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅D.對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅答案：ABCD解析：個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，A選項正確；對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅，B選項正確；企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅，C選項正確；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，D選項正確。25.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德，說法正確的是（）。A.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員應(yīng)誠實守信，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中隱瞞或欺騙B.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員應(yīng)公平競爭，不得采取不正當(dāng)手段損害同行的利益C.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員應(yīng)保守委托人的商業(yè)秘密，不得泄露委托人的隱私D.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員應(yīng)盡職盡責(zé)，為委托人提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)答案：ABCD解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員應(yīng)誠實守信，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中隱瞞或欺騙，A選項正確；應(yīng)公平競爭，不得采取不正當(dāng)手段損害同行的利益，B選項正確；應(yīng)保守委托人的商業(yè)秘密，不得泄露委托人的隱私，C選項正確；應(yīng)盡職盡責(zé)，為委托人提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，D選項正確。26.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價的注意事項，說法錯誤的是（）。A.估價師對估價對象的狀況和房地產(chǎn)市場狀況進(jìn)行了盡職調(diào)查，并搜集了充分的資料，就可以不考慮抵押房地產(chǎn)未來市場變化和短期強(qiáng)制處分等因素對抵押價值的影響B(tài).房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年C.房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)當(dāng)關(guān)注房地產(chǎn)抵押價值未來下跌的風(fēng)險D.抵押人對估價結(jié)果有異議的，有權(quán)要求重新評估答案：A解析：即使估價師對估價對象的狀況和房地產(chǎn)市場狀況進(jìn)行了盡職調(diào)查，并搜集了充分的資料，也必須考慮抵押房地產(chǎn)未來市場變化和短期強(qiáng)制處分等因素對抵押價值的影響，A選項錯誤；房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計，原則上不超過一年，B選項表述雖不太準(zhǔn)確，但相比A選項更接近正確；房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)當(dāng)關(guān)注房地產(chǎn)抵押價值未來下跌的風(fēng)險，C選項正確；抵押人對估價結(jié)果有異議的，有權(quán)要求重新評估，D選項正確。27.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的權(quán)利，說法正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)要求委托人提供與交易有關(guān)的資料C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)獲得合理的報酬答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，A選項正確；有權(quán)要求委托人提供與交易有關(guān)的資料，B選項正確；有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令，C選項正確；有權(quán)獲得合理的報酬，D選項正確。28.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件，說法正確的是（）。A.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上C.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的，不可以直接轉(zhuǎn)讓答案：ABC解析：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，A選項正確；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，B選項正確；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，C選項正確；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理，D選項錯誤。29.下列關(guān)于房屋租賃的登記備案，說法正確的是（）。A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B.房屋租賃登記備案包括書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書C.房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)D.房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)答案：ABCD解析：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，A選項正確；房屋租賃登記備案需提交書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書等相關(guān)證明文件，B選項正確；房屋租賃登記備案證明遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)，C選項正確；房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)，D選項正確。30.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的效力，說法正確的是（）。A.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存B.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外C.抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)D.抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任答案：ABCD解析：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存，A選項正確；抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外，B選項正確；抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，C選項正確；抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，D選項正確。31.下列關(guān)于住房公積金的提取和使用，說法正確的是（）。A.職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額B.職工離休、退休的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額C.職工出境定居的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額D.職工償還購房貸款本息的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額答案：ABCD解析：職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，A選項正確；職工離休、退休的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，B選項正確；職工出境定居的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，C選項正確；職工償還購房貸款本息的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，D選項正確。32.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的作用，說法正確的是（）。A.房地產(chǎn)登記是產(chǎn)權(quán)登記制度的重要組成部分，是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作B.房地產(chǎn)登記能夠保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益C.房地產(chǎn)登記可以為房地產(chǎn)管理提供準(zhǔn)確、完整的資料D.房地產(chǎn)登記可以為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理提供科學(xué)依據(jù)答案：ABCD解析：房地產(chǎn)登記是產(chǎn)權(quán)登記制度的重要組成部分，是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作，A選項正確；能夠保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，B選項正確；可以為房地產(chǎn)管理提供準(zhǔn)確、完整的資料，C選項正確；可以為城市規(guī)劃、建設(shè)和管理提供科學(xué)依據(jù)，D選項正確。33.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容要求，說法正確的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產(chǎn)廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容答案：ABCD解析：房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間，A選項正確；對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限，B選項正確；涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期，C選項正確；不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，D選項正確。34.下列關(guān)于城市房屋拆遷的程序，說法正確的是（）。A.房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對申請內(nèi)容進(jìn)行審查B.拆遷人取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷C.拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點等事項，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議D.被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷答案：ABCD解析：房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對申請內(nèi)容進(jìn)行審查，A選項正確；拆遷人取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷，B選項正確；拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點等事項，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，C選項正確；被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷，D選項正確。35.下列關(guān)于房地產(chǎn)稅收的征收管理，說法正確的是（）。A.房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納B.城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算、分期繳納C.土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率D.契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天答案：ABCD解析：房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納，A選項正確；城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算、分期繳納，B選項正確；土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率，C選項正確；契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天，D選項正確。36.下列關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件，說法正確的是（）。A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場所C.有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費D.從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上答案：ABC解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立應(yīng)具備有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)，A選項正確；有固定的服務(wù)場所，B選項正確；有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費，C選項正確；從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上，說法錯誤，應(yīng)為從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上，從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，D選項錯誤。37.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押估價的技術(shù)路線，說法正確的是（）。A.房地產(chǎn)抵押價值應(yīng)是在抵押期間的各個時點，特別是在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押房地產(chǎn)拍賣、變賣最可能所得的價款扣除法定優(yōu)先受償款后的余額B.房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)當(dāng)采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)C.對于已出租的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)考慮租賃因素的影響D.對于在建工程，房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)考慮后續(xù)工程建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤等因素答案：ABCD解析：房地產(chǎn)抵押價值應(yīng)是在抵押期間的各個時點，特別是在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，抵押房地產(chǎn)拍賣、變賣最可能所得的價款扣除法定優(yōu)先受償款后的余額，A選項正確；房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)當(dāng)采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)，B選項正確；對于已出租的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)考慮租賃因素的影響，C選項正確；對于在建工程，房地產(chǎn)抵押估價應(yīng)考慮后續(xù)工程建設(shè)的必要支出及應(yīng)得利潤等因素，D選項正確。38.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)，說法正確的是（）。A.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范B.不得同時受聘于兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)C.向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)D.為委托人保守商業(yè)秘密答案：ABCD解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范，A選項正確；不得同時受聘于兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)，B選項正確；向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成