協(xié)議書(shū)可能延遲1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式電子郵箱zhangming@。

甲方是一家在中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及物業(yè)管理。近年來(lái)，甲方積極拓展多元化經(jīng)營(yíng)，在高端商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)占據(jù)重要地位。為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方計(jì)劃租賃位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)中心的一處臨街商鋪，用于品牌展示及產(chǎn)品銷售。該商鋪地理位置優(yōu)越，人流量大，與甲方品牌定位高度契合，因此甲方?jīng)Q定與乙方達(dá)成租賃協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的商業(yè)布局。

在本次合作中，甲方作為承租方，主要需求包括商鋪的租賃使用權(quán)、符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)的裝修支持以及靈活的租賃期限調(diào)整機(jī)制。甲方希望通過(guò)與乙方的合作，提升品牌影響力，拓展市場(chǎng)渠道，并確保租賃期間的運(yùn)營(yíng)便利性?；诩追降臉I(yè)務(wù)需求，雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，擬定了本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。

甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，曾與多家國(guó)際知名品牌合作，對(duì)商鋪的運(yùn)營(yíng)管理有較高的要求。本次租賃商鋪的具體位置位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)中心，該區(qū)域商業(yè)氛圍濃厚，客流量穩(wěn)定，適合甲方品牌形象的展示。甲方希望通過(guò)此次租賃，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)覆蓋范圍，提升品牌知名度，并為后續(xù)的商業(yè)拓展奠定基礎(chǔ)。

甲方在合作中注重與乙方的長(zhǎng)期合作關(guān)系，希望通過(guò)本協(xié)議的簽訂，建立穩(wěn)定、互利的合作模式。甲方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定支付租金，并積極配合乙方進(jìn)行商鋪的維護(hù)與管理。同時(shí)，甲方也將根據(jù)市場(chǎng)需求的變化，及時(shí)調(diào)整租賃方案，以確保雙方利益的最大化。

乙方在本次合作中作為出租方，主要負(fù)責(zé)商鋪的租賃權(quán)提供、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)以及相關(guān)法律文件的簽署。乙方對(duì)XX市XX區(qū)XX商業(yè)中心的商鋪擁有完整的產(chǎn)權(quán)，且該商鋪已符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，具備良好的租賃條件。乙方的商鋪在市場(chǎng)上具有較高的知名度，曾吸引多家知名品牌入駐，因此具備良好的租賃前景。

乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域同樣擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)商鋪的市場(chǎng)價(jià)值有深刻的理解。乙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定，保障甲方的租賃權(quán)益，并提供必要的商業(yè)支持。乙方承諾在租賃期間，提供商鋪的日常維護(hù)服務(wù)，確保商鋪的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并協(xié)助甲方解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題。

雙方基于對(duì)XX市XX區(qū)XX商業(yè)中心的共同認(rèn)知，以及對(duì)商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的共同理解，決定達(dá)成本協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作。甲方將充分利用商鋪的商業(yè)價(jià)值，提升品牌影響力；乙方將提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)，保障甲方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求。雙方將通過(guò)本協(xié)議的履行，建立互信、共贏的合作關(guān)系。

在本次合作中，甲方的主要目標(biāo)是通過(guò)租賃商鋪，實(shí)現(xiàn)品牌的市場(chǎng)擴(kuò)張，提升品牌知名度，并為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)積累經(jīng)驗(yàn)。甲方將嚴(yán)格按照商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和布局，確保商鋪的商業(yè)價(jià)值得到充分發(fā)揮。同時(shí)，甲方也將積極配合乙方的管理工作，確保租賃期間的運(yùn)營(yíng)順暢。

乙方在本次合作中的主要目標(biāo)是為甲方提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)，確保甲方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求得到滿足。乙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定，提供商鋪的租賃使用權(quán)，并配合甲方進(jìn)行商鋪的裝修和布局。乙方還將提供必要的商業(yè)支持，協(xié)助甲方解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題，確保甲方的商業(yè)利益得到保障。

雙方基于對(duì)本次合作的共同期待，擬定了本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的責(zé)任，共同推動(dòng)商業(yè)合作的實(shí)現(xiàn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式電子郵箱liqiang@。

乙方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)租賃與管理的企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，為多家知名品牌提供租賃及物業(yè)管理服務(wù)。乙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)中心的商鋪擁有完整的租賃權(quán)，且具備良好的商業(yè)運(yùn)營(yíng)條件，適合甲方品牌展示及產(chǎn)品銷售的需求。乙方希望通過(guò)本次合作，與甲方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)。

在本次合作中，乙方作為出租方，主要負(fù)責(zé)商鋪的租賃權(quán)提供、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)以及相關(guān)法律文件的簽署。乙方對(duì)XX市XX區(qū)XX商業(yè)中心的商鋪擁有完整的產(chǎn)權(quán)，且該商鋪已符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，具備良好的租賃條件。乙方的商鋪在市場(chǎng)上具有較高的知名度，曾吸引多家知名品牌入駐，因此具備良好的租賃前景。

乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域同樣擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)商鋪的市場(chǎng)價(jià)值有深刻的理解。乙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定，保障甲方的租賃權(quán)益，并提供必要的商業(yè)支持。乙方承諾在租賃期間，提供商鋪的日常維護(hù)服務(wù)，確保商鋪的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并協(xié)助甲方解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題。

雙方基于對(duì)XX市XX區(qū)XX商業(yè)中心的共同認(rèn)知，以及對(duì)商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的共同理解，決定達(dá)成本協(xié)議，以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作。甲方將充分利用商鋪的商業(yè)價(jià)值，提升品牌影響力；乙方將提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)，保障甲方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求。雙方將通過(guò)本協(xié)議的履行，建立互信、共贏的合作關(guān)系。

在本次合作中，甲方的主要目標(biāo)是通過(guò)租賃商鋪，實(shí)現(xiàn)品牌的市場(chǎng)擴(kuò)張，提升品牌知名度，并為后續(xù)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)積累經(jīng)驗(yàn)。甲方將嚴(yán)格按照商業(yè)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和布局，確保商鋪的商業(yè)價(jià)值得到充分發(fā)揮。同時(shí)，甲方也將積極配合乙方的管理工作，確保租賃期間的運(yùn)營(yíng)順暢。

乙方在本次合作中的主要目標(biāo)是為甲方提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)，確保甲方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求得到滿足。乙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定，提供商鋪的租賃使用權(quán)，并配合甲方進(jìn)行商鋪的裝修和布局。乙方還將提供必要的商業(yè)支持，協(xié)助甲方解決運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題，確保甲方的商業(yè)利益得到保障。

雙方基于對(duì)本次合作的共同期待，擬定了本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的責(zé)任，共同推動(dòng)商業(yè)合作的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（承租方）與乙方（出租方）在商鋪?zhàn)赓U事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方就位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)中心特定商鋪的租賃達(dá)成一致，并為商鋪的順利交接及后續(xù)運(yùn)營(yíng)提供框架性指導(dǎo)。協(xié)議范圍涵蓋商鋪?zhàn)赓U的具體條款，包括但不限于租賃期限、租金支付方式、商鋪交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修支持、運(yùn)營(yíng)管理、維護(hù)責(zé)任以及違約處理等。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的租賃合作框架，以促進(jìn)商業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并保障雙方的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

（1）"商鋪"：指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)中心，具體地址為XX號(hào)，建筑面積約為XX平方米的臨街商業(yè)用房。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議項(xiàng)下甲方承租商鋪的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于使用商鋪的對(duì)價(jià)。

（4）"押金"：指甲方為保障履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)而向乙方支付的一定金額的擔(dān)保資金。

（5）"裝修支持"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方商鋪的初步裝修或改造提供的協(xié)助與資源支持。

（6）"運(yùn)營(yíng)管理"：指商鋪在租賃期間內(nèi)的日常維護(hù)、安全監(jiān)控及與商場(chǎng)其他服務(wù)的協(xié)調(diào)等管理活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依據(jù)本協(xié)議約定使用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

b.在符合本協(xié)議約定及商場(chǎng)整體規(guī)劃的前提下，甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行符合商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的裝修和布局調(diào)整，但需事先獲得乙方書(shū)面同意。

c.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供必要的商鋪交付支持和裝修協(xié)助。

d.如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，或根據(jù)違約情況要求賠償損失。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金，并承擔(dān)商鋪使用期間產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等（具體承擔(dān)方式由雙方另行約定或在附件中明確）。

b.甲方應(yīng)合理使用商鋪，不得從事非法或違反公共秩序的活動(dòng)，并應(yīng)遵守XX市XX區(qū)XX商業(yè)中心的各項(xiàng)管理規(guī)定。

c.甲方應(yīng)在商鋪裝修過(guò)程中確保施工質(zhì)量和安全，并承擔(dān)裝修費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定。

d.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪在租賃期間的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于員工管理、客戶服務(wù)及商品安全管理，并應(yīng)承擔(dān)因自身運(yùn)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的法律責(zé)任。

e.甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，將商鋪恢復(fù)至約定狀態(tài)，并按時(shí)交還商鋪。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

b.乙方有權(quán)對(duì)商鋪的交付狀態(tài)進(jìn)行驗(yàn)收，并有權(quán)對(duì)甲方不符合約定的裝修方案提出修改意見(jiàn)。

c.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方限期糾正，或根據(jù)違約情況采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除協(xié)議并要求賠償損失。

d.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但需提前XX個(gè)月書(shū)面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付商鋪，并確保商鋪在交付時(shí)具備正常的商業(yè)使用條件，包括但不限于水電暢通、結(jié)構(gòu)安全及符合消防標(biāo)準(zhǔn)。

b.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的裝修工作，提供必要的協(xié)助，包括但不限于施工許可的協(xié)調(diào)、商場(chǎng)內(nèi)部資源的對(duì)接等，具體協(xié)助范圍由雙方書(shū)面確認(rèn)。

c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)和日常管理，包括但不限于電梯、空調(diào)、照明等設(shè)備的正常運(yùn)行，并應(yīng)確保商鋪區(qū)域的公共安全。

d.乙方應(yīng)保障甲方在租賃期間的正常經(jīng)營(yíng)秩序，不得無(wú)故干涉甲方的正常商業(yè)活動(dòng)，并應(yīng)提供必要的商場(chǎng)公共服務(wù)支持，如安保、清潔等。

e.乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，接收甲方交還的商鋪，并確保商鋪狀態(tài)符合約定，如有損壞應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或進(jìn)行相應(yīng)賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下商鋪的租金價(jià)格為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），該價(jià)格為固定價(jià)格，自本協(xié)議生效之日起至租賃期限屆滿之日止，不作調(diào)整。租金支付方式為按月支付，每次支付前XX日為支付期限，甲方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司。甲方應(yīng)確保支付的資金來(lái)源合法，并承擔(dān)因支付問(wèn)題產(chǎn)生的所有責(zé)任。如甲方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日（以下簡(jiǎn)稱“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下簡(jiǎn)稱“止租日”）止。起租日前，甲乙雙方應(yīng)完成商鋪的交接手續(xù)，包括但不限于房屋驗(yàn)收、押金支付及本協(xié)議的正式簽署。租賃期限屆滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前XX個(gè)月書(shū)面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，或乙方未在規(guī)定期限內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，則本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于催收費(fèi)用、律師費(fèi)等。

（2）擅自改變商鋪用途：如甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自改變商鋪的用途，或從事非法活動(dòng)，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方及第三方造成的所有損失。

（3）損壞商鋪：甲方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪，如因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞或出現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過(guò)XX元的，乙方有權(quán)要求甲方一次性支付賠償金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因此給乙方產(chǎn)生的所有損失。

（4）提前終止協(xié)議：如甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。此外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因提前終止給乙方產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于市場(chǎng)空置損失、尋找新租戶的費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付商鋪：如乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的所有損失，包括但不限于尋找臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的費(fèi)用、業(yè)務(wù)損失等。

（2）違反交付標(biāo)準(zhǔn)：如乙方交付的商鋪不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并在此期間暫停支付租金。整改期間，乙方應(yīng)承擔(dān)所有整改費(fèi)用。如整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

（3）擅自提高租金：如乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)擅自提高租金，且未經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的租金，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方產(chǎn)生的所有損失，包括但不限于合同談判費(fèi)用、律師費(fèi)等。

（4）干涉甲方經(jīng)營(yíng)：如乙方無(wú)故干涉甲方的正常商業(yè)活動(dòng)，或違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因乙方違約導(dǎo)致的所有損失。

3.違約金的限制：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金條款僅作為對(duì)違約行為的補(bǔ)償措施，任何一方違約時(shí)，守約方除要求支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

4.違約責(zé)任的追究：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款適用于本協(xié)議履行期間發(fā)生的所有違約行為。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)采取一切必要的法律措施追究違約方的責(zé)任，包括但不限于提起訴訟、申請(qǐng)仲裁等。守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的所有費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

5.協(xié)商解決：本協(xié)議雙方在履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議或違約行為，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及雙方不能控制的其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并及時(shí)告知對(duì)方事件進(jìn)展及預(yù)計(jì)恢復(fù)履行的時(shí)間。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就租賃期限的剩余部分進(jìn)行協(xié)商，如無(wú)法達(dá)成一致，可依法處理。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方應(yīng)互相配合完成商鋪的交還手續(xù)，并就押金、已支付租金等事項(xiàng)進(jìn)行合理處理。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項(xiàng)下因不可抗力產(chǎn)生的任何主張，均需提供有效的證明文件，包括但不限于政府公告、官方記錄、新聞報(bào)道、鑒定報(bào)告等。雙方均有義務(wù)在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，以證明不可抗力事件的存在及其影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議雙方在履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并應(yīng)在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后XX日內(nèi)積極回應(yīng)。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，力求達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇XX市XX區(qū)XX調(diào)解委員會(huì)或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)中立、客觀地處理爭(zhēng)議。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，并依據(jù)協(xié)議書(shū)履行各自義務(wù)。調(diào)解協(xié)議書(shū)具有法律約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同選定一名首席仲裁員。如雙方在指定仲裁員上無(wú)法達(dá)成一致，則由仲裁委員會(huì)主席指定首席仲裁員。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且在XX日內(nèi)無(wú)法達(dá)成其他爭(zhēng)議解決方式，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX市XX區(qū)人民法院訴訟解決。訴訟應(yīng)以本協(xié)議為依據(jù)，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供必要的證據(jù)材料。

5.爭(zhēng)議解決原則：本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，雙方應(yīng)尊重法院、仲裁機(jī)構(gòu)或調(diào)解機(jī)構(gòu)的權(quán)威，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等），除另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。雙方均有義務(wù)在爭(zhēng)議解決期間繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下非爭(zhēng)議部分的義務(wù)，以減少爭(zhēng)議對(duì)合作的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件和法律文書(shū)，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式送達(dá)。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由變更方自行承擔(dān)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意的變更無(wú)效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方在租賃期限內(nèi)可協(xié)商一致終止本協(xié)議。如發(fā)生本協(xié)議第六條約定的嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方，要求其在收到通知后XX日內(nèi)糾正違約行為。違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)按照約定完成商鋪的交還手續(xù)，并結(jié)清所有費(fèi)用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等confidentialin