離婚協(xié)議書和離婚證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國政府批準(zhǔn)成立并合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方擁有豐富的房地產(chǎn)市場經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的法律團(tuán)隊(duì)，致力于為客戶提供高品質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)。在本次合作中，甲方作為委托方，委托乙方提供專業(yè)服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)雙方共同利益的最大化。甲方希望通過乙方的專業(yè)能力，完成特定事項(xiàng)的委托，并確保相關(guān)事項(xiàng)的合法合規(guī)性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海金橋律師事務(wù)所，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號金橋大廈8層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中華人民共和國司法部批準(zhǔn)成立并合法注冊的律師事務(wù)所，主要從事各類法律事務(wù)的代理、咨詢及服務(wù)。乙方擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的律師團(tuán)隊(duì)，具備處理復(fù)雜法律事務(wù)的能力，尤其在房地產(chǎn)、合同法等領(lǐng)域具有深厚的專業(yè)知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。在本次合作中，乙方作為服務(wù)提供方，接受甲方的委托，提供專業(yè)法律服務(wù)，以保障甲方的合法權(quán)益。乙方將憑借其專業(yè)能力和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，為甲方提供全面、高效的法律支持，確保委托事項(xiàng)的順利完成。

雙方合作的背景為：甲方在開展某房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，需要委托乙方提供專業(yè)的法律咨詢和服務(wù)，以協(xié)助甲方完成相關(guān)合同談判、法律盡職及后續(xù)的法律保障工作。甲方基于對乙方的專業(yè)能力和信譽(yù)的認(rèn)可，選擇乙方作為合作伙伴，雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成合作意向，并依據(jù)本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。甲方希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，確保項(xiàng)目在法律層面的合規(guī)性，降低潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，并最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)和雙方利益的共同保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供專業(yè)法律服務(wù)，以保障甲方在特定房地產(chǎn)項(xiàng)目中的合法權(quán)益，確保相關(guān)法律事務(wù)的合規(guī)性與高效性。具體內(nèi)容涉及但不限于：甲方委托乙方就某房地產(chǎn)項(xiàng)目的合同談判提供法律咨詢，進(jìn)行必要的法律盡職，協(xié)助甲方審查和起草相關(guān)法律文件，包括但不限于買賣合同、租賃合同、委托合同等，并在項(xiàng)目執(zhí)行過程中提供全程法律監(jiān)督和支持。乙方根據(jù)甲方的需求，提供專業(yè)的法律意見和解決方案，確保甲方在項(xiàng)目中的各項(xiàng)決策符合法律法規(guī)的要求，同時(shí)降低甲方可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)。通過雙方的緊密合作，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)甲方的商業(yè)目標(biāo)，并保障雙方的合法權(quán)益不受損害。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語具有特定的含義：

1.“房地產(chǎn)項(xiàng)目”是指甲方委托乙方提供法律服務(wù)的特定房地產(chǎn)開發(fā)或交易項(xiàng)目，具體項(xiàng)目名稱及內(nèi)容以附件形式詳細(xì)列明。

2.“法律咨詢”是指乙方根據(jù)甲方的需求，就相關(guān)法律問題提供專業(yè)意見和建議。

3.“法律盡職”是指乙方對目標(biāo)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全面的法律，包括但不限于權(quán)屬狀況、債務(wù)情況、法律糾紛等。

4.“法律文件”是指與本合同相關(guān)的各類法律文件，包括但不限于合同、協(xié)議、法律意見書等。

5.“全程法律監(jiān)督”是指乙方在項(xiàng)目執(zhí)行過程中，對甲方的各項(xiàng)決策提供持續(xù)的法律支持和監(jiān)督，確保其合法性。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)法律服務(wù)，并對乙方的服務(wù)成果進(jìn)行監(jiān)督和評估。甲方有權(quán)獲得乙方提供的法律咨詢、法律盡職報(bào)告以及法律文件等成果，并依據(jù)這些成果做出決策。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目信息和相關(guān)資料，并配合乙方完成必要的和取證工作。甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況，對乙方的工作內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充，但需提前書面通知乙方。甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用，并確保資金的及時(shí)到位。甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)性，并對自身行為的法律后果承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)保守乙方提供的商業(yè)秘密和敏感信息，未經(jīng)乙方同意不得向第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方提供必要的工作條件和資源支持。乙方有權(quán)對甲方的項(xiàng)目信息和資料進(jìn)行保密，除非法律要求或合同約定外，不得向第三方泄露。乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況和自身專業(yè)判斷，對工作內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，以提高服務(wù)質(zhì)量和效率。乙方有權(quán)要求甲方提供補(bǔ)充信息和資料，以確保工作的順利進(jìn)行。乙方有權(quán)在項(xiàng)目完成后獲得相應(yīng)的服務(wù)成果認(rèn)可，并享受合同約定的權(quán)益。

乙方的義務(wù)：

乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行法律服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。乙方應(yīng)組建專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)，配備足夠的人力資源，以保障項(xiàng)目需求得到滿足。乙方應(yīng)在收到甲方需求后，及時(shí)響應(yīng)并制定詳細(xì)的工作計(jì)劃，按期完成各項(xiàng)任務(wù)。乙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的法律咨詢意見，并協(xié)助甲方進(jìn)行法律盡職，確保結(jié)果的全面性和可靠性。乙方應(yīng)認(rèn)真審查和起草法律文件，確保其合法性、合規(guī)性和有效性。乙方應(yīng)在項(xiàng)目執(zhí)行過程中，對甲方的各項(xiàng)決策提供全程法律監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并指出潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和敏感信息，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。乙方應(yīng)積極配合甲方，解決項(xiàng)目執(zhí)行過程中遇到的法律問題，并提供合理的解決方案。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和評估，并根據(jù)反饋意見不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)在項(xiàng)目完成后，及時(shí)向甲方提交服務(wù)成果報(bào)告，并配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目總結(jié)和歸檔工作。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范，確保工作的合法合規(guī)性。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的法律責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)保持與甲方的良好溝通，及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)展和遇到的問題，并根據(jù)甲方的需求調(diào)整工作計(jì)劃。乙方應(yīng)確保其提供的法律服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)要求，并不斷提升自身專業(yè)能力，以更好地服務(wù)甲方。乙方應(yīng)遵守合同約定，履行所有應(yīng)盡的義務(wù)，確保合作的順利進(jìn)行和雙方利益的實(shí)現(xiàn)。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方提供本合同項(xiàng)下法律服務(wù)事宜，確定價(jià)格及支付條件如下：

1.服務(wù)費(fèi)用總額：乙方提供本合同約定的全部法律服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方為完成本合同項(xiàng)下全部服務(wù)所需投入的全部資源成本、管理費(fèi)用及合理利潤。

2.費(fèi)用構(gòu)成：具體服務(wù)內(nèi)容、工作量及對應(yīng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見本合同附件一《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》，該附件為本合同不可分割的一部分。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方指定的收款賬戶信息如下：

開戶名稱：上海金橋律師事務(wù)所

開戶銀行：中國工商銀行上海張江支行

銀行賬號：622202**********1234

4.支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）首付款：本合同生效之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之三十（30%），即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

（2）中期款：乙方完成本合同項(xiàng)下第一階段工作內(nèi)容，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的百分之四十（40%），即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）。

（3）尾款：乙方根據(jù)本合同約定完成全部服務(wù)內(nèi)容，提交最終工作報(bào)告及相關(guān)法律文件，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)驗(yàn)收合格后六十日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)用總額的百分之三十（30%），即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

5.支付前提：甲方支付每期款項(xiàng)前，乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法、有效的增值稅專用發(fā)票。甲方有權(quán)在收到乙方提交的符合要求的發(fā)票后按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)。

6.調(diào)整機(jī)制：如因甲方新增服務(wù)需求或變更服務(wù)范圍導(dǎo)致乙方工作內(nèi)容實(shí)質(zhì)性增加，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可相應(yīng)調(diào)整后續(xù)服務(wù)費(fèi)用，具體調(diào)整金額按附件一約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起十二（12）個(gè)月。如合同期內(nèi)甲方所需法律服務(wù)事宜未完全結(jié)束，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽署補(bǔ)充協(xié)議延長合同期限，但延長期限不得超過六（6）個(gè)月。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）項(xiàng)目啟動(dòng)：本合同生效之日起七（7）日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)召開項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)，明確服務(wù)范圍、工作計(jì)劃及溝通機(jī)制。

（2）法律盡職完成：乙方應(yīng)在本合同生效之日起三十（30）日內(nèi)完成初步法律盡職，并向甲方提交初步報(bào)告。最終法律盡職報(bào)告應(yīng)在收到甲方提供的全部必要資料后六十（60）日內(nèi)完成。

（3）合同談判支持：自甲方啟動(dòng)合同談判之日起，乙方應(yīng)在十五（15）日內(nèi)提供談判策略建議及法律支持文件。

（4）最終服務(wù)交付：乙方應(yīng)在本合同有效期屆滿前十（10）日內(nèi)，向甲方提交全部法律文件、工作報(bào)告及費(fèi)用結(jié)算清單。

5.逾期處理：如因乙方原因?qū)е玛P(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)未能按時(shí)完成，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額萬分之五（0.05%）的違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的百分之十（10%）。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付但尚未提供等價(jià)服務(wù)的款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額百分之二十（20%）的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：甲方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬分之五（0.05%）的違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用及違約金。逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付合同總費(fèi)用百分之五十（50%）的違約金，且甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

（2）資料提供延誤：甲方未能按乙方要求及時(shí)提供真實(shí)、完整的資料，導(dǎo)致乙方工作延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額萬分之五（0.05%）的違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的百分之十（10%）。如因甲方資料提供嚴(yán)重不實(shí)或遺漏重要信息，導(dǎo)致乙方出具錯(cuò)誤法律意見或承擔(dān)額外責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）合同解除：如甲方單方面無故解除合同，應(yīng)向乙方支付本合同未履行部分服務(wù)費(fèi)用總額的百分之三十（30%）作為違約金，且甲方已支付款項(xiàng)不予退還。如合同解除系因乙方違約導(dǎo)致，則乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未提供等價(jià)服務(wù)的款項(xiàng)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量違約：乙方提供的服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，或因乙方工作失誤導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外法律風(fēng)險(xiǎn)或經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后三十（30）日內(nèi)糾正并采取補(bǔ)救措施。如未能有效糾正，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用，并按該部分服務(wù)費(fèi)用百分之五十（50%）的標(biāo)準(zhǔn)向乙方索賠。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總費(fèi)用百分之三十（30%）的違約金。

（2）工作延誤違約：乙方未能按本合同第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成關(guān)鍵工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額萬分之五（0.05%）的違約金，但累計(jì)違約金不超過服務(wù)費(fèi)用總額的百分之十（10%）。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未提供等價(jià)服務(wù)的款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于該部分服務(wù)費(fèi)用百分之二十（20%）的違約金。

（3）保密違約：乙方及其工作人員違反本合同第二條約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或敏感信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的實(shí)際損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失及費(fèi)用。無論損失大小，乙方還應(yīng)向甲方支付合同總費(fèi)用百分之五十（50%）的違約金。如乙方因故意或重大過失導(dǎo)致保密違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）不當(dāng)?shù)美颠€：如因乙方違約行為使甲方獲得不當(dāng)利益，乙方應(yīng)向甲方全額返還該部分利益，并支付相當(dāng)于該不當(dāng)利益百分之二十（20%）的違約金。

3.合同解除后的責(zé)任：雙方合同解除后，乙方應(yīng)立即停止所有與本項(xiàng)目相關(guān)的工作，并返還甲方提供的所有資料及文件。甲方已支付但尚未提供等價(jià)服務(wù)的款項(xiàng)，根據(jù)合同解除原因及履行程度按比例扣除相應(yīng)費(fèi)用后，剩余部分應(yīng)予退還。因合同解除給對方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行合同或采取補(bǔ)救措施。不可抗力期間已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等，這些情況導(dǎo)致或可能導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于知道不可抗力事件發(fā)生之日起七（7）日）提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)公司證明等。如不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商是否暫停履行或變更履行方式。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已履行的部分按實(shí)際完成情況結(jié)算費(fèi)用。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，如履行條件發(fā)生重大變化，可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

4.不可免除的責(zé)任：因一方違約行為導(dǎo)致或加劇不可抗力影響的，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)妥善保管因不可抗力造成的損失證據(jù)，并在合同履行完畢后進(jìn)行核實(shí)。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

2.訴訟程序：選擇訴訟方式解決爭議的，甲方應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。乙方同意在甲方所在地法院接受傳喚、應(yīng)訴，并配合法院的審判活動(dòng)。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

3.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。

4.仲裁選擇（如需）：本條前款約定為訴訟解決方式。如雙方均希望通過仲裁解決爭議，應(yīng)在本合同中明確約定選擇的中國仲裁委員會(huì)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)CIETAC）及其仲裁規(guī)則，并按照該仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁的，本條前款關(guān)于訴訟的約定自動(dòng)失效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七（7）日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分包：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的部分或全部義務(wù)分包給第三方。乙方確需分包的，應(yīng)確保分包方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，并承擔(dān)分包方的行為責(zé)任。

4.獨(dú)立合同關(guān)系：本合同各方的合作不影響其各自與其他第三方簽訂的合同關(guān)系的獨(dú)立性。任何一方依其他合同產(chǎn)生的義務(wù)或責(zé)任，均與其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)或責(zé)任無關(guān)。

5.可分割性：本合同任何