農(nóng)村宅基買賣合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方購買乙方農(nóng)村宅基地事宜，訂立本合同如下：

一、宅基地基本情況

1、宅基地位置：位于__________________省__________________市__________________縣（區(qū)）__________________村__________________組，具體位置以現(xiàn)場標(biāo)示及土地使用證編號__________________為準(zhǔn)。

2、宅基地面積：共計__________________平方米。

3、宅基地使用權(quán)性質(zhì)：甲方購買的是宅基地使用權(quán)及地上附著物所有權(quán)，該使用權(quán)受法律保護(hù)，但不得用于非農(nóng)建設(shè)或商業(yè)經(jīng)營。

4、宅基地現(xiàn)狀：目前該宅基地上建有房屋__________________間，建筑面積__________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________________，土地使用權(quán)年限至____年____月____日止。

二、成交價格及支付方式

1、宅基地及地上附著物總成交價格為人民幣__________________元（大寫：__________________元整）。

2、付款方式：

（1）首付款：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣__________________元（大寫：__________________元整），支付方式為__________________（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等）；

（2）尾款：甲方應(yīng)于房屋交付完畢并辦理相關(guān)手續(xù)后____日內(nèi)，向乙方支付剩余尾款人民幣__________________元（大寫：__________________元整），支付方式同首付款。

3、甲方支付款項后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證，并配合辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利義務(wù)

1、甲方應(yīng)按合同約定支付宅基地及房屋價款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)已支付款項的____%作為違約金。

2、甲方取得宅基地使用權(quán)后，應(yīng)依法使用，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。

3、甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（二）乙方的權(quán)利義務(wù)

1、乙方應(yīng)保證其擁有該宅基地的合法使用權(quán)，并有權(quán)將該宅基地出售給甲方。如因乙方原因?qū)е陆灰谉o效，乙方應(yīng)全額退還甲方已支付款項，并承擔(dān)違約責(zé)任。

2、乙方應(yīng)配合甲方辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、交付房屋時，乙方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，并具備正常居住條件。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修或減少價款。

四、過戶手續(xù)及費用承擔(dān)

1、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、過戶相關(guān)稅費（包括但不限于契稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)；如遇政策調(diào)整，稅費標(biāo)準(zhǔn)變化，按實際政策執(zhí)行。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，但不得收取額外費用。

五、違約責(zé)任

1、若甲方未按合同約定支付款項，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、若乙方未按合同約定交付宅基地或房屋，或房屋存在權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)全額退還甲方已支付款項，并賠償甲方因此造成的損失。

3、如任何一方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方損失。

六、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向__________________人民法院提起訴訟。

七、其他事項

1、本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)執(zhí)____份，具有同等法律效力。

2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同涉及的所有文件及附件均作為合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：

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