三方協(xié)議書影響落戶濹1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX人才服務(wù)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足員工家屬落戶北京市的需求，擬通過購(gòu)買或租賃符合北京市落戶政策的房產(chǎn)，并委托乙方提供相關(guān)落戶服務(wù)；乙方作為專業(yè)從事人才服務(wù)及政策咨詢的機(jī)構(gòu)，具備協(xié)助甲方辦理落戶手續(xù)的專業(yè)能力和資源。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方協(xié)助辦理影響落戶的房產(chǎn)相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保落戶政策的順利實(shí)施，并保障各方的合法權(quán)益。協(xié)議的背景條件包括但不限于甲方員工的落戶需求符合北京市相關(guān)規(guī)定，且甲方提供的房產(chǎn)或租賃的房產(chǎn)具備辦理落戶的必要條件。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，共同推進(jìn)落戶事宜的辦理。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方協(xié)助辦理影響落戶的房產(chǎn)相關(guān)事宜，確保甲方員工家屬能夠順利滿足北京市落戶政策的要求。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的落戶需求，提供符合北京市落戶政策的房產(chǎn)信息；協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)的購(gòu)買或租賃；提供落戶政策咨詢及辦理相關(guān)手續(xù)的服務(wù)；確保房產(chǎn)及其相關(guān)條件滿足北京市落戶政策的實(shí)質(zhì)性要求。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)的篩選、交易或租賃過程的管理、落戶申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備與提交、以及后續(xù)相關(guān)事務(wù)的跟進(jìn)與協(xié)調(diào)。雙方同意以本協(xié)議為框架，共同推進(jìn)上述事宜的落實(shí)，保障落戶流程的合規(guī)性與高效性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“落戶政策”指北京市人民政府及相關(guān)部門發(fā)布的關(guān)于人才引進(jìn)、家屬隨遷等相關(guān)落戶的規(guī)定和實(shí)施細(xì)則。

“影響落戶的房產(chǎn)”指符合北京市落戶政策要求的房產(chǎn)，包括但不限于滿足特定面積、價(jià)格、區(qū)域等條件的住宅或商業(yè)房產(chǎn)。

“服務(wù)費(fèi)”指甲方為獲得乙方提供的落戶相關(guān)服務(wù)而支付的費(fèi)用。

“辦理周期”指從協(xié)議生效至落戶手續(xù)完成所需的合理時(shí)間。

“有效文件”指經(jīng)相關(guān)政府部門認(rèn)證或要求的身份證明、房產(chǎn)證明、落戶申請(qǐng)表等法律文件。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)本協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的落戶房產(chǎn)相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供符合北京市落戶政策要求的房產(chǎn)信息，并有權(quán)根據(jù)乙方的推薦進(jìn)行選擇和決策。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在辦理落戶手續(xù)過程中，及時(shí)提供相關(guān)進(jìn)展情況，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見和建議。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，并確保提供的落戶需求信息和相關(guān)材料真實(shí)、合法、有效。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進(jìn)行落戶申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備和提交，并按照乙方的指示完成相關(guān)工作。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)遵守北京市及相關(guān)部門的落戶政策規(guī)定，不得提供虛假信息或采取不正當(dāng)手段辦理落戶手續(xù)。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)為乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合實(shí)地考察等。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方提供的房產(chǎn)信息及服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行保密，未經(jīng)乙方同意，不得向第三方泄露。

（9）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)因自身原因?qū)е侣鋺羯暾?qǐng)被拒的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（10）甲方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整落戶需求，但應(yīng)當(dāng)提前通知乙方并協(xié)商修改協(xié)議內(nèi)容。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法、有效的落戶需求信息和相關(guān)材料，并有權(quán)對(duì)甲方提供的材料進(jìn)行審核。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)甲方的需求和北京市落戶政策要求，篩選并提供符合條件的房產(chǎn)信息，并有權(quán)要求甲方進(jìn)行選擇和決策。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的指示，協(xié)助辦理落戶申請(qǐng)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備申請(qǐng)材料、提交申請(qǐng)、跟進(jìn)審批進(jìn)度等。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并符合北京市落戶政策要求，但因不可抗力或政府部門政策調(diào)整導(dǎo)致信息變更的除外。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)為甲方提供專業(yè)的落戶政策咨詢，并根據(jù)甲方的需求提供合理的建議和解決方案。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方的個(gè)人信息和落戶需求進(jìn)行保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方反饋落戶申請(qǐng)的進(jìn)展情況，并按照約定提供相關(guān)服務(wù)。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方完成落戶申請(qǐng)過程中的相關(guān)工作，包括但不限于實(shí)地考察、材料審核等。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或疏漏承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（11）乙方有權(quán)在本協(xié)議履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)方案，但應(yīng)當(dāng)提前通知甲方并協(xié)商修改協(xié)議內(nèi)容。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)遵守北京市及相關(guān)部門的落戶政策規(guī)定，不得違反政策要求辦理落戶手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)總額為人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000.00元），該費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房產(chǎn)信息篩選、落戶政策咨詢、落戶申請(qǐng)材料準(zhǔn)備與提交、后續(xù)相關(guān)事務(wù)跟進(jìn)等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX人才服務(wù)有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行北京市XX支行

銀行賬號(hào)：6222020100XXXX1234

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的50%，即人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00元）；剩余50%的服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)在乙方完成房產(chǎn)交易或租賃手續(xù)，并協(xié)助甲方提交落戶申請(qǐng)材料之日起三日內(nèi)支付。甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期支付金額千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.其他費(fèi)用：除服務(wù)費(fèi)外，如因辦理落戶手續(xù)產(chǎn)生其他合理費(fèi)用（如稅費(fèi)、中介費(fèi)等），由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在收到乙方相關(guān)費(fèi)用通知后七日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到費(fèi)用前向甲方提供明確的費(fèi)用明細(xì)及依據(jù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起一年。如協(xié)議期滿前雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期一年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，向甲方提供至少五套符合北京市落戶政策要求的房產(chǎn)信息供甲方選擇；甲方應(yīng)在收到房產(chǎn)信息后十五日內(nèi)，確定意向房產(chǎn)并通知乙方。乙方應(yīng)在甲方確定意向房產(chǎn)后三十日內(nèi)，協(xié)助甲方完成房產(chǎn)交易或租賃手續(xù)；甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易或租賃手續(xù)完成后三十日內(nèi)，向乙方提供落戶所需的相關(guān)材料。乙方應(yīng)在收到全部落戶材料后六十日內(nèi)，完成落戶申請(qǐng)材料的準(zhǔn)備與提交，并跟進(jìn)審批進(jìn)度；自落戶申請(qǐng)?zhí)峤恢掌?，乙方?yīng)每月向甲方匯報(bào)審批進(jìn)展，直至落戶手續(xù)完成。整個(gè)辦理周期預(yù)計(jì)為自協(xié)議生效之日起六個(gè)月，但實(shí)際周期可能因政府部門審批進(jìn)度、政策調(diào)整、材料準(zhǔn)備等因素影響，雙方應(yīng)積極配合，共同推進(jìn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)或相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于時(shí)間成本、資源投入等。

（2）甲方提供虛假或不完整的落戶需求信息或相關(guān)材料，導(dǎo)致乙方工作失誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于支付乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用、賠償乙方損失，并承擔(dān)違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00元）。若因甲方提供虛假信息導(dǎo)致落戶申請(qǐng)被拒或產(chǎn)生法律后果，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

（3）甲方無(wú)故拖延或拒絕配合乙方進(jìn)行落戶申請(qǐng)相關(guān)工作的，每拖延或拒絕一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣一萬(wàn)元整（￥10,000.00元）。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生費(fèi)用和違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方提供的房產(chǎn)信息或服務(wù)內(nèi)容給第三方的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。違約金金額不低于人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00元）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定提供合格的服務(wù)或未能按時(shí)完成服務(wù)內(nèi)容的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)總額千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)及違約金。因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本等。

（2）乙方提供虛假或不符合北京市落戶政策的房產(chǎn)信息，或因乙方工作失誤導(dǎo)致甲方落戶申請(qǐng)被拒或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還已收服務(wù)費(fèi)、賠償甲方損失，并支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00元）。若因乙方提供虛假信息或工作失誤導(dǎo)致甲方產(chǎn)生法律后果的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（3）乙方未按約定向甲方提供落戶申請(qǐng)進(jìn)展情況或匯報(bào)不及時(shí)，導(dǎo)致甲方無(wú)法及時(shí)了解情況并采取行動(dòng)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)總額千分之五的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)及違約金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方個(gè)人信息或落戶需求給第三方的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。違約金金額不低于人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00元）。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過服務(wù)費(fèi)總額的百分之二百（200%）。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行要求賠償。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并按本協(xié)議約定支付或結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)算，尚未完成的服務(wù)內(nèi)容不再繼續(xù)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但因違約行為導(dǎo)致的損失除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷或技術(shù)故障等。不可抗力事件應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢之日間的任何時(shí)間。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無(wú)法履行或部分無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用仍需按約定結(jié)算。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行協(xié)商，力求減少損失并盡快恢復(fù)協(xié)議履行。協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

5.不可抗力聲明：任何一方不得以不可抗力為由，故意拖延履行義務(wù)或規(guī)避責(zé)任。若一方利用不可抗力事件進(jìn)行欺詐或惡意逃避責(zé)任，其行為無(wú)效，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著平等、合理、高效的原則，積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。

2.協(xié)商機(jī)制：協(xié)商應(yīng)在雙方均同意的時(shí)間內(nèi)和地點(diǎn)進(jìn)行。首次協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后十日內(nèi)啟動(dòng)，雙方可指定代表進(jìn)行協(xié)商。若首次協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)在協(xié)商未能解決后的五日內(nèi)啟動(dòng)第二次協(xié)商，并邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。

3.調(diào)解程序：調(diào)解由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解程序應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則。調(diào)解期間，雙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)證據(jù)材料，并積極參與調(diào)解過程。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，與本協(xié)議具有同等法律效力。

4.仲裁或訴訟：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交仲裁或訴訟解決。

5.仲裁選擇：雙方同意將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市。仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

6.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，則爭(zhēng)議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院為被告住所地或合同履行地的人民法院，即北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟規(guī)則，并積極履行法院的判決或裁定。

7.法律適用：爭(zhēng)議的解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已充分了解并同意遵守本協(xié)議的爭(zhēng)議解決條款。

8.爭(zhēng)議解決期間的協(xié)議履行：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議直接相關(guān)的義務(wù)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他義務(wù)，以確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。任何一方不得以爭(zhēng)議的存在為由，擅自停止履行協(xié)議義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式發(fā)送。通知應(yīng)在營(yíng)業(yè)日送達(dá)收件人，若通過電子郵件或傳真發(fā)送，則視為在發(fā)送時(shí)送達(dá)；若通過專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送，則視為在寄出后三個(gè)工作日送達(dá)。地址以本協(xié)議開頭的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在下列任一情況下終止：

（a）本協(xié)議約定的履行期限屆滿，且雙方均未續(xù)簽；

（b）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（c）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；

（d）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉