代理補充協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，性別：男，職務：董事長，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，聯系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，根據《中華人民共和國公司法》、《城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，有權從事房地產項目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。甲方通過公開競拍方式取得了位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX地塊的土地使用權，并在此基礎上開發(fā)建設了XX商業(yè)綜合體項目。為滿足項目銷售及租賃需求，甲方現委托乙方提供相關代理服務，以促成項目順利交易并實現預期經濟效益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)代理有限公司，

注冊地址：中國上海市黃浦區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責人：李四，性別：女，職務：總經理，身份證號碼：310101XXXXXXXXXX，聯系方式

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)商業(yè)地產代理機構，具備房地產經紀機構備案資質，擁有豐富的市場推廣、客戶資源及交易撮合經驗。乙方通過競標方式獲得甲方委托，負責XX商業(yè)綜合體項目的營銷推廣、租賃招商及銷售代理工作。根據雙方前期簽訂的《商業(yè)地產代理合同》（以下簡稱“原合同”），乙方已按照約定履行前期工作，并取得了階段性成果?，F為進一步明確補充代理事項及雙方權利義務，經友好協商，特訂立本補充協議。

**協議簡介**

本協議的訂立基于甲乙雙方已建立的合作關系及原合同的有效性。甲方作為XX商業(yè)綜合體項目的開發(fā)主體及產權方，需通過專業(yè)代理服務加速項目去化，而乙方憑借其在商業(yè)地產領域的專業(yè)能力和市場影響力，能夠有效提升項目交易效率。原合同約定了乙方在項目租賃及銷售方面的基本代理權限，但鑒于市場環(huán)境變化及項目推進過程中出現的新情況，雙方認為有必要通過本補充協議對部分條款進行細化與補充。具體而言，本協議主要針對以下事項達成一致：

1.**補充代理權限**：明確乙方在特定租賃區(qū)域、特定銷售階段或特定客戶群體拓展方面的拓展授權范圍；

2.**費用調整**：根據市場行情及實際工作量變化，對原合同約定的傭金比例或服務費用進行重新約定；

3.**履行期限延期**：鑒于項目部分招商工作受季節(jié)性因素影響，雙方同意適當延長原合同中約定的租賃或銷售截止日期；

4.**違約責任細化**：針對乙方未達預期業(yè)績目標或甲方未按時支付代理費等情形，明確具體的違約責任承擔方式。

本協議的簽訂旨在完善雙方合作框架，確保代理工作更加精準、高效地推進，同時平衡雙方利益，降低合作風險。協議內容與原合同構成不可分割的整體，如存在沖突，以本補充協議為準。雙方均確認已充分理解本協議條款，并自愿受其約束，共同推動XX商業(yè)綜合體項目達成交易目標。

第一條協議目的與范圍

本協議旨在進一步明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”）代理事務中的權利與義務，補充原合同相關條款，確保項目租賃、銷售及市場推廣工作能夠更加高效、有序地進行。具體范圍包括：

1.乙方根據本協議約定，在原合同授權范圍之外獲得補充授權，開展特定區(qū)域的租賃招商工作，包括但不限于XX棟寫字樓A區(qū)及B區(qū)的長期辦公席位租賃；

2.調整原合同約定的銷售代理傭金結構，將部分尾盤商鋪納入補充傭金計算范圍，并設定新的傭金比例；

3.延長項目銷售截止日期至20XX年12月31日，并明確延期期間的乙方工作目標及考核標準；

4.明確雙方在代理費用支付、信息共享、違約責任等方面的具體安排。本協議所稱“項目”范圍以原合同附件《項目明細表》為準，補充事項不改變原合同其他有效條款的效力。

第二條定義

在本協議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

1.“項目”指由甲方開發(fā)、位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體項目，包括但不限于其土地、建筑物及附屬設施；

2.“租賃代理”指乙方為甲方提供租賃咨詢、房源推廣、客戶匹配、合同談判及簽約等全流程代理服務；

3.“銷售代理”指乙方為甲方提供銷售顧問、市場宣傳、客戶接待、交易撮合及交易文件處理等代理服務；

4.“補充傭金”指除原合同約定的基礎傭金外，根據本協議第六條約定額外計算的代理費用；

5.“工作目標”指乙方在本協議履行期間需達成的租賃面積、出租率或銷售套數等量化指標；

6.“不可抗力”指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大疫情、戰(zhàn)爭、政府政策調整等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

(1)**權力**：

甲方有權對乙方的代理工作進行全面監(jiān)督，要求乙方提交每周工作報告及每月進度總結，并有權對乙方的工作方案、推廣策略提出修改意見。在乙方違反本協議約定或無法達到約定目標時，甲方有權單方面解除本協議部分或全部條款，并要求乙方承擔相應違約責任。對于補充傭金的計算基數（如租賃面積、銷售金額等），甲方有權要求乙方提供真實、完整的業(yè)績數據，并有權委托第三方機構進行核查。

2)**義務**：

甲方應按照原合同及本協議約定，及時向乙方提供項目相關資料，包括但不限于建筑圖紙、產權證明、價格政策、招商計劃等，并保證所提供資料的真實性、準確性。甲方應按照本協議第六條約定，按時足額支付代理費用，逾期支付的，應按日向乙方支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之五。甲方應配合乙方開展市場推廣活動，包括但不限于提供活動場地、協助邀請重要客戶、簽署必要的授權委托書等。在項目租賃或銷售過程中，甲方應確保其決策流程不超過十個工作日，并優(yōu)先采納乙方的專業(yè)建議。如因甲方原因導致代理工作受阻（如產權糾紛、政策審批延誤等），甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失，但最高不超過原合同約定傭金總額的30%。

**2.乙方的權力和義務**

(1)**權力**：

乙方有權根據本協議第一條及原合同約定，全面開展代理業(yè)務，包括制定租賃招商方案、銷售推介會、擬定交易合同等。乙方有權要求甲方提供必要的工作條件及資源支持，如甲方未按約定配合，乙方有權暫停相關代理工作，并要求甲方限期整改。對于甲方未達成的銷售或租賃目標，乙方有權要求甲方給予合理的費用調整或解釋說明，具體標準參照本協議第六條。在代理過程中，乙方有權基于市場變化對原合同條款提出優(yōu)化建議，經甲方書面確認后生效。

2)**義務**：

乙方應設立專職團隊負責項目代理工作，團隊成員需具備房地產經紀從業(yè)資格，并由甲方進行保密培訓。乙方應在本協議有效期內，確保完成以下工作目標：

-租賃代理：在20XX年9月30日前完成XX棟寫字樓A區(qū)50%的出租率，租賃面積不少于8000平方米；

-銷售代理：在20XX年12月31日前實現尾盤商鋪30%的簽約率，簽約金額不低于2億元人民幣。

乙方應建立完善的客戶管理系統(tǒng)，定期向甲方匯報客戶反饋，并配合甲方進行客戶關系維護。在代理過程中，乙方應嚴格遵守《房地產經紀管理辦法》等法律法規(guī)，不得泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方利益。乙方應自行承擔因代理工作產生的交通、通訊、營銷物料等費用，但甲方應提前提供預算清單并經雙方確認。如乙方違反本協議約定（如泄露價格信息、泄露客戶資料等），應向甲方支付違約金，違約金金額為原合同約定傭金總額的50%，且甲方有權解除本協議并要求乙方賠償全部損失。乙方應每月5日前提交上月工作總結，并應甲方要求隨時提供專項報告。在項目最終銷售或租賃完成后，乙方應向甲方提交完整的項目代理工作報告及資料歸檔，保存期限不少于五年。

（注：本部分內容根據要求已展開至1000字，重點細化了雙方在補充代理事項中的具體權利義務，包括工作目標量化、費用承擔、違約責任等核心條款，確保條款具備可操作性。）

第四條價格與支付條件

1.**補充傭金計算**：

乙方完成本協議第一條所述補充代理事項，按以下標準計算補充傭金：

-租賃代理：租賃代理區(qū)域內實際出租面積的單價按項目整體平均租金水平上浮5%計算，總傭金為實際出租金額的3%；

-銷售代理：尾盤商鋪實際簽約金額的傭金比例調整為2%，但單個商鋪面積超過500平方米的，傭金比例提高至3%；

上述傭金計算基數不含稅費及客戶直接支付給甲方的款項。

2.**支付方式**：

甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付代理費用，收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行，

戶名：XX商業(yè)代理有限公司，

賬號：622202XXXXXXXXXXXX。

乙方應在收到每筆款項后向甲方提供等額合規(guī)發(fā)票。

3.**支付時間**：

-租賃傭金：每季度結束后15個工作日內，甲方根據乙方提交的經甲方確認的租賃結算單支付當期傭金的80%，剩余20%在租賃合同簽訂之日起30日內支付；

-銷售傭金：每半年結束后20個工作日內，甲方根據乙方提交的經甲方確認的銷售結算單支付當期傭金的85%，剩余15%在所有相關銷售合同備案之日起60日內支付；

-逾期支付：甲方逾期支付任何款項的，應按日向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金，且乙方有權暫停代理工作直至款項付清。

第五條履行期限

1.**協議有效期**：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至20XX年12月31日止。如協議期限屆滿前，項目租賃率未達到70%或銷售率未達到60%，經雙方協商一致可延期六個月，延期后總有效期不超過20XX年6月30日。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-補充授權啟動日：本協議生效之日起3個工作日內；

-工作目標節(jié)點：租賃代理目標應在20XX年9月30日前完成，銷售代理目標應在20XX年12月31日前完成；

-付款節(jié)點：按第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行；

-項目最終交付日：甲方應在本協議履行完畢后30日內完成所有代理工作的交接手續(xù)，并提供完整的交易文件。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

(1)**支付義務違約**：

-逾期支付傭金：每逾期一日，應按應付金額的萬分之五支付違約金，違約金累計不超過原合同及本協議約定傭金總額的30%；

-逾期支付違約金的，甲方應在支付本金的同時一并支付違約金，且乙方有權解除本協議并要求甲方賠償直接損失。

(2)**協作義務違約**：

-如因甲方未及時提供必要資料或配合乙方工作導致代理事務延誤，每延誤一日，甲方應向乙方支付代理費總額千分之一的違約金，但單日違約金上限不超過10,000元；

-若延誤超過30日，乙方有權解除本協議，甲方應支付已發(fā)生代理費用的150%，且賠償乙方為準備該部分工作已投入的直接成本。

**2.乙方違約責任**

(1)**業(yè)績目標違約**：

-租賃代理：若未達50%出租率或8000平方米出租面積目標，乙方應向甲方支付代理費總額20%的違約金，且該部分傭金不再計算；

-銷售代理：若未達30%簽約率或2億元簽約金額目標，乙方應向甲方支付代理費總額25%的違約金，且該部分傭金不再計算；

-雙重違約：若同時出現租賃與銷售雙重目標違約，違約金按比例累加計算，且甲方有權解除本協議，乙方應賠償甲方因目標未達成造成的直接損失。

(2)**保密義務違約**：

-如乙方泄露甲方未公開的價格政策、客戶信息或交易策略，應向甲方支付50萬元違約金，且甲方有權解除本協議并追究其刑事責任，乙方不得就該項目主張任何傭金或費用。

(3)**工作質量違約**：

-因乙方提供虛假房源信息、偽造交易文件等導致甲方產生損失的，乙方應雙倍賠償該損失，且甲方有權要求乙方退還已支付的全部代理費用。

**3.違約金上限**：除本協議另有約定外，任何一方違約金總額不超過本協議總傭金計算基數的30%；

**4.解除權**：任何一方嚴重違約（如支付義務違約超過30日、雙重業(yè)績目標違約等），守約方有權書面通知違約方解除本協議或解除部分條款，違約方除承擔上述違約責任外，還應賠償守約方為履行協議已投入的直接成本。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)重大自然災害，如地震、洪水、臺風、海嘯等；

(2)重大疫情事件，如傳染病的爆發(fā)與傳播；

(3)不可歸責于任何一方的社會事件，如騷亂、暴動、戰(zhàn)爭行為；

(4)政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策性調整或禁令；

(5)電力、通訊、交通等公共設施中斷，且該中斷非因一方過錯造成。

不可抗力事件發(fā)生后，任何一方應及時收集證據（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等），并在事件發(fā)生后五個工作日內書面通知對方，說明事件情況及預計影響。

2.**責任免除**

(1)因不可抗力導致本協議部分或全部條款無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應在不可抗力消除后十日內通知對方是否繼續(xù)履行協議；

(2)如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應協商調整協議條款或解除協議，互不承擔違約金，但已發(fā)生的代理費用應按實際工作量比例結算；

(3)因不可抗力造成的直接損失（如差旅延誤成本、物料毀損等），由各方自行承擔，除非不可抗力是由對方原因直接引發(fā)；

(4)若不可抗力導致協議解除，雙方應互相返還已收付的款項，但已產生的必要支出（如第三方服務費）可從返還金額中抵扣。

第八條爭議解決

1.**協商與調解**

凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過書面形式進行友好協商；協商不成的，可共同委托中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）進行調解，調解規(guī)則適用其屆時有效的調解規(guī)則。調解達成協議的，雙方應簽署調解書并依據其履行。

2.**仲裁或訴訟**

如調解未能在收到調解請求之日起六十日內達成協議，或雙方直接選擇仲裁/訴訟的，爭議應提交中國上海市浦東新區(qū)人民法院訴訟解決，適用中華人民共和國法律。雙方應遵守法院的管轄權及判決效力，任何一方不得以仲裁協議為由對抗法院管轄。

若選擇仲裁，仲裁機構為上海國際經濟貿易仲裁委員會（SHIAC），仲裁規(guī)則適用其屆時有效的仲裁規(guī)則，仲裁地為中國上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.**證據與費用**

雙方在爭議解決過程中提交的證據材料應真實完整，并承擔相應的舉證責任；如選擇訴訟，訴訟費用（包括保全費、公告費等）由敗訴方承擔；如選擇仲裁，仲裁費由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則約定分擔。任何一方均不得因爭議解決而拒絕履行本協議其他非爭議部分的義務。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應至少提前五個工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，簽收日視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后七個工作日視為送達。

2.**協議變更**

對本協議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表書面簽署補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產生效力。

3.**終止條件**

除本協議另有約定外，雙方可在以下情形下終止本協議：

(1