南昌密室逃脫幽靈協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：南昌XX密室逃脫有限公司

**地址**：江西省南昌市紅谷灘區(qū)XX路XX號XX商務(wù)大廈X層

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：張三

**聯(lián)系方式**：138-XXXX-XXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：南昌XX娛樂文化傳播有限公司

**地址**：江西省南昌市青山湖區(qū)XX路XX號XX創(chuàng)意園X棟X層

**法定代表人/負(fù)責(zé)人**：李四

**聯(lián)系方式**：139-XXXX-XXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為專業(yè)密室逃脫主題內(nèi)容的開發(fā)者與運營者，擁有豐富的密室設(shè)計、場景搭建及娛樂項目運營經(jīng)驗，致力于為消費者提供沉浸式、互動性的娛樂體驗；乙方為從事密室逃脫相關(guān)服務(wù)的專業(yè)公司，具備較強的市場推廣能力、客戶服務(wù)資源及主題內(nèi)容策劃能力。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方運營“幽靈”主題密室逃脫項目事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確?！坝撵`”主題密室逃脫項目的順利開展與有效執(zhí)行，促進雙方在密室娛樂行業(yè)的深度合作。協(xié)議的簽訂與履行，將依托雙方的專業(yè)優(yōu)勢，共同打造具有市場競爭力的密室產(chǎn)品，滿足消費者多樣化的娛樂需求，并推動密室逃脫行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化與專業(yè)化發(fā)展。本協(xié)議的背景與前提條件為雙方均具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，且“幽靈”主題密室逃脫項目已獲得相關(guān)行政部門的審批或備案，符合國家及地方關(guān)于娛樂場所運營的法律法規(guī)要求。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，嚴(yán)格履行各自承諾，確保項目的合規(guī)性、安全性與盈利性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方運營“幽靈”主題密室逃脫項目的合作目標(biāo)、具體內(nèi)容以及雙方責(zé)任，確保項目按照既定標(biāo)準(zhǔn)順利實施并實現(xiàn)預(yù)期商業(yè)效益。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.甲方授權(quán)乙方在約定區(qū)域內(nèi)獨家或非獨家運營“幽靈”主題密室逃脫項目，包括但不限于場地租賃、主題內(nèi)容推廣、客戶服務(wù)、活動策劃及日常管理；

2.乙方根據(jù)甲方提供的密室設(shè)計理念、場景配置及規(guī)則體系，結(jié)合自身市場運營能力，負(fù)責(zé)項目的市場招商、客戶接待、安全監(jiān)管及收益分配；

3.雙方共同制定“幽靈”主題密室逃脫的定價策略、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及營銷方案，并依據(jù)行業(yè)動態(tài)調(diào)整運營模式以提升競爭力；

4.本協(xié)議明確雙方在項目運營中的權(quán)利邊界與義務(wù)分工，確保合作過程的規(guī)范性、高效性及風(fēng)險可控性。合作范圍以本協(xié)議附件（如有）及附件所述具體條款為準(zhǔn)，任何超出本協(xié)議約定范圍的行為需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

1.**“幽靈”主題密室逃脫項目**：指由甲方提供核心設(shè)計元素、場景道具及規(guī)則體系，乙方負(fù)責(zé)落地運營的密室逃脫主題項目，具體名稱為“幽靈”，內(nèi)容圍繞超自然、懸疑探險等元素展開；

2.**運營期**：本協(xié)議生效之日起至項目終止之日止，具體期限以本協(xié)議約定為準(zhǔn)；

3.**收益分配**：指項目運營產(chǎn)生的營業(yè)收入在扣除雙方約定成本（如場地租金、物料損耗等）后，按照本協(xié)議約定的比例或方式進行的分配；

4.**服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)**：包括但不限于客戶接待流程、場景維護標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案及客戶滿意度指標(biāo)，具體細(xì)則由雙方另行制定；

5.**獨家運營**：如本協(xié)議約定為獨家運營，則乙方在協(xié)議有效期內(nèi)不得授權(quán)任何第三方運營同主題或類似主題的密室項目，甲方亦不得自行或委托第三方在本區(qū)域內(nèi)開展同類業(yè)務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的運營活動進行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范；

（2）甲方負(fù)責(zé)提供“幽靈”主題密室逃脫項目的完整知識產(chǎn)權(quán)授權(quán)，包括但不限于場景設(shè)計圖、道具清單、故事線及規(guī)則手冊，并保證其不侵犯第三方合法權(quán)益；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的運營培訓(xùn)，包括主題背景介紹、安全須知及應(yīng)急處理流程，并定期更新相關(guān)資料；

（4）甲方有權(quán)根據(jù)市場反饋調(diào)整主題內(nèi)容或服務(wù)模式，但需提前30日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行；

（5）甲方需承擔(dān)因主題設(shè)計引發(fā)的知識產(chǎn)權(quán)糾紛的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方可基于甲方提供的密室設(shè)計進行場景搭建、道具采購及設(shè)備調(diào)試，但重大修改需經(jīng)甲方書面確認(rèn)；

（2）乙方享有項目運營產(chǎn)生的直接收益，并有權(quán)使用甲方授權(quán)的品牌標(biāo)識進行市場推廣，但不得損害甲方商譽；

（3）乙方需建立完善的安全管理制度，包括但不限于消防驗收、設(shè)備維護記錄及人員培訓(xùn)考核，確保運營過程符合《娛樂場所管理條例》等法律法規(guī)要求；

（4）乙方應(yīng)配備專業(yè)的客戶服務(wù)團隊，處理投訴及突發(fā)事件，每月向甲方提交運營報告，包括客流量、營收數(shù)據(jù)及客戶反饋；

（5）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反安全規(guī)定或公序良俗的運營要求，并立即書面通知甲方整改；如甲方堅持，乙方可暫停相關(guān)活動并保留追責(zé)權(quán)利；

（6）乙方需獨立承擔(dān)因運營管理疏忽導(dǎo)致的責(zé)任事故，如客戶受傷、設(shè)備損壞等，但甲方提供的主題內(nèi)容存在缺陷的情形除外；

（7）乙方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)雙方書面同意的除外。雙方應(yīng)相互配合完成稅務(wù)申報及行政備案手續(xù)，各自承擔(dān)相應(yīng)費用。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：甲方授權(quán)乙方獨家運營“幽靈”主題密室逃脫項目，運營期間產(chǎn)生的直接營業(yè)收入，扣除雙方約定分?jǐn)偟膱龅刈饨?、道具折舊及水電雜費后，凈收益的60%歸乙方所有，40%歸甲方所有。場地租金按年收取，具體金額為人民幣XX萬元，由乙方于每年首月10日前支付至甲方指定賬戶；道具折舊及水電雜費由雙方根據(jù)實際發(fā)生額按60%：40%比例分?jǐn)?，乙方需每?0日前提供合規(guī)票據(jù)，甲方于次月5日前審核確認(rèn)后支付。

2.**支付方式**：甲方指定收款賬戶為：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXX；乙方需將收入款項通過銀行轉(zhuǎn)賬或第三方支付平臺（如支付寶/微信）轉(zhuǎn)入甲方賬戶，并保留支付憑證。任何一方變更收款賬戶須提前30日書面通知對方并附有效證明。

3.**支付時間**：甲方應(yīng)于收到乙方提交的合規(guī)票據(jù)后5個工作日內(nèi)完成支付，逾期未付的，每逾期一日按應(yīng)付金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金累計不超過總應(yīng)付金額的10%。乙方不得因甲方未按時支付而拒絕提供服務(wù)，但有權(quán)暫停運營直至款項結(jié)清。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如需續(xù)約，雙方應(yīng)提前六個月書面協(xié)商，就續(xù)期條款達(dá)成一致后簽訂補充協(xié)議。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

（1）乙方需于協(xié)議生效后30日內(nèi)完成“幽靈”主題密室的首次對外開放，并提交消防、安防等合規(guī)驗收報告至甲方備案；

（2）每月10日前，乙方須向甲方提交上月運營報告及財務(wù)報表，甲方審核無誤后納入年度結(jié)算依據(jù)；

（3）如協(xié)議提前終止，乙方應(yīng)于終止之日起15日內(nèi)完成場地清空、道具回收或按約定作價轉(zhuǎn)讓，甲方需在收到乙方結(jié)算報告后30日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付款項。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

（1）如甲方未按時支付場地租金或收益分成，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期超過30日，乙方可解除協(xié)議并要求甲方賠償直接損失（包括但不限于違約金、訴訟費等）。

（2）若甲方提供的主題內(nèi)容存在知識產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方被第三方起訴或行政處罰，甲方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償金、律師費及調(diào)解費用，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的商譽損失。

（3）甲方單方面解除協(xié)議的，需向乙方支付協(xié)議年度凈收益30%的違約金，且已投入的場地改造及主題道具費用不予退還。

2.**乙方違約責(zé)任**：

（1）如乙方未按時支付甲方款項，除按第四條約定支付違約金外，甲方有權(quán)暫停運營直至款項結(jié)清，且乙方需承擔(dān)因此造成的甲方損失（如商譽受損等）。逾期超過60日，甲方可解除協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議年度凈收益50%的違約金。

（2）乙方運營過程中發(fā)生安全事故（如客戶傷亡、設(shè)備重大損壞等），除依法承擔(dān)賠償責(zé)任外，還需向甲方支付違約金人民幣XX萬元，且該款項不因甲方索賠而抵扣。甲方有權(quán)要求乙方賠償全部直接及間接損失，包括但不限于醫(yī)療費、賠償金及整改費用。

（3）乙方擅自轉(zhuǎn)讓或分許可本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)，屬嚴(yán)重違約行為，甲方可立即解除協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議年度凈收益100%的違約金，且乙方需賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.**共同違約責(zé)任**：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。任何一方隱瞞或遲延通知，需承擔(dān)因此擴大的損失。雙方均應(yīng)保證協(xié)議履行過程中提供的信息真實有效，若因信息虛假導(dǎo)致對方損失，違約方需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊、火山爆發(fā)等；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、政府行為，如征收、征用、政策調(diào)整或行業(yè)禁令；

（3）疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致政府實施封鎖、隔離或停業(yè)管制；

（4）罷工、騷亂或其他社會事件，影響協(xié)議正常履行；

（5）法律、法規(guī)變更或行政命令，導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法執(zhí)行。

2.**責(zé)任免除**：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行義務(wù)，且因不可抗力造成的損失（包括但不限于停業(yè)期間的固定成本）由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻(xiàn)比例結(jié)算。任何一方隱瞞或虛報不可抗力事件，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求南昌市商務(wù)委員會或雙方認(rèn)可的第三方機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交南昌仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.**訴訟**：如選擇訴訟，爭議應(yīng)由協(xié)議履行地（江西省南昌市紅谷灘區(qū)）或被告住所地（江西省南昌市青山湖區(qū)）人民法院管轄。任何一方提起訴訟前，應(yīng)書面通知對方已進入訴訟程序，且訴訟期間雙方應(yīng)暫停爭議事項的執(zhí)行，但涉及安全問題或可能擴大損失的除外。

4.**證據(jù)與送達(dá)**：所有爭議解決均以中文為工作語言，雙方提供的證據(jù)材料需真實有效；任何書面通知可通過快遞、傳真或公證送達(dá)，送達(dá)后3日視為對方已收到。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前30日書面告知對方，否則變更后通知無效。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件或通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前30日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后5日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或未簽署的備忘錄均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改。變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，雙方可在以下情形下終止協(xié)議：

（1）協(xié)議有效期滿且未續(xù)簽；

（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)守約方書面催告30日后仍未糾正；

（3）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行。終止時，乙方應(yīng)配合甲方完成場地恢復(fù)、道具回收或移交，并提交最終結(jié)算報告。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶名單、運營策略等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因協(xié)議終止而解除。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。任何一方均應(yīng)遵守所在地關(guān)于娛樂經(jīng)營、消防安全、勞動用工等法律法規(guī)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。任何未在本協(xié)議中明確約定的內(nèi)容，均不作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《“幽靈”主題密室逃脫項目設(shè)計清單及知識產(chǎn)權(quán)授權(quán)書》；

（2）《運營期場地租賃合同及費用明細(xì)》；

（3）《“幽靈”主題密室逃脫服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范》；

（4）《雙方權(quán)利義務(wù)細(xì)化表及年度運營目標(biāo)》。上述附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.**文本與份數(shù)**：本協(xié)議正本一式四份，甲方執(zhí)兩