男朋友要求婚前協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張明（化名），男，身份證號(hào)碼住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)院15號(hào)樓3單元501室，聯(lián)系電話

甲方作為本協(xié)議項(xiàng)下的購(gòu)房方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），基于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)及家庭財(cái)產(chǎn)狀況，自愿與乙方就標(biāo)的物（位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元802室，建筑面積80平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第12345678號(hào)）的購(gòu)買事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議約定，明確雙方權(quán)利義務(wù)。甲方具備完全民事行為能力，其購(gòu)買該房產(chǎn)的行為系基于自身真實(shí)意愿，且其財(cái)務(wù)狀況足以獨(dú)立承擔(dān)購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)稅費(fèi)。甲方在本協(xié)議簽署前已充分了解標(biāo)的物現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況、租賃情況（如有）及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿以人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000.00）的價(jià)格購(gòu)買該房產(chǎn)，并辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：根據(jù)本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；在乙方配合下完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；享有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)及處置權(quán)（以符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定為前提）。甲方的主要義務(wù)包括：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)及所有相關(guān)稅費(fèi)；配合乙方完成房屋檢查、評(píng)估及過(guò)戶流程；在本協(xié)議生效后，不得以任何理由拒絕履行購(gòu)房義務(wù)，除非發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議的情形。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華（化名），女，身份證號(hào)碼住所地：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元802室，聯(lián)系電話

乙方作為本協(xié)議項(xiàng)下的售房方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），基于其對(duì)標(biāo)的物享有合法、完整的所有權(quán)，自愿與甲方就標(biāo)的物（位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元802室，建筑面積80平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第12345678號(hào)）的出售事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議約定，明確雙方權(quán)利義務(wù)。乙方具備完全民事行為能力，其出售該房產(chǎn)的行為系基于自身真實(shí)意愿，且其已將標(biāo)的物騰空、清查并結(jié)清所有租賃及物業(yè)費(fèi)用。乙方在本協(xié)議簽署前已如實(shí)告知標(biāo)的物權(quán)屬狀況、使用情況及潛在瑕疵（如有），并自愿以人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000.00）的價(jià)格出售該房產(chǎn)，并配合甲方完成相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：根據(jù)本協(xié)議約定收取購(gòu)房款項(xiàng)；在甲方配合下完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；享有因本協(xié)議履行所獲得的全部收益。乙方的主要義務(wù)包括：按照本協(xié)議約定及時(shí)交付房屋并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；保證其對(duì)標(biāo)的物享有合法、完整的所有權(quán)，如因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；在本協(xié)議生效后，不得以任何理由拒絕履行售房義務(wù)，除非發(fā)生本協(xié)議約定的不可抗力或雙方協(xié)商一致解除協(xié)議的情形。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂背景為甲方與乙方就標(biāo)的物（位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元802室，建筑面積80平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第12345678號(hào)）的買賣事宜達(dá)成一致。雙方基于對(duì)標(biāo)的物價(jià)值的認(rèn)可、對(duì)交易流程的共識(shí)以及對(duì)各自權(quán)利義務(wù)的明確，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂前提是雙方均具備完全民事行為能力，對(duì)標(biāo)的物狀況有充分了解，且交易資金來(lái)源合法、用途合規(guī)。本協(xié)議的目的是通過(guò)法律形式規(guī)范雙方交易行為，保障交易安全，明確違約責(zé)任，并為后續(xù)的合同履行提供法律依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容涉及價(jià)格、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等核心條款，均以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，合法有效。雙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。本協(xié)議的履行將直接影響雙方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，故雙方均應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，確保所有條款的合理性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買、乙方出售位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元802室（建筑面積80平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第12345678號(hào)）房產(chǎn)的相關(guān)事宜，規(guī)范雙方在購(gòu)房款支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等環(huán)節(jié)的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全、合法、高效完成。本協(xié)議具體內(nèi)容包括但不限于：購(gòu)房款的支付方式、支付期限及違約責(zé)任；房屋交付的條件、時(shí)間及責(zé)任劃分；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理流程、費(fèi)用承擔(dān)及違約責(zé)任；雙方在交易過(guò)程中應(yīng)盡的告知、協(xié)助義務(wù)；違約情形及相應(yīng)的法律責(zé)任；不可抗力事件的處理方式；爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立清晰、穩(wěn)定的交易預(yù)期，預(yù)防潛在糾紛，保障各自合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“標(biāo)的物”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)院1號(hào)樓2單元802室，建筑面積80平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第12345678號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)房屋。

“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購(gòu)買標(biāo)的物的全部款項(xiàng)，包括但不限于首付款、尾款及所有相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體稅種及承擔(dān)方式由雙方另行約定或依照法律規(guī)定）。

“房屋交付”指乙方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的物實(shí)際交付給甲方占有、使用，并配合完成相關(guān)交接手續(xù)的行為。

“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”指根據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定，將標(biāo)的物的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“協(xié)議履行期限”指雙方按照本協(xié)議約定完成各項(xiàng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括付款期限、交付期限、過(guò)戶期限等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定條件的標(biāo)的物，并享有標(biāo)的物的完全所有權(quán)及處置權(quán)（以符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定為前提）。甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并確保其真實(shí)、合法、完整。甲方有權(quán)在支付全部購(gòu)房款項(xiàng)前，對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，并有權(quán)基于查驗(yàn)結(jié)果提出合理意見(jiàn)。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任，包括要求繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、方式和期限足額支付購(gòu)房款及所有相關(guān)稅費(fèi)。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、有效的身份證明及支付憑證。甲方應(yīng)積極配合乙方完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不得無(wú)理拖延或拒絕。甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物交付后的一切文件及鑰匙，并對(duì)標(biāo)的物的使用及保管負(fù)責(zé)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損害。如甲方存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款及所有相關(guān)稅費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。乙方有權(quán)在甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)前，保留對(duì)標(biāo)的物的占有權(quán)及處置權(quán)（但不得妨礙甲方正常行使合同目的相關(guān)權(quán)利）。如甲方存在違約行為，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任，包括要求繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，將標(biāo)的物實(shí)際交付給甲方占有、使用，并配合完成相關(guān)交接手續(xù)。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、有效的標(biāo)的物權(quán)屬證明文件，并保證其對(duì)標(biāo)的物享有合法、完整的所有權(quán)，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物存在權(quán)屬糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物交付時(shí)不存在未結(jié)清的租賃關(guān)系或物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，如存在此類情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)先行結(jié)清后再交付。乙方應(yīng)向甲方如實(shí)告知標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，不得隱瞞或欺詐。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供所需文件，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費(fèi)。如乙方存在違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償甲方因此遭受的損失。在房屋交付前，乙方應(yīng)確保標(biāo)的物處于可交付狀態(tài)，并采取合理措施保護(hù)標(biāo)的物，防止因乙方原因?qū)е碌膿p失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方一致確認(rèn)，標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000.00），大寫：肆佰萬(wàn)元整。該價(jià)格已包含標(biāo)的物的全部權(quán)益，并已考慮標(biāo)的物的現(xiàn)狀及市場(chǎng)行情。

購(gòu)房款的支付方式采用一次性付款方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京市海淀區(qū)支行

戶名：李華

賬號(hào)：6222020100112345678

甲方支付購(gòu)房款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。甲方支付全部購(gòu)房款后，視為乙方已履行其交付標(biāo)的物的義務(wù)前提之一（具體交付條件以本協(xié)議其他條款為準(zhǔn)）。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下并完成所有相關(guān)手續(xù)之日止，但雙方另有約定的除外。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)支付全部購(gòu)房款。

乙方應(yīng)在甲方支付全部購(gòu)房款之日起5個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，并將標(biāo)的物實(shí)際交付給甲方占有、使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋設(shè)施、裝修等情況進(jìn)行查驗(yàn)并簽署《房屋交接確認(rèn)書》。

乙方應(yīng)在甲方支付全部購(gòu)房款之日起30日內(nèi)，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)在收到過(guò)戶手續(xù)辦理所需文件后，按照要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。雙方應(yīng)共同努力，確保在房屋交付之日起60日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京不不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第12345678號(hào)的不動(dòng)產(chǎn)登記在甲方名下。如因政府審批、登記機(jī)關(guān)原因等非雙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，經(jīng)雙方確認(rèn)后，過(guò)戶期限可相應(yīng)順延。

本協(xié)議約定的各項(xiàng)期限，如遇法定節(jié)假日或休息日，應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部購(gòu)房款及逾期付款違約金，乙方同時(shí)保留向甲方追究因其違約行為造成的一切損失的權(quán)利。

（2）若甲方未按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)配合乙方辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元（￥5,000.00）的違約金。逾期超過(guò)15日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已支付購(gòu)房款及違約金，乙方同時(shí)保留向甲方追究因其違約行為造成的一切損失的權(quán)利。

（3）若甲方未按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，或未按時(shí)繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣壹萬(wàn)元（￥10,000.00）的違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已支付購(gòu)房款及違約金，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶障礙相關(guān)費(fèi)用，乙方同時(shí)保留向甲方追究因其違約行為造成的一切損失的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)將購(gòu)房款支付憑證交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付千分之五的違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付購(gòu)房款及逾期付款違約金，乙方同時(shí)保留向甲方追究因其違約行為造成的一切損失的權(quán)利。

（2）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物存在約定或法定的禁止流通情形（如查封、凍結(jié)等），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬(wàn)元（￥10,000.00）的違約金。逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付購(gòu)房款及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于尋找替代housing的費(fèi)用、差價(jià)損失等。

（3）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，或未配合提供辦理過(guò)戶所需的全部文件，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬(wàn)元（￥10,000.00）的違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付購(gòu)房款及違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于因過(guò)戶障礙導(dǎo)致的額外稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等。

3.關(guān)于違約金的進(jìn)一步約定：本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若一方違約行為造成的損失超過(guò)違約金數(shù)額，守約方有權(quán)在違約金之外，另行向違約方主張賠償，直至實(shí)際損失得到完全彌補(bǔ)為止。但違約金總額原則上不超過(guò)合同總價(jià)款的20%，若超過(guò)，超出部分不予支持。

4.關(guān)于解除協(xié)議的約定：發(fā)生本協(xié)議第六條第1款第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)、第（3）項(xiàng)或第6條第2款第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)、第（3）項(xiàng)所述嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已履行的部分，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。因甲方原因解除協(xié)議的，甲方應(yīng)返還已支付購(gòu)房款；因乙方原因解除協(xié)議的，乙方應(yīng)返還已收購(gòu)房款。雙方互相返還后，如有不足或超出部分，應(yīng)予以補(bǔ)足或退還。

5.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的約定：若因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。因不可抗力不能履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。不可抗力影響消除后，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。無(wú)法恢復(fù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、風(fēng)暴、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、傳染病疫情以及網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)故障等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含足以證明不可抗力事件真實(shí)性的文件或證據(jù)，如政府部門發(fā)布的公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響一方可以部分或全部免除因該事件而未能履行或未能完全履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商對(duì)該部分條款進(jìn)行修改或刪除；若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均可解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行本協(xié)議，以及恢復(fù)履行的具體方式和時(shí)間。在協(xié)商期間，不因不可抗力事件而中斷的義務(wù)仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.不可預(yù)見(jiàn)性限制：本協(xié)議雙方已盡合理注意義務(wù)，仍無(wú)法預(yù)見(jiàn)可能發(fā)生不可抗力事件的，不承擔(dān)相應(yīng)的不可抗力責(zé)任。但任何一方有確切證據(jù)證明其在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)采取了合理的預(yù)防和補(bǔ)救措施，仍未能避免損失擴(kuò)大的，不承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失賠償責(zé)任。

6.不可抗力與解除協(xié)議的關(guān)系：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行嚴(yán)重困難的，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，互相返還已收付的款項(xiàng)，并協(xié)商處理爭(zhēng)議及損失補(bǔ)償事宜。若雙方無(wú)法就解除協(xié)議達(dá)成一致，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解達(dá)成一致意見(jiàn)的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若雙方通過(guò)協(xié)商和調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，或在本協(xié)議簽訂時(shí)即約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)（例如：北京仲裁委員會(huì)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇在爭(zhēng)議標(biāo)的物所在地（即北京市海淀區(qū)）或合同簽訂地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)），具體由申請(qǐng)仲裁方在仲裁申請(qǐng)中提出，經(jīng)對(duì)方同意后確定。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且在爭(zhēng)議發(fā)生后仍未通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)司法解釋，選擇被告住所地（即乙方住所地：北京市海淀區(qū)）、合同履行地（即房屋所在地：北京市海淀區(qū)）或合同簽訂地（即北京市朝陽(yáng)區(qū)）的人民法院管轄。為避免爭(zhēng)議解決的不一致，雙方同意，若選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，優(yōu)先向北京市海淀區(qū)人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)尊重事實(shí)，遵守法律，并本著誠(chéng)實(shí)信用原則處理爭(zhēng)議。任何一方采取的保全措施或取得的證據(jù)材料，均應(yīng)在后續(xù)的爭(zhēng)議解決程序中有效使用。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個(gè)工作日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達(dá)）發(fā)出的通知，在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。電子郵件通知應(yīng)以發(fā)送成功回執(zhí)或?qū)Ψ酱_認(rèn)接收為有效送達(dá)憑證。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方