頂房子協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務：董事長，聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法開發(fā)、銷售、出租房屋的權利及義務，并持有相關資質(zhì)證明文件。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購買/出租/委托乙方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），經(jīng)友好協(xié)商，雙方達成合作意向，特訂立本協(xié)議。甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定行使權利并履行義務，其行為均符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，且已獲得所有必要的內(nèi)部授權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四本人，職務：個人，聯(lián)系方式乙方系完全民事行為能力人，具備合法出售/租賃/提供房產(chǎn)相關服務的權利及義務，并持有身份證明文件。乙方同意根據(jù)本協(xié)議約定向甲方出售/出租/提供服務，標的房產(chǎn)權屬清晰，不存在查封、抵押、查封等權利瑕疵，乙方已如實告知標的房產(chǎn)狀況，并保證其提供的所有文件及信息的真實性、合法性。乙方承諾具備履行本協(xié)議所需的所有資質(zhì)及條件，且其行為不會違反任何法律法規(guī)或損害甲方的合法權益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就標的房產(chǎn)的購買/租賃/委托服務事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)過充分協(xié)商達成一致。甲方擬通過購買/租賃方式獲得標的房產(chǎn)的占有、使用權，或委托乙方提供與標的房產(chǎn)相關的專業(yè)服務。乙方則同意按照本協(xié)議約定履行出售/出租/服務義務。標的房產(chǎn)位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，結構類型為XX（如框架結構、磚混結構等），用途為XX（如住宅、商業(yè)、辦公等），房屋權屬狀態(tài)為XX（如已取得不動產(chǎn)權證、正在辦理過戶手續(xù)等）。雙方確認已充分了解標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在風險，并愿意在各自權利義務范圍內(nèi)嚴格遵守本協(xié)議約定。本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方真實意愿，任何一方均不得以欺詐、脅迫等手段使對方違背真實意愿訂立本協(xié)議。雙方均知悉本協(xié)議的簽訂將產(chǎn)生法律效力，并愿意共同遵守后續(xù)章節(jié)所列各項權利義務及責任條款。本協(xié)議的訂立背景源于甲方業(yè)務發(fā)展需求，同時乙方具備合法的標的房產(chǎn)處置/租賃/服務能力，雙方在上述前提下達成合作，后續(xù)所有條款均圍繞標的房產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移/使用許可/服務提供展開，確保合作各環(huán)節(jié)的合法性與可行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就標的房產(chǎn)所達成的購買/租賃/委托服務合作意向，核心內(nèi)容圍繞標的房產(chǎn)權利的轉(zhuǎn)移/使用許可/服務提供展開。具體范圍包括但不限于：甲方的購房/租賃需求確認與付款義務，乙方的售房/出租/服務提供承諾與保障責任，標的房產(chǎn)的交付/占有/使用條件，雙方在合作過程中的溝通協(xié)調(diào)機制，以及違約情形下的責任承擔方式。本協(xié)議旨在通過法律約束力，確保標的房產(chǎn)交易/租賃/服務流程的順利進行，保障雙方的合法權益，并最終實現(xiàn)標的房產(chǎn)在甲方獲取/使用或乙方變現(xiàn)/完成服務的目標。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關鍵術語定義如下：

1.標的房產(chǎn)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，結構類型為XX，用途為XX的房產(chǎn)，其權屬狀態(tài)為XX。

2.不動產(chǎn)權證：指由政府不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明標的房產(chǎn)所有權歸屬的法定憑證。

3.交易價款/租金/服務費：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的總對價，根據(jù)合作性質(zhì)具體指購房款、租賃款或服務報酬。

4.履行期限：指本協(xié)議各條款約定的完成相應義務的時間節(jié)點或期間。

5.房屋交付：指乙方按照約定將標的房產(chǎn)的實際占有權轉(zhuǎn)移給甲方。

6.背景資料：指雙方在簽訂本協(xié)議前向?qū)Ψ教峁┑呐c標的房產(chǎn)相關的文件、數(shù)據(jù)和信息。

7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1權力：甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方按照約定提供標的房產(chǎn)及相關文件，有權對標的房產(chǎn)進行查驗，并在符合約定條件下獲得標的房產(chǎn)的占有、使用權（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)確定），有權要求乙方配合辦理相關手續(xù)（如過戶、交接等），有權在乙方違約時追究其違約責任。

1.2義務：

1.2.1支付款項義務：甲方應按照本協(xié)議“價格與支付條件”條款的約定，按時足額支付交易價款/租金/服務費。甲方支付款項應通過合法途徑，并保留付款憑證。

1.2.2提供必要信息義務：甲方應根據(jù)本協(xié)議或乙方合理要求，及時提供辦理相關手續(xù)所必需的資料，如身份證明、公司營業(yè)執(zhí)照等。

1.2.3履行查驗義務：甲方有權在約定時間內(nèi)對標的房產(chǎn)進行實地查驗，應本著合理、謹慎的態(tài)度進行，不得損壞標的房產(chǎn)及其附屬設施。如發(fā)現(xiàn)與約定不符或存在瑕疵，應在合理期限內(nèi)通知乙方。

1.2.4遵守使用規(guī)則義務：如涉及租賃或委托服務，甲方應按照標的房產(chǎn)的使用性質(zhì)及相關規(guī)定合理使用，不得擅自改變房屋結構、用途或進行違法活動。

1.2.5協(xié)助配合義務：甲方應積極配合乙方或相關機構辦理與本協(xié)議履行相關的登記、備案、過戶等手續(xù)。

2.乙方的權力和義務：

2.1權力：乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方按時足額支付交易價款/租金/服務費。乙方有權要求甲方配合履行相關義務，如查驗、交接、辦理手續(xù)等。乙方有權在甲方違約時追究其違約責任，并有權根據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議并要求賠償損失。

2.2義務：

2.2.1提供標的物義務：乙方保證其有權出售/出租/提供標的房產(chǎn)/服務，并應按照本協(xié)議約定的時間、地點和方式，將標的房產(chǎn)交付給甲方（或完成服務）。交付時，標的房產(chǎn)應具備約定狀態(tài)（如交付時為空房/帶租約等，具體見本協(xié)議其他條款）。

2.2.2權屬保證義務：乙方保證標的房產(chǎn)的權屬清晰、合法，不存在任何形式的權利負擔（如抵押、查封、租賃、優(yōu)先購買權等未如實告知的），或已就已知權利負擔事宜取得必要同意或處理完畢。乙方應向甲方提供所有必要的背景資料以供甲方驗核，并保證資料的真實性。

2.2.3狀態(tài)保證義務：乙方保證在交付時，標的房產(chǎn)的結構安全、能夠正常使用，符合國家及地方關于房屋安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的標準。

2.2.4配合手續(xù)義務：乙方應積極配合甲方或相關機構辦理與本協(xié)議履行相關的登記、備案、過戶、交接等手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用（除非另有約定）。

2.2.5瑕疵擔保義務：乙方應對標的房產(chǎn)的質(zhì)量和狀態(tài)負責，如因乙方原因?qū)е聵说姆慨a(chǎn)在交付后出現(xiàn)嚴重影響使用的結構性問題或存在未告知的嚴重瑕疵，乙方應承擔相應責任（如修復、減少價款等）。

2.2.6維修義務：在約定保修期內(nèi)（如有約定），乙方應對標的房產(chǎn)的某些特定部分（如供熱、供水管線等，具體范圍見附件或約定）承擔維修責任。

2.2.7信息保密義務：乙方應對在合作過程中了解的甲方商業(yè)秘密或敏感信息承擔保密義務，非經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露。

2.2.8禁止競爭義務（如適用）：如涉及服務提供，乙方在服務期內(nèi)及結束后一定期限內(nèi)，不得就同一業(yè)務范圍向甲方提供競爭性服務。

第四條價格與支付條件

4.1價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標的房產(chǎn)的交易價款/租金/服務費總額為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）。該價格已包含（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)選擇：標的房產(chǎn)本身的全部價值/一定期限內(nèi)的租賃使用權/乙方提供服務的全部報酬），具體構成明細為：（可根據(jù)實際情況簡要列明，如：購房款XX元，稅費XX元/租金總額XX元，按XX年支付/服務費XX元，分XX期支付）。

4.2支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：李四

開戶銀行：XX省XX市XX區(qū)XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

4.3支付時間：

4.3.1首付款：本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方應支付總款項的XX%（即人民幣XX元），作為購房/租賃/服務的首付款。

4.3.2尾款/后續(xù)款項：剩余款項應于以下約定時間支付：

（選擇或修改：方案一：標的房產(chǎn)交付/服務完成之日起XX日內(nèi)付清剩余XX%；方案二：按階段支付，如甲方收到XX證明后XX日內(nèi)支付XX元，收到XX證明后XX日內(nèi)支付XX元；方案三：按時間分期支付，如自本協(xié)議生效日起每XX個月支付一次，共X期，每期支付XX元）。

4.4付款憑證：甲方支付款項后，應向乙方出具收款憑證，乙方應在收到款項后確認并回復甲方。

4.5稅費承擔：與標的房產(chǎn)交易/租賃/服務相關的稅費（如契稅、印花稅、交易服務費等）由雙方按國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定承擔。具體承擔方式為：（根據(jù)實際情況明確，如：甲方承擔/乙方承擔/雙方各自承擔/首付款由甲方承擔，尾款/其余稅費由乙方承擔等）。

第五條履行期限

5.1協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本協(xié)議項下所有義務履行完畢之日終止。

5.2標的房產(chǎn)交付/服務完成期限：

5.2.1乙方應于本協(xié)議生效后/或XX條件成就后XX日內(nèi)，將符合約定狀態(tài)的標的房產(chǎn)交付給甲方。交付地點為標的房產(chǎn)所在地。交付時，應配合甲方進行簡單的查驗，并簽署《房屋交接確認書》。

5.2.2乙方應于本協(xié)議生效后/或XX條件成就后XX日內(nèi)，開始向甲方提供本協(xié)議約定的服務，并持續(xù)至XX條件成就/協(xié)議終止。

5.3手續(xù)辦理期限：雙方應在本協(xié)議生效后/或交付/服務完成之日起XX日內(nèi)，共同努力（或乙方單方）完成與標的房產(chǎn)相關的過戶登記/備案等手續(xù)。如需第三方協(xié)助，應積極協(xié)調(diào)。

5.4驗收期限：甲方應在標的房產(chǎn)交付之日起XX日內(nèi)完成查驗。如對房屋狀況有異議，應在上述期限內(nèi)書面通知乙方，乙方應在收到通知后合理期限內(nèi)予以處理。無異議則視為驗收合格。

5.5協(xié)議解除/終止：出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除情形時，雙方應在解除條件成就后XX日內(nèi)辦理相關手續(xù)，協(xié)議終止。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付款項：每逾期一日，甲方應按逾期支付款項的XX%（不低于國家規(guī)定的最低利率標準）向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部款項及違約金，甲方還應賠償因此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方尋找替代交易對象的損失、律師費等）。

6.1.2無正當理由拒絕接收標的房產(chǎn)或拒不辦理相關手續(xù)：甲方應承擔因此給乙方造成的直接損失，并按應付未付金額的XX%支付違約金。

6.1.3違規(guī)使用標的房產(chǎn)：如甲方違反本協(xié)議約定或相關規(guī)定使用標的房產(chǎn)，造成房屋損壞或產(chǎn)生不良影響，應負責修復或賠償，并支付XX%的違約金。

6.2乙方違約責任：

6.2.1未按本協(xié)議第二條約定的權屬及狀態(tài)提供標的房產(chǎn)：乙方應承擔一切責任，包括但不限于協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權變更手續(xù)、賠償甲方因此遭受的損失。如因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得標的房產(chǎn)所有權，甲方有權解除協(xié)議，乙方除退還已收款項外，還應支付總款項XX%的違約金，并賠償甲方的全部損失。

6.2.2未按本協(xié)議第五條約定的期限交付標的房產(chǎn)或完成服務：每逾期一日，乙方應按總款項（或未支付款項）的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還已收款項并支付總款項XX%的違約金，甲方還有權要求乙方賠償因其延遲交付/服務而造成的損失。

6.2.3交付的標的房產(chǎn)存在嚴重質(zhì)量問題或存在乙方未告知的權利瑕疵：乙方應負責修復或更換，如無法修復或更換，應按房屋實際減值額或雙方約定的減價金額承擔賠償責任，并支付總款項XX%的違約金。甲方還有權要求乙方賠償因此造成的其他損失。

6.2.4未能配合甲方辦理相關手續(xù)：乙方應承擔由此產(chǎn)生的責任和費用，并按日向甲方支付總款項XX%的違約金，直至手續(xù)辦妥為止。

6.3違約金與損失賠償?shù)年P系：任何一方違約造成的損失，違約金不足以彌補損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。若一方同時承擔支付違約金和賠償損失責任，兩者以較高者為準，或由法院根據(jù)實際情況確定。

6.4解除協(xié)議的后果：發(fā)生本協(xié)議約定的解除情形時，守約方有權宣布解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。已支付款項不予退還，或按實際履行情況比例退還，具體退還方式見解除條款約定。

6.5其他違約：雙方在本協(xié)議履行過程中，任何一方違反保密、禁止競爭等義務，應向?qū)Ψ街Ц犊偪铐梄X%的違約金，并賠償由此給對方造成的全部損失。

6.6費用承擔：因違約行為產(chǎn)生的律師費、訴訟費、保全費等維權費用，由違約方承擔。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、瘟疫疫情、網(wǎng)絡攻擊、通訊中斷等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本協(xié)議項下一方或雙方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務。

7.2通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到可能發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內(nèi)（通常為XX日）通知對方，說明事件情況及可能對其履行協(xié)議的影響。通知應包含事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、可能持續(xù)的時間以及初步的評估報告。若事件持續(xù)超過XX日，雙方應進行再次評估并通報最新情況。

7.3協(xié)議效力：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

7.4責任免除：若不可抗力事件導致某一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議下的義務，該方不應承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，并在事件結束后盡快恢復履行。因不可抗力事件導致的履行延遲或無法履行，雙方的履行期限相應順延，順延期限為不可抗力事件持續(xù)的時間。

7.5不可抗力證明：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，需向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證書、出險證明等。雙方均有權要求對方出示相關證明材料。

7.6協(xié)商解除：若不可抗力事件持續(xù)影響，導致本協(xié)議根本無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應根據(jù)實際履行情況及損失情況，相互返還已收款項或財產(chǎn)，并協(xié)商處理違約責任。

7.7不可抗力免責范圍：因不可抗力事件直接造成的損失（如財產(chǎn)毀損、人員傷亡）由各方自行承擔，但雙方均應盡力互助，減少不可抗力帶來的整體損失。本協(xié)議的不可抗力條款不影響雙方根據(jù)法律法規(guī)享有的其他權利。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責任及協(xié)議解除等，均屬于本條款管轄范圍。

8.2爭議解決順序：雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議。協(xié)商應本著公平合理的原則進行，由雙方授權代表就爭議事項進行溝通，尋求達成和解協(xié)議的方案。若協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭議，或雙方另有書面約定，則應按本條后續(xù)約定方式解決。

8.3爭議解決方式：如協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第XX種方式解決本協(xié)議項下的所有或部分爭議：

（選擇一項或兩項：方案一：向標的房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟；方案二：提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）

8.4訴訟/仲裁管轄：選擇訴訟方式的，約定管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。選擇仲裁方式的，約定仲裁機構為XX仲裁委員會，仲裁地點為XX市。所有訴訟/仲裁費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、保全費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔，除非本協(xié)議另有約定或法院/仲裁機構另有裁決。

8.5專屬爭議條款：雙方確認，在本協(xié)議履行期間及爭議解決過程中，任何一方均不得向任何其他第三方（包括但不限于其他法院、仲裁機構、調(diào)解）就本協(xié)議項下的相同或相關爭議事項提起訴訟、仲裁或申請調(diào)解，但基于本協(xié)議第八條8.2款約定的協(xié)商除外。任何一方違反此約定的，其行為無效，且應承擔因此給對方造成的全部損失。

8.6法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

9.1通知：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何通知、請求、要求或其他通訊，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功投遞后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

9.3保密：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等所有非公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

9.4不可分割性：本協(xié)議構成雙方關于本協(xié)議標的事項的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

9.5法律適用與管轄