房屋受讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃（集團）有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX廣場12層。

乙方法定代表人/負責人：李華。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本房屋受讓協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃（集團）有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擬向乙方受讓位于中國北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡稱“標的房屋”）事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特訂立本協(xié)議。

標的房屋原為甲方所有，甲方通過合法途徑取得該房屋的產(chǎn)權，并持有有效的《不動產(chǎn)權證書》（證書編號：京（20XX）第XX號）?，F(xiàn)因甲方業(yè)務發(fā)展需要，擬將該房屋整體轉(zhuǎn)讓給乙方使用。乙方作為專業(yè)的房屋租賃及投資機構，具備相應的資金實力和運營能力，同意受讓標的房屋，并承諾按照本協(xié)議約定享有相關權利、履行相關義務。

雙方確認，本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：

（1）甲方保證其對本協(xié)議項下的標的房屋擁有合法、完整的所有權，且標的房屋不存在任何權利負擔、查封、凍結(jié)或第三方異議等情況。

（2）乙方已充分了解標的房屋的現(xiàn)狀及權利狀況，并自愿以本協(xié)議約定的價格受讓其所有權。

（3）標的房屋的權屬轉(zhuǎn)移需經(jīng)有關部門依法辦理變更登記手續(xù)，雙方均應積極配合辦理相關手續(xù)。

本協(xié)議的簽訂標志著雙方在房屋受讓領域的合作關系的正式確立，雙方均應嚴格履行本協(xié)議約定的各項條款，確保交易安全、合規(guī)、高效完成。本協(xié)議的條款內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)所約定的權利義務、價格支付、履行期限、違約責任等均具有緊密關聯(lián)性，任何一方均需全面遵守，以保障交易的合法性和完整性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的標的房屋所有權轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該轉(zhuǎn)讓并支付相應對價的合同關系。協(xié)議范圍包括但不限于標的房屋的權屬狀況確認、轉(zhuǎn)讓價格與支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、違約責任以及爭議解決等事宜。具體內(nèi)容涉及雙方在房屋受讓過程中的權利義務分配、風險承擔以及合同的生效、履行和終止等關鍵環(huán)節(jié)，旨在為雙方的交易提供全面、清晰的法律框架，確保房屋所有權順利轉(zhuǎn)移并保障雙方的合法權益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）"標的房屋"：指位于中國北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋，其權屬證明為《不動產(chǎn)權證書》（證書編號：京（20XX）第XX號）。（2）"轉(zhuǎn)讓價款"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付以取得標的房屋所有權的對價，具體金額為人民幣XXXX萬元。（3）"過戶手續(xù)"：指辦理將標的房屋的所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的登記手續(xù)。（4）"違約責任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的相應的法律或約定責任。（5）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并有權在乙方違約時追究其違約責任。

（2）甲方義務：

a.保證其對標的房屋擁有合法、完整的所有權，并保證標的房屋不存在任何權利負擔、查封、凍結(jié)或第三方異議等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法完成過戶手續(xù)，甲方應承擔全部責任并賠償乙方因此遭受的損失。

b.配合乙方辦理標的房屋的過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，包括但不限于《不動產(chǎn)權證書》、身份證明等。甲方應在收到乙方辦理過戶手續(xù)所需文件后5個工作日內(nèi)完成提供，逾期提供造成乙方損失的，甲方應承擔賠償責任。

c.承擔標的房屋在轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅等。如因國家政策調(diào)整或雙方另有約定，相關稅費由乙方承擔的，甲方應積極配合乙方完成稅費的繳納或代扣代繳手續(xù)。

d.保證標的房屋的實物狀況與權屬證明所述一致，如存在瑕疵或隱瞞事實，甲方應承擔修復責任或賠償乙方損失。

e.對標的房屋內(nèi)的附屬設施、裝修等，應在轉(zhuǎn)讓時保持其原有狀態(tài)，除非雙方另有約定，否則不得擅自拆除或更換。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務，并有權在甲方違約時追究其違約責任。

（2）乙方義務：

a.按照本協(xié)議約定的金額和支付方式，足額向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。乙方應在本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付首付款人民幣XXXX萬元，剩余款項在辦理完畢標的房屋過戶手續(xù)后5個工作日內(nèi)付清。逾期支付超過3日的，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方支付違約金，違約金為逾期支付金額的每日千分之五。

b.有權要求甲方提供辦理過戶手續(xù)所必需的文件和資料，并監(jiān)督甲方履行相關義務。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方不承擔責任。

c.承擔標的房屋過戶手續(xù)完成后所產(chǎn)生的相關稅費，如契稅、印花稅等，除非雙方另有約定。

d.在支付全部轉(zhuǎn)讓價款前，標的房屋的占有、使用及維護責任仍由甲方承擔，甲方應保證乙方在支付全部轉(zhuǎn)讓價款前對標的房屋享有合法的占有和使用權，不得擅自處置或限制乙方的合理使用。

e.乙方如需對標的房屋進行改造或裝修，應事先征得甲方書面同意，并承擔相應的費用。如改造或裝修影響房屋結(jié)構安全，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。

f.乙方應保證其具備履行本協(xié)議的完全民事行為能力和資金實力，如因乙方自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

g.乙方應妥善保管標的房屋，并遵守國家及當?shù)仃P于房屋使用和管理的相關法律法規(guī)，不得利用標的房屋進行非法活動。如因乙方原因?qū)е聵说姆课荼幌嚓P部門處罰或產(chǎn)生其他責任，由乙方自行承擔。

h.乙方有權在本協(xié)議履行過程中要求甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于配合相關部門的檢查、提供必要的證明文件等，甲方應在合理范圍內(nèi)予以配合。

（注：本部分內(nèi)容為示例性條款，具體權利義務可根據(jù)實際情況進行調(diào)整和補充。）

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下標的房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）XXXX萬元整（小寫：￥XXXXX.00）。該價款已包含標的房屋的所有權轉(zhuǎn)移對價以及雙方確認的由甲方承擔的與轉(zhuǎn)讓相關的稅費（具體范圍見本協(xié)議第二條定義及甲方義務條款）。

乙方同意按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起10個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付人民幣（大寫）XXXX萬元整（小寫：￥XXXXX.00）作為首付款。乙方應將首付款支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：張明。

（2）尾款：標的房屋的過戶手續(xù)辦理完畢，且相關稅費（除乙方應承擔部分外）由甲方實際承擔并完成繳納后5個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣（大寫）XXXX萬元整（小寫：￥XXXXX.00）。乙方應將尾款支付至上述相同銀行賬戶。

甲方收款后應向乙方開具等額、合法的收款憑證。如乙方未按本協(xié)議約定支付任何款項，則視為根本違約，甲方有權解除本協(xié)議，收回標的房屋，并要求乙方承擔相應的違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標的房屋所有權正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并完成所有相關手續(xù)之日止。

雙方確認以下關鍵時間節(jié)點：

（1）甲方應在收到乙方首付款之日起5個工作日內(nèi)，配合乙方向不動產(chǎn)登記機構申請辦理標的房屋的過戶手續(xù)。

（2）雙方應共同努力，在協(xié)議簽訂后30個工作日內(nèi)完成標的房屋的過戶登記手續(xù)。如因不可抗力或政府部門辦理效率原因?qū)е卵悠冢?jīng)雙方確認后，過戶期限可相應順延。

（3）甲方應在本協(xié)議約定的首付款支付期限屆滿后15日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的所有文件和資料。

（4）乙方應在支付首付款前，自行對標的房屋進行查驗，并確認其狀態(tài)符合本協(xié)議約定。支付尾款前，乙方仍有權要求甲方對房屋進行必要的修繕，但應以不嚴重影響房屋主體結(jié)構和正常使用為前提，具體修繕責任及標準由雙方協(xié)商確定或參照標的房屋現(xiàn)狀。

（5）本協(xié)議項下的各項權利義務，除本協(xié)議明確約定外，均應在協(xié)議有效期內(nèi)履行完畢。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

（1）**關于標的物權屬瑕疵的違約**：如甲方未能提供合法證據(jù)證明其對標的房屋擁有完全、無負擔的所有權，或標的房屋存在本協(xié)議簽訂時未披露的抵押、查封、租賃或其他權利限制等情形，導致乙方無法辦理過戶手續(xù)或無法按約定使用標的房屋，甲方應承擔以下違約責任：

a.立即返還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并按該等價款總額的20%向乙方支付違約金。

b.若違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為尋求替代房屋所支付的費用、中介費、以及因無法使用標的房屋而產(chǎn)生的合理預期收益損失。

c.若甲方存在欺詐行為，乙方除要求甲方承擔上述責任外，還有權要求甲方支付欺詐行為造成損失3倍的懲罰性賠償金。

（2）**關于支付過戶費用的違約**：如甲方未能按本協(xié)議約定承擔其應承擔的過戶稅費，導致乙方承擔該等費用或過戶手續(xù)受阻，甲方應立即向乙方支付該等稅費的1.5倍作為違約金，并承擔因此給乙方造成的其他損失。

（3）**關于配合辦理過戶的違約**：甲方無正當理由逾期提供辦理過戶手續(xù)所需文件超過10個工作日的，每逾期一日，甲方應向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的千分之一作為違約金；逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除應按本條（1）項約定承擔違約責任外，還應向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額30%的違約金。

（4）**關于交付標的物的違約**：如甲方未按約定時間交付標的房屋的占有或使用，每逾期一日，甲方應向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額千分之五的違約金；逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應按本條（1）項約定承擔違約責任。

（5）**其他違約**：甲方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的直接損失。

**二、乙方違約責任**

（1）**關于支付價款的違約**：乙方未能按本協(xié)議約定支付首付款的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付首付款金額20%的違約金；如乙方未能按約定支付尾款，甲方除應解除本協(xié)議、收回標的房屋外，乙方還應按以下方式承擔違約責任：

a.支付尾款金額20%的違約金。

b.若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為尋找新買家而支出的廣告費、中介費以及標的房屋空置期間的合理租金損失。

c.乙方支付違約金后，仍應向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款及所有應付費用。

（2）**關于逾期支付價款的違約**：乙方支付首付款或尾款未能按約定時間節(jié)點到賬的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓價款總額的10%。

（3）**關于過戶手續(xù)的違約**：如因乙方原因（例如未能提供符合要求的身份證明文件、未能繳納稅款等）導致標的房屋過戶手續(xù)辦理延遲或無法辦理，乙方應承擔由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方催促乙方解決問題的費用、以及甲方因此無法按原計劃使用標的房屋所遭受的損失。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額20%的違約金。

（4）**關于擅自處置標的物的違約**：在甲方按約定履行完畢其義務（包括支付尾款及本應承擔的稅費）之前，乙方或其授權人擅自對標的房屋進行處置（包括但不限于出售、出租、抵押、拆除主要結(jié)構或設置重大負擔等）的，乙方應向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款總額30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權單方解除本協(xié)議，收回標的房屋。

（5）**其他違約**：乙方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接損失。

**三、關于違約責任的特別約定**

（1）任何一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方承擔本協(xié)議約定的違約責任。

（2）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

（3）雙方同意，本協(xié)議中的違約金條款是對守約方預期損失的補償，而非懲罰性條款。如發(fā)生違約行為，守約方除要求違約方支付違約金外，仍可要求違約方承擔其他法定或約定的責任。

（4）本協(xié)議生效后，任何一方均不得以對方違反本協(xié)議為由隨意解除協(xié)議，但發(fā)生本協(xié)議約定的可以解除協(xié)議的情形除外。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，該等客觀情況包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖活動、暴亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不應承擔違約責任。受影響方應在不可抗力事件發(fā)生后及時通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)協(xié)商，根據(jù)事件影響程度和持續(xù)時間，決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導致本協(xié)議任何條款無法履行或履行困難的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，并應就因不可抗力事件已造成的損失，根據(jù)事件影響程度和雙方責任，協(xié)商確定責任承擔方式。雙方均有義務采取合理措施，減少不可抗力事件造成的損失。

若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方仍無法履行本協(xié)議主要義務的，視為不可抗力事件對合同履行產(chǎn)生了根本性影響，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用、已付款項等事宜，并應根據(jù)實際情況協(xié)商確定是否有權要求賠償損失。

雙方在本協(xié)議履行期間，均應盡到合理的注意和謹慎義務，采取必要的預防措施，盡量避免或減輕不可抗力事件的發(fā)生及其影響。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成的，雙方同意將爭議提交至標的房屋所在地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中不與爭議事項相沖突的條款。任何一方在本協(xié)議履行期間不得單方面中止履行本協(xié)議，但應立即通知另一方，并積極尋求協(xié)商解決方案。

訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔。如雙方達成調(diào)解協(xié)議，則根據(jù)調(diào)解結(jié)果確定費用承擔方式。仲裁或訴訟過程中，一方為維護自身合法權益所支出的合理費用，經(jīng)對方確認或法院/仲裁機構認定，有權要求對方承擔。

除非雙方另有書面約定，爭議解決期間，任何一方均不得向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及爭議解決過程中的商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為維護自身合法權益所必需的除外。雙方應指定專門聯(lián)系人處理爭議事宜，并應優(yōu)先通過書面形式（如信函、電子郵件）溝通爭議相關事宜，以備查證。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方確認，所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后第五日為送達日；以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達，但若對方有證據(jù)證明未實際接收則除外；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，單方作出的修改或補充無效。

（3）**協(xié)議的完整性與可分割性**：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原無效條款。

（4）**可分割性**：本協(xié)議的各條款應被視為相互獨立的部分。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

（5）**適用法律**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中華人民共和國所有相關的法律、法規(guī)和政策規(guī)定。

（6）**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。但根據(jù)法