租賃場地協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX創(chuàng)業(yè)投資有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的土地開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，并具備完善的法律資質(zhì)及資金實(shí)力；

鑒于乙方作為具有創(chuàng)新能力和市場前瞻性的投資機(jī)構(gòu)，致力于拓展多元化商業(yè)投資領(lǐng)域，并尋求長期穩(wěn)定的經(jīng)營場所以支持其業(yè)務(wù)發(fā)展；

甲乙雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體的特定場地事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的順利進(jìn)行，并為后續(xù)合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方名下商業(yè)綜合體部分區(qū)域已建成并具備對外租賃條件，而乙方經(jīng)考察后確認(rèn)該場地符合其業(yè)務(wù)需求。雙方通過前期溝通與盡職，確認(rèn)租賃標(biāo)的物的位置、面積、結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施等均滿足乙方使用要求，且租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等核心條款已達(dá)成初步共識。為規(guī)范租賃行為，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，雙方?jīng)Q定簽署本協(xié)議，以法律形式固定雙方權(quán)利義務(wù)，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合規(guī)。

本協(xié)議的簽訂亦基于雙方對市場前景的共識。甲方通過租賃業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，并促進(jìn)商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營效益；乙方則通過承租優(yōu)質(zhì)場地，提升企業(yè)品牌形象，并為后續(xù)業(yè)務(wù)拓展提供物理支撐。雙方均認(rèn)為，通過本協(xié)議建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，將有助于實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展目標(biāo)，并為本協(xié)議項(xiàng)下的租賃活動提供有力保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體的特定場地（以下簡稱“租賃標(biāo)的物”）出租給乙方使用，由乙方按照約定支付租金并合理使用該場地的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本協(xié)議范圍涵蓋租賃標(biāo)的物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施；租賃期限、租金支付方式及標(biāo)準(zhǔn)；雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)；違約責(zé)任承擔(dān)；以及爭議解決方式等核心內(nèi)容。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范、互利的租賃關(guān)系，保障租賃標(biāo)的物的順利交接與有效使用，并為雙方后續(xù)可能產(chǎn)生的合作奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列詞語具有以下含義：

“租賃標(biāo)的物”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體的特定場地，包括但不限于地面、樓面、附屬空間及相關(guān)的權(quán)屬證明文件所載明的范圍。

“租賃期限”指本協(xié)議項(xiàng)下乙方承租租賃標(biāo)的物的起止時(shí)間，具體自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的場地使用費(fèi)用。

“保證金”指乙方為擔(dān)保本協(xié)議履行而向甲方支付的一定金額的貨幣。

“合理使用”指乙方在租賃期限內(nèi)依照本協(xié)議約定及場地性質(zhì)、相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定對租賃標(biāo)的物進(jìn)行使用的行為。

“物業(yè)管理”指由甲方或其指定的第三方對租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常維護(hù)、安保、保潔等服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取租金及保證金；有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定和合理使用租賃標(biāo)的物；在租賃期限屆滿或因乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除時(shí)，有權(quán)收回租賃標(biāo)的物；有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為造成的損失。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其對租賃標(biāo)的物擁有合法、完整的出租權(quán)，并應(yīng)在協(xié)議簽訂后向乙方提供租賃標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件復(fù)印件供乙方核實(shí)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)將租賃標(biāo)的物交付給乙方，并保證交付時(shí)的場地狀態(tài)符合約定或雙方另有約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)安全及供水、供電、通訊等基礎(chǔ)配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于正常使用狀態(tài)，除非本協(xié)議另有約定或損壞系因乙方使用不當(dāng)造成。甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，配合乙方行使合法權(quán)利，非經(jīng)乙方同意，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)。甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的使用權(quán)不存在任何第三方權(quán)利限制或爭議，如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)租賃登記或備案手續(xù)（如需）。甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，保障租賃標(biāo)的物的正常使用環(huán)境。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途和范圍，在租賃期限內(nèi)對租賃標(biāo)的物進(jìn)行占有、使用和經(jīng)營。乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供和維護(hù)租賃標(biāo)的物所需的基礎(chǔ)設(shè)施及物業(yè)服務(wù)。在租賃期限屆滿前，如符合本協(xié)議約定的續(xù)租條件，乙方有權(quán)優(yōu)先承租。乙方有權(quán)要求甲方履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，并對甲方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行監(jiān)督和提出異議。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和時(shí)間按時(shí)足額支付租金及水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用。乙方應(yīng)向甲方支付本協(xié)議約定的保證金，并在本協(xié)議正常解除或乙方完全履行義務(wù)后，按照約定條件由甲方無息退還。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，且裝修部分的所有權(quán)仍歸甲方所有。乙方應(yīng)愛護(hù)租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，保持場地環(huán)境整潔，不得存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行違法活動。乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)消防安全、治安管理、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，并承擔(dān)因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)的安全管理，包括但不限于防火、防盜等。乙方應(yīng)在租賃標(biāo)的物內(nèi)從事的經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)的資質(zhì)要求，并自行承擔(dān)因經(jīng)營行為產(chǎn)生的法律責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)管理方進(jìn)行日常檢查、維修等工作，不得無理阻撓。租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)，乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施（除自然損耗外）完好交還甲方，并恢復(fù)至約定交付時(shí)的狀態(tài)或甲方認(rèn)可的裝修標(biāo)準(zhǔn)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX日書面通知甲方，并滿足本協(xié)議約定的續(xù)租條件，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃標(biāo)的物的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。該租金為固定價(jià)格，包含場地使用費(fèi)，但不包含乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)及其他可能發(fā)生的費(fèi)用。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月XX日之前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。首次支付租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，即支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日第一個(gè)計(jì)費(fèi)周期的租金。后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議項(xiàng)下的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX日，如乙方有意續(xù)租且符合本協(xié)議約定的續(xù)租條件，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請求，并經(jīng)甲方書面同意后，雙方可協(xié)商簽訂新的租賃協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求或未獲甲方同意，本協(xié)議自動終止。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期（XX年XX月XX日）前，將符合本協(xié)議約定狀態(tài)的租賃標(biāo)的物交付給乙方。乙方應(yīng)在接收租賃標(biāo)的物后向甲方出具書面確認(rèn)文件。本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)均在本協(xié)議約定的期限及條款內(nèi)有效。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的日期和標(biāo)準(zhǔn)交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及保證金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

(2)若甲方交付的租賃標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵或第三方主張權(quán)利，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)采取措施解決，若無法解決，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

(3)若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回租賃標(biāo)的物或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利，甲方應(yīng)按剩余租賃期限應(yīng)付租金總額的XX%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議并要求賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的日期和金額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部欠租及違約金。甲方有權(quán)從乙方繳納的保證金中直接抵扣上述款項(xiàng)，保證金不足以抵扣的部分，乙方應(yīng)另行支付。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切損失。

(2)若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修、改建，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或按甲方要求拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此影響租賃標(biāo)的物的安全或使用，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元整，并承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。

(3)若乙方在租賃期間從事違法活動，或存放危險(xiǎn)品、易燃易爆物品，或其經(jīng)營活動對租賃標(biāo)的物造成嚴(yán)重?fù)p壞，甲方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方賠償所有損失。乙方已支付的租金不予退還，保證金予以沒收。

(4)若乙方未能按照本協(xié)議約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物或附屬設(shè)施損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)代為修復(fù)或委托第三方處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(5)若乙方違反本協(xié)議約定，提前終止租賃關(guān)系，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。該違約金不足以彌補(bǔ)甲方因提前終止協(xié)議而遭受的損失的，乙方還應(yīng)另行賠償。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.賠償責(zé)任的限制：除非本協(xié)議另有明確約定，任何一方因?qū)Ψ竭`約而遭受的間接損失、預(yù)期利益損失等，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償總額一般不超過違約方在本協(xié)議項(xiàng)下預(yù)計(jì)應(yīng)獲利益的XX%。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失的擴(kuò)大，否則無權(quán)就擴(kuò)大的損失要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫流行以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況及其可能對協(xié)議履行造成的影響。通知中應(yīng)包含足以證明不可抗力存在的證據(jù)材料，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除責(zé)任。不可抗力持續(xù)時(shí)間超過XX日的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否變更協(xié)議履行方式、延期履行或解除協(xié)議。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，本協(xié)議可予以解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)。任何一方因采取應(yīng)急措施或履行通知義務(wù)而支出的合理費(fèi)用，有權(quán)要求對方承擔(dān)。雙方均應(yīng)采取合理措施，防止因不可抗力造成的損失進(jìn)一步擴(kuò)大，否則應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

5.不可抗力消除：不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并根據(jù)協(xié)議約定或雙方協(xié)商，恢復(fù)履行協(xié)議。若協(xié)議已解除，則協(xié)議解除的效力不受影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在規(guī)定期限內(nèi)解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同委托雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，與本協(xié)議具有同等效力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)未能就協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為租賃標(biāo)的物所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有過錯(cuò)，則根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，任何一方亦有權(quán)在協(xié)議履行過程中或履行完畢后，向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。選擇訴訟解決的，應(yīng)以書面形式通知對方，并說明選擇的法院。若一方選擇訴訟，則排除適用本條第3款約定的仲裁條款，但雙方另有書面約定的除外。

5.爭議的專屬管轄：本協(xié)議約定了特定的爭議解決方式（優(yōu)先協(xié)商、調(diào)解，或仲裁/訴訟）。除非雙方另有明確書面約定，否則任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交給本協(xié)議約定之外的任何其他機(jī)構(gòu)或法院處理。提交給約定機(jī)構(gòu)或法院后，原則上應(yīng)按照該機(jī)構(gòu)或法院的規(guī)則進(jìn)行，但本協(xié)議的約定效力優(yōu)先于相關(guān)程序性規(guī)定，除非法律明確規(guī)定。

6.爭議解決期間的協(xié)議效力：在爭議解決期間，除爭議本身外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議，除非雙方協(xié)商一致或仲裁/法院裁決另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達(dá)或郵寄當(dāng)日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議的，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，其他條款應(yīng)繼續(xù)有效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以中華人民共和國法律為判斷依據(jù)。

5.保密條款：雙方應(yīng)