轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與投資。基于甲方持有的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃權(quán)，甲方擬將租賃物業(yè)的部分區(qū)域通過轉(zhuǎn)租方式交由乙方使用。該租賃物業(yè)原由甲方從XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“原出租方”）處承租，租賃期限為自20XX年X月X日至20XX年X月X日，租賃面積共計XX平方米。甲方作為承租方，已依約支付原出租方租金并履行相關(guān)義務(wù)，具備合法轉(zhuǎn)租資質(zhì)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將租賃物業(yè)中的XX平方米區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方使用，乙方亦同意受讓該部分租賃權(quán)益。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際貿(mào)易（集團(tuán)）有限公司，

地址：中國深圳市南山區(qū)科技園科苑路XX號XX大廈25層2501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的跨國企業(yè)集團(tuán)，主營業(yè)務(wù)涉及國際貿(mào)易、倉儲物流及商業(yè)運(yùn)營。為拓展中國市場業(yè)務(wù)，乙方有需求在中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)租賃辦公場所用于公司運(yùn)營。經(jīng)市場考察及與甲方的初步接洽，乙方確認(rèn)租賃物業(yè)的地理位置及設(shè)施條件符合其使用需求。同時，乙方了解到甲方作為租賃物業(yè)的合法承租方，擬通過本協(xié)議實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)租目的，故乙方愿意接受甲方的轉(zhuǎn)租安排，并依約支付轉(zhuǎn)租租金及相關(guān)費(fèi)用。乙方具備完全民事行為能力，財務(wù)狀況良好，且已充分知悉本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險。雙方基于真實(shí)意愿及合法利益，經(jīng)協(xié)商一致，乙方同意承租租賃物業(yè)中的XX平方米區(qū)域，甲方亦同意將該部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方。為規(guī)范合作，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方將其合法持有的租賃物業(yè)（位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號）的部分區(qū)域，通過轉(zhuǎn)租方式交由乙方使用的法律文件。甲方作為原承租方，已與原出租方簽訂租賃合同并履行完畢相關(guān)義務(wù)，具備轉(zhuǎn)租資質(zhì)。乙方作為承租需求方，經(jīng)評估后確認(rèn)租賃物業(yè)符合其商業(yè)運(yùn)營需求。雙方基于市場合作基礎(chǔ)，通過平等協(xié)商達(dá)成一致，甲方將租賃物業(yè)中的XX平方米區(qū)域（以下簡稱“轉(zhuǎn)租區(qū)域”）在租賃期限20XX年X月X日至20XX年X月X日間轉(zhuǎn)租給乙方使用。乙方將按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)租租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并享有轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的使用權(quán)。本協(xié)議的簽訂，既保障了甲方的合法轉(zhuǎn)租權(quán)益，亦滿足了乙方的租賃需求，同時符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿受其約束。本協(xié)議的履行將基于雙方誠實(shí)信用原則，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，如發(fā)生爭議應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其合法持有的租賃物業(yè)（位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號）的部分區(qū)域（以下簡稱“轉(zhuǎn)租區(qū)域”）在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租給乙方的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保雙方在轉(zhuǎn)租過程中的合法權(quán)益得到充分保障。本協(xié)議具體范圍包括但不限于：轉(zhuǎn)租區(qū)域的確認(rèn)、租賃期限的約定、轉(zhuǎn)租租金及費(fèi)用的支付方式、雙方在租賃管理中的責(zé)任劃分、違約行為的認(rèn)定與處理、不可抗力事件的影響及爭議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議，甲方授權(quán)乙方在約定范圍內(nèi)使用轉(zhuǎn)租區(qū)域，乙方則依據(jù)約定履行支付義務(wù)并遵守租賃管理規(guī)定，雙方共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合規(guī)。

第二條定義

1.**租賃物業(yè)**：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號，由原出租方XX物業(yè)管理有限公司出租給甲方的物業(yè)，建筑面積XX平方米，租賃期限自20XX年X月X日至20XX年X月X日。

2.**轉(zhuǎn)租區(qū)域**：指租賃物業(yè)中甲方約定轉(zhuǎn)租給乙方的XX平方米區(qū)域，具體位置以甲方提供的《租賃區(qū)域劃分圖》為準(zhǔn)。

3.**轉(zhuǎn)租期限**：指本協(xié)議項(xiàng)下乙方承租轉(zhuǎn)租區(qū)域的期限，自20XX年X月X日起至20XX年X月X日止，與原租賃合同期限一致。

4.**轉(zhuǎn)租租金**：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租金，計算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見本協(xié)議第五條。

5.**物業(yè)管理費(fèi)**：指乙方在使用轉(zhuǎn)租區(qū)域期間應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理、水電公攤等費(fèi)用，具體金額及繳納方式以原租賃合同約定為準(zhǔn)。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)**授權(quán)轉(zhuǎn)租權(quán)**：甲方保證其作為租賃物業(yè)的合法承租方，已獲得原出租方書面同意轉(zhuǎn)租（如有），并有權(quán)將轉(zhuǎn)租區(qū)域交由乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供原租賃合同及轉(zhuǎn)租授權(quán)文件的復(fù)印件備查。

(2)**交付與維護(hù)義務(wù)**：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)，配合乙方完成轉(zhuǎn)租區(qū)域的交付，確保區(qū)域設(shè)施完好可用，并保證乙方順利入駐。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)租區(qū)域日租金X%的違約金。

(3)**權(quán)利保證義務(wù)**：甲方保證其轉(zhuǎn)租行為不侵犯任何第三方權(quán)益，如因甲方原因引發(fā)第三方索賠，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方全部損失，并承擔(dān)乙方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。

(4)**配合管理義務(wù)**：甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與原出租方、物業(yè)管理方之間的聯(lián)絡(luò)事務(wù)，包括但不限于續(xù)簽合同、費(fèi)用繳納等，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(5)**免責(zé)聲明**：除本協(xié)議另有約定外，甲方不承擔(dān)轉(zhuǎn)租區(qū)域使用過程中的經(jīng)營風(fēng)險及設(shè)施損壞責(zé)任，但應(yīng)保證租賃物業(yè)本身符合原租賃合同約定的使用條件。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)**承租權(quán)與使用權(quán)**：乙方依據(jù)本協(xié)議約定，享有轉(zhuǎn)租區(qū)域在約定期限內(nèi)的使用權(quán)，有權(quán)進(jìn)行合法的商業(yè)活動或辦公用途，但不得擅自改變區(qū)域結(jié)構(gòu)或用途。乙方使用行為不得違反原租賃合同中的禁止性條款。

(2)**租金與費(fèi)用支付義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)于每月X日前向甲方支付當(dāng)月轉(zhuǎn)租租金，金額為原租賃合同租金的X%（或具體金額XX元/月），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（賬號：XXXXXX，開戶行：XX銀行XX支行）。逾期支付超過X日，甲方有權(quán)按日加收未付金額X%的滯納金，并有權(quán)解除協(xié)議。

b.乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)租區(qū)域使用期間的水電、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，按原租賃合同約定繳納至物業(yè)管理方，甲方有權(quán)要求乙方提供繳費(fèi)憑證。如費(fèi)用由甲方代繳，乙方應(yīng)于每月X日前補(bǔ)償甲方相應(yīng)款項(xiàng)。

(3)**設(shè)施維護(hù)與恢復(fù)義務(wù)**：

a.乙方在使用期間應(yīng)愛護(hù)轉(zhuǎn)租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞（正常損耗除外），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)議終止時，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租區(qū)域恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方驗(yàn)收。

b.乙方不得擅自安裝、改裝或拆除區(qū)域內(nèi)的水電線路、消防設(shè)施等，如需變更，須事先征得甲方及原出租方同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(4)**合規(guī)經(jīng)營義務(wù)**：乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，不得從事違法犯罪活動。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致罰款或行政處罰，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，并不得要求甲方補(bǔ)償。

(5)**信息保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的甲方商業(yè)信息（如租金標(biāo)準(zhǔn)、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，協(xié)議終止后仍需履行保密責(zé)任X年。

(6)**提前解約限制**：除不可抗力或甲方嚴(yán)重違約外，乙方不得單方面解除本協(xié)議，如確需提前終止，應(yīng)提前X個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（注：以上條款可根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)一步細(xì)化或調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.**轉(zhuǎn)租租金**：乙方同意向甲方支付轉(zhuǎn)租區(qū)域的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/平方米，每月租金總額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXX）。該租金包含原租賃合同項(xiàng)下甲方應(yīng)支付給原出租方的部分租金，具體分?jǐn)偙壤霸鲎夥綑?quán)利義務(wù)不影響乙方依本協(xié)議向甲方履約。

2.**支付時間與方式**：乙方應(yīng)于每月X日前將當(dāng)月應(yīng)繳租金支付至甲方指定銀行賬戶，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的X%向甲方支付違約金，直至付清為止。甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向原出租方支付其應(yīng)得部分。

3.**其他費(fèi)用**：除租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)租區(qū)域使用過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，按原租賃合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，每月X日前繳納至物業(yè)管理部門或相關(guān)單位。甲方有權(quán)要求乙方提供繳費(fèi)憑證。

4.**支付保障**：乙方應(yīng)確保支付能力，如因乙方原因?qū)е录追綗o法收到租金或費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于催收費(fèi)用、律師費(fèi)等。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為自20XX年X月X日至20XX年X月X日，與原租賃合同期限一致。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

a.交付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)完成轉(zhuǎn)租區(qū)域的交付，乙方應(yīng)于交付后X日內(nèi)完成驗(yàn)收。

b.租金支付節(jié)點(diǎn)：每月X日前為租金支付日，逾期視為違約。

c.續(xù)租節(jié)點(diǎn)：如在原租賃合同到期前X個月，雙方均有權(quán)協(xié)商續(xù)租事宜。如甲方需續(xù)租，應(yīng)優(yōu)先保障乙方繼續(xù)承租同等條件下的權(quán)利；如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前X個月書面通知甲方并滿足原租賃合同及本協(xié)議的續(xù)租條件。

3.**提前終止**：除本協(xié)議另有約定或不可抗力導(dǎo)致，任何一方不得單方面終止協(xié)議。提前終止需書面通知對方，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**交付延遲**：如甲方未按約定時間交付轉(zhuǎn)租區(qū)域，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元（或原月租金X%）的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付租金及違約金。

b.**權(quán)利瑕疵**：如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用轉(zhuǎn)租區(qū)域（如第三方主張權(quán)利），甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后X日內(nèi)解決或承擔(dān)賠償責(zé)任。逾期未處理的，乙方可直接向原出租方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

c.**費(fèi)用代繳違約**：如甲方未按約定代繳應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，導(dǎo)致乙方遭受罰款或滯納金，甲方應(yīng)雙倍賠償乙方損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**租金逾期支付**：除按第四條約定支付違約金外，甲方有權(quán)要求乙方一次性補(bǔ)足全部欠款，并解除協(xié)議。欠款產(chǎn)生的不良信用記錄由乙方承擔(dān)。

b.**擅自轉(zhuǎn)租或分租**：乙方不得將轉(zhuǎn)租區(qū)域再次轉(zhuǎn)租或分租，如發(fā)生該行為，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，已收租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

c.**設(shè)施損壞**：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞或結(jié)構(gòu)變更，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額按維修/重置費(fèi)用或原值X%計算，甲方有權(quán)從租金中直接扣除。

d.**違規(guī)經(jīng)營**：因乙方違法經(jīng)營被行政處罰，導(dǎo)致甲方承擔(dān)連帶責(zé)任或聲譽(yù)受損，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括罰款、訴訟費(fèi)等。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡通知義務(wù)并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**爭議解決優(yōu)先**：如因違約引發(fā)爭議，違約方除承擔(dān)上述責(zé)任外，還應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商或本協(xié)議約定的爭議解決方式處理，避免訴訟。

5.**責(zé)任上限**：除非法律另有規(guī)定，任何一方責(zé)任上限不超過本協(xié)議總租金的X倍。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、瘟疫疫情以及類似不能預(yù)見、不能避免并不能克服的意外事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，及時向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、公證書等），并在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方可相應(yīng)免除違約責(zé)任，且不承擔(dān)違約金或賠償損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

4.**持續(xù)影響處理**：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方均有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際使用情況比例分?jǐn)偂?/p>

5.**不可免除的責(zé)任**：因不可抗力導(dǎo)致一方人身或財產(chǎn)損失的，對方僅在合理范圍內(nèi)協(xié)助減損，不承擔(dān)直接賠償責(zé)任。若不可抗力同時損害雙方利益，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)損失。

6.**不可抗力通知義務(wù)**：任何一方收到不可抗力通知后，應(yīng)在X日內(nèi)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則擴(kuò)大損失部分自行承擔(dān)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)書面記錄并經(jīng)雙方確認(rèn)。

2.**調(diào)解機(jī)制**：協(xié)商不成的，可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁約定**：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），適用該會仲裁規(guī)則，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語言為中文。

4.**訴訟選擇**：除上述約定外，任何一方亦可向租賃物業(yè)所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇訴訟，應(yīng)書面通知對方，訴訟期間不停止協(xié)議履行。

5.**證據(jù)效力**：雙方提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)有效，仲裁或法院應(yīng)結(jié)合協(xié)議約定及法律規(guī)定作出裁決。爭議解決期間，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面披露對方商業(yè)秘密。

6.**管轄排他**：本協(xié)議生效后，雙方就本協(xié)議內(nèi)容產(chǎn)生的任何爭議應(yīng)適用本條款約定解決，任何一方不得以其他管轄協(xié)議或條款對抗。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括但不限于專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定不產(chǎn)生法律約束力。

3.**終止條件**：除本協(xié)議另有約定外，以下情況可導(dǎo)致協(xié)議終止：

a.協(xié)議期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

b.雙方協(xié)商一致同意終止；

c.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行；

d.一方嚴(yán)重違約且在收到對方書面通知后X日內(nèi)未糾正。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按約定返還轉(zhuǎn)租區(qū)域并結(jié)清費(fèi)用。

4.**保密條款**