協(xié)議書用地集體1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)合作社，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

為促進土地資源的合理利用和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，甲方擬投資開發(fā)XX地區(qū)農(nóng)業(yè)項目，并需租賃乙方擁有合法使用權的集體土地用于項目建設和生產(chǎn)經(jīng)營。乙方作為集體土地的合法使用權人，同意將符合條件的土地租賃給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就土地租賃事宜達成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方權利義務，確保土地租賃行為的合法合規(guī)，為甲方農(nóng)業(yè)項目的順利實施提供土地保障，同時促進乙方土地資源的有效利用和集體經(jīng)濟的發(fā)展。協(xié)議的履行將基于雙方共同遵守的法律法規(guī)和本協(xié)議約定，任何一方均應嚴格履行協(xié)議內(nèi)容，以實現(xiàn)合作共贏的目標。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均符合國家及地方關于土地管理的相關法律法規(guī)，且土地租賃用途符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，不存在任何法律障礙或權利瑕疵。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就集體土地租賃事宜的權利與義務，確保甲方能夠合法、穩(wěn)定地使用乙方擁有的集體土地使用權，用于約定的農(nóng)業(yè)項目開發(fā)與生產(chǎn)經(jīng)營。協(xié)議范圍包括但不限于土地租賃的具體地塊范圍、租賃期限、租金標準、支付方式、土地使用方式、雙方責任以及違約處理等。具體內(nèi)容涉及土地現(xiàn)狀的確認、租賃條件的設定、使用要求的遵守、維護責任的劃分、爭議解決機制等，旨在為雙方的合作提供清晰、完整的法律框架，保障項目的順利推進和雙方的合法權益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）**“集體土地”**：指由村集體經(jīng)濟或其代表依法擁有使用權的土地，包括耕地、林地、草地等，其使用權未依法轉為國有。

（2）**“租賃期限”**：指甲方承租乙方土地的起止時間，自本協(xié)議生效之日起計算。

（3）**“土地面積”**：指乙方提供給甲方租賃的土地的準確面積，以雙方簽字確認的測量報告或地籍圖為準。

（4）**“租金”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的土地使用費用。

（5）**“土地使用方式”**：指甲方在租賃期內(nèi)對土地的利用目的和方式，如農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖等。

（6）**“維護責任”**：指雙方對土地及其附屬設施的保護和維修義務。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**：甲方有權按照本協(xié)議約定使用租賃土地，進行約定的農(nóng)業(yè)項目開發(fā)與生產(chǎn)經(jīng)營；有權要求乙方保證土地的合法使用權，并配合甲方辦理相關使用手續(xù)；有權在租賃期內(nèi)根據(jù)項目需要，在乙方的指導下對土地進行合理利用和必要改良，但不得違反國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定。

（2）**義務**：甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金；應合理利用租賃土地，遵守國家關于土地使用的法律法規(guī)及地方政策，不得擅自改變土地用途；應愛護土地及其附屬設施，因甲方使用不當造成的損失由甲方承擔；應積極配合乙方進行土地的日常管理和維護工作；如需在租賃土地上建設永久性設施，應事先征得乙方同意并依法辦理相關審批手續(xù)，費用由甲方承擔。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**：乙方有權按照本協(xié)議約定收取租金；有權監(jiān)督甲方對租賃土地的使用情況，確保其符合協(xié)議約定和國家法律法規(guī)；有權要求甲方在使用土地過程中采取保護措施，防止土地污染和生態(tài)破壞；如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權要求其限期整改，甚至解除協(xié)議并要求賠償損失。

（2）**義務**：乙方應保證其擁有租賃土地的合法使用權，并有權依法將該權利租賃給甲方；應向甲方提供準確的土地權屬證明和測量報告，并配合甲方辦理土地使用登記手續(xù)；應保證租賃土地在使用條件上符合約定的要求，如遇土地被征收、征用或調(diào)整使用，乙方應及時通知甲方，并根據(jù)國家相關規(guī)定和本協(xié)議約定處理補償事宜，補償收益歸乙方所有；應承擔土地的日常管理責任，如遇自然災害或不可抗力導致土地損壞，乙方應積極采取補救措施，盡量減少損失；應協(xié)助甲方處理與土地使用相關的糾紛或爭議，提供必要的證明材料和支持。

（重點詳細地寫協(xié)議雙方的權利和義務，確保內(nèi)容全面、具體，符合實際情況，避免歧義。）

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定乙方將位于中國XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村，總面積為XX畝的集體土地使用權租賃給甲方使用，租賃價格為人民幣XX元/畝/年，共計人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整）。租金采用年付方式支付，每年支付一次。首期租金應于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)支付，其余各期租金應在每期租賃期限開始前XX日內(nèi)支付。甲方應將租金支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX農(nóng)業(yè)合作社，賬號：XX。甲方支付租金應采用銀行轉賬方式，并保留付款憑證。如遇政府調(diào)整土地租賃價格政策，雙方應根據(jù)政策調(diào)整結果協(xié)商確定新的租金標準。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自本協(xié)議生效之日起計算，至XX年XX月XX日止。甲方應在租賃期限屆滿前XX日向乙方提出是否續(xù)租的書面意向，乙方應在收到意向后XX日內(nèi)書面答復甲方。如雙方同意續(xù)租，應另行簽訂續(xù)租協(xié)議。租賃期限內(nèi)的關鍵時間節(jié)點包括：每年租金支付節(jié)點、土地使用情況檢查節(jié)點、重大農(nóng)業(yè)項目審批節(jié)點等。雙方應按協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務，確保協(xié)議的順利履行。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）**逾期支付租金**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金，甲方還應承擔因此給乙方造成的損失。

（2）**擅自改變土地用途**：如甲方未按本協(xié)議約定或未經(jīng)乙方同意擅自改變土地用途，乙方有權要求甲方恢復原狀，并處人民幣XX元違約金。甲方仍不恢復原狀的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償因此給乙方造成的全部損失。

（3）**損害土地及附屬設施**：如甲方因使用不當造成租賃土地或其附屬設施的損壞，應負責修復或賠償。甲方拒不修復或賠償?shù)?，乙方有權自行修復或委托第三方修復，費用由甲方承擔。修復費用超過土地價值XX%的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方賠償全部損失。

（4）**其他違約行為**：甲方有其他違反本協(xié)議約定行為的，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方的全部損失。

**2.乙方違約責任**

（1）**提供虛假土地信息**：如乙方提供虛假的土地權屬證明或測量報告，導致甲方無法正常使用租賃土地，乙方應承擔全部責任，并退還甲方已支付的全部租金，甲方還有權要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。

（2）**無權出租土地**：如乙方在協(xié)議簽訂后發(fā)現(xiàn)其并不擁有租賃土地的合法使用權，或該土地已被依法收回或征收，乙方應立即通知甲方，并退還甲方已支付的全部租金，甲方還有權要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失。

（3）**違反管理責任**：如乙方未按本協(xié)議約定履行土地的日常管理責任，導致土地被污染、破壞或發(fā)生其他嚴重影響，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方的全部損失。

（4）**其他違約行為**：乙方有其他違反本協(xié)議約定行為的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方的全部損失。

**3.違約金的限制**：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方還有權要求違約方賠償全部損失。雙方應在違約發(fā)生后及時協(xié)商解決，避免損失擴大。

**4.解除協(xié)議的后果**：如一方嚴重違約，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應各自返還取得的財產(chǎn)，并結清相關費用。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）等。任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議部分或全部義務的，不承擔違約責任。

2.**通知義務**：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責任免除**：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商處理后續(xù)事宜。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應采取措施減少損失。

4.**不可抗力證明**：雙方應妥善保存不可抗力證明材料，并在爭議發(fā)生時提交給有管轄權的機構。如因不可抗力解除協(xié)議，雙方應互不追責，并結清所有已產(chǎn)生的費用。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求達成一致意見。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在XX日內(nèi)就爭議事項進行溝通。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權的當?shù)厝嗣裾蛳嚓P行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解達成協(xié)議的，應制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章。調(diào)解不成的，任何一方均可依法向有管轄權的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.**仲裁或訴訟**：雙方在簽訂本協(xié)議時，應明確選擇爭議解決方式。如選擇仲裁，應向XX仲裁委員會申請仲裁，并遵守該會仲裁規(guī)則。如選擇訴訟，應向租賃土地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議的其他條款，不受影響。仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應自覺履行，如一方拒不履行，另一方可依法申請強制執(zhí)行。雙方應積極配合爭議解決過程，提供真實、完整的證據(jù)材料，并遵守相關法律法規(guī)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議簽訂后，應向對方提供準確的通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。所有根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知、文件等，均應采用書面形式，并通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的微信/QQ等方式送達。以專人送達的，簽收日為送達日；以掛號信送達的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件送達的，發(fā)出時視為送達，但對方有權要求提供送達證明。地址變更應及時書面通知對方，否則視為仍按原地址送達。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：本協(xié)議在租賃期滿自動終止。除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權書面通知違約方終止本協(xié)議：（1）一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；（2）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；（3）因不可抗力導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的；（4）政府征收、征用導致土地無法繼續(xù)使用的。協(xié)議終止后，雙方應在XX日內(nèi)完成土地、設施等的返還手續(xù)，并結清所有費用。終止不影響違約責任的承擔。

4.**保密條款**：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律的約束。

7.**不可分割性**：本協(xié)議各條款互為關聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.**附件**：本協(xié)議附件包括但