農(nóng)村分家協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX村XX組

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲乙雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達成一致意見。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。該地塊總面積約為XX畝，土地用途為農(nóng)業(yè)種植，土地承包期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方同意按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，取得該地塊的承包經(jīng)營權(quán)，并享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔相應(yīng)的義務(wù)。雙方經(jīng)充分了解并確認各自的權(quán)益及責任后，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方在土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓方面的合作正式開始，雙方將嚴格按照本協(xié)議約定的條款履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保協(xié)議目的的順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保土地承包經(jīng)營權(quán)的合法、有序轉(zhuǎn)移。協(xié)議范圍包括但不限于土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓價格、支付方式、履行期限、違約責任、爭議解決等事項。具體內(nèi)容涉及甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓費用并按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定享有該地塊的承包經(jīng)營權(quán)。雙方將嚴格遵守協(xié)議約定，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進行。

第二條定義

1.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)：指農(nóng)戶或個人依據(jù)法律規(guī)定取得的，在承包期內(nèi)對特定農(nóng)村土地進行占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.轉(zhuǎn)讓：指甲方將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)合法轉(zhuǎn)移給乙方的行為。

3.支付方式：指乙方按照協(xié)議約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓費用的方式，包括一次性支付或分期支付。

4.履行期限：指本協(xié)議約定的各項條款的執(zhí)行時間，包括轉(zhuǎn)讓期限、支付期限等。

5.違約責任：指任何一方違反協(xié)議約定應(yīng)承擔的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費用。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過程中的行為，確保乙方遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，將農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)合法轉(zhuǎn)移給乙方。

（4）甲方應(yīng)提供與本協(xié)議相關(guān)的土地證明文件，并確保文件的合法性和有效性。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進行土地承包經(jīng)營權(quán)的變更登記手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)不存在任何爭議或糾紛，如因甲方原因?qū)е碌募m紛，甲方應(yīng)承擔全部責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，確保土地承包經(jīng)營權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

（2）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)占有、使用、收益和處分該地塊。

（3）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，一次性或分期支付轉(zhuǎn)讓費用給甲方。

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合理利用土地資源，不得進行非法活動。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進行土地承包經(jīng)營權(quán)的變更登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成土地承包經(jīng)營權(quán)的變更登記，確保土地承包經(jīng)營權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

（7）如因乙方原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營權(quán)變更登記手續(xù)無法完成，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)保證在使用土地過程中，不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔全部責任。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方解決可能出現(xiàn)的任何問題，確保協(xié)議目的的順利實現(xiàn)。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格已包含土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部費用，具體包括但不限于土地補償費、安置補助費等。

支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成全部款項的支付。甲方應(yīng)在收到全部款項后，向乙方出具收款憑證，并配合乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)的變更登記手續(xù)。

如乙方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.協(xié)議簽訂：甲乙雙方于XX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號簽訂本協(xié)議。

2.支付款項：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)將全部轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定賬戶。

3.土地交付：甲方應(yīng)在收到全部款項后XX日內(nèi)，將土地交付給乙方，并配合乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)的變更登記手續(xù)。

4.變更登記：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，完成土地承包經(jīng)營權(quán)的變更登記手續(xù)。

5.協(xié)議終止：本協(xié)議有效期屆滿后自動終止，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照協(xié)議約定的時間交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，并賠償由此造成的損失。

（2）如甲方提供的土地存在權(quán)屬爭議或第三方權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔全部責任，并退還乙方已支付的全部款項，并賠償由此造成的損失。

（3）如甲方未能配合乙方辦理土地承包經(jīng)營權(quán)的變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，并賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照協(xié)議約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）如乙方未能按照協(xié)議約定合理利用土地，進行非法活動或侵犯第三方合法權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方停止相關(guān)行為，并賠償由此造成的損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項。

（3）如乙方未能按照協(xié)議約定完成土地承包經(jīng)營權(quán)的變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（4）如乙方在協(xié)議履行過程中，故意隱瞞土地存在權(quán)屬爭議或第三方權(quán)利限制的事實，導(dǎo)致甲方無法正常使用土地，乙方應(yīng)承擔全部責任，并退還甲方已支付的全部款項，并賠償由此造成的損失。

3.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：違約金=逾期金額×違約金比例。逾期金額指甲方或乙方未按照協(xié)議約定支付或交付的款項金額。違約金比例由雙方在協(xié)議中約定，一般為轉(zhuǎn)讓價款總額的XX%。

4.賠償責任的承擔：

如任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行或給對方造成損失，違約方應(yīng)承擔賠償責任。賠償金額包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、律師費、訴訟費等。

5.不可抗力：

如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責任。

6.爭議解決：

如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

7.協(xié)議的解除：

如任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。

8.其他違約情形：

除上述違約情形外，雙方均應(yīng)遵守協(xié)議約定，如任何一方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、干旱、臺風等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔違約責任。但不可抗力影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

3.通知：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生及其可能對協(xié)議履行造成的影響，并提供相關(guān)證明材料。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除協(xié)議或調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

4.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。但如因不可抗力導(dǎo)致一方遭受損失，另一方應(yīng)在其能力范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供臨時場地、調(diào)整履行期限等。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括但不限于政府部門出具的證明文件、新聞報道、圖片或視頻等，以證明不可抗力的存在及其對協(xié)議履行的影響。

6.不可抗力解除：如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均可解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)關(guān)系，并按照協(xié)議約定進行結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著平等互利、誠實信用的原則，積極溝通，尋求達成一致意見的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)本著公正、中立的原則，協(xié)助雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均可向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則進行。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依法對爭議進行審理，并作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。

5.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。雙方在協(xié)議履行過程中，應(yīng)嚴格遵守協(xié)議約定，通過合法途徑解決爭議，維護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中，所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并可以通過專人送達、掛號信、電子郵件、傳真等方式進行。以專人送達方式進行的，送達之日視為送達；以掛號信方式進行的，掛號信寄出后XX日視為送達；以電子郵件方式進行的，發(fā)出之日視為送達；以傳真方式進行的，傳真發(fā)出之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）協(xié)議履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；

（3）一方嚴重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（4）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

（5）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.文本：本協(xié)議一式XX份，甲乙雙方各執(zhí)XX份，報XX部門備案XX份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《土地承包經(jīng)營權(quán)證復(fù)印件》；

（2）《土地權(quán)屬證明文件》；

（3）《土地現(xiàn)狀照片》；

（4）《雙方身份證明文件》；

（5）其他雙方認為必要的文件。

附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.補充材料：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的補充材料，經(jīng)雙方確認后，作為本協(xié)議的補充部分。

3.生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

4.通知：本協(xié)議所有通知均應(yīng)按照第九條第1款規(guī)定的方式進行。

5.爭議解決：本協(xié)議爭議解決方式按照第八條約定執(zhí)行。

6.法律適用：本協(xié)議附則條款適用中華人民共和國法律。

7.解釋：本協(xié)議附則條款的解釋與第九條相同。

8.版本控制：本協(xié)議附則條款的版本控制與第九條相同。

9.生效日期：本協(xié)議附則條款的生效日期與本協(xié)議生效日期相同。

10.更新：本協(xié)議附則條款的更新按照第九條第2款規(guī)定執(zhí)行。

11.刪除：本協(xié)議附則條款的刪除按照第九條第2款規(guī)定執(zhí)行。

12.修改：本協(xié)議附則條款的修改按照第九條第2款規(guī)定執(zhí)行。

13.補充：本協(xié)議附則條款的補充按照第九條第2款規(guī)定執(zhí)行。

14.替換：本協(xié)議附則條款的