...wd......wd......wd...GF—2016—0171合同編號(hào)：商品房買賣合同出賣人：買受人：中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

中華人民共和國國家工商行政管理總局

說明1.本合同文本為全國統(tǒng)一使用的示范文本，由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國國家工商行政管理總局共同制定。2．簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示?商品房預(yù)售許可證?及其他有關(guān)證書和證明文件。03．出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)。4．本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。5．出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售工程的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)展補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。7、本合同由運(yùn)城市建設(shè)局監(jiān)制。商品房買賣合同〔合同編號(hào)：〕出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及老實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國物權(quán)法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系：委托代理人：聯(lián)系：委托代理機(jī)構(gòu)：通訊地址：

郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系：買受人：

【法定代表人】【本人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系：【委托代理人】【法定代理人】【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【】通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系：第一條工程建設(shè)依據(jù)1．出賣人以【出讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】為：,土地使用權(quán)面積為平方米，買受人購置的商品房〔以下簡稱該商品房〕所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為年月日。2．出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房工程核準(zhǔn)名稱為,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，建筑工程施工許可證號(hào)為。第二條商品房銷售依據(jù)該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為。第三條商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃用途為。2.該商品房所在建筑物的主體構(gòu)造為，層高為米，建筑層數(shù)地上層，地下層。3.該商品房為第一條規(guī)定工程中【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款本合同中有關(guān)該商品房的價(jià)款、定金等結(jié)算幣種為【人民幣】。出賣人與買受人按照以下第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總價(jià)款為元〔大寫元整〕。2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米元，總價(jià)款為元〔大寫元整〕。3.按照套〔單元〕計(jì)算，該商品房總價(jià)款為元〔大寫元整〕。第五條付款方式及期限買受人采取以下第種方式付款：一次性付款買受人應(yīng)當(dāng)在年月日前支付該商品房全部價(jià)款，合計(jì)人民幣：元〔大寫〕：元整。2．分期付款。買受人分期支付該商品房全部價(jià)款首次支付房款合計(jì)人民幣元〔大寫〕：元整，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。二次支付房款合計(jì)人民幣元〔大寫〕：元整，應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。剩余房款合計(jì)人民幣元〔大寫〕：元整于交房時(shí)交清。貸款方式付款：買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價(jià)款合計(jì)人民幣：元〔大寫元整〕，占全部房價(jià)款的％，余款元〔大寫元整〕向銀行申請(qǐng)貸款支付。第六條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照以下第種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理〔〔l〕和〔2〕不作累加〕?！瞝〕逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。〔2〕逾期超過日〔該期限應(yīng)當(dāng)與本條第〔l〕項(xiàng)中的期限一樣〕后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的％向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房款〔含已付貸款局部〕。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之。2.。第七條商品房交付條件〔一〕該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合以下所列條件：1.該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；2.該商品房已取得房屋測繪報(bào)告；〔二〕基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)4.燃?xì)猓航桓?0日內(nèi)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)，5.通信：交付線路敷設(shè)到戶；6.有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。第八條交付時(shí)間和手續(xù)〔一〕出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前向買受人交付該商品房?！捕吃撋唐贩康竭_(dá)第七條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前日〔不少于10日〕將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年___月____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備以下第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房經(jīng)歷收合格。2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5．。但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；2、；3、；第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照以下第種方式處理：1.按照逾期時(shí)間，分別處理〔(l〕和〔2〕不作累加〕。(l〕逾期在日之內(nèi)出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金。(2〕逾期超過日買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金。第十條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報(bào)告，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)〔以下簡稱實(shí)測面積〕。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】〔本條款中均簡稱面積〕為依據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___種方式進(jìn)展處理：1、雙方自行約定：〔1〕；〔2〕；〔3〕；〔4〕。2、雙方同意按以下原那么處理：〔1〕面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)〔含3%〕的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；〔2〕面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%局部的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)〔含3%〕局部的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=────────────────×100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十一條保修責(zé)任〔一〕商品房實(shí)行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！捕骋韵虑樾危鲑u人不承擔(dān)保修責(zé)任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3.。〔三〕在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)展維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第十二條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第項(xiàng)處理：1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的%賠償買受人損失。2．買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的%向買受人支付違約金。3．。第十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照以下第種方式解決：1．依法向房屋所在地人民法院起訴。2．提交仲裁委員會(huì)仲裁。第二十八條補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議〔補(bǔ)充協(xié)議見附件十一〕。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條合同生效本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同連同附件共___頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人____份，買受人_____份，房管局______份，銀行________份。出賣人〔簽章〕： 買受人〔簽章〕：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】〔簽章〕： 【委托代理人】〔簽章〕：簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：附件一房屋平面圖〔應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位〕1.房屋分層分戶圖〔應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍〕2.建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第〔三〕款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地