2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評(píng)估師考試備考試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共20題，每題1分，共20分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確答案字母填寫在答題紙上。）1.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的（）。A.行政許可B.資質(zhì)證書(shū)C.營(yíng)業(yè)執(zhí)照D.資信等級(jí)2.評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行業(yè)務(wù)，與委托人或者相關(guān)當(dāng)事人存在利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)（）。A.主動(dòng)回避B.向主管部門報(bào)告C.通知其他評(píng)估師D.由委托人決定是否回避3.在資產(chǎn)評(píng)估中，將評(píng)估對(duì)象與近期市場(chǎng)上成交的類似資產(chǎn)進(jìn)行比較分析以估算其價(jià)值的方法稱為（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.趨勢(shì)法4.采用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，選取可比案例應(yīng)滿足的基本要求不包括（）。A.相關(guān)性B.可比性C.公平性D.時(shí)效性5.某機(jī)器設(shè)備原值100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限10年，預(yù)計(jì)凈殘值率5%，采用直線法計(jì)提折舊。使用5年后，該設(shè)備的賬面價(jià)值為（）萬(wàn)元。A.50B.45C.55D.956.評(píng)估一臺(tái)使用中的設(shè)備，在確定其重置成本時(shí)，通常不需要考慮的費(fèi)用是（）。A.購(gòu)買價(jià)格B.運(yùn)輸費(fèi)用C.安裝調(diào)試費(fèi)用D.未來(lái)的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用7.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，對(duì)于其獲利能力難以單獨(dú)預(yù)測(cè)的，通常采用的方法是（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.趨勢(shì)法8.下列關(guān)于商標(biāo)權(quán)評(píng)估的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.商標(biāo)權(quán)的價(jià)值通常與其帶來(lái)的預(yù)期收益相關(guān)B.商標(biāo)權(quán)的評(píng)估通常需要考慮其知名度、美譽(yù)度等因素C.市場(chǎng)法是評(píng)估商標(biāo)權(quán)常用的方法之一D.商標(biāo)權(quán)的評(píng)估通常不考慮其法律保護(hù)期限9.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法的核心是確定一個(gè)合理的（）。A.資產(chǎn)負(fù)債率B.利潤(rùn)率C.折現(xiàn)率D.成長(zhǎng)率10.在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，如果采用可比公司法，需要選擇的可比公司通常應(yīng)在（）方面具有相似性。A.規(guī)模B.行業(yè)C.財(cái)務(wù)狀況D.以上都是11.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，預(yù)測(cè)未來(lái)收益所依據(jù)的假設(shè)通常不包括（）。A.資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)B.資產(chǎn)清算假設(shè)C.市場(chǎng)條件不變假設(shè)D.資產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)定假設(shè)12.某公司擁有一塊土地，評(píng)估其價(jià)值時(shí)，已知鄰近地塊的交易價(jià)格及交易時(shí)間，最適合采用的評(píng)估方法是（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.趨勢(shì)法13.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，關(guān)于評(píng)估假設(shè)和限制條件的說(shuō)明，主要目的是（）。A.體現(xiàn)評(píng)估的嚴(yán)謹(jǐn)性B.推卸評(píng)估責(zé)任C.增加評(píng)估報(bào)告的價(jià)值D.滿足委托人要求14.評(píng)估基準(zhǔn)日通常是指（）。A.評(píng)估報(bào)告提交之日B.資產(chǎn)實(shí)際轉(zhuǎn)讓之日C.進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)活動(dòng)起始的時(shí)間點(diǎn)D.資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生重大變化之日15.評(píng)估基準(zhǔn)日至評(píng)估報(bào)告日之間發(fā)生的、對(duì)評(píng)估價(jià)值有重大影響的事項(xiàng)，稱為（）。A.評(píng)估假設(shè)B.評(píng)估限制條件C.評(píng)估假設(shè)變更D.評(píng)估事項(xiàng)16.采用成本法評(píng)估某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，其評(píng)估值通常不會(huì)超過(guò)（）。A.該資產(chǎn)的變現(xiàn)價(jià)值B.該資產(chǎn)的重置成本C.該資產(chǎn)的公允價(jià)值D.該資產(chǎn)的歷史成本17.對(duì)于某項(xiàng)收益性房地產(chǎn)，在評(píng)估其價(jià)值時(shí)，如果未來(lái)收益難以預(yù)測(cè)，且該房地產(chǎn)沒(méi)有合適的可比物，不宜采用的主要評(píng)估方法是（）。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.趨勢(shì)法18.某評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托對(duì)一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注該無(wú)形資產(chǎn)的（）。A.歷史成本B.法律狀態(tài)C.評(píng)估目的D.評(píng)估人員姓名19.在資產(chǎn)評(píng)估中，評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正，不受（）等因素的影響。A.委托人意愿B.權(quán)威機(jī)構(gòu)意見(jiàn)C.專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)D.個(gè)人利益20.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核是指（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對(duì)評(píng)估報(bào)告的最終審閱B.另一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)原評(píng)估報(bào)告進(jìn)行的獨(dú)立審查C.評(píng)估師本人對(duì)評(píng)估工作的再次核對(duì)D.委托人對(duì)評(píng)估報(bào)告的意見(jiàn)反饋二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請(qǐng)將正確答案字母填寫在答題紙上。多選、少選、錯(cuò)選均不得分。）21.資產(chǎn)評(píng)估法規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則包括（）。A.獨(dú)立性原則B.客觀性原則C.公正性原則D.科學(xué)性原則22.影響機(jī)器設(shè)備重置成本的因素主要包括（）。A.購(gòu)買價(jià)格B.運(yùn)輸費(fèi)用C.安裝調(diào)試費(fèi)用D.人工費(fèi)用23.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，需要進(jìn)行的關(guān)鍵工作包括（）。A.收集可比案例信息B.對(duì)可比案例進(jìn)行篩選C.對(duì)可比案例進(jìn)行因素修正D.確定評(píng)估結(jié)論24.影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的主要因素包括（）。A.無(wú)形資產(chǎn)自身的質(zhì)量B.無(wú)形資產(chǎn)的法律保護(hù)程度C.無(wú)形資產(chǎn)帶來(lái)的預(yù)期收益D.無(wú)形資產(chǎn)的使用范圍25.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，常用的估值方法包括（）。A.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法B.可比公司法C.資產(chǎn)基礎(chǔ)法D.相對(duì)估值法26.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，預(yù)測(cè)未來(lái)收益可以采用的方法包括（）。A.幾何平均增長(zhǎng)率法B.簡(jiǎn)單平均增長(zhǎng)率法C.回歸分析法D.經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法27.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容有（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員信息B.委托方與被評(píng)估資產(chǎn)的基本情況C.評(píng)估目的、假設(shè)與限制條件D.評(píng)估方法、程序及評(píng)估結(jié)論28.評(píng)估基準(zhǔn)日的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的因素包括（）。A.評(píng)估目的B.委托人要求C.資產(chǎn)狀況D.法律法規(guī)規(guī)定29.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，市場(chǎng)法中常用的比較修正因素包括（）。A.時(shí)間修正B.效益修正C.協(xié)議修正D.知名度修正30.評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)包括（）。A.遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德規(guī)范B.恪守獨(dú)立、客觀、公正原則C.按照評(píng)估準(zhǔn)則執(zhí)行業(yè)務(wù)D.對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任三、計(jì)算題（本題型共2題，每題10分，共20分。請(qǐng)列出計(jì)算步驟，結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。）31.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，預(yù)計(jì)尚可使用年限為5年。該技術(shù)預(yù)計(jì)每年可為企業(yè)帶來(lái)凈現(xiàn)金流量，第一年為100萬(wàn)元，以后每年遞增10%。假設(shè)折現(xiàn)率為8%，要求采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估算該專利技術(shù)的評(píng)估值。32.某評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)設(shè)備，購(gòu)建于5年前，原值為200萬(wàn)元。評(píng)估人員通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，得知同類新設(shè)備現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為180萬(wàn)元，運(yùn)輸安裝費(fèi)用為5萬(wàn)元。該設(shè)備預(yù)計(jì)尚可使用年限為8年，預(yù)計(jì)凈殘值為原值的5%。假設(shè)該設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日已正常使用，要求采用成本法估算該設(shè)備的評(píng)估值。（不考慮功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值）四、簡(jiǎn)答題（本題型共2題，每題10分，共20分。請(qǐng)簡(jiǎn)明扼要地回答問(wèn)題。）33.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中“獨(dú)立、客觀、公正”原則的含義及其重要性。34.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要作用。五、論述題（本題型共1題，共20分。請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，深入闡述問(wèn)題。）35.試述在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，如何選擇合適的評(píng)估方法，并說(shuō)明不同評(píng)估方法適用的前提條件。---試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.A3.B4.C5.B6.D7.A8.D9.C10.D11.B12.B13.A14.C15.C16.A17.B18.B19.D20.B二、多項(xiàng)選擇題21.ABCD22.ABCD23.ABCD24.ABCD25.ABCD26.ABCD27.ABCD28.ABC29.ABCD30.ABCD三、計(jì)算題31.解：P=100/(1+8%)+110/(1+8%)2+121/(1+8%)3+133.1/(1+8%)?+146.41/(1+8%)?P=100/1.08+110/1.1664+121/1.2597+133.1/1.3605+146.41/1.4693P≈92.59+94.34+96.00+97.46+99.70P≈480.09（萬(wàn)元）該專利技術(shù)的評(píng)估值約為480.09萬(wàn)元。32.解：重置成本=新設(shè)備價(jià)格+運(yùn)輸安裝費(fèi)用=180+5=185萬(wàn)元。年折舊額=(原值-凈殘值)/使用年限=(200-200*5%)/8=(200-10)/8=190/8=23.75萬(wàn)元。累計(jì)折舊=年折舊額*已使用年限=23.75*5=118.75萬(wàn)元。賬面價(jià)值=原值-累計(jì)折舊=200-118.75=81.25萬(wàn)元。采用成本法評(píng)估值=取重置成本與賬面價(jià)值中較高者=max(185,81.25)=185萬(wàn)元。該設(shè)備的評(píng)估值約為185萬(wàn)元。四、簡(jiǎn)答題33.解：“獨(dú)立”是指評(píng)估機(jī)構(gòu)在接受評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，不受委托人或其他相關(guān)方的不當(dāng)影響，自主、獨(dú)立地執(zhí)行評(píng)估程序?！翱陀^”是指評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)基于事實(shí)和證據(jù)，不帶有個(gè)人偏見(jiàn)或主觀臆斷地進(jìn)行評(píng)估?！肮笔侵冈u(píng)估人員應(yīng)當(dāng)公平對(duì)待所有相關(guān)方，不偏袒任何一方。重要性：這三個(gè)原則是資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)規(guī)范的核心，是保證評(píng)估質(zhì)量、維護(hù)評(píng)估公信力、保護(hù)各方合法權(quán)益的基礎(chǔ)。34.解：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要作用包括：(1)是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估業(yè)務(wù)后提交給委托人的正式成果，是評(píng)估結(jié)論的載體；(2)是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估責(zé)任的重要憑證；(3)是相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行交易、決策的重要依據(jù)；(4)是有關(guān)行政管理部門進(jìn)行監(jiān)督管理、實(shí)施宏觀調(diào)控的參考；(5)是處理資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)糾紛的重要文件。五、論述題35.解：選擇合適的評(píng)估方法需要綜合考慮評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)、市場(chǎng)條件、數(shù)據(jù)可得性等因素。(1)評(píng)估目的：不同的評(píng)估目的可能對(duì)評(píng)估方法有不同的要求，如企業(yè)并購(gòu)可能更側(cè)重收益法，而資產(chǎn)處置可能更側(cè)重市場(chǎng)法或成本法。(2)評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)：對(duì)于不同類型的資產(chǎn)，適用的評(píng)估方法不同。例如，不動(dòng)產(chǎn)通常首選市場(chǎng)法，機(jī)器設(shè)備可能采用成本法或市場(chǎng)法，無(wú)形資產(chǎn)則常采用收益法或成本法。評(píng)估對(duì)象的可比性是市場(chǎng)法應(yīng)用的關(guān)鍵，收益法的應(yīng)用前提是能夠可靠預(yù)測(cè)未來(lái)收益，成本法的應(yīng)用前提是重置成本可以合理確定。(3)市場(chǎng)條件：如果存在活躍的市場(chǎng)和可比