意向金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。近年來，甲方憑借其雄厚的資金實力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，在房地產(chǎn)市場取得了顯著的成績，并積累了廣泛的客戶資源。為進一步拓展業(yè)務范圍，提升市場競爭力，甲方擬通過本協(xié)議與乙方建立合作關系，共同推動相關項目的順利進行。

甲方在房地產(chǎn)領域具有較強的市場影響力，其開發(fā)的項目多以高端住宅、商業(yè)綜合體和辦公空間為主，注重品質(zhì)與服務的結(jié)合。法定代表人張偉具有豐富的行業(yè)管理經(jīng)驗，曾主導多個大型房地產(chǎn)項目的開發(fā)與運營，對市場動態(tài)具有敏銳的洞察力。甲方通過本協(xié)議與乙方的合作，旨在借助乙方的專業(yè)能力，優(yōu)化資源配置，實現(xiàn)互利共贏。具體合作背景為：甲方擬開發(fā)一處位于上海市浦東新區(qū)的大型商業(yè)綜合體項目，該項目的建設與運營需要乙方的專業(yè)服務支持，包括但不限于市場調(diào)研、租賃管理、物業(yè)管理等。為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)友好協(xié)商，甲方自愿向乙方支付意向金，以表達合作誠意并作為后續(xù)談判的參考依據(jù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海金茂物業(yè)管理有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈B座25層，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理、租賃代理及商業(yè)運營服務的公司，成立于2005年，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和完善的服務體系。乙方在物業(yè)管理領域具有較高的市場聲譽，服務的客戶多為國內(nèi)外知名企業(yè)及高端住宅業(yè)主，以其高效的管理水平和優(yōu)質(zhì)的客戶服務贏得了廣泛認可。

法定代表人王芳在物業(yè)管理行業(yè)擁有超過15年的從業(yè)經(jīng)驗，曾先后服務于多家大型物業(yè)管理公司，積累了豐富的項目管理、客戶服務和市場拓展經(jīng)驗。乙方通過本協(xié)議與甲方的合作，旨在充分發(fā)揮其在物業(yè)管理領域的專業(yè)優(yōu)勢，為甲方提供全方位的服務支持，幫助甲方實現(xiàn)項目增值。具體合作背景為：乙方憑借其在商業(yè)租賃管理方面的專業(yè)能力，為多家知名商業(yè)綜合體提供了高效的租賃服務，成功提升了物業(yè)的出租率和租金收益。鑒于甲方正在開發(fā)的上海市浦東新區(qū)商業(yè)綜合體項目需要專業(yè)的租賃管理服務，乙方愿意接受甲方的合作意向，并希望通過本協(xié)議的簽訂，進一步明確雙方的合作內(nèi)容與權(quán)利義務。甲方為表達合作誠意，自愿向乙方支付意向金，作為雙方后續(xù)談判的參考依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)商業(yè)綜合體項目租賃管理服務的合作意向，并為后續(xù)的具體合作內(nèi)容提供初步框架。協(xié)議范圍包括但不限于市場調(diào)研、租賃策略制定、房源推廣、租戶篩選與簽約、物業(yè)管理以及相關配套服務的提供。甲方通過支付意向金表達其合作誠意，并希望借助乙方的專業(yè)能力提升項目的租賃效率與收益。乙方在收到意向金后，將根據(jù)甲方的需求提供初步的租賃管理方案，雙方在此基礎上進行深入?yún)f(xié)商，最終形成正式的合作協(xié)議。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)的詳細談判奠定基礎，確保合作過程的順利進行。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術語具有以下含義：

“意向金”指甲方為表達合作誠意而向乙方支付的一定金額，該金額在雙方正式達成合作協(xié)議后可抵作服務費用，若雙方未能達成最終協(xié)議，該意向金將不予退還。

“商業(yè)綜合體項目”指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路附近，由甲方投資開發(fā)的大型商業(yè)綜合體，包括但不限于辦公空間、零售店鋪、餐飲設施及地下停車場等。

“租賃管理服務”指乙方為甲方提供的包括市場調(diào)研、租賃策略制定、房源推廣、租戶篩選與簽約、物業(yè)管理及相關配套服務的綜合性服務。

“合作期限”指甲乙雙方正式達成合作協(xié)議后約定的服務期限，具體期限由雙方另行協(xié)商確定。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃管理服務，并對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。甲方有權(quán)在合作過程中根據(jù)實際情況調(diào)整租賃策略，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。甲方應按照本協(xié)議約定及時支付意向金及后續(xù)的服務費用，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。甲方有權(quán)在合作過程中獲取乙方提供的市場調(diào)研報告、租賃方案等商業(yè)信息，用于指導項目的租賃管理。甲方應向乙方提供必要的項目資料和配合乙方開展相關工作，確保租賃管理服務的順利進行。甲方應遵守相關法律法規(guī)，確保項目的開發(fā)和運營符合規(guī)定，并對因自身原因?qū)е碌姆娠L險承擔責任。

2.乙方的權(quán)力和義務

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付意向金及后續(xù)的服務費用，并有權(quán)在甲方違約時追究其責任。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及甲方需求制定租賃策略，并向甲方提供專業(yè)的市場調(diào)研報告和租賃方案。乙方應充分利用其專業(yè)能力和行業(yè)資源，為甲方提供高效的租賃管理服務，包括但不限于房源推廣、租戶篩選與簽約、物業(yè)管理及相關配套服務。乙方應確保提供的租賃管理服務符合行業(yè)標準和甲方要求，并對服務質(zhì)量承擔相應的責任。乙方有權(quán)在合作過程中獲取甲方的項目資料和需求信息，用于優(yōu)化租賃管理方案。乙方應遵守相關法律法規(guī)，確保租賃管理服務的合法合規(guī)，并對因自身原因?qū)е碌姆娠L險承擔責任。乙方應保護甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露任何合作信息。乙方應建立完善的客戶服務體系，及時處理租戶的投訴和建議，提升項目的租賃率和租戶滿意度。乙方應在合作過程中與甲方保持良好的溝通，定期匯報工作進展，并根據(jù)甲方的需求調(diào)整服務方案。乙方應配備專業(yè)的團隊負責租賃管理服務，確保服務的專業(yè)性和高效性。乙方應定期對租賃管理服務進行評估和改進，以提升服務質(zhì)量和客戶滿意度。乙方應承擔因提供租賃管理服務而產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于市場調(diào)研費、廣告費、物業(yè)管理費等。乙方應在合作結(jié)束后向甲方提供詳細的服務報告和財務報表，確保合作的透明度和可追溯性。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意向乙方支付意向金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），該意向金作為甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)商業(yè)綜合體項目租賃管理服務合作的誠意表示及后續(xù)合作的基礎。該意向金在雙方正式簽訂《租賃管理服務協(xié)議》后，可全額抵作乙方提供服務的首期服務費用。若雙方未能就《租賃管理服務協(xié)議》達成一致，該意向金將不予退還。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將意向金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海金茂物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行陸家嘴支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起十（10）個工作日內(nèi)完成意向金的支付，并將支付憑證發(fā)送至乙方指定郵箱。乙方在收到全額款項后，視為甲方履行了支付義務。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本意向金協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起三十（30）日。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應就《租賃管理服務協(xié)議》的主要內(nèi)容進行談判。

2.談判期限：若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能就《租賃管理服務協(xié)議》達成一致，本意向金協(xié)議自動失效，甲乙雙方互不承擔違約責任。

3.合作期限（可選）：若雙方就《租賃管理服務協(xié)議》達成一致，合作期限應根據(jù)《租賃管理服務協(xié)議》的約定執(zhí)行，通常為自項目租賃管理服務開始之日起至項目租賃管理服務結(jié)束之日止。

4.關鍵時間節(jié)點：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起十（10）個工作日內(nèi)支付意向金；雙方應在《租賃管理服務協(xié)議》簽署后五（5）個工作日內(nèi)完成相關手續(xù)的交接。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間支付意向金，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本意向金協(xié)議，并要求甲方支付總額為意向金百分之二十（20%）的違約金，且已支付的意向金不予退還。

(2)若甲方在協(xié)議有效期內(nèi)未能就《租賃管理服務協(xié)議》與乙方達成一致，甲方已支付的意向金不予退還。

(3)若甲方在合作過程中提供虛假信息或違反相關法律法規(guī)，導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按本協(xié)議約定履行其義務，例如未能提供專業(yè)的租賃管理服務，導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失等。

(2)若乙方在協(xié)議有效期內(nèi)未能就《租賃管理服務協(xié)議》與甲方達成一致，已收取的意向金應全額退還給甲方，并按意向金的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。

(3)若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或違反相關法律法規(guī)，導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。

(4)若乙方在合作過程中因故意或重大過失導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應承擔無限賠償責任，直至損失全部彌補完畢。

3.不可抗力：若因不可抗力（如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.緊急情況處理：若一方發(fā)生緊急情況（如破產(chǎn)、清算等），另一方應立即通知對方，并采取措施保護自身權(quán)益，包括但不限于暫停履行相關義務、要求對方提供擔保等。

5.法律適用：本協(xié)議的違約責任適用中華人民共和國相關法律法規(guī)，任何爭議均應通過本協(xié)議約定的爭議解決方式解決。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊、火災、爆炸等。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任，但應采取一切合理措施減少損失，并及時通知對方。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商處理本協(xié)議的履行問題，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議，并退還已支付但未服務的費用。若雙方無法達成一致，任何一方均有權(quán)解除協(xié)議，并要求對方退還已支付的意向金。

6.不可抗力證明：雙方在協(xié)商解除協(xié)議或免除違約責任時，應提供不可抗力事件的證明文件，如政府部門出具的證明、保險理賠文件等。若一方無法提供證明文件，另一方有權(quán)要求其承擔相應責任。

7.后續(xù)履行：不可抗力事件消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的不可抗力事件不應影響協(xié)議的效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔相應的訴訟費用。

5.證據(jù)提交：雙方在爭議解決過程中，應提供充分的證據(jù)支持自己的主張，包括但不限于協(xié)議文件、往來函件、支付憑證、證人證言等。

6.爭議范圍：本協(xié)議的爭議解決條款適用于本協(xié)議的全部內(nèi)容，包括但不限于協(xié)議的訂立、履行、變更、解除等。

7.法律適用：本協(xié)議的爭議解決適用中華人民共和國相關法律法規(guī)，任何爭議均應以本協(xié)議為準。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十（10）日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達；通過郵寄發(fā)送的通知，寄出后五（5）日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改或補充。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方正式簽訂《租賃管理服務協(xié)議》；（2）本意向金協(xié)議因期限屆滿且雙方未續(xù)簽而終止；（3）雙方協(xié)商一致終止；（4）因不可抗力導致協(xié)議無法履行；（5）一方嚴重違約，導致協(xié)議解除。協(xié)議終止后，雙方應根據(jù)本協(xié)議及《租賃管理服務協(xié)議》（若有）的約定處理后續(xù)事宜。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應以本協(xié)議為準。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不