定向承包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）基于平等自愿、協(xié)商一致的原則簽訂，旨在明確雙方在定向承包項目中的權(quán)利與義務。甲方為滿足XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設需求，委托乙方承擔部分工程承包任務，乙方同意按照甲方的要求提供工程服務。雙方經(jīng)充分溝通，就項目范圍、工程標準、費用結(jié)算、履行期限等事項達成共識，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為甲方已取得相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的合法資質(zhì)，并已完成項目前期規(guī)劃與設計，現(xiàn)需通過定向承包方式將部分工程分包給具備相應能力的乙方實施，乙方亦具備相應的工程承包資質(zhì)和施工能力，能夠滿足甲方的項目需求。雙方基于上述前提條件，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，共同推進項目的順利實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就特定工程項目（以下簡稱“承包項目”）進行定向承包施工的具體內(nèi)容、標準、費用及雙方責任，確保承包項目按照甲方要求順利實施并達到預定目標。本協(xié)議范圍涵蓋承包項目的全部施工任務，包括但不限于前期的施工方案設計、材料采購、現(xiàn)場施工管理、質(zhì)量監(jiān)督、安全防護以及最終的竣工驗收等環(huán)節(jié)。具體承包范圍以本協(xié)議附件一《承包項目清單》為準，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同完成承包項目的建設任務。

第二條定義

1.“承包項目”指本協(xié)議約定由乙方負責施工的工程項目，具體范圍見本協(xié)議附件一。

2.“工程進度”指乙方按照本協(xié)議約定及施工計劃完成承包項目的具體時間節(jié)點和工作量。

3.“工程質(zhì)量標準”指承包項目應達到的國家及行業(yè)相關(guān)技術(shù)規(guī)范標準，具體要求見本協(xié)議附件二。

4.“工程款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的費用，包括但不限于工程進度款、驗收款等。

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督，確保乙方按照協(xié)議約定履行義務。甲方有權(quán)要求乙方及時整改不符合標準的施工行為。

（2）甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付工程款，并配合乙方辦理相關(guān)施工手續(xù)及審批流程。

（3）甲方應提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地、水電接入及施工圖紙等，并保證施工期間場地的安全性。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供施工進度報告及質(zhì)量檢測報告，并有權(quán)對承包項目進行最終驗收。驗收合格后，甲方應支付全部工程款。

（5）甲方應承擔因自身原因?qū)е碌难诱`責任，如項目規(guī)劃變更等。

2.乙方的權(quán)力和義務

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款，并有權(quán)拒絕不符合標準的施工要求。

（2）乙方應具備相應的施工資質(zhì)，并按照本協(xié)議附件一及附件二的要求完成承包項目，確保工程質(zhì)量達到國家及行業(yè)標準。乙方應自行承擔施工過程中的安全責任，并購買相關(guān)保險。

（3）乙方應制定詳細的施工方案，并報甲方審核。施工過程中，乙方應定期向甲方匯報工程進度，并接受甲方的監(jiān)督。

（4）乙方應自行采購施工所需材料，并保證材料質(zhì)量符合國家標準。如需甲方提供協(xié)助，乙方應提前書面通知甲方。

（5）乙方應妥善保管施工過程中產(chǎn)生的所有資料，并在項目竣工驗收后向甲方移交完整的工程檔案及質(zhì)保文件。

（6）乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工過程中不侵犯第三方權(quán)益，如因乙方原因產(chǎn)生糾紛，由乙方自行承擔全部責任。

（7）乙方應積極配合甲方的驗收工作，并承擔因自身原因?qū)е碌尿炇詹缓细褙熑?。如需返工，乙方應自行承擔全部費用。

第四條價格與支付條件

1.承包項目的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含乙方完成本協(xié)議約定的全部承包工作所需的一切費用，包括但不限于人工費、材料費、設備費、管理費、利潤及稅金等。具體價格明細以本協(xié)議附件一《承包項目清單》及附件二《工程量清單》為準。

2.付款方式：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付工程款。乙方應在收到甲方付款前，向甲方提供等額的銀行收款賬戶信息。

3.付款節(jié)點及比例：

（1）預付款：本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應向乙方支付承包項目總價款的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為預付款。乙方收到預付款后應積極施工。

（2）進度款：承包項目完成X%后，乙方應向甲方提交進度款支付申請及相應證明文件，甲方審核通過后X日內(nèi)，向乙方支付承包項目總價款的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（3）驗收款：承包項目全部竣工驗收合格后X日內(nèi)，乙方應向甲方提交竣工驗收報告及完整工程檔案，甲方審核通過后X日內(nèi)，向乙方支付承包項目總價款的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（4）尾款：承包項目質(zhì)保期屆滿且無質(zhì)量問題后X日內(nèi)，乙方應向甲方提交質(zhì)保期滿書面證明，甲方確認后X日內(nèi)，向乙方支付承包項目總價款的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

4.付款保證：甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付工程款，任何延遲支付均應按每日X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過承包項目總價款的X%。乙方有權(quán)暫停施工直至甲方付清全部款項。

5.費用承擔：乙方應自行承擔施工過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于材料采購費、運輸費、人工費、保險費等。甲方僅承擔本協(xié)議約定的協(xié)助義務，不承擔其他費用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至承包項目質(zhì)保期結(jié)束之日止。

2.承包項目的施工期限為X年X月X日至X年X月X日，共計X天。乙方應在該期限內(nèi)完成全部承包工作，并確保工程質(zhì)量達到本協(xié)議約定標準。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲乙雙方應完成施工方案及施工圖紙的確認工作。

（2）乙方應于X年X月X日前完成承包項目主體工程的X%，并報甲方驗收。

（3）乙方應于X年X月X日前完成承包項目的X%，并報甲方驗收。

（4）承包項目整體竣工驗收應在X年X月X日前完成。

4.延期處理：如因不可抗力或甲方原因?qū)е卵悠?，?jīng)雙方書面確認后，施工期限可相應順延。如因乙方原因?qū)е卵悠?，乙方應承擔相應違約責任，并按每日X%向甲方支付延期違約金，但累計違約金不超過承包項目總價款的X%。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定支付工程款，每延遲一日，應按延遲支付金額的每日X%向乙方支付違約金。若甲方逾期支付超過X日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在X日內(nèi)付清全部款項及違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付承包項目總價款X%的違約金。

（2）甲方提供的施工條件或資料不符合要求，導致乙方無法正常施工，甲方應承擔由此造成的損失，并賠償乙方因此遭受的額外費用。

（3）甲方變更承包項目內(nèi)容或標準，應提前X日書面通知乙方，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用。若變更增加的費用超過承包項目總價款的X%，乙方有權(quán)拒絕變更并要求甲方支付相應補償。

2.乙方違約責任：

（1）工程質(zhì)量不合格：乙方施工的承包項目經(jīng)甲方或第三方檢測不合格，乙方應負責無償返工，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付承包項目總價款X%的違約金。

（2）工期延誤：乙方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成承包工作，每延遲一日，應按承包項目總價款的每日X%向甲方支付違約金。若工期延誤超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付承包項目總價款X%的違約金。

（3）安全責任：如因乙方管理不善導致施工過程中發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失賠償及行政處罰等，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付承包項目總價款X%的違約金。

（4）材料質(zhì)量：乙方使用的材料不符合國家或行業(yè)標準，導致工程質(zhì)量問題，乙方應承擔全部責任，包括但不限于返工費、檢測費及賠償費等。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付承包項目總價款X%的違約金。

（5）擅自分包或轉(zhuǎn)包：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將承包項目分包或轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付承包項目總價款X%的違約金。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金上限為承包項目總價款的X%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.解除協(xié)議：若一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任，并賠償守約方因此遭受的損失。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、事故報告、新聞報道等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但不可抗力一方應采取措施減少損失，并應及時告知對方不可抗力情況及預計影響期限。

4.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。不可抗力消除后，雙方應恢復履行本協(xié)議，已履行的部分不再退款或調(diào)整。

5.不可免除責任：因不可抗力導致的第三方損害或乙方應承擔的安全責任，不可免除乙方責任。乙方仍需承擔因其過錯導致的損失賠償責任。

6.證明責任：不可抗力一方應提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其影響，否則應承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁；

（2）向XX人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟地點：若選擇仲裁，仲裁地點為XX仲裁委員會所在地；若選擇訴訟，管轄法院為承包項目所在地或甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院。

3.爭議范圍：爭議解決范圍包括本協(xié)議的訂立、效力、履行、違約責任、解除及爭議解決等全部內(nèi)容。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應сохранятьипредоставлятьвседоказательства，связанныес爭議，包括書面文件、往來函件、會議記錄、電子數(shù)據(jù)等。

5.專屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，爭議解決應適用本協(xié)議簽訂地法律。

6.臨時措施：在爭議解決期間，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，任何一方均有權(quán)采取必要措施防止損失擴大，但應通知對方并說明理由。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭承諾或約定均不視為有效變更。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.不可抗力優(yōu)先：不可抗力條款（第七條）獨立于本協(xié)議其他條款，即使其他條款被認定無效，不可抗力條款仍然有效。

9.通知送達地址：雙方確認，本協(xié)議首頁載明的地址及聯(lián)系方式為本協(xié)議項下的有效送達地址，任何根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的通知均視為已有效送達。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）附件一：《承包項目清單》

（2）附件二：《工程量清單》

（3）附件三：《工程質(zhì)量