分居協議書需要公證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理集團有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯系方式/p>

協議簡介：

鑒于甲方為滿足公司業(yè)務發(fā)展需要，擬購置位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的租賃物業(yè)，用于公司總部辦公；乙方作為該物業(yè)的合法出租方，擁有合法的出租權并愿意將上述物業(yè)出租給甲方使用。雙方基于平等自愿、協商一致的原則，就租賃物業(yè)的租賃事宜達成如下協議。本協議的簽訂及履行是雙方后續(xù)簽訂正式《房屋租賃合同》及辦理相關公證手續(xù)的前提和基礎。雙方確認，本協議所涉及的物業(yè)租賃意向及條件已得到雙方充分了解和確認，且雙方均有意通過正式的租賃合同及公證程序完成交易。本協議的簽訂，旨在明確雙方在租賃物業(yè)交接前的權利義務，為后續(xù)協議的正式簽署及公證提供必要的法律保障，確保交易的合法性和有效性。雙方同意，本協議內容將作為后續(xù)正式租賃合同的重要參考依據，并在公證過程中作為相關證明材料提交。雙方均知悉并同意，本協議的履行將直接影響后續(xù)租賃合同的生效及履行，因此雙方將嚴格遵守本協議各項條款，確保協議目的的實現。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體的租賃物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）的租賃意向及初步約定，為后續(xù)簽訂正式《房屋租賃合同》及辦理相關公證手續(xù)奠定基礎。本協議的具體范圍包括但不限于：標的物業(yè)的基本信息確認、租賃條件的初步協商與確定、雙方權利義務的初步約定、租賃意向的正式表達以及為后續(xù)協議的正式簽署及公證提供必要的法律文件支持。雙方通過本協議，旨在就標的物業(yè)的租賃事宜達成一致意見，并確保該意見在后續(xù)的正式合同及公證過程中得到有效體現和保障。本協議的簽訂，有助于雙方在正式簽署租賃合同前，對租賃的基本條件和要求進行最后一次確認，避免因信息不對稱或理解偏差導致后續(xù)合同簽署及公證過程中的爭議。同時，本協議也作為雙方后續(xù)溝通的重要參考，確保雙方在租賃事務上的立場和目標保持一致。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體，具體包括主樓第15層A區(qū)及附屬辦公區(qū)域，建筑面積約為XXXX平方米的租賃物業(yè)。

“正式租賃合同”指甲乙雙方就標的物業(yè)租賃事宜最終簽署的具有法律約束力的書面合同，該合同將包含本協議約定的主要內容并經公證處公證。

“租賃期”指甲乙雙方在正式租賃合同中約定的標的物業(yè)租賃期限。

“租金”指甲方根據正式租賃合同約定向乙方支付的使用標的物業(yè)的對價。

“押金”指甲方根據正式租賃合同約定向乙方支付以保證其履行合同義務的款項。

“公證”指雙方委托公證處對正式租賃合同進行公證的法律行為。

“書面通知”指通過專人遞送、掛號信、電子郵件等方式發(fā)出的具有明確收件人、發(fā)件人、內容且經確認送達的通知。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權根據本協議約定，就標的物業(yè)的租賃事宜與乙方進行協商，并享有最終決定是否簽訂正式租賃合同及辦理公證的權利。

（2）甲方有權要求乙方提供標的物業(yè)的權屬證明文件及其他必要資料，并有權對標的物業(yè)的實際情況進行查驗，確保其符合租賃用途。

（3）甲方有權要求乙方保證標的物業(yè)的合法出租性，并承擔因標的物業(yè)權屬問題導致的全部法律責任。

（4）甲方應當按照本協議及后續(xù)正式租賃合同的約定，向乙方支付租金及押金，并按時履行其他合同義務。

（5）甲方應當妥善使用標的物業(yè)，不得擅自改變其結構或用途，并應當遵守國家及當地政府的相關法律法規(guī)，不得利用標的物業(yè)從事非法活動。

（6）甲方應當積極配合乙方進行標的物業(yè)的交接工作，并在正式租賃合同生效后，及時辦理相關手續(xù)的變更登記。

（7）甲方有權要求乙方在租賃期內保持標的物業(yè)的穩(wěn)定供應，并應當及時支付水電費等附屬費用。

（8）甲方應當遵守本協議的約定，不得單方面解除協議或變更協議內容，除非得到乙方的書面同意。

（9）甲方應當保證其提供的所有文件和信息的真實性，如有虛假，應當承擔相應的法律責任。

（10）甲方應當按時接受乙方的書面通知，并及時作出回應，如有異議，應當及時提出。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權根據本協議約定，就標的物業(yè)的租賃事宜與甲方進行協商，并享有最終決定是否簽訂正式租賃合同及辦理公證的權利。

（2）乙方有權要求甲方按照本協議及后續(xù)正式租賃合同的約定支付租金及押金，并有權要求甲方履行其他合同義務。

（3）乙方有權要求甲方在租賃期內保持標的物業(yè)的合法使用，并有權對甲方的使用情況進行監(jiān)督和檢查。

（4）乙方應當保證標的物業(yè)的權屬清晰，并應當及時提供標的物業(yè)的權屬證明文件及其他必要資料。

（5）乙方應當保證標的物業(yè)的合法性和安全性，并應當承擔因標的物業(yè)自身問題導致的全部法律責任。

（6）乙方應當及時修復標的物業(yè)的損壞部分，并保證標的物業(yè)在租賃期內能夠正常使用。

（7）乙方應當遵守本協議的約定，不得單方面解除協議或變更協議內容，除非得到甲方的書面同意。

（8）乙方應當按時接受甲方的書面通知，并及時作出回應，如有異議，應當及時提出。

（9）乙方應當保證其提供的所有文件和信息的真實性，如有虛假，應當承擔相應的法律責任。

（10）乙方應當積極配合甲方進行標的物業(yè)的交接工作，并在正式租賃合同生效后，及時辦理相關手續(xù)的變更登記。

（11）乙方有權要求甲方在租賃期內不得擅自改變標的物業(yè)的結構或用途，并應當遵守國家及當地政府的相關法律法規(guī)，不得利用標的物業(yè)從事非法活動。

（12）乙方應當保證標的物業(yè)的水電等附屬設施的正常供應，并應當及時向甲方收取相關費用。

（13）乙方應當保證標的物業(yè)的穩(wěn)定租賃，并應當盡力避免因自身原因導致租賃合同解除或公證失敗。

（14）乙方應當向甲方提供必要的租賃支持和協助，包括但不限于租賃市場的信息、租賃合同的模板等。

（15）乙方應當保證標的物業(yè)在租賃期內的合法使用，并應當承擔因甲方的非法使用導致的全部法律責任。

（16）乙方應當保證標的物業(yè)在租賃期內的安全使用，并應當承擔因甲方的使用不當導致的全部法律責任。

（17）乙方應當保證標的物業(yè)在租賃期內的正常使用，并應當承擔因甲方的使用不當導致的全部法律責任。

（18）乙方應當保證標的物業(yè)在租賃期內的合法使用，并應當承擔因甲方的使用不當導致的全部法律責任。

（19）乙方應當保證標的物業(yè)在租賃期內的正常使用，并應當承擔因甲方的使用不當導致的全部法律責任。

（20）乙方應當保證標的物業(yè)在租賃期內的合法使用，并應當承擔因甲方的使用不當導致的全部法律責任。

第四條價格與支付條件

雙方經協商一致，確認標的物業(yè)的租賃價格為人民幣XXXX元/月（大寫：XXXX元整），該價格為固定價格，租賃期內不予調整。

甲方應于正式租賃合同經公證后的XX日內，向乙方支付相當于X個月租金的押金，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；剩余X個月的租金，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），應自正式租賃合同生效之日起XX日內分X次支付，具體支付時間分別為：合同生效后XX日內支付X個月租金，剩余X個月租金于合同生效后XX日內支付。

支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將租金及押金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理集團有限公司

賬號：XXXXXX

乙方應在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。

如甲方未能按本協議約定支付租金或押金，每逾期一日，應按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除正式租賃合同并要求甲方承擔違約責任。

第五條履行期限

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。本協議的目的是為后續(xù)簽訂正式租賃合同及辦理公證提供準備和保障。

雙方應于本協議生效后XX日內，就正式租賃合同的各項條款達成一致，并完成正式租賃合同的起草工作。

雙方應于正式租賃合同起草完成后XX日內，共同向XX公證處申請辦理正式租賃合同的公證手續(xù)。如因雙方原因導致公證手續(xù)未能按時完成，每逾期一日，應按合同總金額的千分之X向對方支付違約金，但累計違約金不超過合同總金額的X%。如逾期超過XX日，視為雙方未能就正式租賃合同達成一致或無法完成公證，本協議自動終止，雙方應互相返還已收付的款項，并承擔相應的損失。

正式租賃合同的生效日期為雙方完成公證手續(xù)的當日。自正式租賃合同生效之日起，標的物業(yè)的租賃關系正式確立，雙方應按照正式租賃合同的約定履行各自的權利和義務。

如本協議有效期屆滿前，雙方未能就正式租賃合同達成一致或完成公證手續(xù)，本協議自動終止，雙方應互相返還已收付的款項，并不得要求對方承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按本協議第四條約定按時足額支付押金或租金，每逾期一日，應按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權解除正式租賃合同及本協議，甲方除應支付全部租金及押金外，還應支付相當于X個月租金的違約金（人民幣XXXX元），并承擔乙方因此遭受的所有損失。

（2）如甲方擅自改變標的物業(yè)的結構或用途，或利用標的物業(yè)從事非法活動，乙方有權單方面解除正式租賃合同及本協議，甲方應支付相當于X個月租金的違約金（人民幣XXXX元），并賠償乙方因此遭受的所有損失。

（3）如甲方在租賃期內造成標的物業(yè)的損壞，應負責修復或賠償。如損壞嚴重，乙方有權要求甲方支付相當于標的物業(yè)修復費用X倍的賠償金（不超過人民幣XXXX元）。

（4）如甲方未能按時辦理標的物業(yè)相關手續(xù)的變更登記，每逾期一日，應按XX元向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權解除正式租賃合同及本協議，甲方應支付相當于X個月租金的違約金（人民幣XXXX元）。

（5）如甲方違反本協議其他約定，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按本協議約定提供標的物業(yè)，或提供的標的物業(yè)不符合租賃用途，甲方有權解除正式租賃合同及本協議，乙方應退還甲方已支付的全部押金及租金，并支付相當于X個月租金的違約金（人民幣XXXX元），并承擔甲方因此遭受的所有損失。

（2）如乙方未能保證標的物業(yè)的合法出租性，導致甲方無法正常使用標的物業(yè)，乙方應負責解決權屬問題或退還甲方已支付的全部押金及租金，并支付相當于X個月租金的違約金（人民幣XXXX元），并承擔甲方因此遭受的所有損失。

（3）如乙方未能及時修復標的物業(yè)的損壞部分，導致甲方無法正常使用標的物業(yè)，每逾期一日，應按XX元向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權解除正式租賃合同及本協議，乙方應支付相當于X個月租金的違約金（人民幣XXXX元），并承擔甲方因此遭受的所有損失。

（4）如乙方擅自提高租金或改變租賃條件，甲方有權拒絕支付超出本協議約定的租金，并解除正式租賃合同及本協議，乙方應退還甲方已支付的多付租金，并支付相當于X個月租金的違約金（人民幣XXXX元）。

（5）如乙方違反本協議其他約定，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應在不可抗力消除后，繼續(xù)履行本協議。如不可抗力持續(xù)時間超過XX日，雙方可協商解除本協議，并互相返還已收付的款項，不承擔違約責任。

4.違約金的限制：

雙方的違約金總額不應超過正式租賃合同總金額的X%。如違約金不足以彌補守約方因此遭受的損失，守約方有權要求違約方賠償差額部分。

5.爭議解決與法律適用：

本協議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方就本協議的履行發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、軍事行動、政府行為（如征收、征用）、疫情及其防控措施、騷亂、暴動以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協議履行時，應在合理期限內通知對方，并提供相關證明文件。通知應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等詳細情況。

3.責任免除：如因不可抗力導致本協議無法履行或延遲履行，受影響一方不應承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協議，并互相返還已收付的款項，不承擔違約責任。

4.不可抗力證明：如一方主張不可抗力免責，應向對方提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、官方記錄等。對方有權要求補充或更進一步的證明材料。

5.后續(xù)處理：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協議，并采取措施減少損失。如不可抗力事件導致本協議部分條款無法履行，雙方應協商修改或刪除相關條款，并簽訂補充協議。

6.不可抗力免責不適用于因一方過錯導致的損失：本協議的不可抗力條款不免除因一方故意或重大過失導致的損失責任。

第八條爭議解決

1.協商解決：如雙方在履行本協議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決。雙方應指定專門聯系人，就爭議事項進行溝通，并爭取達成書面和解協議。

2.調解解決：如協商不成，雙方可共同委托第三方調解機構（如XX商會調解中心）進行調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則。調解達成協議的，雙方應簽訂調解協議書，并依據協議內容履行。

3.仲裁解決：如調解不成或雙方未達成調解協議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為標的物業(yè)所在地。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，任何一方也可向標的物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應使用書面形式，并應向法院提交本協議及相關證據材料。

5.爭議解決適用法律：本協議爭議解決條款的適用法律為中華人民共和國法律。仲裁裁決的承認與執(zhí)行，應依照中華人民共和國仲裁法及相關法律規(guī)定進行。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議的其他條款，不應因此中斷或影響其他事項的履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式進行。通知應在工作日送達，如在非工作日送達，則視為在下一個工作日送達。電子郵件通知應以發(fā)件人發(fā)送時郵件服務器的發(fā)送時間為準。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協議終止：本協議在以下情況下終止：（1）雙方就正式租賃合同達成一致并完成公證手續(xù)；（2）本協議因不可抗力而終止；（3）一方嚴重違約，導致另一方根據本協議解除協議；（4）雙方協商一致同意終止本協議。

4.保密條款：雙方應對本協議內容及在履行本協議過程中獲知的對方商業(yè)秘密進行保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本協議終止后仍然有效。

5.法律適用與管轄：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華