分戶查驗協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產項目開發(fā)、銷售及相關服務的合法資質?；诩追綌M開發(fā)或已開發(fā)的XX項目（以下簡稱“本項目”），甲方計劃將項目內的部分單元進行分戶查驗，以核實各單元的工程質量、設施設備狀況及交付條件是否符合合同約定及相關標準。為保障分戶查驗工作的順利進行，明確雙方權利義務，甲方經審慎考慮，決定委托乙方提供專業(yè)的分戶查驗服務。

在本協(xié)議簽訂前，甲方已與部分購房人（或承租人）簽訂了《房屋買賣合同》（或《房屋租賃合同》），并需在交付房屋前完成各單元的查驗工作，以確保交付質量符合法定及約定標準，避免后續(xù)糾紛。甲方基于上述背景，選擇乙方作為分戶查驗服務提供方，雙方經友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑查驗咨詢服務有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立并有效存續(xù)的專業(yè)咨詢服務公司，專注于提供建筑工程質量查驗、設施設備檢測及交付驗房等服務，具備相應的行業(yè)資質及專業(yè)能力。乙方在成立至今已累計承接多項大型房地產項目的分戶查驗工作，積累了豐富的實踐經驗及專業(yè)團隊，能夠獨立完成本協(xié)議約定的查驗任務。

在本協(xié)議簽訂前，甲方已向乙方披露了本項目的概況、查驗范圍及具體要求，乙方經評估確認具備履行本協(xié)議的能力及條件。乙方同意按照甲方的要求，組建專業(yè)的查驗團隊，依據國家及行業(yè)標準、合同約定及相關法律法規(guī)，對項目內的各單元進行全面查驗，并向甲方出具查驗報告。雙方基于平等自愿原則，經充分協(xié)商，達成一致意見，特訂立本協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議系甲方為完成XX項目的分戶查驗工作，委托乙方提供專業(yè)服務而簽訂。甲方擬交付的房屋單元涉及工程質量、門窗、防水、電氣、給排水、消防系統(tǒng)等多個方面，需通過專業(yè)查驗確保其符合交付標準。乙方作為具備資質及經驗的專業(yè)服務機構，將按照甲方要求及行業(yè)規(guī)范，對指定范圍內的單元進行全面查驗，并出具客觀、公正的查驗報告。雙方合作的前提條件為：甲方提供查驗所需資料及配合，乙方保證查驗工作的專業(yè)性與準確性。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權利義務，確保分戶查驗工作高效、有序完成，為后續(xù)房屋交付及交易提供保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX項目分戶查驗工作中的權利與義務，確保乙方按照甲方要求及行業(yè)規(guī)范，對指定房屋單元進行全面、專業(yè)的查驗，并向甲方出具客觀、準確的查驗報告，為甲方順利交付房屋提供質量保障。查驗范圍包括但不限于以下內容：（1）主體結構質量，如墻體、梁柱、樓板等是否存在裂縫、滲漏、空鼓等問題；（2）門窗工程，包括門窗安裝牢固性、關閉順暢性、密封性及外觀質量等；（3）防水工程，重點查驗衛(wèi)生間、廚房、陽臺等區(qū)域的地漏、墻面防水處理情況；（4）電氣工程，測試插座、開關、燈具等是否通電正常，線路敷設是否規(guī)范；（5）給排水工程，檢查水龍頭、馬桶、地漏等用水設施是否通暢，排水管道是否存在堵塞或滲漏；（6）消防系統(tǒng)，核查消防報警器、滅火器等消防設施是否完好有效；（7）其他約定項目，如空調、地暖等設施設備的安裝及運行情況。乙方需按照國家現(xiàn)行相關標準、規(guī)范以及甲方在協(xié)議附件中列明的具體查驗項目及要求，對上述內容進行全面查驗，并形成詳細的查驗記錄及最終的查驗報告。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（1）分戶查驗，指乙方按照本協(xié)議約定，對甲方指定的單個房屋單元進行全面的質量及設施設備狀況檢查；（2）查驗報告，指乙方完成查驗工作后，向甲方提交的包含查驗過程、結果、發(fā)現(xiàn)問題及整改建議等內容的書面文件；（3）行業(yè)標準，指國家及地方頒布的關于建筑工程質量、設施設備安裝及驗收的相關技術標準、規(guī)范及規(guī)定；（4）交付標準，指甲方與購房人（或承租人）在合同中約定的房屋交付質量條件，以及國家法律法規(guī)規(guī)定的強制性要求；（5）缺陷，指房屋單元在查驗過程中發(fā)現(xiàn)的，不符合查驗標準或交付要求的瑕疵、問題或不足。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及附件要求，在約定時間內完成分戶查驗工作，并有權對乙方的查驗過程進行監(jiān)督；

（2）甲方有權獲得乙方出具的完整、準確的查驗報告，并依據報告結果對房屋交付質量進行判斷；

（3）甲方應向乙方提供開展查驗工作所需的必要資料，包括但不限于房屋單元的圖紙、施工記錄、材料合格證明等，并確保資料的真實性、完整性；

（4）甲方應配合乙方查驗人員進入查驗現(xiàn)場，提供必要的便利條件，如臨時用電、通道通行等，并確保查驗環(huán)境安全；

（5）甲方應在收到乙方提交的查驗報告后，對報告內容進行審核，并在約定時間內反饋意見；如對報告有異議，有權要求乙方進行復核或解釋；

（6）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付查驗服務費用；

（7）甲方應保證所提供查驗現(xiàn)場及資料的真實情況，如因甲方提供虛假信息或資料導致查驗結果出現(xiàn)偏差，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供開展查驗工作所需的必要資料及配合條件，如甲方未按要求提供，乙方有權暫停查驗工作，并書面通知甲方；

（2）乙方有權按照本協(xié)議約定及附件要求，獨立、全面地對指定房屋單元進行查驗，并有權拒絕甲方提出的違反相關標準或法律法規(guī)的要求；

（3）乙方應組建具備相應資質及經驗的專業(yè)查驗團隊，由不少于X名注冊驗房師組成，并確保查驗人員具備相應的專業(yè)能力及職業(yè)道德；

（4）乙方應嚴格按照國家及行業(yè)相關標準、規(guī)范，以及甲方在協(xié)議附件中列明的查驗項目及要求，對房屋單元進行全面查驗，查驗內容應覆蓋本協(xié)議第一條所述范圍；

（5）乙方應采用專業(yè)的查驗工具及方法，對查驗結果進行客觀、公正的記錄，并形成詳細的查驗記錄表，作為查驗報告的附件；

（6）乙方應在完成查驗工作后，按照本協(xié)議約定的時間及格式，向甲方提交完整的查驗報告，報告內容應包括查驗基本情況、查驗依據、查驗結果、存在問題匯總及整改建議等；

（7）乙方應對查驗過程中知悉的甲方商業(yè)秘密及查驗結果承擔保密義務，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露；

（8）乙方應妥善保管查驗過程中形成的各類記錄、資料，并在協(xié)議履行完畢后按照甲方要求進行移交；

（9）如甲方對查驗報告有異議，乙方應在收到異議通知后X日內，對報告相關內容進行復核，并向甲方提交復核意見或解釋說明；

（10）乙方應確保查驗工作的服務質量，如因乙方查驗疏忽或錯誤導致查驗結果失實，乙方應承擔相應責任，并應根據甲方要求采取補救措施。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付分戶查驗服務費用。查驗費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部查驗工作所發(fā)生的人工成本、查驗工具使用費、交通費以及查驗報告的編制費用等。費用具體構成及計算方式詳見本協(xié)議附件二。支付方式如下：甲方應在簽訂本協(xié)議后X日內，向乙方支付總費用的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；剩余XX%即人民幣XX元（大寫：XX元整），甲方應在乙方完成全部查驗工作、向甲方提交最終查驗報告且甲方確認無誤后X日內支付。甲方應將款項支付至乙方在協(xié)議附件三中指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的費用后，開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起至乙方完成全部查驗工作并提交最終查驗報告給甲方之日止。乙方應在本協(xié)議生效后X日內，根據甲方提供的房屋單元清單，制定詳細的查驗計劃，并報甲方確認。乙方應按照確認的查驗計劃，在X日內完成所有指定房屋單元的現(xiàn)場查驗工作。在完成現(xiàn)場查驗后，乙方應在X日內完成查驗報告的編制工作，并向甲方提交。甲方應在收到乙方提交的查驗報告后X日內完成審核，并提出書面意見。如甲方對報告有異議，乙方應在收到異議后X日內進行復核或解釋。所有時間節(jié)點均指工作日時間，如遇法定節(jié)假日或休息日，相應時間順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額向乙方支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權暫停查驗工作，并要求甲方在X日內支付全部未付款項及違約金。若甲方仍未履行支付義務，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方已投入的人工成本、差旅費用等。

（2）如甲方未按約定提供查驗所需的資料、條件或配合乙方工作，導致查驗工作延誤或無法正常進行，甲方應承擔相應的延誤責任。每延誤一日，應按原定每日查驗費用總額的XX%向乙方支付延誤金。延誤超過X日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于合同約定的全部服務費用、乙方因返工或額外工作產生的額外費用，以及甲方因此錯失的市場機會損失等。

（3）如甲方對乙方提交的查驗報告無正當理由拒不支付尾款，經乙方書面催告后X日內仍不支付的，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權將報告提交給具有相關資質的第三方機構進行評估，評估費用由甲方承擔，且甲方仍需支付原定費用及相應違約金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成查驗工作，每逾期一日，應按合同總金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分或全部費用（具體退還比例根據逾期情況協(xié)商確定），并賠償由此給甲方造成的損失，包括但不限于購房人（或承租人）的索賠、甲方聲譽損失等。

（2）如乙方提供的查驗報告存在重大錯誤、遺漏或失實，導致甲方無法準確判斷房屋交付質量，或給甲方造成直接經濟損失，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償金額應相當于因乙方查驗錯誤導致的直接經濟損失的X倍，且賠償總額不低于人民幣XX元（大寫：XX元整）。同時，甲方有權要求乙方對存在問題的房屋單元進行重新查驗，并再次提交查驗報告。

（3）如乙方在查驗過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或查驗結果，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償金額應相當于因泄密行為給甲方造成的直接經濟損失，且乙方應承擔相應的法律責任。

（4）乙方應保證其查驗人員具備相應的資質及經驗，如因查驗人員能力不足或故意行為導致查驗結果失實，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償金額應不低于人民幣XX元（大寫：XX元整），且甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部已支付費用。

（5）如乙方在收到甲方異議后未按約定進行復核或解釋，導致爭議擴大或甲方無法順利解決交付問題，乙方應承擔相應的違約責任。乙方可按合同總金額的XX%向甲方支付違約金，且甲方有權要求乙方承擔因此產生的額外費用，包括但不限于法律咨詢費、訴訟費等。

3.雙方違約責任的承擔：

（1）雙方任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。違約方應賠償非違約方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于合同履行預期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費用等。

（2）如雙方均存在違約行為，應各自承擔相應的違約責任，非違約方有權要求違約方賠償由此造成的損失。

（3）雙方同意，本協(xié)議約定的違約金、賠償金等條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效或可撤銷，違約金、賠償金等條款仍然有效。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網絡攻擊或系統(tǒng)故障等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行協(xié)議義務。若不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方均有權解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收受的款項，并互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向本協(xié)議簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。雙方同意，在訴訟期間，除爭議事項外，應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。訴訟過程中產生的訴訟費、律師費等合理費用，除另有約定外，由敗訴方承擔。若雙方在本協(xié)議履行過程中或簽訂過程中，就爭議解決方式另有書面約定的，從其約定。仲裁條款（如適用）：雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中適用的法律為中華人民共和國法律。仲裁裁決可在中華人民共和國法律允許的范圍內在任何地方執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞服務或雙方確認的電子郵件/傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達方式發(fā)出的，送達時即視為送達；以掛號信或快遞服務發(fā)出的，寄出后X日即視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)出的，發(fā)出時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息以及查驗過程中發(fā)現(xiàn)的房屋內部情況等承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方